乐居二手房-关于我们

<!doctype html> <html lang="en"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>乐居二手房-关于我们</title> <link rel="stylesheet" href="//esfres.leju.com/esf_www_new/dist/css/aboutus_da398cb8fcb4de757241c5c8126b3521.css"> </head> <body> <div class="common_header"> <div class="w1200 common_header_main clearfix"> <div class="fl" id="esf_head_login">欢迎来乐居二手房！</div> <div class="fl pr leju_chage"> <div class="i-group">易居旗下网站<i></i> <ul class="i-groups"> <li><a target="_blank" href="https://esf.leju.com/cs/"><i></i>乐居二手房</a></li> <li><a target="_blank" href="https://www.leju.com/" rel="nofollow"><i></i>乐居房产</a></li> <li><a target="_blank" href="https://www.xhwhouse.com/"><i></i>新海外</a></li> <li><a target="_blank" href="https://jiaju.sina.com.cn/"><i></i>新浪家居</a></li> <li><a target="_blank" href="http://www.fangchan.com/"><i class="zf_icon"></i>中房网</a></li> </ul> </div> </div> <div class="fr"><a rel="nofollow" href="https://esf.leju.com/cs/">返回首页</a><em>|</em><a target="_blank" 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</p> </li> </ul> <h5>(一) 经纪公司资质要求</h5> <ul> <li> <p> 1. 发布房源信息的经纪公司及其分支机构应该取得营业执照，未取得执照的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 2. 发布房源信息的经纪公司及其分支机构应具有企业备案证明，未取得备案证明的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 3. 发布租赁房源信息的经营企业应取得营业执照，未取得营业执照住房租赁经营企业，不得进行租赁房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 4. 发布房源信息的经纪公司及其分支机构，应提供企业或分支机构的全称并在平台进行展示，无法提供或提供的全称与营业执照不符的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h5>(二) 经纪人资质要求</h5> <ul> <li> <p> 1. 发布房源信息的经纪人应供职于已经取得营业执照和备案的经纪公司及其分支机构，无法提供有效供职信息的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 2. 独立经纪人等非供职于已经取得营业执照和备案的经纪公司及其分支机构的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 3. 发布房源信息的经纪人，需取得房地产经纪从业人员信息卡，未取得的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 4. 发布房源信息的经纪人应该提供姓名、头像、身份证、名片、房地产经纪从业人员信息卡、从业机构全称等身份验证信息，上述所有信息通过审核保证真实、一致后，方可进行房源录入，未通过审核的，不得进行房源信息的发布; </p> <dl> <dt>a) 审核信息:</dt> <dd>姓名:真实姓名，不得为代称、职务名称、昵称、曾用名等其他名称</dd> <dd>头像:近期本人拍摄，正面、免冠、彩色证件照;要求头像清洗、完整，不能含有如锦旗、军装、其他网站 LOGO 等无效信息</dd> <dd>身份证:证件信息清晰、完整，不得被遮挡 l 名片:真实有效的名片，内容清晰可见</dd> <dd>从业信息卡: 真实有效的“北京市房地产经纪从业人员信息卡”，内容清晰可见</dd> <dd>从业机构名称:当前从业机构全称</dd> <dd>经纪人提供以上全部信息后，平台专人负责审核</dd> <dt> b) 审核标准:</dt> <dd>经纪人头像、身份证中照片与本人一致</dd> <dd>经纪人姓名、身份证中姓名、名片中姓名，从业信息卡中姓名一致</dd> <dd>经纪人提供的信息卡可在“北京市住房和城乡建设委员会”网站( http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml )中查询真实存在，并内容一致</dd> <dd>经纪人提供的从业机构名称、经纪人信息卡中从业机构名称、名片中机构名称(或简称)一致</dd> <dd>以上标准全部符合，方可审核通过</dd> </dl> </li> </ul> <h5>(三) 黑名单禁入机制</h5> <ul> <li> <p> 1. 已经列入网站黑名单的经纪公司及其分支机构，其主体及供职于该主体下的所有经纪人，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 2. 