Tendances du Marché Immobilier de l’industrie et de la Logistique | FR

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class="js-regionName">États Unis</span></a> </li> <li> <a href="https://www.cushmanwakefield.com/en/offices/uruguay"><span class="flag-icon flag-icon-uy"></span> <span class="js-regionName">Uruguay</span></a> </li> <li> <a href="/vi-vn/vietnam/insights"><span class="flag-icon flag-icon-vn"></span> <span class="js-regionName">Vietnam</span></a> </li> </ul> </div> </li> <li><span class="header-utilityNav-pipe mobile-view-only-pipe"></span></li> <li class="header-hamburgerButton js-hamburgerButton d-none"> <i class="fal fa-bars header-hamburgerButton-icon"> <span class="sr-only"> Open Search Menu </span> </i> <i class="fal fa-times header-hamburgerButton-icon"> <span class="sr-only"> Close Search Menu </span> </i> </li> <li class='contact-us-btn-header'> <a href="https://www.cushmanwakefield.com/fr-fr/inquire" class="btn btn-primary">CONTACT</a> </li> </ul> </div> <div class="header-searchMenu js-header-searchMenu"> <div class="container"> <div class="form-group mt-3"> <div 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Retail Logistics</a></li> </ul> </div> <div class="submenu-mobile-inner"> <a href="/fr-fr/france/insights" class="submenu-mobile-title">INDICATEURS MARCHÉ</a> <ul class="submenu-mobile-list"> <li><a href="/fr-fr/france/insights/france-marketbeat-bureaux-idf">Marketbeat France Bureaux</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/insights/france-marketbeat-investissement">Marketbeat France Investissement</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/insights/france-marketbeat-commerce">Marketbeat France Commerce</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/insights/france-marketbeat-logistique">Marketbeat France Logistique</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/insights/france-marketbeat-residential">Marketbeat France Résidentiel</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/insights/paris-marketbeat-hospitality">Marketbeat France Hôtellerie</a></li> </ul> </div> <div class="submenu-mobile-inner"> <a href="/fr-fr/france/news" class="submenu-mobile-title">ACTUALITÉS</a> <ul class="submenu-mobile-list"> <li><a href="/fr-fr/france/news/2025/01/matthieu-huart">Matthieu Huart rejoint Cushman & Wakefield France en tant que Directeur des Opérations en charge de l’activité technique Asset Services</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/news/2025/01/immostat-t4-2024">Les professionnels de Cushman & Wakefield France réagissent à la publication des indicateurs de marché Immostat pour le 4ème trimestre 2024</a></li> <li><a href="/fr-fr/france/news/2025/01/aymeric-le-roux">Aymeric Le Roux rejoint les équipes Leasing Office</a></li> </ul> </div> </div> </div> </li> <li> <a href=#>À propos<i class="fal fa-angle-down"></i></a> <div class='menu-level-two d-none'> <div class='mobile-header-back-btn'> <a href="#" class='submenu-mobile-backBtn'><i class="fal fa-angle-down"></i>À propos</a> <button class="header-hamburgerButton-mobile"> <i class="fal fa-times header-hamburgerButton-mobile-icon"> <span class="sr-only"> Close Navigation Menu </span> </i> </button> </div> <div class="submenu-mobile 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de la Logistique %7C FR %7C Cushman %26 Wakefield %0A%0A https://www.cushmanwakefield.com/fr-fr/france/insights/france-marketbeat-logistique"> <i class="far fa-envelope"><span class="sr-only">I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}</span></i> </a> </div>   <section class="container"> <nav aria-label="breadcrumb"> <ol class="breadcrumb js-breadcrumb"> <li class="breadcrumb-item js-breadcrumb-item"><a href="/fr-fr/france">France</a></li> <li class="breadcrumb-item js-breadcrumb-item"><a href="/fr-fr/france/insights">Publications</a></li> <li class="breadcrumb-item js-breadcrumb-item active" aria-current="page">Point marché Logistique</li> </ol> </nav> </section>  <section class="container" style="" > <div class="theme-darkblue"> <div class="card mix_hero-pageTitle js-hero"> <div