Immobilie noch nicht abbezahlt? Nutzen Sie diese vier Zins-Joker

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} else { /* argument is an array containing a string and the parameters */ funcAndScope = getQueuedFunctionAndScopeByString(current_argument[0]); funcAndScope.func.apply(funcAndScope.scope, current_argument.splice(1)); } } catch (error) { console.debug(error); typeof funcAndScope !== 'undefined' && console.debug("Calling folmq failed: " + current_argument + " func: " + funcAndScope.func + " scope: " + funcAndScope.scope); TFT.Core.Console.debug('WireFrameHelperMethodQueue', 'message: ' + error.message,'error'); } } } }; function handleQueue() { var old_folmq = window._folmq; window._folmq = new FocusQueue(); window._folmq.push.apply(window._folmq, old_folmq); } /* until here. By doing this the onload handler gets unnecessary and the script can just be included with an async or defer tag */ var s = document.createElement("script"), t = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.onload = handleQueue; s.src= ownJsUrl; t.parentNode.insertBefore(s, t); }; </script> <script > window._folmq.push(function() {if (typeof FOL.MEW.onAdReceived !== 'undefined') {window.addEventListener('adReceived',FOL.MEW.onAdReceived,false);}if (FOL.MEW.onAdRendered !== 'undefined') {window.addEventListener('adRendered',FOL.MEW.onAdRendered,false);}});</script> <script > try {if (typeof __tcfapi === 'function') {__tcfapi('addEventListener',2,function (tcData,success) {if (tcData.eventStatus === 'tcloaded' || tcData.eventStatus === 'useractioncomplete') {__tcfapi('getCustomVendorConsents',2,function(vendorConsents,success){if (success && typeof(vendorConsents.grants) == "object" && typeof(vendorConsents.grants["5ee7add94c24944fdb5c5ac6"]) == "object" && 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<script> (function(a,b,c,d){ try { var utagLoaded = document.createEvent('Event'); } catch(oError) {}; a='https://tags.focus.de/focus-web/prod/utag.js'; b=document;c='script';d=b.createElement(c);d.src=a; d.type='text/java'+c;d.async=true; try { d.onload = function() { utagLoaded.initEvent('utagLoaded', true, true); document.dispatchEvent(utagLoaded); }; } catch(oError) {}; a=b.getElementsByTagName(c)[0];a.parentNode.insertBefore(d,a) })(); </script> <nav> <div class="head_focus"> <div class="menu_headline"> <a href="https://m.focus.de" title="Nachrichten - FOCUS online" class="logo"> <img src="https://static.focus.de/pics/fol/fol-logo-mew-2x-v1.png" alt="Focus Online Logo" width="96" height="34"> </a></div> <div class="hamburger-box"> <svg class="svg-icon menu-hamburger"><use xlink:href="#menu-hamburger"></use></svg> <svg class="svg-icon menu-close"><use xlink:href="#menu-close"></use></svg> </div> <div id="progress-bar"></div> </div> <div id="menu"> <div class="search-bar-wrapper"> 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loadInlineSvgSprite('https://static.focus.de/pics/mew/menu_common_mew_v13.svg');</script> </nav> <section id="main"> <article id="article" class="card " data-serially-numbered="0" data-teaser-type="article_group"> <div class="ps-articlechild"> <div id="newsbreadcrumb"> <div class="slideGradient left hidden"></div> <ul id="breadcrumb_ul"> <li class="first"> <a href="/" title="Nachrichten"> <svg class="ic_home"><use xlink:href="#ic_home" /></svg> <span class="arr-box"><span class="arrowh4"></span></span> </a> </li> <li> <a href="https://m.focus.de/finanzen/" title="Finanzen">Finanzen<span class="arr-box"><span class="arrowh4"></span></span> </a> </li> <li> <a href="https://m.focus.de/finanzen/news/" title="Wirtschafts-News">Wirtschafts-News<span class="arr-box"><span class="arrowh4"></span></span> </a> </li> <li><h1>Immobilie