已经列入网站黑名单的经纪人，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h5>(四) 个人名义发布房源信息要求</h5> <ul> <li> <p> 1. 不得以个人名义从事房地产经纪活动，以个人名义从事房地产经纪活动的自然人，不得进行房源信息的发布 </p> </li> <li> <p> 2. 以个人名义发布的房源信息，同一时间内发布数量不得超过3条，超过 3 条后，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 3. 以个人名义发布的房源信息，需提供个人身份证及房产证进行审核，信息一致且审核通过的，可进行房源录入，信息不一致或审核未通过的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 4. 个人亲属关系以个人名义代为发布房源信息，除需提供房主本人身份证及房产证外，还需提供房主授权书及二人关系证明进行审核，不能提供授权书及关系证明的，提供的信息不一致或审核未通过的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h4>二、房源信息准入机制</h4> <ul> <li> <p> 发布者主体在通过了房源信息发布者准入机制后，只代表其被允许在乐居二手房平台中进行房源信息发布的界面操作。在进行相关操作的过程中，所发布的房源信息仍将受到房源信息准入机制的要求和管理。 </p> </li> <li> <p> 只有符合如下相关要求的房源信息，才被允许发布至乐居二手房平台的各产品页面中进行上线展示，当出现不符合如下任一条款的情况时，房源信息都将被禁止发布。 </p> </li> </ul> <h5>(一) 房源信息所归属物业主体的资质准入机制</h5> <ul> <li> <p> 1. 房源信息所归属的物业主体需要拥有正规产权，小产权、非法宅基地项目等没有正规产权的物业主体，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 2. 房源信息所归属的物业主体为住宅类项目的不得涉及商业、办公信息，在商业、办公类别下，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 3. 房源信息所归属的物业主体为商业类项目的不得涉及居住信息，商铺、写字楼等不得以商住进行宣传，在住宅类别下，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 4. 房源信息所归属的物业主体不得为设施农业项目，不得以大棚房、农家院、生态农庄、田园庭院等信息进行宣传，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h5>(二) 房源信息的价格准入机制</h5> <ul> <li> <p> 1. 平台专人负责，通过与大型经纪公司进行信息合作的方式获取的楼盘挂牌均价、行业网站公示的楼盘挂牌均价、线下采集的楼盘挂牌均价等信息渠道，获得的楼盘单价信息进行综合参考，以月度为周期对单个楼盘的均价信息进行更新及审核。 </p> </li> <li> <p> 2. 房源信息发布时所提供的挂牌均价必须为房屋的实际出售价格，不得以任何超低价的形式进行宣传，所发布房源的价格低于平台中该房源所属楼盘参考均价的 60%时，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h5>(三) 出租房源信息准入机制</h5> <ul> <li> <p> 1. 居住类出租房屋，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。出租房源信息为居住类出租房屋时，涉及隔断信息的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 2. 按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、储藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。出租房源信息为居住类出租房屋时，涉及上述情况的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 3. 出租房源信息为居住类出租房屋时，出租房屋人均面积低于5平方米的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 4. 出租房源信息为居住类出租房屋时，出租房屋每间房间居住人数超过 2 人的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 5. 出租房源信息为居住类出租房屋时，出租房屋按照床位进行出租的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h5>(四) 房源信息中所包含的其它信息准入机制</h5> <ul> <li> <p> 1. 房源信息发布时，严禁进行升值或者投资回报的承诺，不得使用 “投资”、“升值”、“涨价”、“回报”、“回报率”等用语，涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 2. 房源信息发布时，信息描述严禁“扣帽子”，不得使用“国家级”、 “最高级”、“最佳”等用语，涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 3. 房源信息发布时，信息描述严禁使用《广告法》中明令禁止的“极限词”(违禁词): </p> <ul class="fontColor"> <li>不得使用“最优”、“最佳”、“最低”等“最”字类用语</li> <li>不得使用“第一”、“唯一”、“一流”等“一”字类用语</li> <li>不得使用“首选”、“独家”、“全国”等“首/家/国”字类用语</li> <li>不得使用“绝版”、“珍稀”、“不可多得”等“稀”字类用语</li> <li>不得使用本管理规范“附件一”中所列出的其他禁词用语</li> </ul> <p> 涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 4. 