class="card-animation-container"> <img class="card-img-top d-md-none image-resizing" alt="Logistics " src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/france/insights/2024/hero_banner_mb_logistique_750-480.jpg?rev=a8f7b7e4e71f4d3cb165690dc287ca0d" width="406" height="260"/> <img class="card-img-top d-none d-md-block image-resizing" alt="Logistics " src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/france/insights/2024/hero_banner_logistique_2352x1040.jpg?rev=2bebfbd3624c49d3b45e9396ba6ee190" width="1176" height="521"/> <div class="card-animation-block mix_primary" style=""></div> <div class="card-animation-block mix_secondary" style=""></div> </div> <div class="card-body" style=""> <p class="card-category">études & analyses</p> <h1 class="card-title">Immobilier logistique en France : Étude de Marché</h1> <div class="card-text rich-text"><p>Les points Marché « <strong><span style="color: #4bacc6;">Marketbeat Logistique </span></strong>» analysent l'activité du marché des entrepôts en France, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.</p></div> <p class="card-text"> <a class="btn btn-primary" target="" href="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2024/q4/emea/france-marketbeat-logistique-t4-2024-fr.pdf?rev=37a0b0159f464b32b50bafef7a833dc2">Dernière Publication</a> </p> </div> </div> </div> </section> <div class="container"> <div class="row"> <div class="col-lg-8" style=""> <section style=""> <div> <div class="page-content-body rich-text"> <p><em>Dernière mise à jour : Janvier 2025</em></p> <p> <strong>L’année 2024</strong> a été marquée par <strong>un contexte économique et politique instable</strong>, influençant fortement le marché de la logistique en France. Malgré une croissance modérée du PIB (+1,1 %) et une baisse de l’inflation (2 % contre 4,9 % en 2023), les incertitudes budgétaires et la hausse du chômage ont pesé sur l’activité. Dans ce cadre, le marché logistique a connu des dynamiques contrastées entre un ralentissement de la demande des utilisateurs et une forte reprise des investissements.</p> <h2><strong>Le marché utilisateur : Un ralentissement marqué par l’incertitude</strong></h2> <p>Face <span style="font-family: inherit; font-size: 1rem;">aux tensions économiques et géopolitiques, les acteurs de la logistique ont adopté une posture prudente, avec un ralentissement notable des prises à bail et acquisitions. En 2024, <strong>la demande placée s’est établie à 3 millions de m²</strong>, soit une baisse de -23 % sur un an et de -14 % par rapport à la moyenne décennale.</span></p> <ul> <li><span style="font-family: inherit;"><strong>Une demande concentrée sur les grandes surfaces :</strong> Malgré le repli général, les grands entrepôts (+60 000 m²) ont mieux résisté grâce à des transactions stratégiques, notamment d’acteurs du e-commerce comme Amazon.</span></li> <li><span style="font-family: inherit;"><strong></strong></span><span style="font-family: inherit;"><strong>Un déséquilibre géographique : </strong>La Dorsale logistique (axe Lille-Paris-Lyon-Marseille) a enregistré une forte baisse (-28 % par rapport à 2023), tandis que des régions comme le Centre-Val de Loire (+42 %) et le sud des Hauts-de-France ont bénéficié d’un report d’activité.</span></li> <li><span style="font-family: inherit;"><strong></strong></span><span style="font-family: inherit;"><strong>Une augmentation des disponibilités immédiates : </strong>L’offre de seconde main a progressé de +81 % sur un an, contribuant à une hausse du taux de vacance à 5,7 %. Cependant, ce stock ne répond pas toujours aux besoins des utilisateurs, notamment en raison d’une inadéquation géographique et du manque d’actifs neufs conformes aux dernières normes.</span></li> </ul> <p><span style="font-family: inherit;"></span><span style="font-family: inherit;">Les loyers, après une hausse entre 2022 et 2023 (+10 %), se stabilisent, voire amorcent une baisse (-5 % pour la première main). En parallèle, les mesures d’accompagnement des bailleurs (franchises, prise en charge de travaux) se renforcent.