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<!DOCTYPE html><html><head><meta charSet="utf-8" data-next-head=""/><title data-next-head="">Haus erben: Wann welche Steuern anfallen</title><meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0" data-next-head=""/><meta name="description" content="Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht, was Sie damit machen sollen? 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Zudem muss die Nutzung für mindestens zehn Jahre erfolgen.Bei dem Verkauf einer geerbten Immobilie können Spekulationssteuern anfallen, es sei denn, die Spekulationsfrist wurde bereits vom Erblasser erfüllt oder der Erbe hält sie ein. Die Frist ist anrechenbar, sodass Erben den Rest der Frist erfüllen können.Optionen: Einziehen, verkaufen, verschenken oder vermieten? Fragt man Deutsche, was sie mit einem geerbten Haus machen würden, antworten 21 Prozent: selber einziehen! So lautet das Ergebnis einer Umfrage der Marktforscher Civey. Diese Entscheidung zur Selbstnutzung kann finanziell große Vorteile bieten, denn Kinder und Ehegatten können unter bestimmten Umständen Erbschaftssteuer vermeiden, wenn sie die geerbte Immobilie selber bewohnen.34 Prozent würden die Immobilie verkaufen. Diese Option ist verlockend, da je nach Region oft hohe Preise erzielt werden können. Allerdings könnten in diesem Fall sowohl Erbschaftssteuer als auch Spekulationssteuer für die Immobilie anfallen.Immobilien sind gute Wertanlagen, daher würden viele eine geerbte Immobilie behalten, auch wenn sie nicht darin wohnen wollen. 28 Prozent der Befragten sagten, sie würden das Objekt vermieten. Wer ein älteres Haus erbt, muss aber womöglich erst investieren, um es vermieten zu können.Zehn Prozent der Befragten würden das Erbe ihren Kindern schenken. Mit diesem Schachzug sorgen Eltern dafür, dass Kinder später weniger Erbschaftssteuer bezahlen müssen.Auf die Idee, die Erbschaft auszuschlagen, kam keiner der Befragten. Ganz unrealistisch ist diese Alternative aber nicht. Denn nicht jede Immobilie ist Beton-Gold. Beim Eigentumswechsel per Erbschaft kann der neue Inhaber per Gesetz dazu verpflichtet werden, die Immobilie zu sanieren. Unter Umständen kann das zu teuer werden.Höhe der Erbschaftssteuer: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen und wie viel? Ganz gleich, was mit der Immobilie geschehen soll, Erbschaftssteuer wird fast immer zum Thema. Auch weil seit Anfang 2023 Immobilien im Nachlass aufgrund einer Gesetzesänderung steuerlich höher bewertet werden. Wie viel an den Fiskus geht, hängt laut Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Enge Verwandte haben hohe Freibeträge, auf die sie keine Steuern zahlen müssen – zum Beispiel gibt es 400.000 Euro Freibeträge für Kinder und 200.000 Euro Freibeträge für Enkelkinder. Für Ehepartner gelten sogar Freibeträge von 500.000 Euro.Auch die Höhe des zu versteuernden Vermögens spielt eine Rolle sowie die jeweilige Erbschaftssteuerklasse. Wenn das geerbte Haus innerhalb des Steuerfreibetrags liegt und zur Immobilie kein weiteres Vermögen hinzukommt, das den Freibetrag überschreitet, muss für das geerbte Haus keine Erbschaftssteuer gezahlt werden. Und zwar ganz gleich, ob man dort einzieht oder nicht.In den vergangenen Jahrzehnten sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Das kann für Erben teuer werden, weil Immobilienvermögen seit 2023 steuerlich nach den aktuellen Marktpreisen bemessen werden, die oft deutlich über den Freibeträgen liegen. Im Jahr 2024 kann dies aufgrund gefallener Immobilienpreise durchaus ein Vorteil sein, sofern nicht der Verkauf beabsichtigt wird.Was das für Erben bedeutet, zeigt folgendes Rechenbeispiel: Ein Kind (Erbschaftsteuerklasse I) erbt ein Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro, darauf müssen 22.000 Euro Erbschaftssteuer gezahlt werden. Das sind elf Prozent von 200.000 Euro, die den Freibetrag des Kindes übersteigen. Erbt das Kind eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro, fordert das Finanzamt schon satte 60.000 Euro. Denn es gilt der höhere Steuersatz von 15 Prozent auf ein zu versteuerndes Vermögen von 400.000 Euro. Bei einem anderen Verwandtschaftsgrad und somit einer höheren Erbschafts-Steuerklasse werden noch höhere Beträge fällig. Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt also stark vom Wert der Immobilie ab.Achtung: Je höher das Erbe ausfällt, desto höher fällt auch der zu zahlende Steuersatz aus. Er fällt für Erben entsprechend der ersten Steuerklasse stets niedriger aus als für Erben der zweiten oder dritten Steuerklasse. Konkrete Werte können Sie in § 19 Abs. 1 ErbStG nachlesen.Was kann man tun, wenn man die Steuer für das geerbte Haus nicht zahlen kann? Oft ist zu hören, dass Erben die Immobilie verkaufen müssen, um die Erbschaftssteuer bezahlen zu können. In den meisten Fällen dürften jedoch auch andere Motive für den Verkauf vorliegen. Denn Erben, die eine Immobilie wirklich halten möchten, haben mehrere Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer zu begleichen, wenn das Erbe über den Freibeträgen liegt.Es ist grundsätzlich möglich, die Steuerschuld in Raten zu bezahlen. In Härtefällen kann das Finanzamt die Zahlungsforderung sogar bis zu zehn Jahre stunden. Üblicherweise wird aber ein Kredit aufgenommen. Das ist für viele Erben leichter, als sie vielleicht denken, vor allem dann, wenn das geerbte Haus schuldenfrei ist. Die Immobilie dient als Sicherheit für den Kreditgeber. Wenn die Bonität passt und der Erbe die Raten bezahlen kann, steht einem Darlehen also nichts im Wege. Am besten lassen Sie sich ein individuelles Angebot zur Immobilienfinanzierung machen.Auch wenn es darum geht, jemanden aus der Erbengemeinschaft auszubezahlen, haben Erben von Immobilien gute Chancen auf einen Kredit. Angenommen zwei Geschwister erben zu gleichen Teilen ein schuldenfreies Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro. Wenn etwa die Schwester den Bruder auszahlen möchte, braucht sie 300.000 Euro. Das ist eine hohe Summe und womöglich denkt die Erbin: Das kann ich mir nicht leisten, ich habe doch kaum Eigenkapital. Die Annahme ist aber falsch, denn das Vermögen, das in der geerbten Immobilie steckt, ist Eigenkapital. In diesem Beispiel wäre ein Darlehen durch die schuldenfreie Immobilie bestens abgesichert. Die Erbin - immer vorausgesetzt ihre Bonität ist in Ordnung und sie kann die Raten bedienen - würde sogar gute Finanzierungskonditionen erhalten.Selber einziehen und Steuern sparen Ehegatten und Kinder können das Haus vom Erblasser unter Umständen steuerfrei erben – und hätten obendrein noch ihre Freibeträge zur Verfügung, falls der Nachlass weitere Vermögenswerte umfassen sollte. Das gilt übrigens auch für Enkelkinder, wenn das Elternteil, das normalerweise von den Großeltern geerbt hätte, bereits verstorben ist. Die Steuerbefreiung ist aber an Bedingungen geknüpft. Sie gilt nur für das Haus oder die Wohnung, in dem der Erblasser bis vor seinem Tod den Hauptwohnsitz hatte. Man spricht hier auch vom Familienheim. Feriendomizile sind von der Steuerbegünstigung ausgeschlossen.Gut zu wissen: Verstirbt der Erblasser im Pflegeheim, gilt sein letzter Wohnsitz im eignen Zuhause als Familienheim. Für Kinder und gegebenenfalls Enkelkinder sind jedoch nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Größere Immobilien müssen anteilig versteuert werden, sofern die Freibeträge schon ausgeschöpft wurden. Für Ehegatten spielt die Größe des Wohnhauses dagegen keine Rolle.Die Steuerfreiheit ist aber an weitere Bedingungen geknüpft: Die Erben müssen das Haus nach dem Erbfall mindestens zehn Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Wer früher auszieht – und sei es aus wichtigen beruflichen Gründen, muss Erbschaftssteuer nachzahlen. In der Regel wohnen die Kinder nicht mehr im Familienheim, sie müssen also einziehen. Und zwar nicht irgendwann, sondern laut Gesetz „unverzüglich“ nach dem Erbfall, das bedeutet ohne schuldhaftes Zögern. In der Rechtsprechung hat sich hierfür eine Frist von sechs Monaten etabliert. Das Finanzamt ist bei dieser Bedingung sehr streng.Ein möglicher Grund für einen späteren Einzug könnten notwendige Sanierungsarbeiten sein. Erbe oder Erbin müssen aber beweisen können, dass sie sich bereits innerhalb der Frist definitiv zur Selbstnutzung entschlossen haben – zum Beispiel indem Handwerksfirmen rechtzeitig beauftragt wurden. Und sie müssen glaubhaft darlegen können, dass ihnen innerhalb der Frist ein Einzug unmöglich oder unzumutbar war – zum Beispiel weil weder Bad noch Toilette benutzbar waren.Modernisierungen finanzieren: Für die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen bietet sich ein Modernisierungskredit an. Bis zu einer Höhe von 50.000 Euro vergeben die Banken und Sparkassen Modernisierungskredite in der Regel sogar ohne Grundbuchsicherung. Das ist oft nicht nur günstiger für den Darlehensnehmer, weil Kosten für die Grundbucheintragung entfallen. Es spart vor allem auch Zeit, da viel bürokratischer Aufwand entfällt.Nicht vergessen: Der Staat fördert energetische Maßnahmen, zum Beispiel mit Förderkrediten der KfW-Bank. Für selbst genutzte Immobilien kann ab 2024 sogar die attraktive Wohn-Riester-Förderung für energetische Sanierungen eingesetzt werden.Geerbtes Haus verkaufen Immobilien sind sehr gute Wertanlagen – aber bei einem Eigentümerwechsel greift für ältere Gebäude oft eine Sanierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz. Innerhalb von zwei Jahren muss man zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen und veraltete Heizanlagen austauschen. Die Regierung plant sogar weitere Sanierungspflichten. Nach dem Verkauf landen diese Pflichten beim neuen Eigentümer.Wohnraum ist knapp und begehrt. Selbst für ältere Gebäude lassen sich mitunter gute Preise erzielen, vorausgesetzt, sie werden professionell vermarktet. Aber Vorsicht, beim Verkauf müssen unter Umständen Steuern auf Veräußerungsgewinne gezahlt werden. Gemeint ist die sogenannte Spekulationssteuer. Sie fällt beispielsweise an, wenn man eine vermietete Immobilie kauft und sie vor Ablauf von zehn Jahren – der sogenannten Spekulationsfrist – für einen höheren Preis wieder veräußert.Zur Verdeutlichung ein Rechenbeispiel: Herr Müller erwarb im Jahr 2015 für 200.000 Euro eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage und verkauft sie fünf Jahre später für 300.000 Euro. Der Wertgewinn beträgt 100.000 Euro. Abzüglich zehn Prozent Kaufnebenkosten (20.000 Euro), die er beim Erwerb hatte, ergibt das einen zu versteuernden Veräußerungsgewinn von 80.000 Euro. Und auf diese Summe erhebt das Finanzamt Spekulationssteuer in Höhe des persönlichen Einkommenssteuersatzes von Herrn Müller.Zum Glück lässt sich diese Steuer vermeiden: Vermietete Immobilien im Privatbesitz können zehn Jahre nach dem Kaufdatum steuerfrei veräußert werden. Stichtag ist jeweils der Notartermin, an dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.Erben können steuerfrei verkaufen, wenn der Erblasser die Fristen bereits erfüllt hat. Der Erbe tritt in die Rechtsstellung des Erblassers. Fehlen noch einige Jahre oder Monate, dürfen die Erben die jeweilige Frist selber erfüllen. Ein vermietetes Objekt, das der Erblasser fünf Jahre vor seinem Tod gekauft hat, kann der Erbe fünf Jahre nach dem Erbfall steuerfrei verkaufen.Bei selbstbewohnten Immobilien ist die Spekulationsfrist deutlich kürzer: drei Kalenderjahre. Wenn der Erblasser diese Frist nicht schon selber erfüllt hat, kann dies der Erbe vollenden, wenn er schnellstmöglich verkaufen möchte. Auch die Nutzung als Zweitwohnung erfüllt die Bedingung.Geerbtes Haus vermieten Wo die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist, können gute Renditen erzielt werden. Der Vermieter hat aber auch Pflichten: Die Immobilie muss instand gehalten werden. Oft sind Baumaßnahmen notwendig, die mit nicht unerheblichen Kosten verbunden sind. Doch einiges spricht dafür, die Immobilie energetisch zu sanieren.Als Vermieter können Sie Ihre Investitionen in das Mietobjekt von der Steuer absetzen. Gleichzeitig erhöht man den Wert der Immobilie, findet leichter Mieter und erzielt höhere Mietpreise. Zudem verringert sich die CO2-Steuer, an der sich auch der Vermieter beteiligen muss. Die energetische Sanierung wird staatlich gefördert - sowohl mit günstigen Krediten als auch mit Zuschüssen.Geerbtes Haus dem Kind übertragen: Durch eine Schenkung Steuern sparen Wenn Vermögenswerte schon zu Lebzeiten per Schenkung an spätere Erben übertragen werden, brauchen die Beschenkten im Erbfall unter Umständen keine Steuer zu bezahlen. Man sollte sich aber nur von Vermögenswerten trennen, die für die eigene Altersvorsorge nicht gebraucht werden.Auch bei Schenkungen hält der Fiskus die Hand auf und erhebt unter Umständen Schenkungssteuer. Für Ehepartner, Lebenspartner, Kinder und Enkel ist die Steuer auf Schenkungen mit der Erbschaftssteuer identisch, ebenso die Steuerfreibeträge. Teurere Immobilien lassen sich über einen längeren Zeitraum steuerfrei verschenken, indem man jeweils nur einen Teilbesitz am Objekt überträgt.Es lässt sich auch vertraglich regeln, dass der Schenkende die Immobilie weiterhin nutzen kann. Der ursprüngliche Eigentümer kann sich Wohnrecht oder Nießbrauch am Objekt notariell sichern. Ein lebenslanges (in der Regel mietfreies) Wohnrecht garantiert dem Schenkenden, dass er bis zu seinem Tod in der Immobilie wohnen darf, auch wenn der Beschenkte das Objekt verkaufen sollte. Das Nießbrauchrecht geht weiter: Der Schenkende darf darin nicht nur wohnen, er kann die Immobilie auch vermieten und Mieterträge erzielen.Gut zu wissen für die Schenkungssteuer: Wohnrecht und Nießbrauchrecht verringern den Wert einer Immobilie. So lassen sich auch höhere Werte steuerfrei übertragen. Gleichzeitug fällt der Wert der Schenkung jedoch auch niedriger aus.Wann sollte man ein Immobilienerbe ausschlagen? Eigentum bedeutet auch immer Verpflichtung und manchmal übersteigen Kosten und Steuern den Gewinn. Dazu muss man wissen: Ein Erbe darf sich nicht nur die Rosinen aus der Erbmasse herauspicken. Wer eine Erbschaft annimmt, erbt alles – auch die Schulden, die der Erblasser möglicherweise hatte. Problematisch könnten auch Immobilien mit lebenslangem Wohn- oder Nießbrauchrecht sein, vor allem wenn der Nutznießer noch jung ist und die Immobilie auf Kosten des Eigentümers kostspielig saniert werden muss.Erben haben nur sechs Wochen nach Kenntnisnahme des Erbfalls Zeit, beim Nachlassgericht das Erbe auszuschlagen. Danach gilt es als angenommen. Wenn es keinen engen Kontakt zum Erblasser gab, ist es daher sehr wichtig, sich schnell einen Überblick über seine oder ihre Vermögensverhältnisse zu verschaffen. 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height="1em" width="1em" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><polyline points="9 18 15 12 9 6"></polyline></svg></div></span></li><li class="chakra-breadcrumb__list-item css-18biwo"><a target="_self" rel="follow" class="chakra-breadcrumb__link css-r9rpul" href="/immobilien/immobilienrecht">Immobilienrecht</a><span role="presentation" class="css-12t13ll"><div class="css-70qvj9"><svg stroke="currentColor" fill="none" stroke-width="2" viewBox="0 0 24 24" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" focusable="false" class="chakra-icon css-1r6mv2t" height="1em" width="1em" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><polyline points="9 18 15 12 9 6"></polyline></svg></div></span></li><li class="chakra-breadcrumb__list-item css-18biwo"><style data-emotion="css 1zygnp">.css-1zygnp{transition-property:var(--chakra-transition-property-common);transition-duration:var(--chakra-transition-duration-fast);transition-timing-function:var(--chakra-transition-easing-ease-out);outline:2px solid 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src="https://vg09.met.vgwort.de/na/vgzm.2150099-12d81ed3-0d1e-491b-8eff-8fef9c62a0cd" alt="" class="css-txwwqf"/><style data-emotion="css gsvkkm">.css-gsvkkm{font-family:var(--chakra-fonts-heading);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);line-height:1.33;color:#000000;text-align:left;margin-top:var(--chakra-space-6);margin-bottom:var(--chakra-space-6);}@media screen and (min-width: 30em){.css-gsvkkm{font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);}}@media screen and (min-width: 48em){.css-gsvkkm{font-size:var(--chakra-fontSizes-3xl);line-height:1.2;}}@media screen and (min-width: 62em){.css-gsvkkm{font-size:var(--chakra-fontSizes-4xl);text-align:center;}}</style><h1 class="chakra-heading css-gsvkkm">Haus erben und Steuern sparen: Wie geht es? </h1><div class="css-0"><style data-emotion="css 17jj4p4">.css-17jj4p4{font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);color:var(--chakra-colors-greyDark);font-weight:var(--chakra-fontWeights-normal);margin-bottom:var(--chakra-space-4);text-align:left;}.css-17jj4p4 h1,.css-17jj4p4 h2,.css-17jj4p4 h3,.css-17jj4p4 h4,.css-17jj4p4 h5,.css-17jj4p4 h6{font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);margin-top:var(--chakra-space-4);}.css-17jj4p4 h1{font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);}.css-17jj4p4 h2{font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);}.css-17jj4p4 h3{font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);}.css-17jj4p4 h4{font-size:var(--chakra-fontSizes-md);}.css-17jj4p4 h5{font-size:var(--chakra-fontSizes-sm);}.css-17jj4p4 h6{font-size:var(--chakra-fontSizes-xs);}@media screen and (min-width: 62em){.css-17jj4p4{text-align:center;}}</style><div class="html-text text css-17jj4p4"><p>Fast jeder zweite Immobilienbesitzer vererbt Haus, Wohnung oder Grundstück. Pro Jahr wechseln auf diese Weise gut 430.000 Immobilien in Deutschland den Besitzer. Auch wenn der Anlass nicht freudig ist: Wer Haus oder Wohnung erbt, darf sich erst mal glücklich schätzen. Allerdings ist Besitz mit Verantwortung und zunächst oft mit Steuerzahlungen und weiteren Kosten verbunden. Die neuen Eigentümer stehen vor der Entscheidung, wie sie die Immobilie künftig nutzen wollen. Selbst einziehen, verkaufen oder vermieten? Jede Option hat eigene finanzielle Folgen für den Erben.