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href="#Derechos-del-arrendatario-1659688669469">Derechos del arrendatario</a></p></li><li><p><a class="anchor" data-anchor-type="anchor" href="#Obligaciones-del-arrendatario-1659688673742">Obligaciones del arrendatario</a></p></li><li><p><a class="anchor" data-anchor-type="anchor" href="#C%C3%B3mo-es-un-contrato-de-arrendamiento-de-una-vivienda-1659690773917">Cómo es un contrato de arrendamiento de una vivienda</a></p></li><li><p><a class="anchor" data-anchor-type="anchor" href="#Ejemplos:-casos-pr%C3%A1cticos-para-entenderlo-mejor-1659688681103">Ejemplos: casos prácticos para entenderlo mejor</a></p></li></ol><h2><span id="¿Qué-es-un-arrendatario?-1659688660300" data-anchor-type="anchor-destination">¿Qué es un arrendatario?</span></h2><p>El <strong>arrendatario </strong>es aquel que tiene o disfruta del uso de una cosa mediante un contrato de arrendamiento. </p><p>Este concepto se utiliza habitualmente para el alquiler de vivienda. Es decir, <strong>el arrendatario es el inquilino de un inmueble.</strong></p><p>Desde el mismo momento en que se firma el contrato, el arrendatario tiene unos derechos y obligaciones que debe mantener con el arrendador, ya esté disfrutando de una vivienda o de cualquier otro bien en arrendamiento.</p><h2><span id="Diferencias-entre-arrendador-y-arrendatario-1659688665027" data-anchor-type="anchor-destination">Diferencias entre arrendador y arrendatario</span></h2><p>Uno de los aspectos que más dudas genera la<strong> diferencia entre arrendador y arrendatario. </strong></p><p>Muchas personas confunden uno y otro término, aunque en realidad son fáciles de distinguir:</p><ul><li><p><strong>Arrendatario:</strong> es aquel que que recibe un bien mediante un contrato de arrendamiento, es decir, en el caso de un piso sería el inquilino.</p></li><li><p><strong>Arrendador:</strong> es aquel que cede un bien a cambio de un pago o mensualidad concreta, en el caso de una vivienda sería el propietario, que se la alquila a un inquilino.</p></li></ul><p>Tanto arrendador como arrendatario tienen una serie de obligaciones que figuran en el contrato y que han de respetar para cumplir la ley y que no surjan inconvenientes.</p><h2><span id="Derechos-del-arrendatario-1659688669469" data-anchor-type="anchor-destination">Derechos del arrendatario</span></h2><p>El arrendatario tiene una serie de derechos que debe respetar el arrendador una vez se firma el contrato, ya sea de una vivienda o de cualquier otro bien.</p><p><strong>Los derechos del arrendatario figuran siempre en el contrato</strong>, así que dependerá de cada caso concreto y de lo que aparezca en dicho documento.</p><p>Por norma general, los derechos son los siguientes:</p><ul><li><p>El arrendatario tiene derecho a disfrutar del bien durante el período de tiempo que estipule el contrato.</p></li><li><p><strong>El arrendador no puede perturbar al arrendatario durante este tiempo de disfrute</strong>, aunque sí puede solicitar una revisión del bien que ha dejado en alquiler, siempre y cuando la otra parte esté de acuerdo.</p></li><li><p>El arrendatario tiene la posibilidad de exigir que se realicen reparaciones en el bien arrendado; esto es habitual en viviendas cuando surgen desperfectos o se estropea algún aparato del hogar.</p></li><li><p><strong>El arrendatario tiene derecho a la adquisición preferente</strong> cuando el arrendador decide poner a la venta el bien. En estas situaciones existe el tanteo previo, para así saber si al arrendatario le interesa la compra.</p></li></ul><p>Estos son los derechos más generales y los que aparecen en la mayoría de contratos.<strong> En caso de que el arrendatario quiera añadir otros, tendrá que negociarlos.</strong></p><h2><span id="Obligaciones-del-arrendatario-1659688673742" data-anchor-type="anchor-destination">Obligaciones del arrendatario</span></h2><p>Disfrutar de un bien en alquiler no sólo supone tener una serie de derechos, también es necesario cumplir ciertas obligaciones.</p><p><strong>Las principales obligaciones a mantener con el arrendador son las siguientes:</strong></p><ul><li><p><strong>Pagar puntualmente la mensualidad del objeto que está en arrendamiento</strong>; el retraso o el impago pueden implicar que se pierda el derecho al alquiler.</p></li><li><p>El arrendatario está obligado a disfrutar del bien de manera adecuada; en caso de provocar graves desperfectos, tendrá que pagar reparaciones o perderá el derecho a fianza.</p></li><li><p>Existe la obligación de comunicar los daños que ha sufrido el bien que está en alquiler.