</span> </p> <h2> Le marché de l’investissement : Forte reprise et retour des investisseurs internationaux</h2> <p>Contrairement à la demande utilisateur, <strong>le marché de l’investissement logistique</strong> a enregistré <strong>un fort rebond, atteignant 4 milliards d’euros en 2024</strong> (+100 % par rapport à 2023), dépassant ainsi la moyenne décennale.</p> <ul> <li><strong>Un regain d’appétit des investisseurs internationaux :</strong> Ceux-ci ont représenté 81 % des volumes investis, avec une forte présence des fonds "Core" allemands.</li> <li><strong>Des transactions de grande ampleur :</strong> La part des opérations supérieures à 100 M€ a doublé et représente désormais 34 % des volumes. La vente en portefeuilles a également bondi (+27 % par rapport à 2023).</li> <li><strong>Des rendements attractifs :</strong> Le taux prime logistique s’est stabilisé autour de 4,75 %, avec des écarts régionaux (4,90 % à Marseille, 5,10 % à Lille). Cette stabilisation, couplée à la baisse des taux directeurs de la BCE, pourrait favoriser une compression des rendements en 2025.</li> </ul> <p>La Dorsale logistique a concentré 55 % des investissements (2,2 milliards d’euros), confirmant son attractivité pour les investisseurs. L’année 2025 s’annonce prometteuse, avec un pipeline de transactions déjà bien fourni, notamment sur des volumes supérieurs à 100 M€.</p> <p>Le marché de la logistique en 2024 a été marqué par une divergence notable entre un marché utilisateur en retrait et un marché de l’investissement en forte expansion. L’année 2025 s’annonce déterminante, avec des ajustements attendus sur l’offre et les valeurs locatives, ainsi qu’un maintien de la dynamique d’investissement, portée par des rendements stabilisés et un regain d’intérêt des fonds internationaux.</p> </div> </div> </section> </div> <div class="col-lg-4" style=""> <section style=""> <div class="sidebar mix_wedged"> <div class="sidebar-animation-container"> <div class="sidebar-animation-block mix_primary"></div> <div class="sidebar-animation-block mix_secondary"></div> </div> <div class="sidebar-body"> <h4 class="text-uppercase">Dernière publication</h4> <p> </p> <a href="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2024/q4/emea/france-marketbeat-logistique-t4-2024-fr.pdf?rev=37a0b0159f464b32b50bafef7a833dc2" class="btn btn-primary btn-block" target="" title="Télécharger Marketbeat Logistique T4 2024">Télécharger Marketbeat Logistique T4 2024</a> </div> </div> </section> <section style=""> <div class="card mix_padded cardsidebar"> <div class="card-body"> <div class="row no-gutters"> <div class="col"> <h5 class="card-title text-uppercase">Immobilier Logistique</h5> <div class="card-text rich-text">En France, nous proposons à nos clients investisseurs, promoteurs et du secteur public, des services de conseil à la location spécialisés en immobilier industriel et logistique.</div> <a href="/fr-fr/france/industries/logistics-and-industrial" class="btn btn-primary px-5 cta-generic-btn" title="En savoir plus" >En savoir plus</a> </div> </div> </div> </div> </section> </div> </div> </div> <div class="container"> <div class="row"> <div class="col-lg-8" style=""> <section style=""> <div class="sidebar mix_transparent"> <div class="sidebar-body"> <h4 class="text-uppercase">éditions précédentes</h4> <div class="rich-text"></div> <ul class="font-weight-bold list-decorated list-unstyled"> <li><a href="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2024/q3/emea/cwfranceflashlogistiquet32024fr.pdf?rev=e554009f2572479f8cb0a8f52759e122" target="" title="Flash Logistique T3 2024"><i class="far fa-file-pdf"></i> Flash Logistique T3 2024</a></li> <li><a href="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2024/q2/emea/cw-france-marketbeat-logistique-t2-2024-fr.pdf?rev=20597f4a898046b7b889e0862841adf5" target="" title="Marketbeat Logistique T2 2024"><i class="far fa-file-pdf"></i> Marketbeat Logistique T2 2024</a></li> <li><a href="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/marketbeat-pdfs/2024/q1/emea/cw-france-flash-logistique-t1-2024_fr.pdf?rev=cf101f8e3bf1464384756b9097242168" target="" title="Flash