</p></div></div><style data-emotion="css s1e9xu">.css-s1e9xu{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;margin-top:var(--chakra-space-10);margin-bottom:var(--chakra-space-10);-webkit-box-pack:start;-ms-flex-pack:start;-webkit-justify-content:flex-start;justify-content:flex-start;-webkit-align-items:flex-start;-webkit-box-align:flex-start;-ms-flex-align:flex-start;align-items:flex-start;-webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;}@media screen and (min-width: 48em){.css-s1e9xu{-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;-webkit-justify-content:center;justify-content:center;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;}}</style><div class="css-s1e9xu"><style data-emotion="css 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class="css-1awrwxy">Geerbtes Haus vermieten</a></div><div class="list-link css-7gh0r0" style="display:none"><a href="#a-17-schenkung-geerbtes-haus-uebertragen" class="css-1awrwxy">Schenkung: Geerbtes Haus übertragen</a></div><div class="list-link css-7gh0r0" style="display:none"><a href="#a-19-exkurs-immobilienerbe-ausschlagen" class="css-1awrwxy">Exkurs: Immobilienerbe ausschlagen</a></div><style data-emotion="css s2evja">.css-s2evja{-webkit-appearance:none;-moz-appearance:none;-ms-appearance:none;appearance:none;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;-webkit-justify-content:center;justify-content:center;-webkit-user-select:none;-moz-user-select:none;-ms-user-select:none;user-select:none;position:relative;white-space:nowrap;vertical-align:middle;outline:2px solid 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solid;border-color:var(--chakra-colors-greyLight);background-color:#f8f8f8;}@media screen and (min-width: 48em){.css-12wwagh{padding:var(--chakra-space-8);}}</style><div class="css-12wwagh"><div class="css-70qvj9"><style data-emotion="css vjf3ux">.css-vjf3ux{font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);margin-bottom:0px;font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);}</style><h2 class="css-vjf3ux">Das Wichtigste in Kürze</h2></div><style data-emotion="css tt7wwc">.css-tt7wwc{margin-top:var(--chakra-space-4);font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);color:var(--chakra-colors-greyDark);}</style><div class="html-text text field-summary css-tt7wwc"><style data-emotion="css 1xa84ef">.css-1xa84ef{list-style-type:none;}.css-1xa84ef>*:not(style)~*:not(style){margin-top:var(--chakra-space-3);}</style><ul role="list" class="css-1xa84ef"><li class="css-k008qs"><style data-emotion="css 1slxtct">.css-1slxtct{width:1em;height:1em;display:inline;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:var(--chakra-colors-greenCheckmark);-webkit-margin-end:var(--chakra-space-2);margin-inline-end:var(--chakra-space-2);vertical-align:text-bottom;margin-top:var(--chakra-space-1);margin-right:var(--chakra-space-3);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);}</style><style data-emotion="css jorkc6">.css-jorkc6{width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:currentColor;vertical-align:middle;width:1em;height:1em;display:inline;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:var(--chakra-colors-greenCheckmark);-webkit-margin-end:var(--chakra-space-2);margin-inline-end:var(--chakra-space-2);vertical-align:text-bottom;margin-top:var(--chakra-space-1);margin-right:var(--chakra-space-3);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);}</style><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-jorkc6" role="presentation"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><div class="css-0">Immobilienerbschaften sind häufig und stellen Erben vor Entscheidungen über die Nutzung der Immobilie, wobei Optionen wie Einziehen, Verkaufen, Vermieten oder Verschenken verschiedene steuerliche Konsequenzen haben.</div></li><li class="css-k008qs"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-jorkc6" role="presentation"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><div class="css-0">Die Erbschaftssteuer ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie. Enge Verwandte verfügen über hohe Freibeträge.</div></li><li class="css-k008qs"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-jorkc6" role="presentation"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><div class="css-0">Erben, die die Erbschaftssteuer nicht sofort zahlen können, haben Möglichkeiten wie Ratenzahlung, Stundung oder die Aufnahme eines Kredits, insbesondere wenn die Immobilie schuldenfrei ist.</div></li><li class="css-k008qs"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-jorkc6" role="presentation"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><div class="css-0">Ehegatten und Kinder können unter bestimmten Bedingungen Immobilien steuerfrei erben, wenn sie diese als Hauptwohnsitz nutzen. Für Kinder sind nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Zudem muss die Nutzung für mindestens zehn Jahre erfolgen.</div></li><li class="css-k008qs"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-jorkc6" role="presentation"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><div class="css-0">Bei dem Verkauf einer geerbten Immobilie können Spekulationssteuern anfallen, es sei denn, die Spekulationsfrist wurde bereits vom Erblasser erfüllt oder der Erbe hält sie ein. Die Frist ist anrechenbar, sodass Erben den Rest der Frist erfüllen können.</div></li></ul></div></div></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-2 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-2-optionen-bei-einem-geerbten-haus"></span><style data-emotion="css u30qxc">.css-u30qxc{font-family:var(--chakra-fonts-heading);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);line-height:1.33;color:var(--chakra-colors-greyDarker);display:block;margin-top:var(--chakra-space-4);margin-bottom:var(--chakra-space-4);font-size:22px;}@media screen and (min-width: 48em){.css-u30qxc{line-height:1.2;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;}}</style><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Optionen: Einziehen, verkaufen, verschenken oder vermieten? </h2><style data-emotion="css 91q8ij">.css-91q8ij{font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);}.css-91q8ij h1,.css-91q8ij h2,.css-91q8ij h3,.css-91q8ij h4,.css-91q8ij h5,.css-91q8ij h6{font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);margin-top:var(--chakra-space-4);}.css-91q8ij h1{font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);}.css-91q8ij h2{font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);}.css-91q8ij h3{font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);}.css-91q8ij h4{font-size:var(--chakra-fontSizes-md);}.css-91q8ij h5{font-size:var(--chakra-fontSizes-sm);}.css-91q8ij h6{font-size:var(--chakra-fontSizes-xs);}</style><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Fragt man Deutsche, was sie mit einem geerbten Haus machen würden, antworten 21 Prozent: selber einziehen! So lautet das Ergebnis einer Umfrage der Marktforscher Civey. Diese Entscheidung zur Selbstnutzung kann finanziell große Vorteile bieten, denn Kinder und Ehegatten können unter bestimmten Umständen <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="8c5563da-7451-4035-8a45-2b3a38bbca77" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/immobilienrecht/erbschaftssteuer-soviel-bekommt-der-staat-22526" class="css-0">Erbschaftssteuer</a> vermeiden, wenn sie die geerbte Immobilie selber bewohnen.<br/><br/>34 Prozent würden die Immobilie verkaufen. Diese Option ist verlockend, da je nach Region oft hohe Preise erzielt werden können. Allerdings könnten in diesem Fall sowohl Erbschaftssteuer als auch <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="366b1425-31a3-467d-87ba-3bee7c2879d2" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/kaufen-verkaufen/spekulationssteuer-beim-hausverkauf-vermeiden-28699" class="css-0">Spekulationssteuer für die Immobilie</a> anfallen.<br/><br/>Immobilien sind gute Wertanlagen, daher würden viele eine geerbte Immobilie behalten, auch wenn sie nicht darin wohnen wollen. 28 Prozent der Befragten sagten, sie würden das Objekt vermieten. Wer ein älteres Haus erbt, muss aber womöglich erst investieren, um es vermieten zu können.<br/><br/>Zehn Prozent der Befragten würden das Erbe ihren Kindern schenken. Mit diesem Schachzug sorgen Eltern dafür, dass Kinder später weniger Erbschaftssteuer bezahlen müssen.<br/><br/>Auf die Idee, die Erbschaft auszuschlagen, kam keiner der Befragten. Ganz unrealistisch ist diese Alternative aber nicht. Denn nicht jede Immobilie ist Beton-Gold. Beim Eigentumswechsel per Erbschaft kann der neue Inhaber per Gesetz dazu verpflichtet werden, die Immobilie zu sanieren. Unter Umständen kann das zu teuer werden.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphSingleImage" class="paragraph-wrapper--ParagraphSingleImage paragraph--index-3 css-1u9gfme"><style data-emotion="css ucvcrx">.css-ucvcrx figure>div:first-of-type{-webkit-margin-start:calc(var(--chakra-space-4) * -1);margin-inline-start:calc(var(--chakra-space-4) * -1);-webkit-margin-end:calc(var(--chakra-space-4) * -1);margin-inline-end:calc(var(--chakra-space-4) * -1);}@media screen and (min-width: 48em){.css-ucvcrx figure>div:first-of-type{-webkit-margin-start:0px;margin-inline-start:0px;-webkit-margin-end:0px;margin-inline-end:0px;}}</style><div class="css-ucvcrx"><style data-emotion="css 11972sb">.css-11972sb div:not(:first-of-type){-webkit-padding-start:0px;padding-inline-start:0px;-webkit-padding-end:0px;padding-inline-end:0px;}</style><figure class="css-11972sb"><div class="css-xusoin"><img width="700" height="393" alt="Familie zieht in das geerbte Haus ein" class="css-ducv57" title="Familie zieht in das geerbte Haus ein" srcSet="" sizes="(max-width: 768px) 100vw, (max-width: 1042px) calc(100vw - 2rem), 1010px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/16_9_content_full_lg/public/2022-02/haus-geerbt-997714278-gettyimages-istock.jpg?h=82f92a78&itok=Yx5n4-ER" loading="lazy"/></div><div class="css-10ikavb"><div class="css-0"><div class="html-text text css-1krxe8n"><p>Viele Erben ziehen selbst in das geerbte Haus ein.</p></div><figcaption class="css-fq35zc">Foto: iStock / Getty Images Plus/Vasyl Dolmatov</figcaption></div><div class="css-w06eoi"></div></div></figure></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-4 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-4-hoehe-der-erbschaftssteuer"></span><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Höhe der Erbschaftssteuer: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen und wie viel? </h2><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Ganz gleich, was mit der Immobilie geschehen soll, Erbschaftssteuer wird fast immer zum Thema. Auch weil seit Anfang 2023 Immobilien im Nachlass aufgrund einer Gesetzesänderung steuerlich höher bewertet werden. Wie viel an den Fiskus geht, hängt laut Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Enge Verwandte haben hohe Freibeträge, auf die sie keine Steuern zahlen müssen – zum Beispiel gibt es 400.000 Euro Freibeträge für Kinder und 200.000 Euro Freibeträge für Enkelkinder. Für Ehepartner gelten sogar Freibeträge von 500.000 Euro.<br/><br/>Auch die Höhe des zu versteuernden Vermögens spielt eine Rolle sowie die jeweilige Erbschaftssteuerklasse. Wenn das geerbte Haus innerhalb des Steuerfreibetrags liegt und zur Immobilie kein weiteres Vermögen hinzukommt, das den Freibetrag überschreitet, muss für das geerbte Haus keine Erbschaftssteuer gezahlt werden. Und zwar ganz gleich, ob man dort einzieht oder nicht.<br/><br/>In den vergangenen Jahrzehnten sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Das kann für Erben teuer werden, weil Immobilienvermögen seit 2023 steuerlich nach den aktuellen Marktpreisen bemessen werden, die oft deutlich über den Freibeträgen liegen. Im Jahr 2024 kann dies aufgrund gefallener Immobilienpreise durchaus ein Vorteil sein, sofern nicht der Verkauf beabsichtigt wird.<br/><br/>Was das für Erben bedeutet, zeigt folgendes Rechenbeispiel: Ein Kind (Erbschaftsteuerklasse I) erbt ein Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro, darauf müssen 22.000 Euro Erbschaftssteuer gezahlt werden. Das sind elf Prozent von 200.000 Euro, die den Freibetrag des Kindes übersteigen. Erbt das Kind eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro, fordert das Finanzamt schon satte 60.000 Euro. Denn es gilt der höhere Steuersatz von 15 Prozent auf ein zu versteuerndes Vermögen von 400.000 Euro. Bei einem anderen Verwandtschaftsgrad und somit einer höheren Erbschafts-Steuerklasse werden noch höhere Beträge fällig. Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt also stark vom <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="e9d65b8c-c3ac-4968-80b2-500e92e084c8" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/kaufen-verkaufen/marktwert-immobilie-so-wird-er-ermittelt-27108" class="css-0">Wert der Immobilie</a> ab.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphTipBox" class="paragraph-wrapper--ParagraphTipBox paragraph--index-5 css-1u9gfme"><style data-emotion="css d2i3pt">.css-d2i3pt{padding:var(--chakra-space-5);padding-left:var(--chakra-space-6);border-left:10px solid;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;border-top:2px solid;border-right:2px solid;border-bottom:2px solid;padding-top:var(--chakra-space-2);padding-bottom:var(--chakra-space-2);background-color:none;border-left-color:var(--chakra-colors-tipWarningSecond);border-color:var(--chakra-colors-warning);}@media screen and (min-width: 48em){.css-d2i3pt{-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;}}</style><div class="css-d2i3pt"><style data-emotion="css 1po3n70">.css-1po3n70{margin-left:0px;}@media screen and (min-width: 48em){.css-1po3n70{margin-left:var(--chakra-space-5);}}</style><div class="css-1po3n70"><div class="css-70qvj9"><style data-emotion="css 19rcywm">.css-19rcywm{width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:var(--chakra-colors-warning);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);margin-right:var(--chakra-space-2);}</style><style data-emotion="css 1k45srb">.css-1k45srb{width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:currentColor;vertical-align:middle;width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:var(--chakra-colors-warning);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);margin-right:var(--chakra-space-2);}</style><svg viewBox="0 0 28 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-1k45srb"><path d="M13.9247 0.00158435C13.3923 0.0248351 12.9089 0.311742 12.6436 0.761846L0.206699 21.7293C-0.0702103 22.199 -0.0688176 22.7768 0.21042 23.245C0.489657 23.7133 1.00443 24.0011 1.56083 24H26.4347C26.9911 24.0012 27.5058 23.7133 27.7851 23.245C28.0643 22.7768 28.0657 22.199 27.7888 21.7293L15.3418 0.761846C15.1999 0.520971 14.9928 0.322647 14.7429 0.188492C14.4932 0.0545699 14.2102 -0.0102962 13.9252 0.00132823L13.9247 0.00158435ZM13.9977 7.00126C14.734 7.00126 15.3309 7.59808 15.3309 8.33441L14.9974 14.3341C14.9974 14.8863 14.5496 15.3341 13.9974 15.3341C13.4452 15.3341 12.9974 14.8863 12.9974 14.3341L12.664 8.33441C12.664 7.59808 13.2608 7.00126 13.9972 7.00126H13.9977ZM13.9977 17.0008C14.734 17.0008 15.3309 17.5976 15.3309 18.334C15.3309 19.0703 14.734 19.6671 13.9977 19.6671C13.2614 19.6671 12.6646 19.0703 12.6646 18.334C12.6646 17.5976 13.2614 17.0008 13.9977 17.0008Z" fill="currentColor"></path></svg><style data-emotion="css 7ptix8">.css-7ptix8{font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);padding-top:var(--chakra-space-2);padding-bottom:var(--chakra-space-2);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);}</style><h2 class="css-7ptix8">Achtung:</h2></div><style data-emotion="css 1vgvjv0">.css-1vgvjv0 figure{margin-bottom:var(--chakra-space-2);}@media screen and (min-width: 30em){.css-1vgvjv0 figure{margin-bottom:0px;}}.css-1vgvjv0 figure >div{padding:0px;}</style><div class="css-1vgvjv0"><style data-emotion="css 8atqhb">.css-8atqhb{width:100%;}</style><div class="css-8atqhb"><style data-emotion="css hqye4f">.css-hqye4f{margin-top:0px;margin-bottom:var(--chakra-space-3);font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);color:var(--chakra-colors-greyDark);word-break:break-word;}</style><div class="html-text text css-hqye4f"><p>Je höher das Erbe ausfällt, desto höher fällt auch der zu zahlende Steuersatz aus. Er fällt für Erben entsprechend der ersten Steuerklasse stets niedriger aus als für Erben der zweiten oder dritten Steuerklasse. Konkrete Werte können Sie in <a href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__19.html" rel="follow" target="_blank" class="css-0">§ 19 Abs. 1 ErbStG</a> nachlesen.