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滞納だけじゃない賃貸経営のリスク 信頼できる保証会社で万全を期す！ | 文春オンライン
<!DOCTYPE html> <html lang="ja"> <head prefix="og: http://ogp.me/ns# fb: http://ogp.me/ns/fb# article: http://ogp.me/ns/article#"> <meta charset="utf-8"> <meta name="viewport" content="width=1280"> <title>滞納だけじゃない賃貸経営のリスク 信頼できる保証会社で万全を期す！ | 文春オンライン</title> <meta name="description" content="不動産経営においてキャッシュフローの要である家賃収入。万一、家賃滞納となれば、オーナーは大きな負担を被ってしまう。それを発端に、荷物の撤去や原状復帰の費用負担、訴訟にまで発展する可能性もある。信頼の保…"> <meta name="msapplication-config" content="browserconfig.xml"> <link rel="icon" href="/common/images/chrome-icon.png" sizes="192x192"> <link rel="apple-touch-icon-precomposed" href="/common/images/apple-touch-icon.png"> <link rel="shortcut icon" href="/common/images/favicon.ico"> <link rel="alternate" type="application/rss+xml" title="文春オンライン 新着RSS" href="https://bunshun.jp/list/feed/rss"> <meta property="fb:app_id" content="722817551203885"> <meta property="og:locale" content="ja_JP"> <meta property="og:site_name" content="文春オンライン"> <meta property="og:type" content="article"> <meta 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href="/list/author/5968915c7765614ab4000000" class="ga_tracking" data-track-category="Article Author" data-track-action="click">「文春オンライン」編集部</a></p></div> <time datetime="2024-11-09 11:00" class="date">2024/11/09</time> </div> <div class="source-genre"> <p class="source"><span class="icon-pr">PR</span>提供： <a href="https://www.4cs.co.jp" target="_blank">フォーシーズ</a></p> </div> </div> <div id="article-body-outer" class="flex space-between"> <div class="vertical-sns-bar " id="verticalSnsBar"> <div class="item tw"><a href="https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A%2F%2Fbunshun.jp%2Farticles%2F-%2F73600%3Futm_source%3Dtwitter.com%26utm_medium%3Dsocial%26utm_campaign%3DsocialLink 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オーナーや不動産仲介業者が年収や社会的地位から借り手を「これなら問題ない」と判断しても、実際の懐具合はわからない。また、見た目がクリーンな入居者ほど、滞納時のリスクやオーナーの負担は大きくなるという。</p> <p> フォーシーズでは、借り手との保証委託契約をもって保証を開始する。物件は、オフィス、工場、テナント、飲食店、マンションを問わず、オーナー、借り手とも個人・法人のいずれでも同条件だ。万一、賃料の支払いが遅れると受付から3営業日以内にフォーシーズが賃料を立て替え、オーナーに支払われる。つまり契約当初から、保証が履行されるまでオーナーの負担は一切ない。</p> <p>「保証はどこの保証会社でも同じだろう」というのは誤りだ。保証会社によっては、更新料の滞納、借り手の死亡、破産、逮捕、第三者占有や転貸等により保証契約はいとも簡単に解除となる。なかには物件利用の用途変更程度の理由でも、保証を行わない会社もある。もしあなたがオーナーで、すでに保証会社を入れているのであれば、重要事項説明書をよく読まれることをおすすめする。</p> <p>「肝心な時に保証が切れていれば、オーナー様が全ての負担を被ります。それは賃料の回収だけでなく、借り手の逮捕時の什器や荷物の管理、死亡時の清掃、遺品があれば相続人を捜索して受け渡すなど、想定外のことが頻発します。私たちはどのような場合でも保証を切らさず、最後まで対応させていただきます」</p> <p> “世紀を越えた社会貢献企業”を理念に掲げるフォーシーズだからこそ、万全の保証にてオーナーをバックアップしてくれるのだ。</p> <figure class="image-area figure-center notdisplay" style="width:500px;"><img alt="" class="main-image" src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/e/3/-/img_e3086b645fd5d3022c5b6ff772617ebd125805.png"></figure> <h2>借り手・オーナーから信頼される理由とは？</h2> <p> オーナーのなかには連帯保証人がいれば大丈夫と思う人もいるかもしれない。しかし昨今では連帯保証人を用意することができない借り手も多い。とはいえ、保証会社への依頼は、保証委託料が高額になるのでは、と考える人も多いだろう。</p> <p>「実は保証委託料の安さから、『保証会社はフォーシーズ』とご指名をいただくケースが増えています。