你真的会看房吗，线上线下看房有哪些雷区不要踩？-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>你真的会看房吗，线上线下看房有哪些雷区不要踩？-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="你真的会看房吗，线上线下看房有哪些雷区不要踩？" /> <meta name="Description" content="买房，在做最终的决策前，除了网上在线了解和置业顾问的介绍，我们还需多去实地看房，以便更全面、更准确地了解项目。（一）实地看房的技巧实地看房，" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = 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data-lejushare='{"title":"\u4f60\u771f\u7684\u4f1a\u770b\u623f\u5417\uff0c\u7ebf\u4e0a\u7ebf\u4e0b\u770b\u623f\u6709\u54ea\u4e9b\u96f7\u533a\u4e0d\u8981\u8e29\uff1f","desc":"\u6837\u677f\u95f4\u3001VR......\u968f\u7740\u770b\u623f\u65b9\u5f0f\u7684\u591a\u6837\u5316\uff0c\u5f88\u591a\u670b\u53cb\u5bf9\u6b64\u4e0d\u660e\u89c9\u5389\uff0c\u5c0f\u7f16\u4eca\u5929\u7ed9\u5927\u5bb6\u53cb\u60c5\u63d0\u793a\u4e00\u4e0b\uff0c\u7ebf\u4e0a\u7ebf\u4e0b\u770b\u623f\u90a3\u4e9b\u8981\u5173\u6ce8\u7684\u70b9","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6918155960725058623.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6918155960725058623.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>你真的会看房吗，线上线下看房有哪些雷区不要踩？</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# "></a>2022-04-08 19:21:54</span> </div> <div class="con "> <p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">买房，在做最终的决策前，除了网上在线了解和置业顾问的介绍，我们还需多去实地看房，以便更全面、更准确地了解项目。</span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><strong><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">（一</span></strong><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><strong>）实地看房的技巧</strong></span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">实地看房，作为买房过程中重要的一环，该看什么？问什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？房产与其他商品不同，不仅有居住属性也有投资属性。作为大宗的、高值的商品，很多人买房都离不开“六个钱包”的支持，选房一定要多方考虑，慎之又慎，切忌“脑袋一热”，将来后悔。实地看房是必不可少的一个步骤</span>，但也是比较耗时费力，掌握一定的实地看房技巧，可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步：<br/><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">第一步：挑选看房时间<br/>在白天和晴天看房，购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况，。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无疑。</span></span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">第二步：了解配套情况</span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">来到项目，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">什么时间会堵车</span>。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。</span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">第三步：在售楼部做深入了解</span><br/>进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">但是有些房地产开发企业为使模型精美，吸引购房者的眼光，会有意调整模型间距比例，增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透，购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。</span><br/>一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、楼间距是否合理；3、管道是否影响家具的摆放；4、后期对格局的改动是否方便。同时也可以探查一下工程进度。</span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高，做好心里预估。</span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">第四步：核实开发商资质</span><br/>售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。</span></p><p style="margin-top: 7px;margin-bottom: 7px"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 18px"> </span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><strong><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">（二）在线看房的技巧</span></strong></span></p><p><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">随着科技的发展，最直接的方式在线了解项目，就是通过各线上平台提供的楼盘单页，以及VR实景看房的途经来初步认识项目。相对实地看房来说，也更轻松更容易，不会受到诸如天气、时间、距离、疫情防控工作等特殊情况的影响，当然也更安全便捷。购房者线上看房需要注意哪些问题呢？</span><span style="font-family: 微软雅黑; font-size: 16px;"><br/>1.要对楼盘相关信息全方位了解。如在售信息、楼盘动态、装修标准、预售证、资格证、周边配套、规划等多个方面去了解楼盘，从多个角度去考量，避免购房决定出错。<br/>2.上网搜索楼盘相关评论。既然不能实地去看房，但可以上网搜索相关楼盘的评论，或者是找前期购买该楼盘的朋友来了解。你或许会从别人口中了解到楼盘的其他真实情况，比如某楼盘附近有个垃圾厂、楼盘附近有个高压电站、楼盘因为质量问题导致购房者维权等。<br/>3.货比三家，多对比楼盘。根据自己的喜好以及个人实际情况，多看几个楼盘，再从中作合适自己的、高性价比的楼盘。<br/>4.避免冲动购房。现在买一套房动辄百万甚至是千万以上，对于多数家庭来说，掏空双方老人和子女的口袋，也就是说要凑足六个钱包才能得到一套房，所以买房是一件很谨慎的事。线上看房如果没有把握，建议可先与置业顾问沟通，待疫情过后实地看房。毕竟实地看房更加真实体验感优于线上看房。<br/>5.线上购房。全程线上完成购房流程目前可行性并不大，但是未来绝对是发展方向。线上购房应保留好交易信息，与置业顾问沟通的聊天记录，方便未来维权使用。如果担心线上交易的安全性，建议还是与置业顾问协商，约好合理时间面对面沟通购房条款的细则。</span></p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6917726220163790748.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>想知道2022年最新物业管理费收取标准吗？</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6918162840314755000.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>毛坯房，令人欢喜令人愁，装修应该从哪里入手呢？</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7211676549190562984.html">北京落地！首套房首付比例20%！贷款利率降至3.5%！</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6877493505573565554.html">钱被开发商合伙人卷走了九旬奶奶“入住”售楼部帮维权</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7143507834318403243.html">楼层越高，房子就越好？买高层有这些注意事项要牢记</a> </div> </div>  <div class="latestBox"> <div class="latestTitle">最新知识</div> <div class="latestList"> <div class="item"> <a href="www-7148961889077474875.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/65916ab3b64a50092f5dff1f1bda0278_S750X0.JPG" alt=""></div> <div class="right"> <div 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<div class="ba ">京ICP证B2-20180524号京公安备案11010502039463号</div>  </div>    <script src="//res.leju.com/assets/app/touch/v6/jweixin-1.6.0.js"></script> <script src="//res.leju.com/assets/modules/wxshare/v2/wxshare.js?v2"></script> <script type="text/javascript"> wxShare.init({ title: "你真的会看房吗，线上线下看房有哪些雷区不要踩？", desc: "样板间、VR......随着看房方式的多样化，很多朋友对此不明觉厉，小编今天给大家友情提示一下，线上线下看房那些要关注的点", link: "https://m.leju.com/baike/www-6918155960725058623.html?xcx=0", imgUrl: "http://res.leju.com/resources/app/touch/news/v1/images/share_logo.png" }); </script> <script type="text/javascript"> var isdirect = "1"; // 是否直营城市 var forbidden_words_status = '1'; //禁词 var pageConf = { baseParam: { city: "www", id: "6918155960725058623", //新闻id hid: "0", type: "news", zid: "", topcolumn: "新房知识", uid: "0", //用户id author_uid: "0", //乐居号 authorid is_app: "0", user_agent: "browser", back_url: "/circle/www.html", lz_status: "0", //留咨弹窗样式 refer: "0", app: "lejuplatform://buyhousecircle/entry", //APP链接 }, urls: { 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