房源信息发布时，严禁与户口产生关联，不得使用“户口”、“落户”等用语，涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> <li> <p> 5. 房源信息发布时，严禁涉及互联网金融类信息，不得使用“金融”、 “借贷”、“股权”、“P2P”、“理财”等用语，涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布; </p> </li> </ul> <h4>三、房源信息审核机制</h4> <ul> <li> <p> 所有的房源信息发布后，在上线展示前及上线展示过程中，都将受到一次或多次的信息审核，凡在信息审核过程中被发现违反如下任一审核条款，房源信息都将立刻被进行下线处理，严重违规的房源信息直接进行删除处理。 </p> </li> <li> <p> 1. 逐条审核，要求房源真实存在，涉及任何虚假内容审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 2. 房源为现在在售的房源，过时、已售出、或进行信息调整的房源审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 3. 须正规产权房屋，小产权等非法产权的房，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 4. 必须取得房屋所有权证(房本)，且可正常交易，未取得房屋所有权证(房本)的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 5. 价格必须为房屋的实际出售价格，任何超低价等吸引眼球的不实价格，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 6. 涉及价格不得以炒作等形式宣传(如临时降价、随时涨价等)，以炒作宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 7. 以价格洼地等该形式变相做低价宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 8. 付款方式，必须合法，不得涉及首付贷等内容，涉及首付贷宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 9. 首付方式，不得涉及首付分期内容，涉及非法首付分期的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 10. 以本人入住为宣导方向，不得宣传以租养贷信息，宣传以租养贷的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 11. 销售手续必须合法，不得宣传不限购等有违政策的内容，宣传不限购类的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 12. 须符合本市房地产政策，不得宣传不限社保、代办社保等内容，宣传不限社保的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 13. 须符合国家税收政策，宣传无税内容的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 14. 房源不得与户口关联，宣传买房可落户内容，宣传此内容的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 15. 项目用地必须取得合法的土地使用权，无土地使用权皆为违建房屋，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 16. 涉及任何加建、改建等非法违建行为，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 17. 商品房存在赠送面积，需做明确标注赠送面积与位置，标注不清楚的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 18. 以住宅入住、写字楼办公进行宣传，涉及任何投资、理财内容的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 19. 住宅类房源，不得涉及任何办公内容，以任何办公信息宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 20. 商铺、写字楼类房源，不得涉及任何居住信息，以商住宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 21. 不得关联与房源无关的内容，如购本小区，可以上**小学，以学区房宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 22. 以规划发展宣传的(如政府重点发展区域、明年通地铁)，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 23. 须客观描述、不得夸大宣传，含任何夸大内容的(如小区绿化是天然氧吧)，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 24. 无明确依据的最高最大最强等过份吹嘘，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 25. 不得借助周边商机做宣传(如购物中心环抱)，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 26.不得夸大周边交通网，不得以时间代替距离(如 40 分钟到国贸)，夸大宣内容，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 27.