また保証総額に上限がないため、複数の店舗を経営している借り手の方からも、ご指定をいただくことがあります」</p> <p> その理由はなにを置いても保証委託料の安さ、そして審査の通りやすさがある。例えば「4C'sテナント保証」であれば初回保証委託料は優良法人なら月額賃料の30％、その他法人は50％となる。また、1年更新で、年間の賃料延滞が一度までであれば、テナントの賃料に関わらず、更新時の委託料は1万円というのだから驚きだ。賃料が50万円でも1000万円でも同様で、オーナーだけでなく借り手から人気なのも頷ける。</p> <p>「オーナー様は、不動産仲介業者から保証会社を紹介されることも多いと思われます。しかし、一度立ち止まってどのような保証が受けられるのか、よくご確認ください」</p> <p> フォーシーズは社長以下社員全員が、他社が面倒で引き受けたくないことを率先して引き受け、社会に貢献することを目指す。入居テナントからの依頼で社員が物件からの荷物搬出を行うケースもあるという。</p> <p>「先日もある一棟貸しのテナント様が解約となり、荷物の撤去を社員達が出向いて行いました。オーナー様から『ここまでやってくれてありがとう』という感謝の言葉をいただき、我々の存在価値を再認識しました」と丸山氏は語る。フォーシーズの“途切れない保証”で、安心の賃貸経営を実現したい。</p> <p><span class="bold">フォーシーズ株式会社</span><br> お問い合わせ先<br> 〒105-0004 東京都港区新橋5-13-7<br> カスタマーサポートセンター 0120-17-1143（10:00～17:00 土・日・祝日も営業）<br> <a href="https://www.4cs.co.jp" target="_blank" class="ga_tracking" data-track-action="click" data-track-category="Article Client Link">https://www.4cs.co.jp</a></p> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/common/images/common/blank.gif" id="read-to-end" alt="" width="1" height="1"> <div class="book-cover block"> <div class="title-side">出典元</div> <div class="flex-side flex"> <div class="image-side"><a class="ga_tracking" data-track-category="Article Amazon Link" data-track-action="click" href="https://www.amazon.co.jp/dp/B0DKYRGBR8?tag=bunshun_online-22&linkCode=as1&creative=6339" target="_blank"><img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/3/280/img_33880141de336af380a4ce59e83460e41899475.jpg" alt="文藝春秋"></a></div> <div class="text-side"> <p class="title"><a class="ga_tracking" data-track-category="Article Amazon Link" data-track-action="click" href="https://www.amazon.co.jp/dp/B0DKYRGBR8?tag=bunshun_online-22&linkCode=as1&creative=6339" target="_blank">【文藝春秋 目次】〈緊急特集〉石破首相の煉獄 自民党崩壊 久米晃×曽我豪×中北浩爾／ジャンル別ガイド あなたに見てほしい映画／5つの臓器のアンチエイジング</a></p> <p class="issue">2024年12月号</p> <p class="release default">2024年11月9日 発売</p> <p class="price default">1100円（税込）</p> </div> </div> <div class="link-side"> <a class="buy amazon ga_tracking" data-track-category="Article Amazon Link" data-track-action="click" href="https://www.amazon.co.jp/dp/B0DKYRGBR8?tag=bunshun_online-22&linkCode=as1&creative=6339" target="_blank"><span>Amazonで購入する</span></a> <a class="buy contents ga_tracking" data-track-category="Article Contents Link" data-track-action="click" href="/articles/-/74670"><span>目次を見る</span></a> </div> </div> </div><!-- /article-body --> </div><!-- /#article-body-outer --> </main><!-- /main-column --> <aside class="sub-column"> <div class="sub-column-inner"> <div class="block"> <div class="block-header pc"> <span class="title">SPECIAL</span> </div> <ul class="list-thumb pc"> <li class="first pr"> <a href="/articles/-/74703?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/7/a/160/img_7a77e5427a70a4024abd0a04a58d8f34145910.jpg" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/7/a/160/img_7a77e5427a70a4024abd0a04a58d8f34145910.jpg 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/7/a/320/img_7a77e5427a70a4024abd0a04a58d8f34145910.jpg 2x" alt="「政治をするなら、カネか命を握れ」元衆院議員が読み解くサスペンス映画『対外秘』の魅力" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">「政治をするなら、カネか命を握れ」元衆院議員が読み解くサスペンス映画『対外秘』の魅力</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/73362?