noch nicht abbezahlt? Nutzen Sie diese vier Zins-Joker</h1></li> </ul> <div class="slideGradient right"></div> </div><script > (function(){var breadcrumb = document.getElementById('breadcrumb_ul'),gradient = document.querySelectorAll('.slideGradient');breadcrumb && (breadcrumb.onscroll = function() {gradient[0].classList.toggle('hidden',this.scrollLeft < 15);gradient[1].classList.toggle('hidden',this.offsetWidth + this.scrollLeft >= this.scrollWidth);});})();</script> <span class="pageTitle pnsource clearfix"> <span class="markerText">Dieser Beitrag erschien durch Kooperation mit </span> <span class="markerText">Finanztip.</span> <span class="markerTextPost"></span> <div class="article_partner_label_container"><a href="https://www.finanztip.de/?utm_source=focus.de&utm_medium=top" rel="nofollow" title="Finanztip" class="article_partner_label_inner"><img src="https://static.focus.de/pics/logos/pcp/finanztip_de.svg" alt="Finanztip" width="179" height="36" /></a></div> </span> <div class="articleHead"> <h4> Anschlussfinanzierung</h4> <div class="h1">Wenn Sie eine Immo-Finanzierung brauchen, nutzen Sie diese vier Zins-Joker</div> <script type="text/javascript"> sFOLNewsHubOverhead = 'Anschlussfinanzierung'; sFOLNewsHubHeadline = 'Wenn Sie eine Immo-Finanzierung brauchen, nutzen Sie diese vier Zins-Joker'; </script> <span class="created date"> Freitag, 20.09.2024 | 17:31</span> </div><div class="mediaBlock ps-sidebar clearfix"> <div id="imagefwid0" class="image clearfix"> <img src="https://p6.focus.de/img/fotos/id_259650945/senioren-bedanken-sich-mit-handschlag-bei-finanzberaterin-oder-steuerberaterin-fuer-die-beratung.jpg?im=Resize%3D%28800%2C533%29&impolicy=perceptual&quality=mediumHigh&hash=280e6515cfb8aa418184ebcbae1c019a4bda3b19e4b34c8cdf43b4eb0994d2fa" alt="Senioren bedanken sich mit Handschlag bei Finanzberaterin" border="0" style="width: 100%; height: auto;" width="800" height="533" /><div class="caption clearfix" style="width:100%"> <span class="source">picture alliance / Zoonar</span> <span class="caption"></span> </div> </div> </div><div class="clear"></div> <ul class="authorList"> <script > window._folmq.push(function() {FOL.MEW.loadInlineSvgSprite("https://static.focus.de/pics/icons/social-icons-sprite.svg");});</script></ul> <div class="leadIn"> <p>Sie zahlen einen Kredit für eine Immobilie ab? Dann läuft meist irgendwann Ihre Zinsbindung aus. Damit Sie danach die bestmöglichen Konditionen erhalten, können Sie verschiedene Optionen nutzen. Diese Joker haben Sie.</p></div> <div class="textBlock"> <p>Wenn Sie einen <a href="https://www.finanztip.de/baufinanzierung/baukredit/?utm_source=focus.de&utm_medium=text&utm_campaign=zinsjoker" rel="nofollow">Baukredit</a> für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung aufnehmen, haben Sie alle paar Jahre einen Pflichttermin mit Ihrer Bank, denn dann läuft die Zinsbindung aus. Das ist die Zeit, in der Sie sich auf einen festen Zinssatz geeinigt haben.</p> <p>Schulden Sie der Bank dann noch Geld, brauchen Sie eine neue Vereinbarung, also eine neue Zinsbindung. Dafür macht Ihnen die Bank ein Angebot zum aktuellen Zinssatz. Je nachdem, wie sich die Bauzinsen entwickelt haben, kann es für Sie günstiger, aber auch teurer werden. In der Bankensprache nennt man das <a href="https://www.finanztip.de/baufinanzierung/anschlussfinanzierung/?utm_source=focus.de&utm_medium=text&utm_campaign=zinsjoker" rel="nofollow">Anschlussfinanzierung</a> <a class="uc" href="/themen/wladimir-putin/"></a>.</p> <div class="cls_slot_xxoutstreamxx"> <div id="sc-outstream"> <script type="text/javascript">try { function FOL__push_outstream() { window._aeq = window._aeq || []; window._aeq.push(['getAdTag', 'VIDEO_OUTSTREAM', 'sc-outstream']); }; } catch(e) {}</script> </div> </div> <h2>Ist gerade ein guter Zeitpunkt für die Anschlussfinanzierung?