不得涉及诱导性消费、诱骗交易(如买房送车位)，涉及诱导行为的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 28.宣传需合法有据，不得涉及高贷款、高评估等非法内容，涉及此内容的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 29.不得涉及封建迷信内容(如上风上水，龙脉线等)，涉及封建迷信的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 30.宣传不得借助明星效应(如**明星也住在本小区)，利用明星做宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 31.不得借助媒体效应(如**节目的拍摄地)，利用媒体效应的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 32.房屋品牌，不得过度宣传(如十佳物业、金牌服务)，过度宣传的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 33.基本信息、标题、描述各项内容一致且真实有效，不一致或不真实的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 34.标题、描述等内容须针对本套房源，与本套房源无关，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 35. 标题、描述中涉及的联系人应为本店铺审核通过的经纪人，非本店铺经纪人，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 36. 户型图片要求真实，与房本一致，不一致的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 37. 户型图片要求清晰、完整，不清晰整的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 38. 多层建筑，需上传每层房屋的户型图，缺少或不正确，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 39. 装修程度必须客观描述，不得有夸大内容，如奢装，涉及夸大装修内容的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 40. 室内图片必须真实，为本套房屋的实际图片，涉及虚假、效果图等，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 41. 户型图片必须为本房屋实际户型(与房本一致)，涉及虚假或改建，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 42. 小区图片必须为客观实景图，不能为效果图、远景规划图等，非真实图片，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 43. 图片所涉及的水印只能为本公司的水印，有其它任何公司或网站的水印，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 44. 图片上涉及的联系人及联系方式，应该本房源所在店铺的联系人，不一致的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 45. 房源图片要求清晰、且符合网站要求尺寸，不清晰、过大、过小、扭曲、倒置等，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 46. 房源页面，只能宣传本套房源，涉及宣传其它房源内容的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 47. 信息涉及引用内容的，需标明原出处，未标明原出处的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 48. 故意隐瞒房屋重大事实的，一经发现，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 49. 经纪人过份夸大自己的专业性，如对未来政策可以预期等，涉及该夸大信息的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 50. 企业或经纪人无依据的承诺，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 51. 佣金内容含糊不清的，审核不予通过; </p> </li> <li> <p> 52. 涉及直接或变相攻击竞争对手信息的，审核不予通过 </p> </li> <li> <p> 53. 租赁类涉及群租、隔断内容的，审核不予通过; </p> </li> </ul> <h4>四、发布房源信息的经纪公司及经纪人信息存档机制</h4> <ul> <li> <p> 被允许在乐居二手房平台中发布房源信息的经纪公司和经纪人，在为其开通发布权限前，应先参照如下要求，收集和上传资质信息资料，并送交至指定部门进行存档备查。 </p> </li> </ul> <h5>(一) 公司资质信息</h5> <ul> <li> <p> 1. 公司名称:需与公司营业执照中的“名称”一致; </p> </li> <li> <p> 2. 营业执照:复印件加盖公司红色公章 </p> </li> <li> <p> 3. 备案证明:复印件加盖公司红色公章。证明中的“企业名称”需与公司营业执照中的“名称”一致; </p> <p> 上述信息需录入公司后台系统，文件需扫描电子版上传至公司后台系统，统一入数据库进行存档;上述文件复印件加盖公司红色公章后的纸质版材料，需交由北京公司财务部统一进行存档 </p> </li> </ul> <h5>(二) 经纪人资质信息</h5> <ul> <li> <p> 1. 姓名:需与身份证中“姓名”一致; </p> </li> <li> <p> 2. 