</p></li><li><p>En el caso del alquiler de una vivienda,<strong> el inquilino la tiene que devolver en las mismas condiciones en las que la recibió y en el plazo estipulado.</strong></p></li></ul><p>El arrendatario puede tener otras obligaciones, aunque siempre tienen que reflejarse en el contrato y estar sujetas a la legalidad vigente.</p><h2><span id="Cómo-es-un-contrato-de-arrendamiento-de-una-vivienda-1659690773917" data-anchor-type="anchor-destination">Cómo es un contrato de arrendamiento de una vivienda</span></h2><p>Cada contrato de arrendamiento es un caso concreto con unas circunstancias determinadas, aunque en el caso del alquiler de una vivienda este documento suele presentar las mismas características.</p><p><strong>Estos son los principales aspectos de un contrato de alquiler de vivienda:</strong></p><ul><li><p><strong>Debe figurar la duración del alquiler;</strong> si el propietario es un particular, el período es de 5 años; si es una empresa el período alcanza los 7 años.</p></li><li><p>Es obligatorio incluir todos los datos personales de arrendador y arrendatario.</p></li><li><p>Hay que especificar la renta y si va a haber cambios en ella. Por ejemplo, en caso de subida del <a href="https://www.businessinsider.es/tags/ipc">IPC</a>.</p></li><li><p><strong>También debe aparecer la fianza.</strong></p></li><li><p>Es necesario incluir todas las cláusulas que el propietario y el inquilino estimen necesarias para que no surjan inconvenientes, siempre que cumplan la legalidad.</p></li></ul><h2><span id="Ejemplos:-casos-prácticos-para-entenderlo-mejor-1659688681103" data-anchor-type="anchor-destination">Ejemplos: casos prácticos para entenderlo mejor</span></h2><p>Si nunca has sido arrendatario, es posible que esta figura te resulte abstracta o no la comprendas del todo bien. Lo mejor es esbozar un ejemplo.</p><p><strong>Este es un caso típico de arrendatario que alquila una vivienda:</strong></p><ul><li><p>Una persona decide independizarse y empieza a buscar un piso de alquiler.</p></li><li><p>Después de meses de búsqueda, encuentra a un particular que ofrece su segunda vivienda en alquiler.</p></li><li><p>Una vez acordados los términos y cláusulas del contrato, ambas partes firman, <strong>convirtiéndose en arrendador y arrendatario durante un tiempo estipulado de 5 años.</strong></p></li><li><p>Transcurren 3 años y el arrendatario opta por mudarse a otra zona de la ciudad, por lo que se lo comunica al arrendador con un mes de antelación (el tiempo que figura en el contrato para estos casos).</p></li><li><p>En cuanto el arrendatario se marcha de la vivienda, el arrendador la visita antes de ponerla de nuevo en alquiler y encuentra diferentes desperfectos que el inquilino no ha avisado.</p></li><li><p><strong>El arrendador utiliza parte de la fianza para arreglar estos desperfectos</strong>, así que el arrendatario no recibe todo el dinero que depositó por este concepto 3 años antes.</p></li><li><p>El arrendatario no recuperará esta parte de la fianza aunque reclame, pues en el contrato de arrendamiento figuraba que los desperfectos no advertidos se pagarían con esta partida.</p></li></ul></div><div class="common_diccionaryBlock__ItkMk"><h2><a href="/que-es">Diccionario</a></h2><div class="dictionary_dictionary__oBwK6 dictionary_variant__jlgXK"><div class="dictionary_search__tdqve"><input type="text" placeholder="Busca un término..." value=""/></div><div class="dictionary_menu__1Y52v"><div class="dictionary_listAZ__WXLkH"><p class="">a</p><p class="">b</p><p class="">c</p><p class="">d</p><p class="">e</p><p class="">f</p><p class="">g</p><p class="">h</p><p class="">i</p><p class="">j</p><p class="">l</p><p class="">m</p><p class="">n</p><p class="">p</p><p class="">q</p><p class="">r</p><p class="">s</p><p class="">t</p><p class="">v</p><p class="">y</p><p class="">#</p></div></div><div class="dictionary_words__c1stl"><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">a</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/acciones">Acciones</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/acoso-laboral">Acoso laboral</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/ahorro">Ahorro</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/albacea">Albacea</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/alquiler">Alquiler</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/alzamiento-bienes">Alzamiento de bienes</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/amortizacion-hipoteca">Amortización de una hipoteca</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/analisis-tecnico">Análisis técnico</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a 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Oportunidad </a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/lucro-cesante">Lucro cesante</a></div><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">m</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/masa-monetaria">Masa monetaria</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/medidas-cautelares">Medidas cautelares</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/mercado-opciones">Mercado de opciones</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/metaverso">Metaverso</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/minar-criptomonedas">Minar criptomonedas</a></div><div class="dictionary_groupLetter__ty5qo">n</div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/negociacion-colectiva">Negociación colectiva</a></div><div class="dictionary_wordContain__C5GHu"><a href="/tags/nota-simple-registro-propiedad">Nota simple del Registro de la Propiedad</a></div><div 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Hay bastante flexibilidad para los propietarios a la hora de actualizar la renta y cobrar más por cada habitación</p></div></article><article class="teaser_teaser__ARO2V teaser_separator__vI1Ih teaser_teaser--one__3ZMle"><div class="teaser_teaser__label__g6GK4"><span class="label_label__u2E5L">Vivienda</span></div><figure class="teaser_teaser__image__EP2Ku"><img alt="Un niño toca la batería con unas cazuelas. 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" loading="lazy" decoding="async" data-nimg="fill" style="position:absolute;height:100%;width:100%;left:0;top:0;right:0;bottom:0;color:transparent" sizes="(min-width: 1024px) 259px, (min-width: 640px) 188px, 100px" srcSet="https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=16x 16w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=32x 32w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=48x 48w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=64x 64w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=96x 96w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=128x 128w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=256x 256w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=384x 384w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=640x 640w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=750x 750w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=828x 828w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=1080x 1080w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=1200x 1200w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=1920x 1920w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=2048x 2048w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=3840x 3840w" src="https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg?tf=3840x"/></figure><div class="teaser_teaser__content__Slhwg"><h2 class="teaser_teaser__title__M0QFZ"><a class="teaser_teaser__title__link__C0hoc" href="https://www.businessinsider.es/vivienda/puede-actualizar-precio-alquiler-alquileres-temporales-1431239">¿Se puede actualizar el precio del alquiler en alquileres temporales? </a></h2><p class="teaser_teaser__summary__vAeJA">El alquiler temporal, según la ley de arrendamientos urbanos, se incluye dentro de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda. Suelen ser inferiores al año.</p></div></article><article class="teaser_teaser__ARO2V teaser_separator__vI1Ih teaser_teaser--one__3ZMle"><div class="teaser_teaser__label__g6GK4"><span class="label_label__u2E5L">Economía</span></div><figure class="teaser_teaser__image__EP2Ku"><img alt="Una persona ve el fútbol desde el sofá." loading="lazy" decoding="async" data-nimg="fill" style="position:absolute;height:100%;width:100%;left:0;top:0;right:0;bottom:0;color:transparent" sizes="(min-width: 1024px) 259px, (min-width: 640px) 188px, 100px" srcSet="https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/persona-ve-futbol-sofa-4274497.jpg?tf=16x 16w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/persona-ve-futbol-sofa-4274497.jpg?tf=32x 32w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/persona-ve-futbol-sofa-4274497.jpg?tf=48x 48w, 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class="teaser_teaser__content__Slhwg"><h2 class="teaser_teaser__title__M0QFZ"><a class="teaser_teaser__title__link__C0hoc" href="https://www.businessinsider.es/economia/te-pueden-subir-precio-alquiler-piso-despues-cinco-anos-1430696">¿Te pueden subir el precio del alquiler del piso después de cinco años?</a></h2><p class="teaser_teaser__summary__vAeJA">Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, los contratos de alquiler de vivienda deben durar cinco o siete años. ¿Pueden subirte la renta al cumplirse ese plazo?