</h2> <p>Aktuell sieht es bei den Bauzinsen folgendermaßen aus:</p> <ol> <li>Die Bestzinsen, die Sie für die Anschlussfinanzierung in der Regel erreichen werden, liegen knapp über 3 Prozent pro Jahr. Das entspricht dem Durchschnitt der letzten 21 Jahre. Von 2003 bis 2010 lagen die Bauzinsen meist bei 4 bis 5 Prozent pro Jahr, also deutlich höher.</li> <li>Die Zinsen für Baukredite sind in den letzten Wochen deutlich gesunken: Vom Zwischenhoch Mitte Juli fielen sie um etwa 0,3 bis 0,4 Prozentpunkte. Je 100.000 Euro Kredit zahlen Sie somit etwa 300 bis 400 Euro weniger Zinsen pro Jahr. Das summiert sich über die Jahre.</li> <li>Der Zinsrückgang zeigt, dass Expertinnen und Experten mit weiteren Zinssenkungen der EZB rechnen. Sollten sich diese Erwartungen erfüllen, könnte es noch weiter nach unten gehen. Bleiben diese jedoch aus, könnten die Bauzinsen in den nächsten Monaten wieder etwas steigen.</li> </ol> <h2>Vier Joker bei der Anschlussfinanzierung</h2> <p>Wie nutzen Sie am besten das Auf und Ab der Bauzinsen, wenn Sie alle zehn bis 15 Jahre den Zinssatz neu verhandeln? Indem Sie diese vier Joker kennen und ausspielen:</p> <ul> <li>Früherer Einstieg in die neue Zinsbindung</li> </ul> <p>Sie müssen nicht warten, bis die aktuelle Zinsbindung endet. Befürchten Sie steigende Zinsen, können Sie bereits deutlich vor dem Ende der Zinsbindung einen neuen Zinssatz für später verhandeln und sich so absichern. Am einfachsten ist dies, indem Sie ab etwa einem Jahr vor dem Fristende mit einem Baufinanzierungsvermittler sprechen. Wenn Sie noch früher beginnen möchten, können Sie nach einem Forward-Darlehen fragen, bei dem Sie den aktuellen Marktzins mit einem Aufschlag sichern.</p> <ul> <li>Früherer Ausstieg aus der alten Zinsbindung</li> </ul> <div class="fol_mew-flying-carpet-wrapper"> <div class="fol_mew-flying-carpet-text-border"> Anzeige </div> <div class="fol_mew-flying-carpet"> <div class="fol_mew-flying-carpet-clip"> <div class="fol_mew-flying-carpet-container"> <div id="M_FLYCPT_hor2" style="text-align: center;"> <script type="text/javascript"> try { window._aeq = window._aeq || []; window._aeq.push(['getAdTag', { containerId: 'M_FLYCPT_hor2', orientation: 'hor', index: 2 }]); } catch(err) { TFT.Core.Console.log('slot: ad_carpet', err, 'info'); }</script> </div> </div> </div> </div> </div> <style>.fol_mew-flying-carpet-wrapper {overflow:hidden;}.fol_mew-flying-carpet-text-border {color:#666;font-size:.9rem;line-height:1.1rem;text-transform:uppercase;text-align:right;border-bottom:.0625rem solid #CCC;padding:.375rem 0 .4375rem;}.fol_mew-flying-carpet {height:400px;overflow:hidden;position:relative;}.fol_mew-flying-carpet-clip {position:absolute!important;top:0!important;left:0!important;width:100%!important;height:100%!important;border:0!important;margin:0!important;padding:0!important;clip:rect(0,auto,auto,0)!important;-webkit-clip-path:polygon(0px 0px,100% 0px,100% 100%,0px 100%)!important;clip-path:polygon(0px 0px,100% 0px,100% 100%,0px 100%)!important;}.fol_mew-flying-carpet-container {position:fixed!important;top:0!important;width:90%;height:100%;-webkit-transform:translateZ(0)!important;display:-webkit-box;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-box-direction:normal;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;justify-content:center;}</style> <p>Hat Ihre Bank Ihnen das Baugeld vor mindestens zehn Jahren vollständig ausgezahlt, dürfen Sie den Kredit <a href="https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__489.html" rel="nofollow">laut Gesetz</a> kündigen und auf bessere Zinsen umsteigen, unabhängig davon, wie lange die alte Zinsbindung noch läuft. Bei einer 15-jährigen Zinsbindung können Sie also ab dem 10. Jahr vorzeitig wechseln, wenn die Bauzinsen gerade günstig sind.