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class="main-element_source__aM71N"><p>GettyImages</p></figcaption></figure></div><div id="page-columns" class="page_columns__bUP2_"><section id="page-section" class="page_section__TfQir"><div class="prose_prose__VFCqZ common_separator__3FW5U"><ol> <li><a href="#Qu%C3%A9-es-una-novaci%C3%B3n-hipotecaria-1664275949711" data-anchor-type="anchor">Qué es una novación hipotecaria</a></li> <li><a href="#Qu%C3%A9-cambios-puede-implicar-una-novaci%C3%B3n-1664275953763" data-anchor-type="anchor">Qué cambios puede implicar una novación</a></li> <li><a href="#En-qu%C3%A9-casos-te-puede-interesar-1664275957817" data-anchor-type="anchor">En qué casos te puede interesar</a></li> <li><a href="#C%C3%B3mo-se-hace-una-novaci%C3%B3n-1664275961321" data-anchor-type="anchor">Cómo se hace una novación</a></li></ol><h2><span id="Qué-es-una-novación-hipotecaria-1664275949711" data-anchor-type="anchor-destination">Qué es una novación hipotecaria</span></h2><p>La novación de una hipoteca es cualquier <strong>cambio en las condiciones del </strong><a href="https://www.businessinsider.es/prestamo-garantia-hipotecaria-947989" title="¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?"><strong>préstamo hipotecario</strong></a><strong> que se produzca con posterioridad a su contratación</strong>. </p><p>Es decir, es la renegociación de la hipoteca con la entidad bancaria después de la firma del contrato para modificar algunos de sus aspectos.</p><p>Gracias a esta operación, puedes modificar cualquier cláusula de tu préstamo hipotecario si lo necesitas, siempre que consigas llegar a un acuerdo con el banco y formalizarlo ante notario. </p><p>Eso sí, la entidad puede negarse a modificar el contrato original si no está de acuerdo con los cambios que propones, y no está obligada a hacerlo si no formaban parte del acuerdo original firmado.</p><h2><span id="Qué-cambios-puede-implicar-una-novación-1664275953763" data-anchor-type="anchor-destination">Qué cambios puede implicar una novación</span></h2><p>La novación de una hipoteca puede implicar modificaciones en un gran número de condiciones referentes al préstamo:</p><ul> <li><strong>Cambios en los </strong><a href="https://www.businessinsider.es/que-es/tipos-interes-1088069" title="Tipos de interés"><strong>tipos de interé</strong></a><strong>s</strong>. Se pueden variar los tipos pactados en el contrato, ya sea negociando un nuevo diferencial o pasando de interés variable a fijo.</li> <li><strong>Modificar el capital y/o plazo de amortización</strong>. Es posible aumentar o reducir tanto el capital como el plazo, según al prestatario le interese disminuir la cantidad a pagar en cada cuota o minimizar los plazos elevando la aportación de dinero en cada pago.</li> <li><strong>Cambiar el titular o incluir nuevas garantías</strong>. La novación permite cambiar la persona que se hace cargo del pago de la hipoteca, algo que puede resultar necesario por motivos como el fallecimiento, el divorcio u otros.</li> <li><strong>Variar las comisiones o los productos asociados</strong>. Otras opciones tienen que ver con la eliminación de comisiones como las que se cobran por amortización anticipada o subrogación, además de la eliminación de alguno de los productos asociados.</li></ul><p>Estas son algunas de las principales posibilidades que el cliente puede solicitar a la entidad en el momento de plantear la novación. </p><p>No obstante, <strong>debes tener en cuenta que esta renegociación se considera como una nueva operación y acarrea una serie de gastos</strong>, que variarán en función del calibre de las modificaciones que quieras realizar.</p><p>A la posible comisión de novación, habría que sumar gastos de notaría e incluso podría resultar necesario tasar de nuevo el inmueble.</p><h2><span id="En-qué-casos-te-puede-interesar-1664275957817" data-anchor-type="anchor-destination">En qué casos te puede interesar</span></h2><p>Teniendo claros cuáles son los aspectos de la hipoteca que puedes modificar y que la novación implica incurrir en gastos, hay algunos escenarios que harían que te mereciese la pena acometer esta operación.</p><p>Es una opción que te permite <strong>ahorrar dinero y abaratar tu hipoteca</strong>, si rebajas la cuota mensual acordando una reducción del interés o disminuyendo los intereses a pagar si optas por acortar el plazo de devolución. No será sencillo que tu banco lo acepte, dado que pasará a ganar menos dinero con tu préstamo.