购房时需要了解哪些要点？ - 房屋买卖 - 房产问答

<!DOCTYPE html> <html lang="zh-cn"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>购房时需要了解哪些要点？ - 房屋买卖 - 房产问答 - 吉屋网</title> <meta name="keywords" content="购房时需要了解哪些要点？" /> <meta name="description" content="听说要看看房子是不是合法的，还有价格、贷款、税费这些，不太懂，得问问专家。"> <meta name="applicable-device" content="pc"> <meta name="viewport" content="initial-scale=1, width=device-width, maximum-scale=1, user-scalable=no"> <meta name="mobile-agent" content="format=html5; url=https://m.jiwu.com/wenda/9254150.html"> <link rel="canonical" href="https://www.jiwu.com/wenda/9254150.html" /> <link rel="alternate" media="only screen and(max-width: 640px)" href="https://m.jiwu.com/wenda/9254150.html"> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="https://static.jiwu.com/v7.0/dist/new-version/css/wenda/wenda_detail.css?v=2024091317"> </head> <script type="application/ld+json"> { "@context": "https://ziyuan.baidu.com/contexts/cambrian.jsonld", "@id": "https://www.jiwu.com/wenda/9254150.html", "title": "购房时需要了解哪些要点？ - 房屋买卖 - 房产问答 - 吉屋网", 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22:48:47</p> <button class="answer-btn">我来回答</button> <div class="replay-box hidden"> <textarea name="replay-box" id="replay-box" rows="4" placeholder="请输入你要回答的内容"></textarea> <p class="replay-hint">内容不能为空</p> <button class="repaly-commit">提交回答</button> </div> </div> <div class="wenda-section"> <p class="section-title">已有<span>3</span>个回答</p> <ul class="referrer-answer"> <li> <div class="head"> <i></i> </div> <div class="referrer-box"> <span class="name">131****3840</span> <p class="content"> <span class="text">听说要看看房子是不是合法的，还有价格、贷款、税费这些，不太懂，得问问专家。</span> </p> <span class="check-all">查看全文↓</span> <span class="time">2024-12-04 07:42:56</span> </div> </li> <li> <div class="head"> <i></i> </div> <div class="referrer-box"> <span class="name">132****9396</span> <p class="content"> <span class="text">了解政策、产权、税费、贷款条件。</span> </p> <span class="check-all">查看全文↓</span> <span class="time">2024-12-03 23:30:04</span> </div> </li> <li> <div class="head"> <i></i> </div> <div class="referrer-box"> <span class="name">185****4050</span> <p class="content"> <span class="text">购房时需了解当地房产政策，如限购、限贷、税收优惠等，同时关注房屋产权、土地使用年限及交易税费。</span> </p> <span class="check-all">查看全文↓</span> <span class="time">2024-12-03 23:15:51</span> </div> </li> </ul> </div> <div class="left-group"> <div class="chat-group"> <div class="build-group-line"> <img src="https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png"> <div class="text"> <span></span> <div id="scrollviewbox1" class="scrollviewbox"> </div> </div> </div> <input id="mfjl" class="input" type="text" placeholder="请输入手机号码" /> <button data-key="mfjl" onclick="confirmWindowPopForPageInput(17, '加入城市买房群聊（左侧回答底部）')">加入群聊</button> </div> </div> <div class="wenda-section "> <p class="section-title">相关问题</p> <ul class="build-question"> <li> <div> <span>问</span> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/6641743.html">哪位懂得购房需要了解哪些问题？</a> </div> <div> <span>答</span> <div class="content"> <p>一、购房前期的相关准备工作：　　在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积　　在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。4、仔细考量物业管理费用　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、细致估计还款能力　　购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6、做好装修及维修费用预算　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。　　二、购房对开发商的选择　　购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者**直接有效的承诺和表现。　　三、选楼十大绝招，确保新房工程质量1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。2、、首选大公司的优质楼盘。3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，**好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，**好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。　　四、办理相关过户及付款过程中注意事项1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。　　第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。</p> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/6641743.html" title="哪位懂得购房需要了解哪些问题？"> 全部<span>5</span>个回答> </a> </div> </div> </li> <li> <div> <span>问</span> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9222276.html">购房时需要了解哪些常识？</a> </div> <div> <span>答</span> <div class="content"> <p>购房时，要看房价、户型、地段，还要考虑交通、学校、医院等生活配套设施，确保居住便利舒适。</p> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9222276.html" title="购房时需要了解哪些常识？"> 全部<span>4</span>个回答> </a> </div> </div> </li> <li> <div> <span>问</span> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9229846.html">前期验房时需要了解哪些相关知识，有哪些要点？</a> </div> <div> <span>答</span> <div class="content"> <p>验房时，务必查看结构、水电、装修细节，为未来生活打好基础。</p> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9229846.html" title="前期验房时需要了解哪些相关知识，有哪些要点？"> 全部<span>4</span>个回答> </a> </div> </div> </li> <li> <div> <span>问</span> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9239023.html">购房预算时需要了解哪些信息？</a> </div> <div> <span>答</span> <div class="content"> <p>了解房价走势、个人负担能力、贷款条件，考虑长期居住或投资回报。</p> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9239023.html" title="购房预算时需要了解哪些信息？"> 全部<span>4</span>个回答> </a> </div> </div> </li> <li> <div> <span>问</span> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9252480.html">购房时需要了解哪些价格信息？</a> </div> <div> <span>答</span> <div class="content"> <p>总价、单价、税费、物业费、装修费、贷款利率。</p> <a href="https://www.jiwu.com/wenda/9252480.html" title="购房时需要了解哪些价格信息？"> 全部<span>4</span>个回答> </a> </div> </div> </li> </ul> </div> </div> <div class="main-right clearfix"> <p class="section-title">买房交流群</p> <div class="build-group-line"> <img src="https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png"> <div class="text"> <span></span> <div id="scrollviewbox2" class="scrollviewbox"> </div> </div> </div> <div class="input-root"> <input class="input" type="text" placeholder="输入手机号，加入买房群" /> <button onclick="confirmWindowPopForPageInput(30, '加入城市买房群聊（右侧悬浮底部）')">加入群聊</button> </div> <div class="gongjijin-wenda"> <p class="section-title">选房看房最新问答</p> <ul> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9254150.html">购房时需要了解哪些要点？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9254062.html">顶楼房子的优缺点是什么？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9254007.html">摇号购房前需要注意哪些事项？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253997.html">第一次购房需要注意哪些事项？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253935.html">购买老旧小区需要注意哪些事项？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253930.html">买房时应如何挑选楼栋？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253910.html">改善型购房者应购买多大面积的房子？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253833.html">什么样的标准才能算作好房子？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253813.html">买房时如何判断开发商的可靠性？</a></li> <li><a href="https://www.jiwu.com/wenda/9253713.html">贷款购房时，需要注意哪些事项？</a></li> </ul> </div> </div> </div>  <div class="side-menu"> <ul class="menu-list column"> <li> <div class="menu-list-item" onclick="confirmWindowPop(17,'买房群聊（右侧置顶）')"> <i class="menu-icon icon-interflow"></i> <span>买房交流</span>  </div> </li> <li> <a href="https://www.jiwu.com/calculator/property/" 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