</p></div></div></div></div></div></div><div data-testid="ParagraphEmbedSpotify" class="paragraph-wrapper--ParagraphEmbedSpotify paragraph--index-6 css-1u9gfme"><style data-emotion="css 13ik4m">.css-13ik4m{max-height:1000px;}</style><div class="css-13ik4m"><style data-emotion="css hxywn0">.css-hxywn0{margin-top:var(--chakra-space-4);margin-bottom:var(--chakra-space-4);text-align:center;border:var(--chakra-borders-1px);border-color:var(--chakra-colors-darken);padding:var(--chakra-space-4);}</style><div class="css-hxywn0"><style data-emotion="css aynnhk">.css-aynnhk{color:var(--chakra-colors-main);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);}</style><h3 class="css-aynnhk">Empfohlener redaktioneller Inhalt</h3><style data-emotion="css xm1qud">.css-xm1qud{margin-top:var(--chakra-space-4);font-size:var(--chakra-fontSizes-sm);}</style><div class="css-xm1qud">Passend zum Inhalt finden Sie hier einen externen Inhalt von Spotify, der über Julep gehostet wird. Aufgrund Ihrer Tracking-Einstellung ist die technische Darstellung nicht möglich. Mit dem Klick auf „Podcast anzeigen“ willigen Sie ein, dass Ihnen ab sofort externe Inhalte dieses Dienstes angezeigt werden.</div><style data-emotion="css 1ayfwcb">.css-1ayfwcb{margin-top:var(--chakra-space-4);}</style><div class="css-1ayfwcb"><button type="button" class="chakra-button css-0">Podcast anzeigen</button></div><div class="css-xm1qud">Informationen finden Sie in unserer <style data-emotion="css 19sxmwd">.css-19sxmwd{color:var(--chakra-colors-main);}</style><a target="_self" rel="follow" href="/datenschutz" class="css-19sxmwd">Datenschutzerklärung</a>. Über den <style data-emotion="css 1g5epjs">.css-1g5epjs{as:span;variant:unstyled;font-size:var(--chakra-fontSizes-sm);font-weight:default;vertical-align:top;}</style><button type="button" class="chakra-button css-1g5epjs">Datenschutzeinstellungen</button> im Footer können Sie die aktivierten Funktionen wieder deaktivieren.</div></div></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-7 css-1u9gfme"><div class="css-0"><style data-emotion="css 1ndcw5h">.css-1ndcw5h{font-family:var(--chakra-fonts-heading);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);line-height:1.33;color:var(--chakra-colors-greyDarker);display:block;margin-top:var(--chakra-space-4);margin-bottom:var(--chakra-space-4);font-size:1.1rem;}@media screen and (min-width: 48em){.css-1ndcw5h{line-height:1.2;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;}}</style><h3 class="chakra-heading css-1ndcw5h">Was kann man tun, wenn man die Steuer für das geerbte Haus nicht zahlen kann? </h3><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Oft ist zu hören, dass Erben die Immobilie verkaufen müssen, um die Erbschaftssteuer bezahlen zu können. In den meisten Fällen dürften jedoch auch andere Motive für den Verkauf vorliegen. Denn Erben, die eine Immobilie wirklich halten möchten, haben mehrere Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer zu begleichen, wenn das Erbe über den Freibeträgen liegt.<br/><br/>Es ist grundsätzlich möglich, die Steuerschuld in Raten zu bezahlen. In Härtefällen kann das Finanzamt die Zahlungsforderung sogar bis zu zehn Jahre stunden. Üblicherweise wird aber ein Kredit aufgenommen. Das ist für viele Erben leichter, als sie vielleicht denken, vor allem dann, wenn das geerbte Haus schuldenfrei ist. Die Immobilie dient als Sicherheit für den Kreditgeber. Wenn die Bonität passt und der Erbe die Raten bezahlen kann, steht einem Darlehen also nichts im Wege. Am besten lassen Sie sich ein individuelles Angebot zur <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="c3910659-9f80-4874-b245-43fd1918d7db" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/finanzierung/hausfinanzierung-23121" class="css-0">Immobilienfinanzierung</a> machen.<br/><br/>Auch wenn es darum geht, jemanden aus der <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="bc1f6bff-a2fe-4977-85d7-dd271dcc6342" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/immobilienrecht/erbengemeinschaft-ihre-rechte-und-pflichten-32043" class="css-0">Erbengemeinschaft</a> auszubezahlen, haben Erben von Immobilien gute Chancen auf einen Kredit. Angenommen zwei Geschwister erben zu gleichen Teilen ein schuldenfreies Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro. Wenn etwa die Schwester den Bruder auszahlen möchte, braucht sie 300.000 Euro. Das ist eine hohe Summe und womöglich denkt die Erbin: Das kann ich mir nicht leisten, ich habe doch kaum Eigenkapital. Die Annahme ist aber falsch, denn das Vermögen, das in der geerbten Immobilie steckt, ist Eigenkapital. In diesem Beispiel wäre ein Darlehen durch die schuldenfreie Immobilie bestens abgesichert. Die Erbin - immer vorausgesetzt ihre Bonität ist in Ordnung und sie kann die Raten bedienen - würde sogar gute Finanzierungskonditionen erhalten.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphSingleImage" class="paragraph-wrapper--ParagraphSingleImage paragraph--index-8 css-1u9gfme"><div class="css-ucvcrx"><figure class="css-11972sb"><div class="css-xusoin"><img width="700" height="393" alt="Geerbtes Haus teilen" class="css-ducv57" title="Geerbtes Haus teilen" srcSet="" sizes="(max-width: 768px) 100vw, (max-width: 1042px) calc(100vw - 2rem), 1010px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/16_9_content_full_lg/public/2022-02/haus-geerbt-1184618999-gettyimages-istock.jpg?h=82f92a78&itok=IbhyucB4" loading="lazy"/></div><div class="css-10ikavb"><div class="css-0"><div class="html-text text css-1krxe8n"><p>Wird ein Haus einer Erbengemeinschaft vererbt, kann ein Kredit dabei helfen, die Miterben auszubezahlen.</p></div><figcaption class="css-fq35zc">Foto: iStock / Getty Images Plus/ Andrii Yalanskyi</figcaption></div><div class="css-w06eoi"></div></div></figure></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-9 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-9-selber-einziehen-und-steuern-sparen"></span><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Selber einziehen und Steuern sparen</h2><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Ehegatten und Kinder können das Haus vom Erblasser unter Umständen steuerfrei erben – und hätten obendrein noch ihre Freibeträge zur Verfügung, falls der Nachlass weitere Vermögenswerte umfassen sollte. Das gilt übrigens auch für Enkelkinder, wenn das Elternteil, das normalerweise von den Großeltern geerbt hätte, bereits verstorben ist. Die Steuerbefreiung ist aber an Bedingungen geknüpft. Sie gilt nur für das Haus oder die Wohnung, in dem der Erblasser bis vor seinem Tod den Hauptwohnsitz hatte. Man spricht hier auch vom Familienheim. Feriendomizile sind von der Steuerbegünstigung ausgeschlossen.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphTipBox" class="paragraph-wrapper--ParagraphTipBox paragraph--index-10 css-1u9gfme"><style data-emotion="css 1fu05s9">.css-1fu05s9{padding:var(--chakra-space-5);padding-left:var(--chakra-space-6);border-left:10px solid;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;border-top:2px solid;border-right:2px solid;border-bottom:2px solid;padding-top:var(--chakra-space-2);padding-bottom:var(--chakra-space-2);background-color:var(--chakra-colors-tipSuccess);border-left-color:var(--chakra-colors-tipSuccessSecond);border-color:var(--chakra-colors-tip);background:#fff;}@media screen and (min-width: 48em){.css-1fu05s9{-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;}}</style><div class="css-1fu05s9"><div class="css-1po3n70"><div class="css-70qvj9"><style data-emotion="css 1avtkya">.css-1avtkya{width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:var(--chakra-colors-tip);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);margin-right:var(--chakra-space-2);}</style><style data-emotion="css wlvr05">.css-wlvr05{width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:currentColor;vertical-align:middle;width:1em;height:1em;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:var(--chakra-colors-tip);font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);margin-right:var(--chakra-space-2);}</style><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-wlvr05"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><h2 class="css-7ptix8">Gut zu wissen:</h2></div><div class="css-1vgvjv0"><div class="css-8atqhb"><style data-emotion="css 18g4zbx">.css-18g4zbx{margin-top:var(--chakra-space-1);margin-bottom:var(--chakra-space-3);font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);color:var(--chakra-colors-greyDark);word-break:break-word;}</style><div class="html-text text css-18g4zbx"><p>Verstirbt der Erblasser im Pflegeheim, gilt sein letzter Wohnsitz im eignen Zuhause als Familienheim.</p></div></div></div></div></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-11 css-1u9gfme"><div class="css-0"><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Für Kinder und gegebenenfalls Enkelkinder sind jedoch nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Größere Immobilien müssen anteilig versteuert werden, sofern die Freibeträge schon ausgeschöpft wurden. Für Ehegatten spielt die Größe des Wohnhauses dagegen keine Rolle.<br/><br/>Die Steuerfreiheit ist aber an weitere Bedingungen geknüpft: Die Erben müssen das Haus nach dem Erbfall mindestens zehn Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Wer früher auszieht – und sei es aus wichtigen beruflichen Gründen, muss Erbschaftssteuer nachzahlen. In der Regel wohnen die Kinder nicht mehr im Familienheim, sie müssen also einziehen. Und zwar nicht irgendwann, sondern laut Gesetz „unverzüglich“ nach dem Erbfall, das bedeutet ohne schuldhaftes Zögern. In der Rechtsprechung hat sich hierfür eine Frist von sechs Monaten etabliert. Das Finanzamt ist bei dieser Bedingung sehr streng.<br/><br/>Ein möglicher Grund für einen späteren Einzug könnten notwendige Sanierungsarbeiten sein. Erbe oder Erbin müssen aber beweisen können, dass sie sich bereits innerhalb der Frist definitiv zur Selbstnutzung entschlossen haben – zum Beispiel indem Handwerksfirmen rechtzeitig beauftragt wurden. Und sie müssen glaubhaft darlegen können, dass ihnen innerhalb der Frist ein Einzug unmöglich oder unzumutbar war – zum Beispiel weil weder Bad noch Toilette benutzbar waren.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphTipBox" class="paragraph-wrapper--ParagraphTipBox paragraph--index-12 css-1u9gfme"><div class="css-1fu05s9"><div class="css-1po3n70"><div class="css-70qvj9"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-wlvr05"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><h2 class="css-7ptix8">Modernisierungen finanzieren:</h2></div><div class="css-1vgvjv0"><div class="css-8atqhb"><div class="html-text text css-18g4zbx"><p>Für die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen bietet sich ein <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="4ec640a4-f35a-497d-b481-8e65fca4e878" data-entity-substitution="canonical" href="/node/26381" class="css-0">Modernisierungskredit</a> an. Bis zu einer Höhe von 50.000 Euro vergeben die Banken und Sparkassen Modernisierungskredite in der Regel sogar ohne Grundbuchsicherung. Das ist oft nicht nur günstiger für den Darlehensnehmer, weil Kosten für die Grundbucheintragung entfallen. Es spart vor allem auch Zeit, da viel bürokratischer Aufwand entfällt.<br/>Nicht vergessen: Der Staat fördert energetische Maßnahmen, zum Beispiel mit Förderkrediten der KfW-Bank. Für selbst genutzte Immobilien kann ab 2024 sogar die attraktive <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="c9b4f14e-7a3a-40b5-b643-bdd30ff85e6c" data-entity-substitution="canonical" href="/node/22411" class="css-0">Wohn-Riester-Förderung</a> für <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="0e8e3fac-0486-418f-b622-a75579bf074c" data-entity-substitution="canonical" href="/node/26919" class="css-0">energetische Sanierungen</a> eingesetzt werden.</p></div></div></div></div></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-13 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-13-geerbtes-haus-verkaufen"></span><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Geerbtes Haus verkaufen </h2><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Immobilien sind sehr gute Wertanlagen – aber bei einem Eigentümerwechsel greift für ältere Gebäude oft eine Sanierungspflicht nach dem <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="365f0af3-49c0-4b04-ba9b-521f0b04627e" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/immobilienrecht/gebaeudeenergiegesetz-29890" class="css-0">Gebäudeenergiegesetz</a>. Innerhalb von zwei Jahren muss man zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen und veraltete Heizanlagen austauschen. Die Regierung plant sogar weitere <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="f839dec9-39c7-42c8-a22b-63727ef30b99" data-entity-substitution="canonical" href="/social/eu-sanierungspflicht-das-muessen-hausbesitzer-wissen-so-33361" class="css-0">Sanierungspflichten</a>. Nach dem Verkauf landen diese Pflichten beim neuen Eigentümer.<br/><br/>Wohnraum ist knapp und begehrt. Selbst für ältere Gebäude lassen sich mitunter gute Preise erzielen, vorausgesetzt, sie werden professionell vermarktet. Aber Vorsicht, beim Verkauf müssen unter Umständen Steuern auf Veräußerungsgewinne gezahlt werden. Gemeint ist die sogenannte Spekulationssteuer. Sie fällt beispielsweise an, wenn man eine vermietete Immobilie kauft und sie vor Ablauf von zehn Jahren – der sogenannten Spekulationsfrist – für einen höheren Preis wieder veräußert.<br/><br/>Zur Verdeutlichung ein Rechenbeispiel: Herr Müller erwarb im Jahr 2015 für 200.000 Euro eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage und verkauft sie fünf Jahre später für 300.000 Euro. Der Wertgewinn beträgt 100.000 Euro. Abzüglich zehn Prozent Kaufnebenkosten (20.000 Euro), die er beim Erwerb hatte, ergibt das einen zu versteuernden Veräußerungsgewinn von 80.000 Euro. Und auf diese Summe erhebt das Finanzamt Spekulationssteuer in Höhe des persönlichen Einkommenssteuersatzes von Herrn Müller.<br/><br/>Zum Glück lässt sich diese Steuer vermeiden: Vermietete Immobilien im Privatbesitz können zehn Jahre nach dem Kaufdatum steuerfrei veräußert werden. Stichtag ist jeweils der Notartermin, an dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.<br/><br/>Erben können steuerfrei verkaufen, wenn der Erblasser die Fristen bereits erfüllt hat. Der Erbe tritt in die Rechtsstellung des Erblassers. Fehlen noch einige Jahre oder Monate, dürfen die Erben die jeweilige Frist selber erfüllen. Ein vermietetes Objekt, das der Erblasser fünf Jahre vor seinem Tod gekauft hat, kann der Erbe fünf Jahre nach dem Erbfall steuerfrei verkaufen.<br/><br/>Bei selbstbewohnten Immobilien ist die Spekulationsfrist deutlich kürzer: drei Kalenderjahre. Wenn der Erblasser diese Frist nicht schon selber erfüllt hat, kann dies der Erbe vollenden, wenn er schnellstmöglich verkaufen möchte. Auch die Nutzung als Zweitwohnung erfüllt die Bedingung.