</p> <ul> <li>Freie Wahl der nächsten Zinsbindung</li> </ul> <p>Sie können selbst entscheiden, wie lange der Zinssatz fest bleiben soll. Bekommen Sie beispielsweise in sieben Jahren Geld aus einer Lebensversicherung, mit dem Sie Ihre restlichen Schulden abbezahlen möchten, dann wählen Sie nur eine siebenjährige Zinsbindung.</p> <ul> <li>Bessere Kreditwürdigkeit</li> </ul> <p>Je länger Ihr Kredit läuft, desto weniger Geld schulden Sie der Bank. Bleibt der Wert Ihrer Immobilie konstant oder steigt er sogar, verbessert sich Ihre Kreditwürdigkeit, und die Bank bietet Ihnen bessere Konditionen.</p> <div class="cls_hor_prnt"> <div id="M_TRSCT_hor3" class="cls_hor" style="text-align: center;"> <script type="text/javascript"> try { window._aeq = window._aeq || []; window._aeq.push(['getAdTag', { containerId: 'M_TRSCT_hor3', orientation: 'hor', index: 3 }]); } catch(err) { TFT.Core.Console.log('slot: transaction', err, 'info'); }</script> </div> </div> <p>Um diese vier Zinsjoker optimal zu nutzen, sollten Sie spätestens ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung die Bauzinsen aufmerksam beobachten. Bei längeren Zinsbindungen lohnt es sich, ab dem zehnten Jahr nach Auszahlung bereits einen Blick auf die Zinsen zu werfen. Setzen Sie dann Ihre Joker ein, wenn die Zinsen günstig sind.</p> <h2>Stehen Sie noch vor der Erstfinanzierung?</h2> <p>Auch wenn Sie noch keinen Kredit haben, gibt es einen Weg, spätere Verhandlungen zur Anschlussfinanzierung von Anfang an zu vermeiden: Sie vereinbaren mit Ihrer Bank oder Bausparkasse eine sogenannte Volltilgung. Dabei bleibt der Zinssatz bis zur letzten Rate fest, bis Sie also komplett schuldenfrei sind. Sie benötigen keine Anschlussfinanzierung mehr.</p> <p>Diese Zinssicherheit hat allerdings ihren Preis: Liegt der Zinssatz bei einer Zinsbindung von zehn Jahren aktuell bei 3,2 Prozent pro Jahr, müssen Sie für 25 Jahre etwa 3,6 Prozent pro Jahr einplanen. Nach zehn Jahren sind Sie bei gleicher Monatsrate etwa 4230 Euro tiefer in der Kreide – je 100.000 Euro Kreditsumme.</p> <div class="cls_hor_prnt"> <div id="M_TRSCT_hor4" class="cls_hor" style="text-align: center;"> <script type="text/javascript"> try { window._aeq = window._aeq || []; window._aeq.push(['getAdTag', { containerId: 'M_TRSCT_hor4', orientation: 'hor', index: 4 }]); } catch(err) { TFT.Core.Console.log('slot: transaction', err, 'info'); }</script> </div> </div> <h2>So gehen Sie jetzt vor</h2> <p>Haben Sie noch einen Baukredit offen und das Ende der Zinsbindung kommt in Sicht, sollten Sie sich auf jeden Fall informieren und Ihre Beraterin oder Ihren Berater etwas rechnen lassen. Auch die Frage der passenden Zinsbindung für die nächste Phase sollte Teil des Gesprächs sein. Wichtig: Am Ende entscheiden Sie selbst, ob und wann Sie welchen Ihrer vier Joker spielen möchten.</p> <p>Übrigens: Sie müssen nicht nur mit Ihrer bisherigen Bank sprechen. Einen umfassenden Zinsvergleich erhalten Sie <a href="https://www.finanztip.de/baufinanzierung/?utm_source=focus.de&utm_medium=text&utm_campaign=zinsjoker" rel="nofollow">bei Baukreditvermittlern wie Dr. Klein, Interhyp und Baufi24. Auch Hüttig & Rompf sowie PlanetHome</a> <a class="uc" href="/themen/donald-trump/"></a>, die laut Finanztip empfehlenswert sind.