</p><p>Otro aspecto importante es <a href="https://www.businessinsider.es/subida-tipos-subrogar-compensa-cambiar-hipoteca-variable-fija-1116781" title="Guía para cambiar tu hipoteca de tipo variable a fijo: a qué clientes les compensa subrogar y cómo hacerlo"><strong>convertir una hipoteca a tipo variable</strong></a>, que es un factor de elevada incertidumbre en estos momentos, <strong>en un préstamo a tipo fijo</strong>. </p><p>El incremento del <a href="https://www.businessinsider.es/que-es/euribor-1052811" title="Euríbor ">euríbor </a>y la actual subida de tipos hace que muchos usuarios hayan visto cómo sus cuotas se disparaban en los últimos meses.</p><p>En cuanto a otras ventajas, la novación puede permitirte disponer de más dinero para una reforma o para otros proyectos, añadir o eliminar titulares tras una circunstancias con la que no contabas y es una solución para evitar impagos si no consigues cumplir con las cuotas.</p><h2><span id="Cómo-se-hace-una-novación-1664275961321" data-anchor-type="anchor-destination">Cómo se hace una novación</span></h2><p><strong>Los pasos que implica una novación son similares a los que deben darse para solicitar un préstamo hipotecario</strong>: plantear y negociar las modificaciones con la entidad, entregar los documentos necesarios, encargar una tasación de la vivienda y estudiar la oferta final de novación. </p><p>Este proceso suele durar entre 1 y 2 meses, aunque depende de la prisa que se dé tu banco en tramitar tu solicitud.</p><p>Una vez alcanzado el acuerdo con el banco, deberá producirse la modificación del contrato de la hipoteca, que será necesario formalizar en escritura pública e inscribir en el Registro de la Propiedad.</p><p>Si la entidad no acepta tus propuestas, existen otras 2 operaciones que también te permiten modificar las condiciones de tu préstamo hipotecario: cambiar tu hipoteca de banco con una subrogación o refinanciar tu hipoteca con un nuevo préstamo.</p></div><div class="common_diccionaryBlock__ItkMk"><h2><a href="/que-es">Diccionario</a></h2><div class="dictionary_dictionary__oBwK6 dictionary_variant__jlgXK"><div class="dictionary_search__tdqve"><input type="text" placeholder="Busca un término..." value=""/></div><div class="dictionary_menu__1Y52v"><div class="dictionary_listAZ__WXLkH"><p class="">a</p><p class="">b</p><p class="">c</p><p class="">d</p><p class="">e</p><p class="">f</p><p class="">g</p><p class="">h</p><p class="">i</p><p class="">j</p><p class="">l</p><p class="">m</p><p class="">n</p><p class="">p</p><p class="">q</p><p class="">r</p><p class="">s</p><p class="">t</p><p class="">u</p><p class="">v</p><p class="">y</p><p class="">#</p></div></div><div class="dictionary_words__c1stl"><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">a</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/acciones">Acciones</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/acoso-laboral">Acoso laboral</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/ahorro">Ahorro</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/albacea">Albacea</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/alquiler">Alquiler</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/alzamiento-bienes">Alzamiento de bienes</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/amortizacion-hipoteca">Amortización de una hipoteca</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/analisis-tecnico">Análisis técnico</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/antecedentes-penales">Antecedentes penales</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/apalancamiento-financiero">Apalancamiento financiero</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/arrendador">Arrendador</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a 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contencioso administrativo</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/recurso-reposicion">Recurso de reposición</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/referendum">Referéndum</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/rehipotecar-vivienda">Rehipotecar una vivienda</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/renta-fija">Renta fija</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/renta-variable">Renta variable</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/resistencia">Resistencia</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/riesgo">Riesgo</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/riqueza">Riqueza</a></div><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">s</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/sistema-dhondt">Sistema DHondt</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a 