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphInternerTeaser" class="paragraph-wrapper--ParagraphInternerTeaser paragraph--index-14 css-1u9gfme"><style data-emotion="css 1oeet7z">.css-1oeet7z{width:100%;-webkit-margin-start:auto;margin-inline-start:auto;-webkit-margin-end:auto;margin-inline-end:auto;position:relative;border-top:1px solid;border-bottom:1px solid;border-color:#B0B0B0;max-width:700px;-webkit-padding-start:0px;padding-inline-start:0px;-webkit-padding-end:0px;padding-inline-end:0px;padding-top:var(--chakra-space-4);padding-bottom:0px;}@media screen and (min-width: 30em){.css-1oeet7z{padding-bottom:var(--chakra-space-4);}}@media screen and (min-width: 48em){.css-1oeet7z{max-width:unset;}}</style><div class="chakra-container css-1oeet7z"><style data-emotion="css 1xnt3qv">.css-1xnt3qv{background-color:#E6EBEF;position:absolute;width:100vw;height:calc(100% + 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data-emotion="css 1xpribl">.css-1xpribl{position:relative;display:block;}</style><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/recht/gesetzliche-erbfolge-das-muessen-sie-wissen-27531"><div class="css-79elbk"><style data-emotion="css 1njd4z6">.css-1njd4z6{padding:var(--chakra-space-2);position:absolute;left:var(--chakra-space-2);bottom:var(--chakra-space-2);z-index:1;background:rgba(255,255,255,.9);border-radius:var(--chakra-radii-lg);color:gray.90;}</style><div class="css-1njd4z6"><style data-emotion="css l6gz0j">.css-l6gz0j{width:24px;height:24px;display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:currentColor;margin-right:var(--chakra-space-1-5);}</style><style data-emotion="css 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17i43nk">.css-17i43nk{margin-top:var(--chakra-space-1);margin-bottom:var(--chakra-space-1);}</style><div class="css-17i43nk"><style data-emotion="css d4f8r7">.css-d4f8r7{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-line-clamp:var(--chakra-line-clamp);--chakra-line-clamp:3;font-size:var(--chakra-fontSizes-md);color:var(--chakra-colors-greyDark);}.css-d4f8r7 h1,.css-d4f8r7 h2,.css-d4f8r7 h3,.css-d4f8r7 h4,.css-d4f8r7 h5,.css-d4f8r7 h6{font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);margin-top:var(--chakra-space-4);}.css-d4f8r7 h1{font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);}.css-d4f8r7 h2{font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);}.css-d4f8r7 h3{font-size:var(--chakra-fontSizes-lg);}.css-d4f8r7 h4{font-size:var(--chakra-fontSizes-md);}.css-d4f8r7 h5{font-size:var(--chakra-fontSizes-sm);}.css-d4f8r7 h6{font-size:var(--chakra-fontSizes-xs);}</style><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Die gesetzliche Erbfolge tritt in Kraft, wenn kein Testament vorhanden ist. Das sollten Sie in diesem Fall zu Pflichtanteilen, Gütertrennung, Enterbung oder der Möglichkeit, das Erbe auszuschlagen, wissen.</p></div></div></div></a></div><div class="swiper-slide" aria-roledescription="Folie" aria-labelledby=":R9ulbj96mhlf6H1:-teaser-1"><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/bauen/sanierungspflicht-35448"><div class="css-79elbk"><div class="css-1njd4z6"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-nlk307"><g fill="none"><path d="M6.85882 21.4287L21.4302 21.4287C22.377 21.4287 23.1445 20.6612 23.1445 19.7144V8.57157C23.1445 7.62479 22.377 6.85728 21.4302 6.85728L6.85882 6.85728C5.91204 6.85728 5.14453 7.62479 5.14453 8.57157V19.7144C5.14453 20.6612 5.91204 21.4287 6.85882 21.4287Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M0.859375 17.1427V4.28557C0.859375 3.83092 1.03999 3.39488 1.36148 3.07339C1.68297 2.7519 2.119 2.57129 2.57366 2.57129H18.0022" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M12 16.5384V11.4551C12.0035 11.377 12.025 11.301 12.0625 11.2338C12.1001 11.1665 12.1526 11.1101 12.2154 11.0695C12.2783 11.0289 12.3496 11.0053 12.423 11.0008C12.4964 10.9963 12.5697 11.011 12.6366 11.0437L16.7804 13.5787C16.8476 13.6227 16.903 13.6842 16.9414 13.7574C16.9798 13.8305 17 13.913 17 13.9968C17 14.0806 16.9798 14.163 16.9414 14.2362C16.903 14.3094 16.8476 14.3709 16.7804 14.4149L12.6366 16.9631C12.5686 16.9928 12.4949 17.0049 12.4217 16.9982C12.3485 16.9916 12.2778 16.9664 12.2155 16.9249C12.1533 16.8834 12.1012 16.8266 12.0638 16.7594C12.0263 16.6922 12.0044 16.6164 12 16.5384Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path></g></svg> 4 Bilder & Videos</div><img width="448" height="269" alt="Sanierungspflicht" class="css-ducv57" title="Sanierungspflicht" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2022-09/sanierungspflicht-aufmacher-917893244-gettyimages.jpg?h=c3bf4dd4&itok=Kb7onvg_ 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2022-09/sanierungspflicht-aufmacher-917893244-gettyimages.jpg?h=c3bf4dd4&itok=iWeBnMHL 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2022-09/sanierungspflicht-aufmacher-917893244-gettyimages.jpg?h=c3bf4dd4&itok=Kb7onvg_" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-1pzxdkr">Sanierungspflicht: Diese Kosten kommen auf Hauskäufer und Erben zu </div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Wer eine eigene Immobilie kauft oder erbt, genießt viel mehr Freiheiten als Mieter. Dennoch dürfen Neueigentümer nicht nur machen, was Sie wollen, denn der Gesetzgeber schreibt Sanierungspflichten vor. Wir erklären, welche Sanierungen bei einem Eigentümerwechsel fällig werden und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.</p></div></div><style data-emotion="css ruh95y">.css-ruh95y{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;margin-top:auto;font-size:var(--chakra-fontSizes-sm);color:var(--chakra-colors-greyText);gap:var(--chakra-space-2);-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;-webkit-justify-content:center;justify-content:center;}@media screen and (min-width: 48em){.css-ruh95y{-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;}}@media screen and (min-width: 62em){.css-ruh95y{-webkit-align-items:flex-start;-webkit-box-align:flex-start;-ms-flex-align:flex-start;align-items:flex-start;gap:0px;-webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;}}</style><div class="css-ruh95y"><style data-emotion="css jipda8">.css-jipda8{margin-right:0px;}</style><div class="css-jipda8">eine Anzeige von der LBS</div></div></div></a></div><div class="swiper-slide" aria-roledescription="Folie" aria-labelledby=":R9ulbj96mhlf6H1:-teaser-2"><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/haus-erben-die-4-haeufigsten-probleme-32771"><div class="css-79elbk"><img width="448" height="269" alt="Immobilie erben" class="css-ducv57" title="Immobilie erben" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-10/immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg?h=c3bf4dd4&itok=MbMvuwyy 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-10/immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg?h=c3bf4dd4&itok=_Cm1SmMX 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-10/immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg?h=c3bf4dd4&itok=MbMvuwyy" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-1pzxdkr">Haus erben: Die 4 häufigsten Probleme</div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Der Verlust eines geliebten Menschen ist immer schwer. Ein Erbe – sei es auch noch so groß – ist nur ein schwacher Trost. Insbesondere, wenn es deswegen Ärger mit der lieben Verwandtschaft gibt. Besonderes Konfliktpotenzial herrscht, wenn es sich bei dem Erbe um eine Immobilie handelt. Nicht selten kommt es wegen eines Hauses zum Streit oder anderen Ärgernissen. Diese typischen Szenarien können Sie vermeiden.</p></div></div></div></a></div></div><style data-emotion="css ygz2ym">.css-ygz2ym{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;position:absolute;inset:0px;place-items:center;-webkit-box-pack:justify;-webkit-justify-content:space-between;justify-content:space-between;pointer-events:none;}</style><div class="css-ygz2ym"><style data-emotion="css 1djov92">.css-1djov92{-webkit-appearance:none;-moz-appearance:none;-ms-appearance:none;appearance:none;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;-webkit-justify-content:center;justify-content:center;-webkit-user-select:none;-moz-user-select:none;-ms-user-select:none;user-select:none;position:relative;white-space:nowrap;vertical-align:middle;outline:2px solid transparent;outline-offset:2px;line-height:1.2;font-weight:var(--chakra-fontWeights-semibold);transition-property:var(--chakra-transition-property-common);transition-duration:var(--chakra-transition-duration-normal);height:56px;min-width:var(--chakra-sizes-10);-webkit-padding-start:var(--chakra-space-4);padding-inline-start:var(--chakra-space-4);-webkit-padding-end:var(--chakra-space-4);padding-inline-end:var(--chakra-space-4);padding:0px;border-radius:0px;background-color:var(--chakra-colors-transparent);display:grid;place-items:center;background:var(--chakra-colors-main);color:var(--chakra-colors-white);width:56px;z-index:1;opacity:0.5;font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);pointer-events:initial;}.css-1djov92:focus-visible,.css-1djov92[data-focus-visible]{box-shadow:var(--chakra-shadows-outline);}.css-1djov92:active,.css-1djov92[data-active]{background:var(--chakra-colors-gray-300);}.css-1djov92:disabled,.css-1djov92[disabled],.css-1djov92[aria-disabled=true],.css-1djov92[data-disabled]{background:gray;opacity:0.4;cursor:not-allowed;}.css-1djov92:disabled:hover,.css-1djov92[disabled]:hover,.css-1djov92[aria-disabled=true]:hover,.css-1djov92[data-disabled]:hover,.css-1djov92:disabled[data-hover],.css-1djov92[disabled][data-hover],.css-1djov92[aria-disabled=true][data-hover],.css-1djov92[data-disabled][data-hover]{background:gray;}.css-1djov92:hover,.css-1djov92[data-hover]{background:var(--chakra-colors-main);}</style><button disabled="" type="button" class="chakra-button css-1djov92" aria-controls=":R1epulbj96mhlf6:" title="Zurück" aria-label="Zurück"><svg stroke="currentColor" fill="none" stroke-width="2" viewBox="0 0 24 24" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" focusable="false" class="chakra-icon css-13otjrl" height="1em" width="1em" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><polyline points="15 18 9 12 15 6"></polyline></svg></button><button type="button" class="chakra-button css-1djov92" aria-controls=":R1epulbj96mhlf6:" title="Weiter" aria-label="Weiter"><svg stroke="currentColor" fill="none" stroke-width="2" viewBox="0 0 24 24" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" focusable="false" class="chakra-icon css-13otjrl" height="1em" width="1em" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><polyline points="9 18 15 12 9 6"></polyline></svg></button></div><style data-emotion="css idkz9h">.css-idkz9h{border:0;clip:rect(0, 0, 0, 0);height:1px;width:1px;margin:-1px;padding:0px;overflow:hidden;white-space:nowrap;position:absolute;}</style><span role="status" aria-live="polite" class="css-idkz9h"></span></div></div></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-15 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-15-geerbtes-haus-vermieten"></span><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Geerbtes Haus vermieten</h2><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Wo die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist, können gute Renditen erzielt werden. Der Vermieter hat aber auch Pflichten: Die Immobilie muss instand gehalten werden. Oft sind Baumaßnahmen notwendig, die mit nicht unerheblichen Kosten verbunden sind. Doch einiges spricht dafür, die Immobilie energetisch zu sanieren.<br/><br/>Als Vermieter können Sie Ihre Investitionen in das Mietobjekt von der Steuer absetzen. Gleichzeitig erhöht man den Wert der Immobilie, findet leichter Mieter und erzielt höhere Mietpreise. Zudem verringert sich die CO2-Steuer, an der sich auch der Vermieter beteiligen muss. Die energetische Sanierung wird staatlich gefördert - sowohl mit günstigen Krediten als auch mit Zuschüssen.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphImmobiliensucheTeaser" class="paragraph-wrapper--ParagraphImmobiliensucheTeaser paragraph--index-16 css-1u9gfme"><style data-emotion="css 1i6zusy">.css-1i6zusy{margin-top:-8px;margin-bottom:-8px;position:relative;padding-top:var(--chakra-space-4);padding-bottom:var(--chakra-space-4);}@media screen and (min-width: 48em){.css-1i6zusy{margin-top:50px;margin-bottom:50px;padding-top:0px;padding-bottom:0px;}}</style><div class="css-1i6zusy"><style data-emotion="css ylsho1">.css-ylsho1{position:absolute;background-color:#E9EFF5;width:100vw;height:100%;z-index:-1;left:50%;top:50%;-webkit-transform:translate(-50%, -50%);-moz-transform:translate(-50%, -50%);-ms-transform:translate(-50%, -50%);transform:translate(-50%, -50%);}@media screen and (min-width: 48em){.css-ylsho1{height:calc(100% + 30px * 2);}}</style><div class="css-ylsho1"></div><style data-emotion="css 1jvbewx">.css-1jvbewx{margin-bottom:var(--chakra-space-6);position:relative;-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;-webkit-justify-content:center;justify-content:center;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;text-align:center;font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);gap:var(--chakra-space-4);font-weight:var(--chakra-fontWeights-semibold);-webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;display:none;color:var(--chakra-colors-immoGrey);}@media screen and (min-width: 48em){.css-1jvbewx{font-size:var(--chakra-fontSizes-2xl);display:flex block;}}</style><div class="css-1jvbewx"><style data-emotion="css 1pezr2r">.css-1pezr2r{display:inline-block;line-height:1em;-webkit-flex-shrink:0;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0;color:currentColor;vertical-align:middle;width:105px;height:auto;right:0px;top:0px;margin-top:0px;-webkit-filter:drop-shadow( 6px 5px 7px rgba(0, 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class="chakra-icon css-180tm45" height="1em" width="1em" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" stroke-width="2" d="M14 5l7 7m0 0l-7 7m7-7H3"></path></svg></button></div></div></form></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-17 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-17-schenkung-geerbtes-haus-uebertragen"></span><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Geerbtes Haus dem Kind übertragen: Durch eine Schenkung Steuern sparen </h2><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Wenn Vermögenswerte schon zu Lebzeiten per <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="18ac7bcf-e708-42f1-bf2c-6b28cc02f724" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/immobilienrecht/schenkung-kinder-darauf-sollten-sie-achten-32510" class="css-0">Schenkung</a> an spätere Erben übertragen werden, brauchen die Beschenkten im Erbfall unter Umständen keine Steuer zu bezahlen. Man sollte sich aber nur von Vermögenswerten trennen, die für die eigene Altersvorsorge nicht gebraucht werden.<br/><br/>Auch bei Schenkungen hält der Fiskus die Hand auf und erhebt unter Umständen <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="42a2c13a-5463-443d-83d9-eced0005e7fb" data-entity-substitution="canonical" href="/recht/schenkungssteuer-wichtige-infos-und-freibetraege-27741" class="css-0">Schenkungssteuer</a>. Für Ehepartner, Lebenspartner, Kinder und Enkel ist die Steuer auf Schenkungen mit der Erbschaftssteuer identisch, ebenso die Steuerfreibeträge. Teurere Immobilien lassen sich über einen längeren Zeitraum steuerfrei verschenken, indem man jeweils nur einen Teilbesitz am Objekt überträgt.<br/><br/>Es lässt sich auch vertraglich regeln, dass der Schenkende die Immobilie weiterhin nutzen kann. Der ursprüngliche Eigentümer kann sich <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="a9c2b7c2-8ce6-4c47-80e3-54593cc69ac5" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/immobilienrecht/wohnrecht-niessbrauchrecht-im-vergleich-32107" class="css-0">Wohnrecht</a> oder <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="5f10c40f-2630-4efb-bd63-ab2d56af740a" data-entity-substitution="canonical" href="/immobilien/immobilienrecht/niessbrauch-einer-immobilie-klare-vor-und-nachteile-32726" class="css-0">Nießbrauch</a> am Objekt notariell sichern. Ein lebenslanges (in der Regel mietfreies) Wohnrecht garantiert dem Schenkenden, dass er bis zu seinem Tod in der Immobilie wohnen darf, auch wenn der Beschenkte das Objekt verkaufen sollte. Das Nießbrauchrecht geht weiter: Der Schenkende darf darin nicht nur wohnen, er kann die Immobilie auch vermieten und Mieterträge erzielen.</p></div></div></div><div data-testid="ParagraphTipBox" class="paragraph-wrapper--ParagraphTipBox paragraph--index-18 css-1u9gfme"><div class="css-1fu05s9"><div class="css-1po3n70"><div class="css-70qvj9"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-wlvr05"><path fill="currentColor" d="M12 0C5.37214 0 0 5.37214 0 12C0 18.6279 5.37214 24 12 24C18.6279 24 24 18.6279 24 12C24 5.37214 18.6279 0 12 0ZM17.1797 6.67971L18.8207 8.17971L9.82067 18.1406L5.17967 13.4996L6.75017 11.9291L9.67967 14.8586L17.1797 6.67886L17.1797 6.67971Z"></path></svg><h2 class="css-7ptix8">Gut zu wissen für die Schenkungssteuer:</h2></div><div class="css-1vgvjv0"><div class="css-8atqhb"><div class="html-text text css-18g4zbx"><p>Wohnrecht und Nießbrauchrecht verringern den Wert einer Immobilie. So lassen sich auch höhere Werte steuerfrei übertragen. Gleichzeitug fällt der Wert der Schenkung jedoch auch niedriger aus.</p></div></div></div></div></div></div><div data-testid="ParagraphTextWithSubheadline" class="paragraph-wrapper--ParagraphTextWithSubheadline paragraph--index-19 css-1u9gfme"><div class="css-0"><span id="a-19-exkurs-immobilienerbe-ausschlagen"></span><h2 class="chakra-heading css-u30qxc">Wann sollte man ein Immobilienerbe ausschlagen? </h2><div class="html-text text css-91q8ij"><p>Eigentum bedeutet auch immer Verpflichtung und manchmal übersteigen Kosten und Steuern den Gewinn. Dazu muss man wissen: Ein Erbe darf sich nicht nur die Rosinen aus der Erbmasse herauspicken. Wer eine Erbschaft annimmt, erbt alles – auch die Schulden, die der Erblasser möglicherweise hatte. Problematisch könnten auch Immobilien mit lebenslangem Wohn- oder Nießbrauchrecht sein, vor allem wenn der Nutznießer noch jung ist und die Immobilie auf Kosten des Eigentümers kostspielig saniert werden muss.