什么是贷款买房，贷款买房操作步骤是什么？-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>什么是贷款买房，贷款买房操作步骤是什么？-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="什么是贷款买房，贷款买房操作步骤是什么？" /> <meta name="Description" content="贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = 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data-lejushare='{"title":"\u4ec0\u4e48\u662f\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\uff0c\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u64cd\u4f5c\u6b65\u9aa4\u662f\u4ec0\u4e48\uff1f","desc":"\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u5c31\u662f\u4ee5\u623f\u5c4b\u62b5\u62bc\u7684\u5f62\u5f0f\u5411\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u8d2d\u4e70\u623f\u5c4b\uff0c\u6307\u8d2d\u623f\u4eba\u4ee5\u5728\u4f4f\u623f\u4ea4\u6613\u7684\u697c\u5b87\u4f5c\u62b5\u62bc\uff0c\u5411\u94f6\u884c\u7533\u8bf7\u8d37\u6b3e\uff0c\u7528\u4e8e\u652f\u4ed8\u8d2d\u623f\u6b3e\uff0c\u518d\u7531\u8d2d\u623f\u4eba\u5206\u671f\u5411\u94f6\u884c\u8fd8\u672c\u4ed8\u606f\u3002\u5176\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u6d41\u7a0b\u4e5f\u5c31\u662f\u4ece\u4e8b\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u8fd9\u4e00\u7cfb\u5217\u6d3b\u52a8\u7684\u5177\u4f53\u64cd\u4f5c\u6b65\u9aa4.","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6960168300039157257.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6960168300039157257.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>什么是贷款买房，贷款买房操作步骤是什么？</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# ">乐居买房</a>2022-08-02 17:43:56</span> </div> <div class="con "> <p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><span style="text-indent: 2em;">贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤.</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong><span style="text-indent: 2em;">一、贷款买房子所有步骤是怎样的?</span></strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">贷款买房子所有步骤是购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。贷款的条件：</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>二、贷款成数</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>三、贷款期限</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、个人住房贷款最长期限为30年;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、个人商业用房贷款最长期限为10年;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">贷款利率</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">还款方法</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">借款人需提供材料(用A4纸复印)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、双方收入证明原件及复印件1份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">近三个月纳税证明复印件2份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5、首付款发票原件及复印件2份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">开发商提供材料</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、普通购房合同3份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、预售许可证3份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、门牌审批表3份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、企业法人营业执照副本1份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5、备案合同1份;</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">客户签字及按手印</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、谈话笔录1份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、借款申请书2份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、收入证明(双方)1份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、借款合同6份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5、抵押表4份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">6、声明2份</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">收各项费用</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) <span style="text-indent: 2em;">(交财政局)</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">总房款×2.5%(2300元以下) <span style="text-indent: 2em;">(交房产局)</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) <span style="text-indent: 2em;">(交房产局)</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) <span style="text-indent: 2em;">(交保险公司)</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">购买房屋在我们国家是非常常见的一种行为，但是大多数人选择购买房屋的时候还是贷款来进行购买，在此种状况之下的话，向银行进行贷款必须要提出一定的申请，而且要符合银行贷款的一些条件，年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有合理的收入状况。</p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6960161886998672680.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>买房采光很重要这六大重要因素要记牢！</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6960179892197832032.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>房贷利率持续下调，高房贷利率怎么办？</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7211676549190562984.html">北京落地！首套房首付比例20%！贷款利率降至3.5%！</a> </div> <div class="aboutItem"> <a 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<div class="rightTitle">连续四个月“按兵不动”12月LPR出炉 </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/dkhk-3/">商业贷款</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>12-22</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-7143176164121818116.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/218680912932229120-30-8ac8e61bf2e547e6be13ba75df8ffb11_S750X0_s220X164.jpg" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">保交楼不等于保开发商？资深律师为防范化解房地产风险提出四点建议 </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/tswq/">投诉维权</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>12-20</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-7138715791427679521.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/377131130954063872-30-ea7b55ee416344fbabe5f2efa404502c_S750X0_s220X164.jpg" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">贷款买房时，组合贷款流程是什么？ </div> <div 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