</p> </div><div class="textBlock"><p> Das Original zu diesem Beitrag <a href="https://www.finanztip.de/daily/immobilie-noch-nicht-abbezahlt-nutz-diese-4-zins-joker/?utm_source=focus.de&utm_medium=text&utm_campaign=zinsjoker" rel="follow">"Wenn Sie eine Immo-Finanzierung brauchen, nutzen Sie diese vier Zins-Joker"</a> stammt von <a href="https://www.finanztip.de/?utm_source=focus.de&utm_medium=top" rel="nofollow">Finanztip</a>. </p></div><div id="BF_endOfArticle"></div> <button class="comments-count-button comments-load blue-button"><svg class="svg-icon"><use xlink:href="#comments-bubble"/></svg>0 Kommentare anzeigen</button> <div class="comments-panel"> <div class="comments-panel-filler"></div> <div class="comments-panel-container"> <div id="pre-comments-ad-banner" style="text-align: center"> <script type="text/javascript">try { window._aeq.push(['getAdTag', { containerId: 'pre-comments-ad-banner', orientation: 'com', index: 1 }]); } catch(err) {}</script> </div> <script > window.addEventListener("adReceived",function(event) {if(event.detail.container === "pre-comments-ad-banner" && !event.detail.isEmpty) {document.querySelector("#pre-comments-ad-banner").style.marginBottom = "10px";}});</script> <div class="comments-loader circle-loader"></div> <div id="coral_community"></div> </div> <div style="position: sticky; z-index: 1500; padding-top: .2rem; text-align: center; background-color: #fff; bottom: 0px;"> <div id="post-comments-sticky"></div> <span style="display: none; position: absolute; right: 0; top: -1.7rem; color: #8e8e8e; font-size: 1.8rem; width: 1.7rem; height: 1.7rem; text-align: center; line-height: 1.8rem; background-color: #fff; border: none; border-radius: .75rem 0 0 0; box-shadow: 0 -.0625rem .0625rem 0 rgba(0,0,0,0.2); cursor: pointer;">×</span> </div> <script > (function() {var closed = false;var stickyInitialized = false;var stickyId = "post-comments-sticky";var coralLoadMoreMsg = "query.CoralEmbedStream_Embed.fetchMore.CoralEmbedStream_LoadMoreComments.success";var coralCW;function getCoralCW() {if(!coralCW) {let coralIframe = document.querySelector("#coral_community_iframe");coralCW = coralIframe && coralIframe.contentWindow;}return coralCW;}function stickyLoad() {!closed && window._aeq.push(["getAdTag",{containerId:stickyId,orientation:"com",index:0,keyword:"sticky" }]);}window.addEventListener("adReceived",function(e){if(e.detail.container === stickyId && !e.detail.isEmpty) {var stickyContainer = document.querySelector("#" + stickyId).parentElement;if(!stickyInitialized) {var commentsPadding = window.getComputedStyle(document.querySelector(".comments-panel")).paddingLeft;stickyContainer.style.bottom = "-" + commentsPadding;stickyContainer.style.marginLeft = "-" + commentsPadding;stickyContainer.style.width = "calc(100% + 2 * " + commentsPadding + ")";stickyContainer.querySelector("span").style.display = "block";stickyContainer.querySelector("span").addEventListener("click",function() {stickyContainer.style.display = "none";stickyContainer.style.boxShadow = "";closed = true;});document.querySelector(".comments-panel-container").style.minHeight = "100%";stickyInitialized = true;}stickyContainer.style.display = "block";stickyContainer.style.boxShadow = "0 -.1rem .1rem 0 rgba(0,0,0,0.2)";}});stickyLoad();window.addEventListener("message",function (msg) {if(msg.source === getCoralCW() && msg.data.indexOf(coralLoadMoreMsg) !== -1) {var stickyContainer = document.querySelector("#" + stickyId).parentElement;stickyContainer.style.display = "none";stickyContainer.boxShadow = "";window._aeq.push(["destroy",stickyId]);stickyLoad();}});})();</script> </div> <script > function loadConversarioComments() {var commentsLoaded = false,inapp = false,openTimer,timeSpent = function(closed) {if (closed) {return '' + Math.round((Date.now() - openTimer) / 1000);}else {openTimer = Date.now();}},togglePanel = function(toggle) {if (inapp) return;document.body.classList[toggle ? 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