<br/><br/>Erben haben nur sechs Wochen nach Kenntnisnahme des Erbfalls Zeit, beim Nachlassgericht das <a target="_self" rel="follow" data-entity-type="node" data-entity-uuid="f98617dc-206b-44ac-b7a7-8fdfacd1aa28" data-entity-substitution="canonical" href="/recht/erbe-ausschlagen-so-klappts-34206" class="css-0">Erbe auszuschlagen</a>. Danach gilt es als angenommen. Wenn es keinen engen Kontakt zum Erblasser gab, ist es daher sehr wichtig, sich schnell einen Überblick über seine oder ihre Vermögensverhältnisse zu verschaffen. Sie benötigen daher eine schnelle Schätzung des Immobilienwerts, um diesen in einer Berechnung mit Verbindlichkeiten gegenüberstellen zu können.</p></div></div></div></div></div><style data-emotion="css 16nf0md">.css-16nf0md{-webkit-margin-start:calc(var(--chakra-space-4) * -1);margin-inline-start:calc(var(--chakra-space-4) * -1);-webkit-margin-end:calc(var(--chakra-space-4) * -1);margin-inline-end:calc(var(--chakra-space-4) * -1);min-width:auto;min-height:calc(450px + 36px);display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-box-pack:center;-ms-flex-pack:center;-webkit-justify-content:center;justify-content:center;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;position:relative;padding-top:26px;background:#f3f3f3;padding-bottom:10px;}@media screen and (min-width: 48em){.css-16nf0md{-webkit-margin-start:auto;margin-inline-start:auto;-webkit-margin-end:auto;margin-inline-end:auto;}}</style><div id="adtech_rectangle_slot13_wrapper" class="css-16nf0md" isloaded="false"><div class="css-1ja8l8u"><svg viewBox="0 0 255 40" focusable="false" class="chakra-icon css-1padfzu"><path fill-rule="evenodd" clip-rule="evenodd" d="M34.3632 38.941H43.7454C48.2992 38.941 53.5111 38.4168 57.2417 36.4244C63.1678 33.3316 66.9534 26.621 66.9534 19.6484C66.9534 13.567 64.1002 7.80033 60.2593 4.65508C57.9003 2.71521 53.5659 0.146484 43.5804 0.146484H34.3632V38.941ZM41.8796 6.85706H43.3062C48.0245 6.85706 51.9751 7.38099 55.1022 10.1069C57.7362 12.3089 59.4363 15.8739 59.4363 19.6484C59.4363 23.7902 57.3515 28.2466 53.3464 30.3436C50.1641 31.9685 47.531 32.2304 43.4707 32.2304H41.8796V6.85706ZM100.75 9.84514H94.0561V13.515H93.9464C93.7275 13.0953 90.0511 8.84888 83.8515 8.84888C75.4023 8.84888 68.5988 15.2973 68.5988 24.2096C68.5988 33.9083 75.5667 39.8848 83.4126 39.8848C87.2532 39.8848 91.7521 37.9449 94.0561 35.3238V38.941H100.75V9.84514ZM93.8367 24.3145C93.8367 29.7143 89.9964 33.4885 84.9489 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class="css-1l96bj0"><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/bieterverfahren-32249"><div class="css-79elbk"><div class="css-1njd4z6"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-nlk307"><g fill="none"><path d="M2.5731 23.1436L21.4302 23.1436C22.377 23.1436 23.1445 22.376 23.1445 21.4293L23.1445 2.57213C23.1445 1.62535 22.377 0.85784 21.4302 0.85784L2.5731 0.85784C1.62633 0.85784 0.858816 1.62535 0.858816 2.57213L0.858816 21.4293C0.858816 22.376 1.62633 23.1436 2.5731 23.1436Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M0.859375 18.8574H23.1451" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M6.58594 18.8572L15.5174 10.4915C15.6714 10.3632 15.8655 10.293 16.0659 10.293C16.2664 10.293 16.4605 10.3632 16.6145 10.4915L23.1459 15.1715" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" 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1a39s3f">.css-1a39s3f{margin-top:0px;overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-line-clamp:var(--chakra-line-clamp);--chakra-line-clamp:2;color:var(--chakra-colors-greyDarker);font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);margin-bottom:var(--chakra-space-1);}</style><div class="css-1a39s3f">Bieterverfahren: Das höchste Gebot gewinnt? </div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Beim Grundstücks- oder Immobilienverkauf setzen Verkäufer immer häufiger auf das Bieterverfahren. Was sich hinter dem Begriff versteckt und was es beim Bieterverfahren zu beachten gilt, hat die Redaktion hier für Sie zusammengestellt.</p></div></div></div></a><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/eigentumsuebergang-34559"><div class="css-79elbk"><img width="448" height="269" alt="Schlüsselübergabe" class="css-ducv57" title="Schlüsselübergabe" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2022-05/aufmacher-immobilie-getty-1130829500.jpg?h=c3bf4dd4&itok=ygphEw8M 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2022-05/aufmacher-immobilie-getty-1130829500.jpg?h=c3bf4dd4&itok=WKpjn-f2 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2022-05/aufmacher-immobilie-getty-1130829500.jpg?h=c3bf4dd4&itok=ygphEw8M" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-zpal2r">Immobilienrecht</div><div class="css-1a39s3f">Eigentumsübergang: Wann gehört die Immobilie mir?</div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Gestern deins, morgen meins? Leider nicht. Beim Haus dauert der Eigentumsübergang oft länger, als die meisten Käufer vermuten. Wann es endlich so weit ist und Sie ganz offiziell neuer Eigentümer der Immobilie sind, lesen Sie in unserem Beitrag.</p></div></div></div></a><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/bauabnahme-tipps-checkliste-und-pdf-vorlagen-16790"><div class="css-79elbk"><div class="css-1njd4z6"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-nlk307"><g fill="none"><path d="M2.5731 23.1436L21.4302 23.1436C22.377 23.1436 23.1445 22.376 23.1445 21.4293L23.1445 2.57213C23.1445 1.62535 22.377 0.85784 21.4302 0.85784L2.5731 0.85784C1.62633 0.85784 0.858816 1.62535 0.858816 2.57213L0.858816 21.4293C0.858816 22.376 1.62633 23.1436 2.5731 23.1436Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M0.859375 18.8574H23.1451" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M6.58594 18.8572L15.5174 10.4915C15.6714 10.3632 15.8655 10.293 16.0659 10.293C16.2664 10.293 16.4605 10.3632 16.6145 10.4915L23.1459 15.1715" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M7.71596 10.2864C9.13612 10.2864 10.2874 9.13514 10.2874 7.71498C10.2874 6.29482 9.13612 5.14355 7.71596 5.14355C6.2958 5.14355 5.14453 6.29482 5.14453 7.71498C5.14453 9.13514 6.2958 10.2864 7.71596 10.2864Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path></g></svg> 4 Bilder</div><img width="448" height="269" alt="Bauabnahme" class="css-ducv57" title="Bauabnahme" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2018-01/bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg?h=82f92a78&itok=UZP0oCBi 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2018-01/bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg?h=82f92a78&itok=9_1QNgBx 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2018-01/bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg?h=82f92a78&itok=UZP0oCBi" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-zpal2r">Immobilienrecht</div><style data-emotion="css 10ri6w1">.css-10ri6w1{margin-top:0px;overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-line-clamp:var(--chakra-line-clamp);--chakra-line-clamp:1;color:var(--chakra-colors-greyDarker);font-size:var(--chakra-fontSizes-xl);font-weight:var(--chakra-fontWeights-medium);margin-bottom:var(--chakra-space-1);}</style><div class="css-10ri6w1">Bauabnahme: Tipps plus Checkliste, Abnahmeprotokoll und Mängelrüge als PDF-Vorlage</div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Die Bauabnahme sollte nur unterschrieben werden, wenn vorher festgestellte Baumängel behoben wurden. Denn: Mit Ihrer Unterschrift bestätigen Sie, dass das Bauunternehmen sorgfältig gearbeitet hat und für keine weiteren Mängel und Schäden verantwortlich ist. Sichern Sie sich ab, indem Sie mit einer Checkliste die ganze Baustelle kontrollieren, oder besser: Engagieren Sie einen Bausachverständigen.</p></div></div><style data-emotion="css 1eyx54d">.css-1eyx54d{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;gap:var(--chakra-space-2);color:var(--chakra-colors-main);}</style><div class="css-1eyx54d"><svg stroke="currentColor" fill="currentColor" stroke-width="0" viewBox="0 0 1024 1024" height="1em" width="1em" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M512 64C264.6 64 64 264.6 64 512s200.6 448 448 448 448-200.6 448-448S759.4 64 512 64zm192 472c0 4.4-3.6 8-8 8H544v152c0 4.4-3.6 8-8 8h-48c-4.4 0-8-3.6-8-8V544H328c-4.4 0-8-3.6-8-8v-48c0-4.4 3.6-8 8-8h152V328c0-4.4 3.6-8 8-8h48c4.4 0 8 3.6 8 8v152h152c4.4 0 8 3.6 8 8v48z"></path></svg> Download verfügbar</div></div></a><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/eigentuemergemeinschaft-26524"><div class="css-79elbk"><div class="css-1njd4z6"><svg viewBox="0 0 24 24" focusable="false" class="chakra-icon chakra-icon css-nlk307"><g fill="none"><path d="M2.5731 23.1436L21.4302 23.1436C22.377 23.1436 23.1445 22.376 23.1445 21.4293L23.1445 2.57213C23.1445 1.62535 22.377 0.85784 21.4302 0.85784L2.5731 0.85784C1.62633 0.85784 0.858816 1.62535 0.858816 2.57213L0.858816 21.4293C0.858816 22.376 1.62633 23.1436 2.5731 23.1436Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M0.859375 18.8574H23.1451" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M6.58594 18.8572L15.5174 10.4915C15.6714 10.3632 15.8655 10.293 16.0659 10.293C16.2664 10.293 16.4605 10.3632 16.6145 10.4915L23.1459 15.1715" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path><path d="M7.71596 10.2864C9.13612 10.2864 10.2874 9.13514 10.2874 7.71498C10.2874 6.29482 9.13612 5.14355 7.71596 5.14355C6.2958 5.14355 5.14453 6.29482 5.14453 7.71498C5.14453 9.13514 6.2958 10.2864 7.71596 10.2864Z" stroke="#4D4D4D" stroke-width="1.71429" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></path></g></svg> 6 Bilder</div><img width="448" height="269" alt="Mehrfamilienhäuser" class="css-ducv57" title="Mehrfamilienhäuser" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2019-01/eigentuemergemeinschaft-mehrfamilienhaus1-95319891-fotolia-3995826-blp.jpg?h=9eb0d413&itok=vu7qcPrz 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2019-01/eigentuemergemeinschaft-mehrfamilienhaus1-95319891-fotolia-3995826-blp.jpg?h=9eb0d413&itok=tNFM6-b_ 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2019-01/eigentuemergemeinschaft-mehrfamilienhaus1-95319891-fotolia-3995826-blp.jpg?h=9eb0d413&itok=vu7qcPrz" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-zpal2r">Immobilienrecht</div><div class="css-1a39s3f">Eigentümergemeinschaft: Die Rechte und Pflichten</div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Eine Eigentümergemeinschaft wird für Sie wesentlich, wenn Sie mit dem Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses liebäugeln. Dann sollten Sie sich mit dem Thema Eigentümergemeinschaft und allen damit zusammenhängenden Fragen und Fakten eingehend befassen, um später vor bösen Überraschungen geschützt zu sein.</p></div></div></div></a><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/grundbuchauszug-26086"><div class="css-79elbk"><img width="448" height="269" alt="Notar stempelt Dokument" class="css-ducv57" title="Notar stempelt Dokument" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-03/grundbuchauszug_aufmacher_istock-928789838.jpg?h=17246cd0&itok=oRW8wMOI 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-03/grundbuchauszug_aufmacher_istock-928789838.jpg?h=17246cd0&itok=hjaYHoRO 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-03/grundbuchauszug_aufmacher_istock-928789838.jpg?h=17246cd0&itok=oRW8wMOI" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-zpal2r">Immobilienrecht</div><div class="css-1a39s3f">Grundbuchauszug: Was Sie wissen müssen</div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Einen Grundbuchauszug brauchen Sie, wenn Sie eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchten. Auch für die Beantragung von Baukindergeld ist er erforderlich. Erfahren Sie hier, was ein Grundbuchauszug ist und bei wem Sie ihn anfordern können.</p></div></div></div></a><a target="_self" rel="follow" class="teaserbox css-1xpribl" href="/immobilien/immobilienrecht/flurkarte-was-ist-das-und-wozu-braucht-man-sie-32293"><div class="css-79elbk"><img width="448" height="269" alt="Flurkarte mit maßstabsgetreuer Darstellung" class="css-ducv57" title="Flurkarte mit maßstabsgetreuer Darstellung" srcSet="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-06/flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal.png?h=c3bf4dd4&itok=j0P1DCAN 448w, https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-06/flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal.png?h=c3bf4dd4&itok=q98Ybq7u 736w" sizes="(max-width: 479px) calc(100vw - 2rem), (max-width: 991px) calc(50vw - 2rem - 2.25rem), 312px" src="https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-06/flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal.png?h=c3bf4dd4&itok=j0P1DCAN" loading="lazy"/></div><div class="teaser-description-wrapper css-y37mo2"><div class="css-zpal2r">Immobilienrecht</div><div class="css-1a39s3f">Flurkarte: Was ist das und wozu braucht man sie?</div><div class="css-17i43nk"><div class="html-text text css-d4f8r7"><p>Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, interessiert sich für die Flurkarte, die heute oft auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt wird. Die Karte zeigt die Lage von Grundstücken, ihre Bebauung und weitere amtliche Kennzahlen. Wann eine Liegenschaftskarte wichtig wird und wo Sie einen Flurkartenauszug bekommen, erklären wir in diesem Beitrag.</p></div></div></div></a></div></div></div></div><style data-emotion="css jotx4q">.css-jotx4q{margin-bottom:var(--chakra-space-9);}</style><div class="css-jotx4q"><div class="chakra-container css-1d0e592"><style data-emotion="css 8fq41c">.css-8fq41c{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;border-top:1px solid;border-top-color:var(--chakra-colors-greyMid);padding-top:var(--chakra-space-12);-webkit-flex-direction:column;-ms-flex-direction:column;flex-direction:column;}@media screen and (min-width: 62em){.css-8fq41c{-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;}}</style><div class="css-8fq41c"><style data-emotion="css 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Pro Jahr wechseln auf diese Weise gut 430.000 Immobilien in Deutschland den Besitzer. Auch wenn der Anlass nicht freudig ist: Wer Haus oder Wohnung erbt, darf sich erst mal glücklich schätzen. Allerdings ist Besitz mit Verantwortung und zunächst oft mit Steuerzahlungen und weiteren Kosten verbunden. Die neuen Eigentümer stehen vor der Entscheidung, wie sie die Immobilie künftig nutzen wollen. Selbst einziehen, verkaufen oder vermieten? 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Enge Verwandte verfügen über hohe Freibeträge.\u003c/li\u003e\u003cli\u003eErben, die die Erbschaftssteuer nicht sofort zahlen können, haben Möglichkeiten wie Ratenzahlung, Stundung oder die Aufnahme eines Kredits, insbesondere wenn die Immobilie schuldenfrei ist.\u003c/li\u003e\u003cli\u003eEhegatten und Kinder können unter bestimmten Bedingungen Immobilien steuerfrei erben, wenn sie diese als Hauptwohnsitz nutzen. Für Kinder sind nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Zudem muss die Nutzung für mindestens zehn Jahre erfolgen.\u003c/li\u003e\u003cli\u003eBei dem Verkauf einer geerbten Immobilie können Spekulationssteuern anfallen, es sei denn, die Spekulationsfrist wurde bereits vom Erblasser erfüllt oder der Erbe hält sie ein. Die Frist ist anrechenbar, sodass Erben den Rest der Frist erfüllen können.\u003c/li\u003e\u003c/ul\u003e","anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":false,"label":""},"icon":null,"showAdvertisingLabel":false},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Optionen: Einziehen, verkaufen, verschenken oder vermieten? ","text":"\u003cp\u003eFragt man Deutsche, was sie mit einem geerbten Haus machen würden, antworten 21 Prozent: selber einziehen! So lautet das Ergebnis einer Umfrage der Marktforscher Civey. Diese Entscheidung zur Selbstnutzung kann finanziell große Vorteile bieten, denn Kinder und Ehegatten können unter bestimmten Umständen \u003ca href=\"/immobilien/immobilienrecht/erbschaftssteuer-soviel-bekommt-der-staat-22526\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"8c5563da-7451-4035-8a45-2b3a38bbca77\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eErbschaftssteuer\u003c/a\u003e vermeiden, wenn sie die geerbte Immobilie selber bewohnen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e34 Prozent würden die Immobilie verkaufen. Diese Option ist verlockend, da je nach Region oft hohe Preise erzielt werden können. Allerdings könnten in diesem Fall sowohl Erbschaftssteuer als auch \u003ca href=\"/immobilien/kaufen-verkaufen/spekulationssteuer-beim-hausverkauf-vermeiden-28699\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"366b1425-31a3-467d-87ba-3bee7c2879d2\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eSpekulationssteuer für die Immobilie\u003c/a\u003e anfallen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilien sind gute Wertanlagen, daher würden viele eine geerbte Immobilie behalten, auch wenn sie nicht darin wohnen wollen. 