</p></div></article><article class="teaser_teaser__ARO2V teaser_separator__vI1Ih teaser_teaser--one__3ZMle"><div class="teaser_teaser__label__g6GK4"><span class="label_label__u2E5L">Economía</span></div><figure class="teaser_teaser__image__EP2Ku"><img alt="Dos personas discuten." loading="lazy" decoding="async" data-nimg="fill" style="position:absolute;height:100%;width:100%;left:0;top:0;right:0;bottom:0;color:transparent" sizes="(min-width: 1024px) 259px, (min-width: 640px) 188px, 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teaser_separator__vI1Ih teaser_teaser--one__3ZMle"><div class="teaser_teaser__label__g6GK4"><span class="label_label__u2E5L">Vivienda</span></div><figure class="teaser_teaser__image__EP2Ku"><img alt="Una persona le entrega un maletín a otra." loading="lazy" decoding="async" data-nimg="fill" style="position:absolute;height:100%;width:100%;left:0;top:0;right:0;bottom:0;color:transparent" sizes="(min-width: 1024px) 259px, (min-width: 640px) 188px, 100px" srcSet="https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/08/persona-entrega-maletin-otra-3993435.jpg?tf=16x 16w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/08/persona-entrega-maletin-otra-3993435.jpg?tf=32x 32w, https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/08/persona-entrega-maletin-otra-3993435.jpg?tf=48x 48w, 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src="https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/08/persona-entrega-maletin-otra-3993435.jpg?tf=3840x"/></figure><div class="teaser_teaser__content__Slhwg"><h2 class="teaser_teaser__title__M0QFZ"><a class="teaser_teaser__title__link__C0hoc" href="https://www.businessinsider.es/vivienda/comunidades-obligatorio-depositar-fianza-alquiler-pasa-no-haces-1401033">En qué comunidades es obligatorio depositar la fianza del alquiler y qué pasa si no lo haces </a></h2><p class="teaser_teaser__summary__vAeJA">La Ley de Arrendamientos Urbanos da la opción de que las comunidades autónomas exijan el depósito de la fianza. Pero no todas lo hacen. Hay cinco que no. </p></div></article></div></section><aside id="page-aside" class="page_aside__oRgey"><div class="page_asideChild__2_nbD"><div><div class="ad-slot_container__LXxp9 ad-slot_sticky__yS3xG ad-slot_verticalAlignStart__h__Lu ad-slot_showOnlyOnDesktop__nqj4G ad-slot_noMargin__603rI" style="height:600px"><div id="robadesktop" class="henneoHB_desktop"></div></div></div></div></aside></div></main><footer class="footer_footerWrapper__11ifJ"><div class="footer_footerTop__Mpetw"><a href="/" title="Ir a Portada de BusinessInsider"><img alt="Logo BusinessInsider.es" loading="lazy" width="182" height="84" decoding="async" data-nimg="1" style="color:transparent" src="/assets/logos/bi-logo.svg"/></a></div><div class="footer_footerMiddle__ItFmY"><div class="social-list_container__vfSsE"><a class="social-list_link__aFMw2 social-list_link--dark__9zkLg" href="https://www.facebook.com/BusinessInsiderEspana" title="Perfil de BusinessInsider en Facebook" target="_blank" rel="noopener 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BusinessInsider</h2><ul class="footer_listFooter__HqIl8"><li><a href="/quienes-somos" title="Quiénes somos">Quiénes somos</a></li><li><a href="/como-trabajamos" title="Misiones y valores">Misiones y valores</a></li><li><a href="/condiciones-uso" title="Aviso Legal y Condiciones de uso">Aviso Legal y Condiciones de uso</a></li><li><a href="/politica-privacidad" title="Política de privacidad">Política de privacidad</a></li><li><a href="/politica-afiliacion" title="Política de afiliación">Política de afiliación</a></li><li><a href="/que-es" title="Diccionario">Diccionario</a></li><li><a href="/temas" title="Temas">Temas</a></li><li><a href="/politica-cookies" title="Política de cookies">Política de cookies</a></li><li><a href="#" title="Configuración de cookies">Configuración de cookies</a></li></ul><h2 class="footer_sectionsTitle__jp_Kj">Ediciones Internacionales</h2><ul class="footer_listFooter__HqIl8"><li><a href="http://www.businessinsider.de/?IR=C" title="Alemania & Austria">DE & 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href=\"#Diferencias-entre-arrendador-y-arrendatario-1659688665027\"\u003eDiferencias entre arrendador y arrendatario\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003ca class=\"anchor\" data-anchor-type=\"anchor\" href=\"#Derechos-del-arrendatario-1659688669469\"\u003eDerechos del arrendatario\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003ca class=\"anchor\" data-anchor-type=\"anchor\" href=\"#Obligaciones-del-arrendatario-1659688673742\"\u003eObligaciones del arrendatario\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003ca class=\"anchor\" data-anchor-type=\"anchor\" href=\"#C%C3%B3mo-es-un-contrato-de-arrendamiento-de-una-vivienda-1659690773917\"\u003eCómo es un contrato de arrendamiento de una vivienda\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003ca class=\"anchor\" data-anchor-type=\"anchor\" href=\"#Ejemplos:-casos-pr%C3%A1cticos-para-entenderlo-mejor-1659688681103\"\u003eEjemplos: casos prácticos para entenderlo mejor\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ol\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"¿Qué-es-un-arrendatario?