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class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/trabajador-autonomo-dependiente">Trabajador autónomo dependiente </a></div><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">u</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/usufructo">Usufructo</a></div><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">v</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/valor-catastral">Valor catastral</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/valor-neto">Valor neto</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/vida-laboral">Vida laboral</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/vivienda">Vivienda</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/voto-blanco">Voto en blanco</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/voto-nulo">Voto nulo</a></div><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">y</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a 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data-anchor-type=\"anchor\"\u003eQué es una novación hipotecaria\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e \u003cli\u003e\u003ca href=\"#Qu%C3%A9-cambios-puede-implicar-una-novaci%C3%B3n-1664275953763\" data-anchor-type=\"anchor\"\u003eQué cambios puede implicar una novación\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e \u003cli\u003e\u003ca href=\"#En-qu%C3%A9-casos-te-puede-interesar-1664275957817\" data-anchor-type=\"anchor\"\u003eEn qué casos te puede interesar\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e \u003cli\u003e\u003ca href=\"#C%C3%B3mo-se-hace-una-novaci%C3%B3n-1664275961321\" data-anchor-type=\"anchor\"\u003eCómo se hace una novación\u003c/a\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ol\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Qué-es-una-novación-hipotecaria-1664275949711\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eQué es una novación hipotecaria\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eLa novación de una hipoteca es cualquier \u003cstrong\u003ecambio en las condiciones del \u003c/strong\u003e\u003ca href=\"https://www.businessinsider.es/prestamo-garantia-hipotecaria-947989\" title=\"¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?\"\u003e\u003cstrong\u003epréstamo hipotecario\u003c/strong\u003e\u003c/a\u003e\u003cstrong\u003e que se produzca con posterioridad a su contratación\u003c/strong\u003e.\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEs decir, es la renegociación de la hipoteca con la entidad bancaria después de la firma del contrato para modificar algunos de sus aspectos.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eGracias a esta operación, puedes modificar cualquier cláusula de tu préstamo hipotecario si lo necesitas, siempre que consigas llegar a un acuerdo con el banco y formalizarlo ante notario.\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEso sí, la entidad puede negarse a modificar el contrato original si no está de acuerdo con los cambios que propones, y no está obligada a hacerlo si no formaban parte del acuerdo original firmado.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Qué-cambios-puede-implicar-una-novación-1664275953763\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eQué cambios puede implicar una novación\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eLa novación de una hipoteca puede implicar modificaciones en un gran número de condiciones referentes al préstamo:\u003c/p\u003e\u003cul\u003e \u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCambios en los \u003c/strong\u003e\u003ca href=\"https://www.businessinsider.es/que-es/tipos-interes-1088069\" title=\"Tipos de interés\"\u003e\u003cstrong\u003etipos de interé\u003c/strong\u003e\u003c/a\u003e\u003cstrong\u003es\u003c/strong\u003e. Se pueden variar los tipos pactados en el contrato, ya sea negociando un nuevo diferencial o pasando de interés variable a fijo.\u003c/li\u003e \u003cli\u003e\u003cstrong\u003eModificar el capital y/o plazo de amortización\u003c/strong\u003e. Es posible aumentar o reducir tanto el capital como el plazo, según al prestatario le interese disminuir la cantidad a pagar en cada cuota o minimizar los plazos elevando la aportación de dinero en cada pago.\u003c/li\u003e \u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCambiar el titular o incluir nuevas garantías\u003c/strong\u003e. La novación permite cambiar la persona que se hace cargo del pago de la hipoteca, algo que puede resultar necesario por motivos como el fallecimiento, el divorcio u otros.