28 Prozent der Befragten sagten, sie würden das Objekt vermieten. Wer ein älteres Haus erbt, muss aber womöglich erst investieren, um es vermieten zu können.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZehn Prozent der Befragten würden das Erbe ihren Kindern schenken. Mit diesem Schachzug sorgen Eltern dafür, dass Kinder später weniger Erbschaftssteuer bezahlen müssen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuf die Idee, die Erbschaft auszuschlagen, kam keiner der Befragten. Ganz unrealistisch ist diese Alternative aber nicht. Denn nicht jede Immobilie ist Beton-Gold. Beim Eigentumswechsel per Erbschaft kann der neue Inhaber per Gesetz dazu verpflichtet werden, die Immobilie zu sanieren. Unter Umständen kann das zu teuer werden.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":"Optionen bei einem geerbten Haus"}},{"__typename":"ParagraphSingleImage","format":null,"image":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/16_9_content_full_lg/public/2022-02/haus-geerbt-997714278-gettyimages-istock.jpg?h=82f92a78\u0026itok=Yx5n4-ER","width":700,"height":393},"original":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/original_content_full/public/2022-02/haus-geerbt-997714278-gettyimages-istock.jpg?itok=Na1v6fUP","width":700,"height":467},"portrait":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/3_4_content_full_lg/public/2022-02/haus-geerbt-997714278-gettyimages-istock.jpg?h=82f92a78\u0026itok=6tewrOP7","width":700,"height":933},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2022-02/haus-geerbt-997714278-gettyimages-istock.jpg","width":1000,"name":"haus-geerbt-997714278-gettyimages-istock.jpg","source":null,"height":667,"alt":"Familie zieht in das geerbte Haus ein","description":"\u003cp\u003eViele Erben ziehen selbst in das geerbte Haus ein.\u003c/p\u003e","copyright":"iStock / Getty Images Plus/Vasyl Dolmatov","title":"Familie zieht in das geerbte Haus ein"}},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Höhe der Erbschaftssteuer: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen und wie viel? ","text":"\u003cp\u003eGanz gleich, was mit der Immobilie geschehen soll, Erbschaftssteuer wird fast immer zum Thema. Auch weil seit Anfang 2023 Immobilien im Nachlass aufgrund einer Gesetzesänderung steuerlich höher bewertet werden. Wie viel an den Fiskus geht, hängt laut Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Enge Verwandte haben hohe Freibeträge, auf die sie keine Steuern zahlen müssen – zum Beispiel \u0026nbsp;gibt es 400.000 Euro Freibeträge für Kinder und 200.000 Euro Freibeträge für Enkelkinder. Für Ehepartner gelten sogar Freibeträge von 500.000 Euro.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuch die Höhe des zu versteuernden Vermögens spielt eine Rolle sowie die jeweilige Erbschaftssteuerklasse. Wenn das geerbte Haus innerhalb des Steuerfreibetrags liegt und zur Immobilie kein weiteres Vermögen hinzukommt, das den Freibetrag überschreitet, muss für das geerbte Haus keine Erbschaftssteuer gezahlt werden. Und zwar ganz gleich, ob man dort einzieht oder nicht.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIn den vergangenen Jahrzehnten sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Das kann für Erben teuer werden, weil Immobilienvermögen seit 2023 steuerlich nach den aktuellen Marktpreisen bemessen werden, die oft deutlich über den Freibeträgen liegen. Im Jahr 2024 kann dies aufgrund gefallener Immobilienpreise durchaus ein Vorteil sein, sofern nicht der Verkauf beabsichtigt wird.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWas das für Erben bedeutet, zeigt folgendes Rechenbeispiel: Ein Kind (Erbschaftsteuerklasse I) erbt ein Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro, darauf müssen 22.000 Euro Erbschaftssteuer gezahlt werden. Das sind elf Prozent von 200.000 Euro, die den Freibetrag des Kindes übersteigen. Erbt das Kind eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro, fordert das Finanzamt schon satte 60.000 Euro. Denn es gilt der höhere Steuersatz von 15 Prozent auf ein zu versteuerndes Vermögen von 400.000 Euro. Bei einem anderen Verwandtschaftsgrad und somit einer höheren Erbschafts-Steuerklasse werden noch höhere Beträge fällig. Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt also stark vom \u003ca href=\"/immobilien/kaufen-verkaufen/marktwert-immobilie-so-wird-er-ermittelt-27108\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"e9d65b8c-c3ac-4968-80b2-500e92e084c8\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eWert der Immobilie\u003c/a\u003e ab.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":"Höhe der Erbschaftssteuer"}},{"__typename":"ParagraphTipBox","contentTitle":null,"textTip":"\u003cp\u003eJe höher das Erbe ausfällt, desto höher fällt auch der zu zahlende Steuersatz aus. Er fällt für Erben entsprechend der ersten Steuerklasse stets niedriger aus als für Erben der zweiten oder dritten Steuerklasse. Konkrete Werte können Sie in \u003ca href=\"https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__19.html\"\u003e§ 19 Abs. 1 ErbStG\u003c/a\u003e nachlesen.\u003c/p\u003e","variant":"warning","subtitle":"Achtung:","layoutVariant":["right"],"image":null,"buttonLink":[]},{"__typename":"ParagraphEmbedSpotify","headline":null,"embedUrl":"https://open.spotify.com/embed/episode/31ZyFF3WN99B9UautDdTkU?utm_source=generator","media":null},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Was kann man tun, wenn man die Steuer für das geerbte Haus nicht zahlen kann? ","text":"\u003cp\u003eOft ist zu hören, dass Erben die Immobilie verkaufen müssen, um die Erbschaftssteuer bezahlen zu können. In den meisten Fällen dürften jedoch auch andere Motive für den Verkauf vorliegen. Denn Erben, die eine Immobilie wirklich halten möchten, haben mehrere Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer zu begleichen, wenn das Erbe über den Freibeträgen liegt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEs ist grundsätzlich möglich, die Steuerschuld in Raten zu bezahlen. In Härtefällen kann das Finanzamt die Zahlungsforderung sogar bis zu zehn Jahre stunden. Üblicherweise wird aber ein Kredit aufgenommen. Das ist für viele Erben leichter, als sie vielleicht denken, vor allem dann, wenn das geerbte Haus schuldenfrei ist. Die Immobilie dient als Sicherheit für den Kreditgeber. Wenn die Bonität passt und der Erbe die Raten bezahlen kann, steht einem Darlehen also nichts im Wege. Am besten lassen Sie sich ein individuelles Angebot zur \u003ca href=\"/immobilien/finanzierung/hausfinanzierung-23121\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"c3910659-9f80-4874-b245-43fd1918d7db\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eImmobilienfinanzierung\u003c/a\u003e machen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuch wenn es darum geht, jemanden aus der \u003ca href=\"/immobilien/immobilienrecht/erbengemeinschaft-ihre-rechte-und-pflichten-32043\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"bc1f6bff-a2fe-4977-85d7-dd271dcc6342\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eErbengemeinschaft\u003c/a\u003e auszubezahlen, haben Erben von Immobilien gute Chancen auf einen Kredit. Angenommen zwei Geschwister erben zu gleichen Teilen ein schuldenfreies Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro. Wenn etwa die Schwester den Bruder auszahlen möchte, braucht sie 300.000 Euro. Das ist eine hohe Summe und womöglich denkt die Erbin: Das kann ich mir nicht leisten, ich habe doch kaum Eigenkapital. Die Annahme ist aber falsch, denn das Vermögen, das in der geerbten Immobilie steckt, ist Eigenkapital. In diesem Beispiel wäre ein Darlehen durch die schuldenfreie Immobilie bestens abgesichert. Die Erbin - immer vorausgesetzt ihre Bonität ist in Ordnung und sie kann die Raten bedienen - würde sogar gute Finanzierungskonditionen erhalten.\u003c/p\u003e","tag":"h3","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":false,"label":""}},{"__typename":"ParagraphSingleImage","format":null,"image":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/16_9_content_full_lg/public/2022-02/haus-geerbt-1184618999-gettyimages-istock.jpg?h=82f92a78\u0026itok=IbhyucB4","width":700,"height":393},"original":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/original_content_full/public/2022-02/haus-geerbt-1184618999-gettyimages-istock.jpg?itok=pk2jyVkG","width":700,"height":467},"portrait":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/3_4_content_full_lg/public/2022-02/haus-geerbt-1184618999-gettyimages-istock.jpg?h=82f92a78\u0026itok=JSAbptF6","width":700,"height":933},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2022-02/haus-geerbt-1184618999-gettyimages-istock.jpg","width":1000,"name":"haus-geerbt-1184618999-gettyimages-istock.jpg","source":null,"height":667,"alt":"Geerbtes Haus teilen","description":"\u003cp\u003eWird ein Haus einer Erbengemeinschaft vererbt, kann ein Kredit dabei helfen, die Miterben auszubezahlen.\u003c/p\u003e","copyright":"iStock / Getty Images Plus/ Andrii Yalanskyi","title":"Geerbtes Haus teilen"}},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Selber einziehen und Steuern sparen","text":"\u003cp\u003eEhegatten und Kinder können das Haus vom Erblasser unter Umständen steuerfrei erben – und hätten obendrein noch ihre Freibeträge zur Verfügung, falls der Nachlass weitere Vermögenswerte umfassen sollte. Das gilt übrigens auch für Enkelkinder, wenn das Elternteil, das normalerweise von den Großeltern geerbt hätte, bereits verstorben ist. Die Steuerbefreiung ist aber an Bedingungen geknüpft. Sie gilt nur für das Haus oder die Wohnung, in dem der Erblasser bis vor seinem Tod den Hauptwohnsitz hatte. Man spricht hier auch vom Familienheim. Feriendomizile sind von der Steuerbegünstigung ausgeschlossen.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":""}},{"__typename":"ParagraphTipBox","contentTitle":null,"textTip":"\u003cp\u003eVerstirbt der Erblasser im Pflegeheim, gilt sein letzter Wohnsitz im eignen Zuhause als Familienheim.\u003c/p\u003e","variant":"tip","subtitle":"Gut zu wissen:","layoutVariant":["right"],"image":null,"buttonLink":[]},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":null,"text":"\u003cp\u003eFür Kinder und gegebenenfalls Enkelkinder sind jedoch nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Größere Immobilien müssen anteilig versteuert werden, sofern die Freibeträge schon ausgeschöpft wurden. Für Ehegatten spielt die Größe des Wohnhauses dagegen keine Rolle.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Steuerfreiheit ist aber an weitere Bedingungen geknüpft: Die Erben müssen das Haus nach dem Erbfall mindestens zehn Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Wer früher auszieht – und sei es aus wichtigen beruflichen Gründen, muss Erbschaftssteuer nachzahlen. In der Regel wohnen die Kinder nicht mehr im Familienheim, sie müssen also einziehen. Und zwar nicht irgendwann, sondern laut Gesetz „unverzüglich“ nach dem Erbfall, das bedeutet ohne schuldhaftes Zögern. In der Rechtsprechung hat sich hierfür eine Frist von sechs Monaten etabliert. Das Finanzamt ist bei dieser Bedingung sehr streng.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEin möglicher Grund für einen späteren Einzug könnten notwendige Sanierungsarbeiten sein. Erbe oder Erbin müssen aber beweisen können, dass sie sich bereits innerhalb der Frist definitiv zur Selbstnutzung entschlossen haben – zum Beispiel indem Handwerksfirmen rechtzeitig beauftragt wurden. Und sie müssen glaubhaft darlegen können, dass ihnen innerhalb der Frist ein Einzug unmöglich oder unzumutbar war – zum Beispiel weil weder Bad noch Toilette benutzbar waren.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":false,"label":""}},{"__typename":"ParagraphTipBox","contentTitle":null,"textTip":"\u003cp\u003eFür die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen bietet sich ein \u003ca href=\"/node/26381\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"4ec640a4-f35a-497d-b481-8e65fca4e878\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eModernisierungskredit\u003c/a\u003e an. Bis zu einer Höhe von 50.000 Euro vergeben die Banken und Sparkassen Modernisierungskredite in der Regel sogar ohne Grundbuchsicherung. Das ist oft nicht nur günstiger für den Darlehensnehmer, weil Kosten für die Grundbucheintragung entfallen. Es spart vor allem auch Zeit, da viel bürokratischer Aufwand entfällt.\u003cbr\u003eNicht vergessen: Der Staat fördert energetische Maßnahmen, zum Beispiel mit Förderkrediten der KfW-Bank. Für selbst genutzte Immobilien kann ab 2024 sogar die attraktive \u003ca href=\"/node/22411\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"c9b4f14e-7a3a-40b5-b643-bdd30ff85e6c\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eWohn-Riester-Förderung\u003c/a\u003e für \u003ca href=\"/node/26919\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"0e8e3fac-0486-418f-b622-a75579bf074c\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eenergetische Sanierungen\u003c/a\u003e eingesetzt werden.\u003c/p\u003e","variant":"tip","subtitle":"Modernisierungen finanzieren:","layoutVariant":["right"],"image":null,"buttonLink":[]},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Geerbtes Haus verkaufen ","text":"\u003cp\u003eImmobilien sind sehr gute Wertanlagen – aber bei einem Eigentümerwechsel greift für ältere Gebäude oft eine Sanierungspflicht nach dem \u003ca href=\"/immobilien/immobilienrecht/gebaeudeenergiegesetz-29890\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"365f0af3-49c0-4b04-ba9b-521f0b04627e\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eGebäudeenergiegesetz\u003c/a\u003e. Innerhalb von zwei Jahren muss man zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen und veraltete Heizanlagen austauschen. Die Regierung plant sogar weitere \u003ca href=\"/social/eu-sanierungspflicht-das-muessen-hausbesitzer-wissen-so-33361\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"f839dec9-39c7-42c8-a22b-63727ef30b99\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eSanierungspflichten\u003c/a\u003e. Nach dem Verkauf landen diese Pflichten beim neuen Eigentümer.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWohnraum ist knapp und begehrt. Selbst für ältere Gebäude lassen sich mitunter gute Preise erzielen, vorausgesetzt, sie werden professionell vermarktet. Aber Vorsicht, beim Verkauf müssen unter Umständen Steuern auf Veräußerungsgewinne gezahlt werden. Gemeint ist die sogenannte Spekulationssteuer. Sie fällt beispielsweise an, wenn man eine vermietete Immobilie kauft und sie vor Ablauf von zehn Jahren – der sogenannten Spekulationsfrist – für einen höheren Preis wieder veräußert.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Verdeutlichung ein Rechenbeispiel: Herr Müller erwarb im Jahr 2015 für 200.000 Euro eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage und verkauft sie fünf Jahre später für 300.000 Euro. Der Wertgewinn beträgt 100.000 Euro. Abzüglich zehn Prozent Kaufnebenkosten (20.000 Euro), die er beim Erwerb hatte, ergibt das einen zu versteuernden Veräußerungsgewinn von 80.000 Euro. Und auf diese Summe erhebt das Finanzamt Spekulationssteuer in Höhe des\u0026nbsp;persönlichen Einkommenssteuersatzes von Herrn Müller.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZum Glück lässt sich diese Steuer vermeiden: Vermietete Immobilien im Privatbesitz können zehn Jahre nach dem Kaufdatum steuerfrei veräußert werden. Stichtag ist jeweils der Notartermin, an dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eErben können steuerfrei verkaufen, wenn der Erblasser die Fristen bereits erfüllt hat.\u0026nbsp;Der Erbe tritt in die Rechtsstellung des Erblassers. Fehlen noch einige Jahre oder Monate, dürfen die Erben die jeweilige Frist selber erfüllen. Ein vermietetes Objekt, das der Erblasser fünf Jahre vor seinem Tod gekauft hat, kann der Erbe fünf Jahre nach dem Erbfall steuerfrei verkaufen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBei selbstbewohnten Immobilien ist die Spekulationsfrist deutlich kürzer: drei Kalenderjahre. Wenn der Erblasser diese Frist nicht schon selber erfüllt hat, kann dies der Erbe vollenden, wenn er schnellstmöglich verkaufen möchte. Auch die Nutzung als Zweitwohnung erfüllt die Bedingung.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":""}},{"__typename":"ParagraphInternerTeaser","subheadline":"Mehr zum Thema:","overrideTitle":null,"article":[{"__typename":"Article","aufmacher":{"__typename":"ParagraphSingleImageTop","image":{"__typename":"MediaImage","teaser_s_third_lg":null,"teaser_s_half_lg":null,"teaser_s_md":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2019-07/geld-gesetzbuecher-949223464-istock.jpg?h=f89afb45\u0026itok=YT1h4uZ2","width":736,"height":441},"teaser_s_sm":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2019-07/geld-gesetzbuecher-949223464-istock.jpg?h=f89afb45\u0026itok=oJTE-IZa","width":448,"height":269},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2019-07/geld-gesetzbuecher-949223464-istock.jpg","width":8267,"name":"geld-gesetzbuecher-949223464-istock.jpg","source":"iStock/AndreyPopov","height":5511,"alt":"Gesetzliche Erbfolge ","description":"\u003cp\u003eDie gesetzliche Erbfolge regelt den Nachlass auf Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuches. 