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/8/f/160/img_8f5ecdc744c13908604f2f9eb6fd37af767471.jpg" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/8/f/160/img_8f5ecdc744c13908604f2f9eb6fd37af767471.jpg 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/8/f/320/img_8f5ecdc744c13908604f2f9eb6fd37af767471.jpg 2x" alt="ぬか漬けでしか摂れない?! 腸活マニアの間で注目のスーパー善玉菌「酪酸菌」がすごい" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">ぬか漬けでしか摂れない?! 腸活マニアの間で注目のスーパー善玉菌「酪酸菌」がすごい</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/73669?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/6/2/160/img_62dc2f66b420e7f14f1bbabaf027cc5c1430258.jpg" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/6/2/160/img_62dc2f66b420e7f14f1bbabaf027cc5c1430258.jpg 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/6/2/320/img_62dc2f66b420e7f14f1bbabaf027cc5c1430258.jpg 2x" alt="「合コンでも“あれ”が気になって…」 彼女いない歴10年の “崖っぷち男”が恋愛を成功させた、3つのターニングポイントとは？" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">「合コンでも“あれ”が気になって…」 彼女いない歴10年の “崖っぷち男”が恋愛を成功させた、3つのターニングポイントとは？</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/74619?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/4/4/160/img_44b4b5ebdcdcd522865e705ff512048c515101.jpg" 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class="title">大友克洋や宮﨑駿の描くキャラクターを参考に！映画『動物界』仏バンド・デシネ作家によるコンセプトアートが解禁</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/73600?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/b/4/160/img_b49015de7c982b9cb18e2dcb76dcc39b108155.jpg" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/b/4/160/img_b49015de7c982b9cb18e2dcb76dcc39b108155.jpg 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/b/4/320/img_b49015de7c982b9cb18e2dcb76dcc39b108155.jpg 2x" alt="滞納だけじゃない賃貸経営のリスク 信頼できる保証会社で万全を期す！" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">滞納だけじゃない賃貸経営のリスク 信頼できる保証会社で万全を期す！</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/74505?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/c/160/img_3c1d32ae7a4bd28494cfce07336b5742698003.png" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/c/160/img_3c1d32ae7a4bd28494cfce07336b5742698003.png 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/c/320/img_3c1d32ae7a4bd28494cfce07336b5742698003.png 2x" alt="「文藝春秋 建設カンファレンス in 那覇」 2027年問題ｰ労働力不足、技術伝承問題解決の鍵を握る「ＡＩ活用とデジタル推進」の要点整理" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">「文藝春秋 建設カンファレンス in 那覇」 2027年問題ｰ労働力不足、技術伝承問題解決の鍵を握る「ＡＩ活用とデジタル推進」の要点整理</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/74504?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/7/c/160/img_7c034b1d39813c4e653473f866bcad70924252.png" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/7/c/160/img_7c034b1d39813c4e653473f866bcad70924252.png 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/7/c/320/img_7c034b1d39813c4e653473f866bcad70924252.png 2x" alt="労働組合のあるべき姿（第二章） 「労働組合の存在価値」～“理解・共感・参加”を高めるコミュニケーション・デザイン、DXへの期待と課題" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">労働組合のあるべき姿（第二章） 「労働組合の存在価値」～“理解・共感・参加”を高めるコミュニケーション・デザイン、DXへの期待と課題</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/73967?