-1659688660300\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003e¿Qué es un arrendatario?\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eEl \u003cstrong\u003earrendatario \u003c/strong\u003ees aquel que tiene o disfruta del uso de una cosa mediante un contrato de arrendamiento.\u0026nbsp;\u003c/p\u003e\u003cp\u003eEste concepto se utiliza habitualmente para el alquiler de vivienda. Es decir, \u003cstrong\u003eel arrendatario es el inquilino de un inmueble.\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003eDesde el mismo momento en que se firma el contrato, el arrendatario tiene unos derechos y obligaciones que debe mantener con el arrendador, ya esté disfrutando de una vivienda o de cualquier otro bien en arrendamiento.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Diferencias-entre-arrendador-y-arrendatario-1659688665027\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eDiferencias entre arrendador y arrendatario\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eUno de los aspectos que más dudas genera la\u003cstrong\u003e diferencia entre arrendador y arrendatario.\u0026nbsp;\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003eMuchas personas confunden uno y otro término, aunque en realidad son fáciles de distinguir:\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArrendatario:\u003c/strong\u003e es aquel que que recibe un bien mediante un contrato de arrendamiento, es decir, en el caso de un piso sería el inquilino.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eArrendador:\u003c/strong\u003e es aquel que cede un bien a cambio de un pago o mensualidad concreta, en el caso de una vivienda sería el propietario, que se la alquila a un inquilino.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003cp\u003eTanto arrendador como arrendatario tienen una serie de obligaciones que figuran en el contrato y que han de respetar para cumplir la ley y que no surjan inconvenientes.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Derechos-del-arrendatario-1659688669469\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eDerechos del arrendatario\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eEl arrendatario tiene una serie de derechos que debe respetar el arrendador una vez se firma el contrato, ya sea de una vivienda o de cualquier otro bien.\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLos derechos del arrendatario figuran siempre en el contrato\u003c/strong\u003e, así que dependerá de cada caso concreto y de lo que aparezca en dicho documento.\u003c/p\u003e\u003cp\u003ePor norma general, los derechos son los siguientes:\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEl arrendatario tiene derecho a disfrutar del bien durante el período de tiempo que estipule el contrato.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl arrendador no puede perturbar al arrendatario durante este tiempo de disfrute\u003c/strong\u003e, aunque sí puede solicitar una revisión del bien que ha dejado en alquiler, siempre y cuando la otra parte esté de acuerdo.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEl arrendatario tiene la posibilidad de exigir que se realicen reparaciones en el bien arrendado; esto es habitual en viviendas cuando surgen desperfectos o se estropea algún aparato del hogar.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl arrendatario tiene derecho a la adquisición preferente\u003c/strong\u003e cuando el arrendador decide poner a la venta el bien. En estas situaciones existe el tanteo previo, para así saber si al arrendatario le interesa la compra.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003cp\u003eEstos son los derechos más generales y los que aparecen en la mayoría de contratos.\u003cstrong\u003e En caso de que el arrendatario quiera añadir otros, tendrá que negociarlos.\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Obligaciones-del-arrendatario-1659688673742\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eObligaciones del arrendatario\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eDisfrutar de un bien en alquiler no sólo supone tener una serie de derechos, también es necesario cumplir ciertas obligaciones.