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Wir erklären, welche Sanierungen bei einem Eigentümerwechsel fällig werden und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.\u003c/p\u003e"},"channel":{"__typename":"Channel","url":"/bauen/modernisieren-sanieren","name":"Modernisieren \u0026 Sanieren","musterhausBanner":false,"parent":{"__typename":"Channel","url":"/bauen","name":"Bauen","musterhausBanner":true}},"pageAuthor":[{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2021-03/profilbild.jpg?h=3f3105f7\u0026itok=_a-3qr7B","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-03/profilbild.jpg","width":378,"name":"silvia_benetti.jpg","source":null,"height":378,"alt":"","description":null,"copyright":null,"title":""},"name":"Silvia Benetti","function":"Online-Redaktion DAS HAUS","url":"/autoren/silvia-benetti"},{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2023-12/ralf-ingo_schmidt_-_bild.jpg?h=033c8d34\u0026itok=Aq8Ye2pm","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2023-12/ralf-ingo_schmidt_-_bild.jpg","width":406,"name":"ralf-ingo_schmidt_-_bild.jpg","source":null,"height":464,"alt":"Ralf-Ingo Schmidt","description":null,"copyright":"eigenes Bild / Ralf-Ingo Schmidt","title":"Ralf-Ingo Schmidt"},"name":"Ralf-Ingo Schmidt","function":"Senior Content Manager DAS HAUS","url":"/autoren/ralf-ingo-schmidt"}],"campaign":{"__typename":"Campaign","partner":"LBS","name":"Native LBS","largeLogoDisplay":false,"linkTextForPage":"eine Anzeige von der","logo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/campaign_premium/public/2018-03/logo_lbs.png?itok=OEuKvDZ7","width":87,"height":30},"large":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/campaign_large/public/2018-03/logo_lbs.png?itok=VQ969HUd","width":150,"height":52},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2018-03/logo_lbs.png","width":2268,"name":"20180301logo_lbs","source":null,"height":784,"alt":"LBS","description":null,"copyright":"LBS","title":"LBS"},"link":[{"__typename":"Link","url":"https://www.lbs.de/?utm_source=haus.de\u0026utm_medium=verlinkung\u0026utm_campaign=linkbuilding\u0026utm_id=lbs-logo\u0026utm_term=lbs-logo\u0026utm_content=Logo-Verlinkung%20in%20allen%20Natives","title":"eine Anzeige von der"}]}},{"__typename":"Article","aufmacher":{"__typename":"ParagraphSingleImageTop","image":{"__typename":"MediaImage","teaser_s_third_lg":null,"teaser_s_half_lg":null,"teaser_s_md":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-10/immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg?h=c3bf4dd4\u0026itok=_Cm1SmMX","width":736,"height":441},"teaser_s_sm":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-10/immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg?h=c3bf4dd4\u0026itok=MbMvuwyy","width":448,"height":269},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-10/immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg","width":1000,"name":"immobilien-erben-aufmacher-1176829968-istock.jpg","source":"iStock/AND-ONE","height":613,"alt":"Immobilie erben","description":"\u003cp\u003eSoll eine Immobilie vererbt werden, kann das zu einigen Problemen führen. 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Diese typischen Szenarien können Sie vermeiden.\u003c/p\u003e"},"channel":{"__typename":"Channel","url":"/immobilien/immobilienrecht","name":"Immobilienrecht","musterhausBanner":false,"parent":{"__typename":"Channel","url":"/taxonomy/term/9600","name":"Immobilien","musterhausBanner":false}},"pageAuthor":[{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2021-10/Patrizia_Seibert_Bild_zugeschnitten.jpg?h=e44b77ee\u0026itok=5py8wXo3","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-10/Patrizia_Seibert_Bild_zugeschnitten.jpg","width":1208,"name":"microsoftteams-image_5.png","source":null,"height":1214,"alt":"","description":null,"copyright":null,"title":""},"name":"Patrizia Seibert","function":"Senior Content Managerin DAS HAUS","url":"/autoren/patrizia-seibert"}],"campaign":null}]},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Geerbtes Haus vermieten","text":"\u003cp\u003eWo die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist, können gute Renditen erzielt werden. Der Vermieter hat aber auch Pflichten: Die Immobilie muss instand gehalten werden. Oft sind Baumaßnahmen notwendig, die mit nicht unerheblichen Kosten verbunden sind. Doch einiges spricht dafür, die Immobilie energetisch zu sanieren.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAls Vermieter können Sie Ihre Investitionen in das Mietobjekt von der Steuer absetzen. Gleichzeitig erhöht man den Wert der Immobilie, findet leichter Mieter und erzielt höhere Mietpreise. Zudem verringert sich die CO2-Steuer, an der sich auch der Vermieter beteiligen muss. Die energetische Sanierung wird staatlich gefördert - sowohl mit günstigen Krediten als auch mit Zuschüssen.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":""}},{"__typename":"ParagraphImmobiliensucheTeaser","immosucheTeaser":{"__typename":"Immobiliensuche","id":36878,"name":"Immobiliensuche_Familie","teaserTitle":"Immobilien","teaserText":"Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und finden Sie bei uns das perfekte Zuhause. Jetzt die Immobiliensuche starten und Ihren Wohlfühlort finden.","teaserSellingPoints":["seriöse Partner","einfache Abwicklung","unbegrenzte Anfragen"],"teaserInfoText":"Sie wollen mehr Immobilien in Ihrer Umgebung entdecken? Dann erweitern Sie einfach den Umkreis.","teaserImage":{"__typename":"MediaImage","alt":"Familie steht vor Traumhaus","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2023-05/gettyimages-951525748.jpg","height":1414,"width":2121},"teaserButtonText":"Traumimmobilie suchen"}},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Geerbtes Haus dem Kind übertragen: Durch eine Schenkung Steuern sparen ","text":"\u003cp\u003eWenn Vermögenswerte schon zu Lebzeiten per \u003ca href=\"/immobilien/immobilienrecht/schenkung-kinder-darauf-sollten-sie-achten-32510\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"18ac7bcf-e708-42f1-bf2c-6b28cc02f724\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eSchenkung\u003c/a\u003e an spätere Erben übertragen werden, brauchen die Beschenkten im Erbfall unter Umständen keine Steuer zu bezahlen. Man sollte sich aber nur von Vermögenswerten trennen, die für die eigene Altersvorsorge nicht gebraucht werden.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuch bei Schenkungen hält der Fiskus die Hand auf und erhebt unter Umständen \u003ca href=\"/recht/schenkungssteuer-wichtige-infos-und-freibetraege-27741\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"42a2c13a-5463-443d-83d9-eced0005e7fb\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eSchenkungssteuer\u003c/a\u003e. Für Ehepartner, Lebenspartner, Kinder und Enkel ist die Steuer auf Schenkungen mit der Erbschaftssteuer identisch, ebenso die Steuerfreibeträge. Teurere Immobilien lassen sich über einen längeren Zeitraum steuerfrei verschenken, indem man jeweils nur einen Teilbesitz am Objekt überträgt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEs lässt sich auch vertraglich regeln, dass der Schenkende die Immobilie weiterhin nutzen kann. Der ursprüngliche Eigentümer kann sich \u003ca href=\"/immobilien/immobilienrecht/wohnrecht-niessbrauchrecht-im-vergleich-32107\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"a9c2b7c2-8ce6-4c47-80e3-54593cc69ac5\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eWohnrecht\u003c/a\u003e oder \u003ca href=\"/immobilien/immobilienrecht/niessbrauch-einer-immobilie-klare-vor-und-nachteile-32726\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"5f10c40f-2630-4efb-bd63-ab2d56af740a\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eNießbrauch\u003c/a\u003e am Objekt notariell sichern. Ein lebenslanges (in der Regel mietfreies) Wohnrecht garantiert dem Schenkenden, dass er bis zu seinem Tod in der Immobilie wohnen darf, auch wenn der Beschenkte das Objekt verkaufen sollte. Das Nießbrauchrecht geht weiter: Der Schenkende darf darin nicht nur wohnen, er kann die Immobilie auch vermieten und Mieterträge erzielen.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":"Schenkung: Geerbtes Haus übertragen"}},{"__typename":"ParagraphTipBox","contentTitle":null,"textTip":"\u003cp\u003eWohnrecht und Nießbrauchrecht verringern den Wert einer Immobilie. So lassen sich auch höhere Werte steuerfrei übertragen. Gleichzeitug fällt der Wert der Schenkung jedoch auch niedriger aus.\u003c/p\u003e","variant":"tip","subtitle":"Gut zu wissen für die Schenkungssteuer:","layoutVariant":["right"],"image":null,"buttonLink":[]},{"__typename":"ParagraphTextWithSubheadline","subheadline":"Wann sollte man ein Immobilienerbe ausschlagen? ","text":"\u003cp\u003eEigentum bedeutet auch immer Verpflichtung und manchmal übersteigen Kosten und Steuern den Gewinn. Dazu muss man wissen: Ein Erbe darf sich nicht nur die Rosinen aus der Erbmasse herauspicken. Wer eine Erbschaft annimmt, erbt alles – auch die Schulden, die der Erblasser möglicherweise hatte. Problematisch könnten auch Immobilien mit lebenslangem Wohn- oder Nießbrauchrecht sein, vor allem wenn der Nutznießer noch jung ist und die Immobilie auf Kosten des Eigentümers kostspielig saniert werden muss.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eErben haben nur sechs Wochen nach Kenntnisnahme des Erbfalls Zeit,\u0026nbsp;beim Nachlassgericht das \u003ca href=\"/recht/erbe-ausschlagen-so-klappts-34206\" data-entity-type=\"node\" data-entity-uuid=\"f98617dc-206b-44ac-b7a7-8fdfacd1aa28\" data-entity-substitution=\"canonical\"\u003eErbe auszuschlagen\u003c/a\u003e. Danach gilt es als angenommen. Wenn es keinen engen Kontakt zum Erblasser gab, ist es daher sehr wichtig, sich schnell einen Überblick über seine oder ihre Vermögensverhältnisse zu verschaffen. Sie benötigen daher eine schnelle Schätzung des Immobilienwerts, um diesen in einer Berechnung mit Verbindlichkeiten gegenüberstellen zu können.\u003c/p\u003e","tag":"h2","headerIcon":null,"anchor":{"__typename":"FieldTypeAnchor","enabled":true,"label":"Exkurs: Immobilienerbe ausschlagen"}}],"furtherArticles":{"__typename":"EntityList","items":[{"__typename":"Article","aufmacher":{"__typename":"ParagraphSingleImageTop","image":{"__typename":"MediaImage","teaser_s_third_lg":null,"teaser_s_half_lg":null,"teaser_s_md":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-05/bietverfahren_haus_bieten_aufmacher_1284406640_istock.jpg?h=df1f1a57\u0026itok=_Elbb150","width":736,"height":441},"teaser_s_sm":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-05/bietverfahren_haus_bieten_aufmacher_1284406640_istock.jpg?h=df1f1a57\u0026itok=PeA7uRMG","width":448,"height":269},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-05/bietverfahren_haus_bieten_aufmacher_1284406640_istock.jpg","width":1254,"name":"bietverfahren_haus_bieten_aufmacher_1284406640_istock","source":null,"height":837,"alt":"Bietverfahren beim Hausverkauf","description":"\u003cp\u003eBei einem Hausverkauf kann der Verkäufer oder Makler mithilfe des Bieterverfahrens einen hohen Preis für die Immobilie erzielen.\u003c/p\u003e","copyright":"IStock / turk_stock_photographer","title":"Bietverfahren beim Hausverkauf"}},"imageNumber":3,"videoNumber":0,"downloadParagraph":false,"teaser":{"__typename":"Teaser","text":"Beim Grundstücks- oder Immobilienverkauf setzen Verkäufer immer häufiger auf das Bieterverfahren. 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","created":"2024-10-31T13:54:00+0100","anrisstext":{"__typename":"ParagraphText","text":"\u003cp\u003eBeim Grundstücks- oder Immobilienverkauf setzen Verkäufer immer häufiger auf das Bieterverfahren. 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Leider nicht. Beim Haus dauert der Eigentumsübergang oft länger, als die meisten Käufer vermuten. Wann es endlich so weit ist und Sie ganz offiziell neuer Eigentümer der Immobilie sind, lesen Sie in unserem Beitrag.\u003c/p\u003e"},"channel":{"__typename":"Channel","url":"/immobilien/immobilienrecht","name":"Immobilienrecht","musterhausBanner":false,"parent":{"__typename":"Channel","url":"/taxonomy/term/9600","name":"Immobilien","musterhausBanner":false}},"pageAuthor":[{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2021-11/img_0562-feinretusche_2_klein_0.jpg?h=e8ac4826\u0026itok=5C4eDpJs","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-11/img_0562-feinretusche_2_klein_0.jpg","width":404,"name":"Autorin Annika Vollmer","source":null,"height":404,"alt":"Autorin Annika Vollmer","description":null,"copyright":null,"title":"Autorin Annika Vollmer"},"name":"Annika Vollmer","function":"Online-Redaktion DAS HAUS","url":"/autoren/annika-vollmer"},{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2023-12/ralf-ingo_schmidt_-_bild.jpg?h=033c8d34\u0026itok=Aq8Ye2pm","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2023-12/ralf-ingo_schmidt_-_bild.jpg","width":406,"name":"ralf-ingo_schmidt_-_bild.jpg","source":null,"height":464,"alt":"Ralf-Ingo Schmidt","description":null,"copyright":"eigenes Bild / Ralf-Ingo Schmidt","title":"Ralf-Ingo Schmidt"},"name":"Ralf-Ingo Schmidt","function":"Senior Content Manager DAS HAUS","url":"/autoren/ralf-ingo-schmidt"}],"campaign":null},{"__typename":"Article","aufmacher":{"__typename":"ParagraphSingleImageTop","image":{"__typename":"MediaImage","teaser_s_third_lg":null,"teaser_s_half_lg":null,"teaser_s_md":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2018-01/bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg?h=82f92a78\u0026itok=9_1QNgBx","width":736,"height":441},"teaser_s_sm":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2018-01/bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg?h=82f92a78\u0026itok=UZP0oCBi","width":448,"height":269},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2018-01/bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg","width":1000,"name":" bauabnahme-schluesseluebergabe-4265438-blp-shutterstock-vgstockstudio.jpg ","source":null,"height":668,"alt":"Bauabnahme","description":"\u003cp\u003eDie Bauabnahme bestätigt, dass das Bauunternehmen die bestellte Leistung vollständig und ohne Mängel erbracht hat. 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Dann sollten Sie sich mit dem Thema Eigentümergemeinschaft und allen damit zusammenhängenden Fragen und Fakten eingehend befassen, um später vor bösen Überraschungen geschützt zu sein.\u003c/p\u003e"},"channel":{"__typename":"Channel","url":"/immobilien/immobilienrecht","name":"Immobilienrecht","musterhausBanner":false,"parent":{"__typename":"Channel","url":"/taxonomy/term/9600","name":"Immobilien","musterhausBanner":false}},"pageAuthor":[{"__typename":"Autor","photo":null,"name":"Nadine Kleber","function":null,"url":"/autoren/nadine-kleber"}],"campaign":null},{"__typename":"Article","aufmacher":{"__typename":"ParagraphSingleImageTop","image":{"__typename":"MediaImage","teaser_s_third_lg":null,"teaser_s_half_lg":null,"teaser_s_md":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-03/grundbuchauszug_aufmacher_istock-928789838.jpg?h=17246cd0\u0026itok=hjaYHoRO","width":736,"height":441},"teaser_s_sm":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-03/grundbuchauszug_aufmacher_istock-928789838.jpg?h=17246cd0\u0026itok=oRW8wMOI","width":448,"height":269},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-03/grundbuchauszug_aufmacher_istock-928789838.jpg","width":1000,"name":"Grundbuchauszug_Aufmacher_iStock-928789838.jpg","source":null,"height":613,"alt":"Notar stempelt Dokument","description":"\u003cp\u003eAus dem Grundbuchauszug geht hervor, welche\u0026nbsp;Besitzverhältnisse, Nießbrauchsrechte und Grundschulden für ein Grundstück eingetragen sind. 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Erfahren Sie hier, was ein Grundbuchauszug ist und bei wem Sie ihn anfordern können.