\u003c/li\u003e \u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVariar las comisiones o los productos asociados\u003c/strong\u003e. Otras opciones tienen que ver con la eliminación de comisiones como las que se cobran por amortización anticipada o subrogación, además de la eliminación de alguno de los productos asociados.\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003cp\u003eEstas son algunas de las principales posibilidades que el cliente puede solicitar a la entidad en el momento de plantear la novación.\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003eNo obstante, \u003cstrong\u003edebes tener en cuenta que esta renegociación se considera como una nueva operación y acarrea una serie de gastos\u003c/strong\u003e, que variarán en función del calibre de las modificaciones que quieras realizar.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eA la posible comisión de novación, habría que sumar gastos de notaría e incluso podría resultar necesario tasar de nuevo el inmueble.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"En-qué-casos-te-puede-interesar-1664275957817\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eEn qué casos te puede interesar\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eTeniendo claros cuáles son los aspectos de la hipoteca que puedes modificar y que la novación implica incurrir en gastos, hay algunos escenarios que harían que te mereciese la pena acometer esta operación.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEs una opción que te permite \u003cstrong\u003eahorrar dinero y abaratar tu hipoteca\u003c/strong\u003e, si rebajas la cuota mensual acordando una reducción del interés o disminuyendo los intereses a pagar si optas por acortar el plazo de devolución. No será sencillo que tu banco lo acepte, dado que pasará a ganar menos dinero con tu préstamo.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eOtro aspecto importante es \u003ca href=\"https://www.businessinsider.es/subida-tipos-subrogar-compensa-cambiar-hipoteca-variable-fija-1116781\" title=\"Guía para cambiar tu hipoteca de tipo variable a fijo: a qué clientes les compensa subrogar y cómo hacerlo\"\u003e\u003cstrong\u003econvertir una hipoteca a tipo variable\u003c/strong\u003e\u003c/a\u003e, que es un factor de elevada incertidumbre en estos momentos, \u003cstrong\u003een un préstamo a tipo fijo\u003c/strong\u003e.\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEl incremento del \u003ca href=\"https://www.businessinsider.es/que-es/euribor-1052811\" title=\"Euríbor \"\u003eeuríbor \u003c/a\u003ey la actual subida de tipos hace que muchos usuarios hayan visto cómo sus cuotas se disparaban en los últimos meses.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEn cuanto a otras ventajas, la novación puede permitirte disponer de más dinero para una reforma o para otros proyectos, añadir o eliminar titulares tras una circunstancias con la que no contabas y es una solución para evitar impagos si no consigues cumplir con las cuotas.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Cómo-se-hace-una-novación-1664275961321\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eCómo se hace una novación\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLos pasos que implica una novación son similares a los que deben darse para solicitar un préstamo hipotecario\u003c/strong\u003e: plantear y negociar las modificaciones con la entidad, entregar los documentos necesarios, encargar una tasación de la vivienda y estudiar la oferta final de novación.\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEste proceso suele durar entre 1 y 2 meses, aunque depende de la prisa que se dé tu banco en tramitar tu solicitud.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eUna vez alcanzado el acuerdo con el banco, deberá producirse la modificación del contrato de la hipoteca, que será necesario formalizar en escritura pública e inscribir en el Registro de la Propiedad.\u003c/p\u003e\u003cp\u003eSi la entidad no acepta tus propuestas, existen otras 2 operaciones que también te permiten modificar las condiciones de tu préstamo hipotecario: cambiar tu hipoteca de banco con una subrogación o refinanciar tu hipoteca con un nuevo préstamo.\u003c/p\u003e","siteTitle":"Novación de una hipoteca","pageTitle":"Novación hipotecaria: qué es y en qué casos te puede interesar","pageDescription":"Una novación hipotecaria es cualquier cambio en las condiciones de una hipoteca que se produzca tras la contratación y puede afectar a distintos aspectos.","type":"dictionary","mediaImage":{"title":"Una novación hipotecaria es el cambio de las condiciones posterior a la contratación de la 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