\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLas principales obligaciones a mantener con el arrendador son las siguientes:\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePagar puntualmente la mensualidad del objeto que está en arrendamiento\u003c/strong\u003e; el retraso o el impago pueden implicar que se pierda el derecho al alquiler.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEl arrendatario está obligado a disfrutar del bien de manera adecuada; en caso de provocar graves desperfectos, tendrá que pagar reparaciones o perderá el derecho a fianza.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eExiste la obligación de comunicar los daños que ha sufrido el bien que está en alquiler.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEn el caso del alquiler de una vivienda,\u003cstrong\u003e el inquilino la tiene que devolver en las mismas condiciones en las que la recibió y en el plazo estipulado.\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003cp\u003eEl arrendatario puede tener otras obligaciones, aunque siempre tienen que reflejarse en el contrato y estar sujetas a la legalidad vigente.\u003c/p\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Cómo-es-un-contrato-de-arrendamiento-de-una-vivienda-1659690773917\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eCómo es un contrato de arrendamiento de una vivienda\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eCada contrato de arrendamiento es un caso concreto con unas circunstancias determinadas, aunque en el caso del alquiler de una vivienda este documento suele presentar las mismas características.\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEstos son los principales aspectos de un contrato de alquiler de vivienda:\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eDebe figurar la duración del alquiler;\u003c/strong\u003e si el propietario es un particular, el período es de 5 años; si es una empresa el período alcanza los 7 años.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEs obligatorio incluir todos los datos personales de arrendador y arrendatario.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eHay que especificar la renta y si va a haber cambios en ella. Por ejemplo, en caso de subida del \u003ca href=\"https://www.businessinsider.es/tags/ipc\"\u003eIPC\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTambién debe aparecer la fianza.\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEs necesario incluir todas las cláusulas que el propietario y el inquilino estimen necesarias para que no surjan inconvenientes, siempre que cumplan la legalidad.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e\u003ch2\u003e\u003cspan id=\"Ejemplos:-casos-prácticos-para-entenderlo-mejor-1659688681103\" data-anchor-type=\"anchor-destination\"\u003eEjemplos: casos prácticos para entenderlo mejor\u003c/span\u003e\u003c/h2\u003e\u003cp\u003eSi nunca has sido arrendatario, es posible que esta figura te resulte abstracta o no la comprendas del todo bien. Lo mejor es esbozar un ejemplo.\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEste es un caso típico de arrendatario que alquila una vivienda:\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eUna persona decide independizarse y empieza a buscar un piso de alquiler.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eDespués de meses de búsqueda, encuentra a un particular que ofrece su segunda vivienda en alquiler.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eUna vez acordados los términos y cláusulas del contrato, ambas partes firman, \u003cstrong\u003econvirtiéndose en arrendador y arrendatario durante un tiempo estipulado de 5 años.\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eTranscurren 3 años y el arrendatario opta por mudarse a otra zona de la ciudad, por lo que se lo comunica al arrendador con un mes de antelación (el tiempo que figura en el contrato para estos casos).\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEn cuanto el arrendatario se marcha de la vivienda, el arrendador la visita antes de ponerla de nuevo en alquiler y encuentra diferentes desperfectos que el inquilino no ha avisado.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl arrendador utiliza parte de la fianza para arreglar estos desperfectos\u003c/strong\u003e, así que el arrendatario no recibe todo el dinero que depositó por este concepto 3 años antes.