\u003c/p\u003e"},"channel":{"__typename":"Channel","url":"/immobilien/immobilienrecht","name":"Immobilienrecht","musterhausBanner":false,"parent":{"__typename":"Channel","url":"/taxonomy/term/9600","name":"Immobilien","musterhausBanner":false}},"pageAuthor":[{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2021-03/profilbild_eva_0.jpg?h=1e66e246\u0026itok=LJ-qy1BI","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-03/profilbild_eva_0.jpg","width":1000,"name":"profilbild_eva.jpg","source":null,"height":1000,"alt":"","description":null,"copyright":null,"title":""},"name":"Eva Bolta","function":"Senior Content Managerin DAS HAUS","url":"/autoren/eva-bolta"}],"campaign":null},{"__typename":"Article","aufmacher":{"__typename":"ParagraphSingleImageTop","image":{"__typename":"MediaImage","teaser_s_third_lg":null,"teaser_s_half_lg":null,"teaser_s_md":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_md/public/2021-06/flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal.png?h=c3bf4dd4\u0026itok=q98Ybq7u","width":736,"height":441},"teaser_s_sm":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/5_3_full_sm/public/2021-06/flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal.png?h=c3bf4dd4\u0026itok=j0P1DCAN","width":448,"height":269},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-06/flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal.png","width":1000,"name":"flurkarte_liegenschaftskarte_warendorf_aufmacher_kreis_warendorf_geoportal","source":"Kreis Warendorf GeoPortal","height":613,"alt":"Flurkarte mit maßstabsgetreuer Darstellung","description":"\u003cp\u003eEine Flurkarte zeigt eine maßstabsgetreue Darstellung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet.\u003c/p\u003e","copyright":"Kreis Warendorf GeoPortal","title":"Flurkarte mit maßstabsgetreuer Darstellung"}},"imageNumber":0,"videoNumber":0,"downloadParagraph":false,"teaser":{"__typename":"Teaser","text":"Die Flurkarte gibt Aufschluss über den Grundstückswert. 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Wann eine Liegenschaftskarte wichtig wird und wo Sie einen Flurkartenauszug bekommen, erklären wir in diesem Beitrag.\u003c/p\u003e"},"channel":{"__typename":"Channel","url":"/immobilien/immobilienrecht","name":"Immobilienrecht","musterhausBanner":false,"parent":{"__typename":"Channel","url":"/taxonomy/term/9600","name":"Immobilien","musterhausBanner":false}},"pageAuthor":[{"__typename":"Autor","photo":{"__typename":"MediaImage","derivative":{"__typename":"ImageDerivative","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/styles/1_1_sm/public/2021-03/img_6673.jpg?h=1e66e246\u0026itok=dxCX9MSa","width":150,"height":150},"imageUrl":"","src":"https://www.haus.de/sites/default/files/2021-03/img_6673.jpg","width":1000,"name":"alina_guender.jpg","source":null,"height":1000,"alt":"","description":null,"copyright":null,"title":""},"name":"Alina 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Enge Verwandte verfügen über hohe Freibeträge.Erben, die die Erbschaftssteuer nicht sofort zahlen können, haben Möglichkeiten wie Ratenzahlung, Stundung oder die Aufnahme eines Kredits, insbesondere wenn die Immobilie schuldenfrei ist.Ehegatten und Kinder können unter bestimmten Bedingungen Immobilien steuerfrei erben, wenn sie diese als Hauptwohnsitz nutzen. Für Kinder sind nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Zudem muss die Nutzung für mindestens zehn Jahre erfolgen.Bei dem Verkauf einer geerbten Immobilie können Spekulationssteuern anfallen, es sei denn, die Spekulationsfrist wurde bereits vom Erblasser erfüllt oder der Erbe hält sie ein. Die Frist ist anrechenbar, sodass Erben den Rest der Frist erfüllen können.Optionen: Einziehen, verkaufen, verschenken oder vermieten? Fragt man Deutsche, was sie mit einem geerbten Haus machen würden, antworten 21 Prozent: selber einziehen! So lautet das Ergebnis einer Umfrage der Marktforscher Civey. Diese Entscheidung zur Selbstnutzung kann finanziell große Vorteile bieten, denn Kinder und Ehegatten können unter bestimmten Umständen Erbschaftssteuer vermeiden, wenn sie die geerbte Immobilie selber bewohnen.34 Prozent würden die Immobilie verkaufen. Diese Option ist verlockend, da je nach Region oft hohe Preise erzielt werden können. Allerdings könnten in diesem Fall sowohl Erbschaftssteuer als auch Spekulationssteuer für die Immobilie anfallen.Immobilien sind gute Wertanlagen, daher würden viele eine geerbte Immobilie behalten, auch wenn sie nicht darin wohnen wollen. 28 Prozent der Befragten sagten, sie würden das Objekt vermieten. Wer ein älteres Haus erbt, muss aber womöglich erst investieren, um es vermieten zu können.Zehn Prozent der Befragten würden das Erbe ihren Kindern schenken. Mit diesem Schachzug sorgen Eltern dafür, dass Kinder später weniger Erbschaftssteuer bezahlen müssen.Auf die Idee, die Erbschaft auszuschlagen, kam keiner der Befragten. Ganz unrealistisch ist diese Alternative aber nicht. Denn nicht jede Immobilie ist Beton-Gold. Beim Eigentumswechsel per Erbschaft kann der neue Inhaber per Gesetz dazu verpflichtet werden, die Immobilie zu sanieren. Unter Umständen kann das zu teuer werden.Höhe der Erbschaftssteuer: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen und wie viel? Ganz gleich, was mit der Immobilie geschehen soll, Erbschaftssteuer wird fast immer zum Thema. Auch weil seit Anfang 2023 Immobilien im Nachlass aufgrund einer Gesetzesänderung steuerlich höher bewertet werden. Wie viel an den Fiskus geht, hängt laut Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Enge Verwandte haben hohe Freibeträge, auf die sie keine Steuern zahlen müssen – zum Beispiel gibt es 400.000 Euro Freibeträge für Kinder und 200.000 Euro Freibeträge für Enkelkinder. Für Ehepartner gelten sogar Freibeträge von 500.000 Euro.Auch die Höhe des zu versteuernden Vermögens spielt eine Rolle sowie die jeweilige Erbschaftssteuerklasse. Wenn das geerbte Haus innerhalb des Steuerfreibetrags liegt und zur Immobilie kein weiteres Vermögen hinzukommt, das den Freibetrag überschreitet, muss für das geerbte Haus keine Erbschaftssteuer gezahlt werden. Und zwar ganz gleich, ob man dort einzieht oder nicht.In den vergangenen Jahrzehnten sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Das kann für Erben teuer werden, weil Immobilienvermögen seit 2023 steuerlich nach den aktuellen Marktpreisen bemessen werden, die oft deutlich über den Freibeträgen liegen. Im Jahr 2024 kann dies aufgrund gefallener Immobilienpreise durchaus ein Vorteil sein, sofern nicht der Verkauf beabsichtigt wird.Was das für Erben bedeutet, zeigt folgendes Rechenbeispiel: Ein Kind (Erbschaftsteuerklasse I) erbt ein Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro, darauf müssen 22.000 Euro Erbschaftssteuer gezahlt werden. Das sind elf Prozent von 200.000 Euro, die den Freibetrag des Kindes übersteigen. Erbt das Kind eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro, fordert das Finanzamt schon satte 60.000 Euro. Denn es gilt der höhere Steuersatz von 15 Prozent auf ein zu versteuerndes Vermögen von 400.000 Euro. Bei einem anderen Verwandtschaftsgrad und somit einer höheren Erbschafts-Steuerklasse werden noch höhere Beträge fällig. Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt also stark vom Wert der Immobilie ab.Achtung: Je höher das Erbe ausfällt, desto höher fällt auch der zu zahlende Steuersatz aus. Er fällt für Erben entsprechend der ersten Steuerklasse stets niedriger aus als für Erben der zweiten oder dritten Steuerklasse. Konkrete Werte können Sie in § 19 Abs. 1 ErbStG nachlesen.Was kann man tun, wenn man die Steuer für das geerbte Haus nicht zahlen kann? Oft ist zu hören, dass Erben die Immobilie verkaufen müssen, um die Erbschaftssteuer bezahlen zu können. In den meisten Fällen dürften jedoch auch andere Motive für den Verkauf vorliegen. Denn Erben, die eine Immobilie wirklich halten möchten, haben mehrere Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer zu begleichen, wenn das Erbe über den Freibeträgen liegt.Es ist grundsätzlich möglich, die Steuerschuld in Raten zu bezahlen. In Härtefällen kann das Finanzamt die Zahlungsforderung sogar bis zu zehn Jahre stunden. Üblicherweise wird aber ein Kredit aufgenommen. Das ist für viele Erben leichter, als sie vielleicht denken, vor allem dann, wenn das geerbte Haus schuldenfrei ist. Die Immobilie dient als Sicherheit für den Kreditgeber. Wenn die Bonität passt und der Erbe die Raten bezahlen kann, steht einem Darlehen also nichts im Wege. Am besten lassen Sie sich ein individuelles Angebot zur Immobilienfinanzierung machen.Auch wenn es darum geht, jemanden aus der Erbengemeinschaft auszubezahlen, haben Erben von Immobilien gute Chancen auf einen Kredit. Angenommen zwei Geschwister erben zu gleichen Teilen ein schuldenfreies Haus mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro. Wenn etwa die Schwester den Bruder auszahlen möchte, braucht sie 300.000 Euro. Das ist eine hohe Summe und womöglich denkt die Erbin: Das kann ich mir nicht leisten, ich habe doch kaum Eigenkapital. Die Annahme ist aber falsch, denn das Vermögen, das in der geerbten Immobilie steckt, ist Eigenkapital. In diesem Beispiel wäre ein Darlehen durch die schuldenfreie Immobilie bestens abgesichert. Die Erbin - immer vorausgesetzt ihre Bonität ist in Ordnung und sie kann die Raten bedienen - würde sogar gute Finanzierungskonditionen erhalten.Selber einziehen und Steuern sparen Ehegatten und Kinder können das Haus vom Erblasser unter Umständen steuerfrei erben – und hätten obendrein noch ihre Freibeträge zur Verfügung, falls der Nachlass weitere Vermögenswerte umfassen sollte. Das gilt übrigens auch für Enkelkinder, wenn das Elternteil, das normalerweise von den Großeltern geerbt hätte, bereits verstorben ist. Die Steuerbefreiung ist aber an Bedingungen geknüpft. Sie gilt nur für das Haus oder die Wohnung, in dem der Erblasser bis vor seinem Tod den Hauptwohnsitz hatte. Man spricht hier auch vom Familienheim. Feriendomizile sind von der Steuerbegünstigung ausgeschlossen.Gut zu wissen: Verstirbt der Erblasser im Pflegeheim, gilt sein letzter Wohnsitz im eignen Zuhause als Familienheim. Für Kinder und gegebenenfalls Enkelkinder sind jedoch nur 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Größere Immobilien müssen anteilig versteuert werden, sofern die Freibeträge schon ausgeschöpft wurden. Für Ehegatten spielt die Größe des Wohnhauses dagegen keine Rolle.Die Steuerfreiheit ist aber an weitere Bedingungen geknüpft: Die Erben müssen das Haus nach dem Erbfall mindestens zehn Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Wer früher auszieht – und sei es aus wichtigen beruflichen Gründen, muss Erbschaftssteuer nachzahlen. In der Regel wohnen die Kinder nicht mehr im Familienheim, sie müssen also einziehen. Und zwar nicht irgendwann, sondern laut Gesetz „unverzüglich“ nach dem Erbfall, das bedeutet ohne schuldhaftes Zögern. In der Rechtsprechung hat sich hierfür eine Frist von sechs Monaten etabliert. Das Finanzamt ist bei dieser Bedingung sehr streng.Ein möglicher Grund für einen späteren Einzug könnten notwendige Sanierungsarbeiten sein. Erbe oder Erbin müssen aber beweisen können, dass sie sich bereits innerhalb der Frist definitiv zur Selbstnutzung entschlossen haben – zum Beispiel indem Handwerksfirmen rechtzeitig beauftragt wurden. Und sie müssen glaubhaft darlegen können, dass ihnen innerhalb der Frist ein Einzug unmöglich oder unzumutbar war – zum Beispiel weil weder Bad noch Toilette benutzbar waren.Modernisierungen finanzieren: Für die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen bietet sich ein Modernisierungskredit an. Bis zu einer Höhe von 50.000 Euro vergeben die Banken und Sparkassen Modernisierungskredite in der Regel sogar ohne Grundbuchsicherung. Das ist oft nicht nur günstiger für den Darlehensnehmer, weil Kosten für die Grundbucheintragung entfallen. Es spart vor allem auch Zeit, da viel bürokratischer Aufwand entfällt.Nicht vergessen: Der Staat fördert energetische Maßnahmen, zum Beispiel mit Förderkrediten der KfW-Bank. Für selbst genutzte Immobilien kann ab 2024 sogar die attraktive Wohn-Riester-Förderung für energetische Sanierungen eingesetzt werden.Geerbtes Haus verkaufen Immobilien sind sehr gute Wertanlagen – aber bei einem Eigentümerwechsel greift für ältere Gebäude oft eine Sanierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz. Innerhalb von zwei Jahren muss man zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen und veraltete Heizanlagen austauschen. Die Regierung plant sogar weitere Sanierungspflichten. Nach dem Verkauf landen diese Pflichten beim neuen Eigentümer.Wohnraum ist knapp und begehrt. Selbst für ältere Gebäude lassen sich mitunter gute Preise erzielen, vorausgesetzt, sie werden professionell vermarktet. Aber Vorsicht, beim Verkauf müssen unter Umständen Steuern auf Veräußerungsgewinne gezahlt werden. Gemeint ist die sogenannte Spekulationssteuer. Sie fällt beispielsweise an, wenn man eine vermietete Immobilie kauft und sie vor Ablauf von zehn Jahren – der sogenannten Spekulationsfrist – für einen höheren Preis wieder veräußert.Zur Verdeutlichung ein Rechenbeispiel: Herr Müller erwarb im Jahr 2015 für 200.000 Euro eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage und verkauft sie fünf Jahre später für 300.000 Euro. Der Wertgewinn beträgt 100.000 Euro. Abzüglich zehn Prozent Kaufnebenkosten (20.000 Euro), die er beim Erwerb hatte, ergibt das einen zu versteuernden Veräußerungsgewinn von 80.000 Euro. Und auf diese Summe erhebt das Finanzamt Spekulationssteuer in Höhe des persönlichen Einkommenssteuersatzes von Herrn Müller.Zum Glück lässt sich diese Steuer vermeiden: Vermietete Immobilien im Privatbesitz können zehn Jahre nach dem Kaufdatum steuerfrei veräußert werden. Stichtag ist jeweils der Notartermin, an dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.Erben können steuerfrei verkaufen, wenn der Erblasser die Fristen bereits erfüllt hat. Der Erbe tritt in die Rechtsstellung des Erblassers. Fehlen noch einige Jahre oder Monate, dürfen die Erben die jeweilige Frist selber erfüllen. Ein vermietetes Objekt, das der Erblasser fünf Jahre vor seinem Tod gekauft hat, kann der Erbe fünf Jahre nach dem Erbfall steuerfrei verkaufen.Bei selbstbewohnten Immobilien ist die Spekulationsfrist deutlich kürzer: drei Kalenderjahre. Wenn der Erblasser diese Frist nicht schon selber erfüllt hat, kann dies der Erbe vollenden, wenn er schnellstmöglich verkaufen möchte. Auch die Nutzung als Zweitwohnung erfüllt die Bedingung.Geerbtes Haus vermieten Wo die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist, können gute Renditen erzielt werden. Der Vermieter hat aber auch Pflichten: Die Immobilie muss instand gehalten werden. Oft sind Baumaßnahmen notwendig, die mit nicht unerheblichen Kosten verbunden sind. Doch einiges spricht dafür, die Immobilie energetisch zu sanieren.Als Vermieter können Sie Ihre Investitionen in das Mietobjekt von der Steuer absetzen. Gleichzeitig erhöht man den Wert der Immobilie, findet leichter Mieter und erzielt höhere Mietpreise. Zudem verringert sich die CO2-Steuer, an der sich auch der Vermieter beteiligen muss. Die energetische Sanierung wird staatlich gefördert - sowohl mit günstigen Krediten als auch mit Zuschüssen.Geerbtes Haus dem Kind übertragen: Durch eine Schenkung Steuern sparen Wenn Vermögenswerte schon zu Lebzeiten per Schenkung an spätere Erben übertragen werden, brauchen die Beschenkten im Erbfall unter Umständen keine Steuer zu bezahlen. Man sollte sich aber nur von Vermögenswerten trennen, die für die eigene Altersvorsorge nicht gebraucht werden.Auch bei Schenkungen hält der Fiskus die Hand auf und erhebt unter Umständen Schenkungssteuer. Für Ehepartner, Lebenspartner, Kinder und Enkel ist die Steuer auf Schenkungen mit der Erbschaftssteuer identisch, ebenso die Steuerfreibeträge. Teurere Immobilien lassen sich über einen längeren Zeitraum steuerfrei verschenken, indem man jeweils nur einen Teilbesitz am Objekt überträgt.Es lässt sich auch vertraglich regeln, dass der Schenkende die Immobilie weiterhin nutzen kann. Der ursprüngliche Eigentümer kann sich Wohnrecht oder Nießbrauch am Objekt notariell sichern. Ein lebenslanges (in der Regel mietfreies) Wohnrecht garantiert dem Schenkenden, dass er bis zu seinem Tod in der Immobilie wohnen darf, auch wenn der Beschenkte das Objekt verkaufen sollte. Das Nießbrauchrecht geht weiter: Der Schenkende darf darin nicht nur wohnen, er kann die Immobilie auch vermieten und Mieterträge erzielen.Gut zu wissen für die Schenkungssteuer: Wohnrecht und Nießbrauchrecht verringern den Wert einer Immobilie. So lassen sich auch höhere Werte steuerfrei übertragen. Gleichzeitug fällt der Wert der Schenkung jedoch auch niedriger aus.Wann sollte man ein Immobilienerbe ausschlagen? Eigentum bedeutet auch immer Verpflichtung und manchmal übersteigen Kosten und Steuern den Gewinn. Dazu muss man wissen: Ein Erbe darf sich nicht nur die Rosinen aus der Erbmasse herauspicken. Wer eine Erbschaft annimmt, erbt alles – auch die Schulden, die der Erblasser möglicherweise hatte. Problematisch könnten auch Immobilien mit lebenslangem Wohn- oder Nießbrauchrecht sein, vor allem wenn der Nutznießer noch jung ist und die Immobilie auf Kosten des Eigentümers kostspielig saniert werden muss.Erben haben nur sechs Wochen nach Kenntnisnahme des Erbfalls Zeit, beim Nachlassgericht das Erbe auszuschlagen. Danach gilt es als angenommen. Wenn es keinen engen Kontakt zum Erblasser gab, ist es daher sehr wichtig, sich schnell einen Überblick über seine oder ihre Vermögensverhältnisse zu verschaffen. 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