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/f/2/160/img_f275576a2e9c9c866d67b0bd5a8931c71254990.png" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/f/2/160/img_f275576a2e9c9c866d67b0bd5a8931c71254990.png 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/f/2/320/img_f275576a2e9c9c866d67b0bd5a8931c71254990.png 2x" alt="「ROIC経営第5弾」 早稲田大学ビジネスクール西山教授 SWCC 上條常務執行役員 野村證券 金融工学研究センター長 太田氏" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">「ROIC経営第5弾」 早稲田大学ビジネスクール西山教授 SWCC 上條常務執行役員 野村證券 金融工学研究センター長 太田氏</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/74756?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/1/d/160/img_1d5acb4859872850f72e0f48152920dc564952.png" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/1/d/160/img_1d5acb4859872850f72e0f48152920dc564952.png 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/1/d/320/img_1d5acb4859872850f72e0f48152920dc564952.png 2x" alt="＜横浜みなとみらい開催＞DX推進＆AI活用の現在地 ～ 『ストーリーとしての競争戦略』著者 楠木建氏の基調講演、飛島建設 小澤様の特別講演" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">＜横浜みなとみらい開催＞DX推進＆AI活用の現在地 ～ 『ストーリーとしての競争戦略』著者 楠木建氏の基調講演、飛島建設 小澤様の特別講演</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/74506?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/9/7/160/img_978bbf0ad61bbea1e60c22bf03fbf483716205.png" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/9/7/160/img_978bbf0ad61bbea1e60c22bf03fbf483716205.png 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/9/7/320/img_978bbf0ad61bbea1e60c22bf03fbf483716205.png 2x" alt="「建設業の将来構想 in 大阪」清水建設 元特別理事 伊藤 健司氏、匠総合法律事務所 弁護士 秋野 卓生氏、大末建設 取締役 常務執行役員 片岡 基宏氏登壇" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">「建設業の将来構想 in 大阪」清水建設 元特別理事 伊藤 健司氏、匠総合法律事務所 弁護士 秋野 卓生氏、大末建設 取締役 常務執行役員 片岡 基宏氏登壇</span> </div> </a> </li> <li class=" pr"> <a href="/articles/-/74434?ref=special"> <div class="left pr"> <div class="label-icon"><p>PR</p></div> <img src="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/a/160/img_3a4614c607ceddf89d458f98d8a3ae0b167344.jpg" srcset="https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/a/160/img_3a4614c607ceddf89d458f98d8a3ae0b167344.jpg 1x,https://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/3/a/320/img_3a4614c607ceddf89d458f98d8a3ae0b167344.jpg 2x" alt="冬ゴルフの行き帰りを快適にする、おすすめアイテム" width="100" height="63" loading="lazy"> </div> <div class="right"> <span class="title">冬ゴルフの行き帰りを快適にする、おすすめアイテム</span> </div> </a> </li> </ul> <div class="block block-media-tieup"> <a href="https://admap.bunshun.co.jp/media/online/?ref=special_banner" target="_blank"><img src="/common/images/bunshun/v1/media-tieup/banner.png" width="290" height="116" alt="文春オンラインで貴社の商品をPRしてみませんか？" loading="lazy"></a> </div> <div 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