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003cli\u003e\u003cp\u003eEl arrendatario no recuperará esta parte de la fianza aunque reclame, pues en el contrato de arrendamiento figuraba que los desperfectos no advertidos se pagarían con esta partida.\u003c/p\u003e\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e","siteTitle":"Arrendatario","pageTitle":"Qué es un arrendatario y cuáles son sus derechos y obligaciones","pageDescription":"Qué es un arrendatario y cuáles son sus derechos y obligaciones","type":"dictionary","mediaImage":{"title":"Inquilinos recibiendo las llaves de casa","path":"https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2022/08/inquilinos-recibiendo-llaves-casa-2778125.jpg","width":5472,"height":3648,"copyright":"","caption":"","type":"image"},"publishedAt":"2025-01-17T10:24:57+00:00"},"articlesPaginated":{"data":[{"id":"b4850a26-eacc-43ff-9fd5-6a242b4c3e9a","title":"¿Es legal subir el precio del alquiler anual cuando alquilas una habitación?","label":"Vivienda","mainTag":{"id":"f6dec928-9ab0-4c3d-8a15-34a4cda36ede","title":"Alquiler","slug":"/tags/alquiler","hasPage":true,"type":"dictionary"},"summary":"El alquiler de habitaciones no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (como el alquiler de vivienda), sino por el Código Civil. Hay bastante flexibilidad para los propietarios a la hora de actualizar la renta y cobrar más por cada habitación","url":"https://www.businessinsider.es/vivienda/legal-subir-precio-alquiler-anual-cuando-alquilas-habitacion-1437390","image":{"name":"Una mujer trabaja con su ordenador en la cama.","type":"image","src":"https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2025/01/mujer-trabaja-ordenador-cama-4285455.jpg","width":1920,"height":1080},"lead":"\u003cul\u003e \u003cli\u003eEl alquiler de habitaciones no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (como el alquiler de vivienda), sino por el Código Civil. Hay bastante flexibilidad para los propietarios a la hora de actualizar la renta y cobrar más por cada habitación.\u0026nbsp;\u003c/li\u003e \u003cli\u003eSegún el estudio de Fotocasa Viviendas compartidas en España en 2024, el precio de las habitaciones en España ha aumentado casi un 60% en el último lustro.\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e","publishedAt":"2025-02-02T09:05:15+00:00"},{"id":"eb1fc502-5d21-4e8c-a097-54a4d26a1bf9","title":"Ruidos molestos en la vivienda: ¿Debe el propietario informar al futuro inquilino sobre los problemas de su casa antes de alquilar? ","label":"Vivienda","mainTag":{"id":"f6dec928-9ab0-4c3d-8a15-34a4cda36ede","title":"Alquiler","slug":"/tags/alquiler","hasPage":true,"type":"dictionary"},"summary":"Tanto si quieres alquilar tu vivienda, como si estás buscando casa, tienes que conocer lo que contempla la legislación española sobre los vicios ocultos y problemas en la vivienda.","url":"https://www.businessinsider.es/vivienda/ruidos-molestos-vivienda-debe-propietario-informar-futuro-inquilino-problemas-casa-antes-alquilar-1437635","image":{"name":"Un niño toca la batería con unas cazuelas. ","type":"image","src":"https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2025/01/nino-toca-bateria-unas-cazuelas-4285822.jpg","width":1920,"height":1080},"lead":"\u003cul\u003e \u003cli\u003eTanto si quieres alquilar tu vivienda, como si estás buscando casa, tienes que conocer lo que contempla la legislación española sobre los vicios ocultos y problemas en la vivienda.\u003c/li\u003e \u003cli\u003eSi hay un inquilino muy ruidoso en tu comunidad, ¿a quién debes denunciar, al arrendatario o al arrendador?\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e","publishedAt":"2025-01-24T20:00:06+00:00"},{"id":"21213712-0b47-4b1f-891f-9a5beddc2725","title":"¿Se puede actualizar el precio del alquiler en alquileres temporales? ","label":"Vivienda","mainTag":{"id":"f6dec928-9ab0-4c3d-8a15-34a4cda36ede","title":"Alquiler","slug":"/tags/alquiler","hasPage":true,"type":"dictionary"},"summary":"El alquiler temporal, según la ley de arrendamientos urbanos, se incluye dentro de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda. Suelen ser inferiores al año.","url":"https://www.businessinsider.es/vivienda/puede-actualizar-precio-alquiler-alquileres-temporales-1431239","image":{"name":"Varios compañeros de piso en la cocina. ","type":"image","src":"https://cdn.businessinsider.es/sites/navi.axelspringer.es/public/media/image/2024/12/varios-companeros-piso-cocina-4275462.jpg","width":1920,"height":1080},"lead":"\u003cul\u003e \u003cli\u003eEl alquiler temporal, según la ley de arrendamientos urbanos, se incluye dentro de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda. 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