Logistique T1 2024"><i class="far fa-file-pdf"></i> Flash Logistique T1 2024</a></li> <li><a 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mix_align-center'>Plus d’études</h2> <div class="row"> <div class="col-lg-4"> <div class="card_noborder"> <a href="/fr-fr/france/insights/outlook-france"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Outlook France 2025" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/france/insights/2024/fr_outlook_vignette_750x456.jpg?rev=55b71fa8c8fc4ef982e357443e4bbe45" width="564" height="343" onerror="this.style.overflow='visible'"/> </div> </a> <div class="card-insight-body "> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold">Research • Economy</h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/fr-fr/france/insights/outlook-france"> Perspectives du marché immobilier d'entreprise en France en 2025</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text">L'année 2024 a été marquée par des défis économiques et géopolitiques, et les anticipations pour 2025 révèlent, malgré tout, des signes de reprise dans le secteur immobilier français. <a href="https://www.cushmanwakefield.com/fr-fr/france/people/barbara-koreniouguine">Barbara Koreniouguine</a>, CEO de Cushman & Wakefield France, partage ses réflexions sur l'évolution des marchés.</div> <span class="article-foot">03/02/2025</span> </div> </div> </div> </div> <div class="col-lg-4"> <div class="card_noborder"> <a href="/fr-fr/insights/european-city-logistics"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="City Logistics" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/global/insights/2024/23175_emea-city-logistics-webcard.jpg?rev=40813fe201ef459e845d56e02e495a66" width="564" height="343" onerror="this.style.overflow='visible'"/> </div> </a> <div class="card-insight-body "> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold">Research</h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/fr-fr/insights/european-city-logistics">European City Logistics: Adapting to a Post-Pandemic World</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text">Discover the evolving strategies in city logistics real estate across European cities in the post-pandemic era with Cushman & Wakefield's expert insights</div> <span class="article-foot"><a href="/en/united-kingdom/people/sally-bruer">Sally Bruer</a> • 25/01/2024</span> </div> </div> </div> </div> <div class="col-lg-4"> <div class="card_noborder"> <a href="/fr-fr/france/insights/logistique-4-0-et-immobilier-lentrepot-a-lheure-des-robots"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Logistique 4.0 et Immobilier" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/france/insights/2023/logistique-4-0-et-immobilier/logistics-4-0-card_750x456.jpg?rev=393ce63528564751968fb796c85fe731" width="564" height="343" onerror="this.style.overflow='visible'"/> </div> </a> <div class="card-insight-body "> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold">Research • Supply Chain</h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/fr-fr/france/insights/logistique-4-0-et-immobilier-lentrepot-a-lheure-des-robots">Logistique 4.0 et Immobilier – L’entrepôt à l’heure des robots</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text">Comment les acteurs du marché de l’immobilier logistique – exploitant, promoteur, investisseur – réagissent face aux enjeux de la logistique 4.0 ?</div> <span class="article-foot"><a href="/fr-fr/france/people/alexis-bouteiller">Alexis Bouteiller</a> • 11/10/2023</span> </div> </div> </div> </div> </div> </section> </section> <section class="container" style="" > <div class="container mix_extraLightGrey"> <div class="row align-items-center"> <div class="col-lg-6 offset-lg-1"> <p class="card-title text-uppercase font-weight-bold">Vous recherchez une Étude en particulier ?</p> <div class="rich-text"><p>Prenez contact avec nos équipes pour vous la procurer.</p></div> </div> <div class="col-lg-3 offset-lg-1"> <a href="/fr-fr/inquire" class="btn btn-primary btn-block" target="_self" 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