从业机构名称:当前从业机构全称; </p> </li> <li> <p> 3. 头像:近期本人拍摄，正面、免冠、彩色证件照; </p> </li> <li> <p> 4. 身份证:彩色电子版扫描件; </p> </li> <li> <p> 5. 名片:彩色电子版扫描件; </p> </li> <li> <p> 6. 从业信息卡:彩色电子版扫描件; </p> <p> 上述信息需录入公司后台系统，彩色电子版扫描件上传至公司后台系统，统一入数据库进行存档 </p> </li> </ul> <h5>(三) 资质资料留存管理办法</h5> <ul> <li> <p> 1. 所有电子版信息资料统一录入乐居二手房技术部数据库进行存档，存档备查期 2 年; </p> </li> <li> <p> 2. 所有纸质版信息材料统一交由北京公司财务部进行存档，存档备查期 2 年; </p> </li> <li> <p> 3. 在存档备查期内，责任部门应负责所保管资料信息的安全、完整，同时需建立完善的目录分类机制，保证在接受有关主管部门检查时可根据要求提供检查所需的资料; </p> </li> </ul> <h4>五、经纪公司及经纪人黑、白名单机制</h4> <ul> <li> <p> 乐居二手房对于经纪公司及经纪人在平台中的各项行为建立黑、白名单机制。黑、白名单除根据有关主管部门的要求、通知、通告进行同步更新外，所有发布房源信息的经纪公司及经纪人主体，出现违规行为或违反行业相关管理办法，将被纳入乐居二手房平台黑名单，在网站进行公示。 </p> </li> </ul> <h5>(一) 经纪公司严重违规行为约束</h5> <ul> <li> <p> 涉及以下严重违规行为的企业或经纪人，直接列入黑名单，不得在本平台发布房源。 </p> </li> <li> <p> 1. 有关主管部门通知、通告的黑名单企业 </p> </li> <li> <p> 2. 企业及其分支机构伪造营业执照; </p> </li> <li> <p> 3. 企业及其分支机构伪造企业备案证明; </p> </li> <li> <p> 4. 企业及其分支机构假托其他符合资质的企业全称; </p> </li> <li> <p> 5. 经纪人伪造或假托他人的房地产经纪从业人员信息卡; </p> </li> <li> <p> 6. 独立经经人; </p> </li> </ul> <h5>(二) 经纪人严重违规行为约束</h5> <ul> <li> <p> 涉及以下严重违规行为的经纪人直接列入黑名单。 </p> </li> <li> <p> 1. 经纪人上传的头像、身份证、房地产经纪从业人员信息卡不一致; </p> </li> <li> <p> 2. 以吸引客户为目的，发布价格过低的虚假房源; </p> </li> <li> <p> 3. 以首付贷、无税等手段宣传; </p> </li> <li> <p> 4. 发布小产权房信息; </p> </li> <li> <p> 5. 发布违建房屋信息; </p> </li> <li> <p> 6. 房源与户口关联; </p> </li> <li> <p> 7. 代办虚假社保、纳税资质; </p> </li> <li> <p> 8. 以学区为导向; </p> </li> <li> <p> 9. 以商住为导向; </p> </li> <li> <p> 10. 以投资理财导向; </p> </li> <li> <p> 11. 以规划中的发展宣传; </p> </li> <li> <p> 12. 诱导性交易、诱骗交易; </p> </li> <li> <p> 13. 非法高贷款、高评估宣传; </p> </li> <li> <p> 14. 故意隐瞒房屋重大事实; </p> </li> <li> <p> 15. 涉及攻击竞争对手内容; </p> </li> <li> <p> 16. 发布群租、隔断类租赁信息; </p> </li> </ul> <h5>(三) 经纪人一般违规行为约束</h5> <ul> <li> <p> 经纪人连续三次涉及以下一般违规行为的，将被列入黑名单。 </p> </li> <li> <p> 1. 发布尚未取得房屋所有权证(房本)的二手房; </p> </li> <li> <p> 2. 发布尚未取得预售许可证的新盘项目; </p> </li> <li> <p> 3. 房源以临时降价、随时涨价等方式炒作宣传; </p> </li> <li> <p> 4. 以价格洼地等形式变相做低价宣传; </p> </li> <li> <p> 5. 描述交通，以时间代替距离; </p> </li> <li> <p> 6. 上风上水等封建迷信宣传; </p> </li> <li> <p> 7. 以明星效应宣传; </p> </li> <li> <p> 8. 以媒体(节目)效应宣传; </p> </li> <li> <p> 9. 以品牌效应夸大宣传; </p> </li> <li> <p> 10. 房源涉及的文字内容与配套图片不相符; </p> </li> <li> <p> 11. 未经授权使用其它公司或网站的水印; </p> </li> <li> <p> 12. 借本套房源宣传其它房源; </p> </li> <li> <p> 13. 引用不标明出处; </p> </li> <li> <p> 14. 经纪人过份夸大自己的专业性; </p> </li> <li> <p> 15. 无依据的承诺; </p> </li> </ul> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <footer class="footer-esf-wrap"> <div class="footer-esf">  <section class="footer-esf-t"> <div class="find-house-bom pr" id="findhouse-wrap"> <div class="hd clearfix"> <a href="https://esf.leju.com/cs/house/a430102/" class="fl" data-key="430102">芙蓉二手房</a> <a href="https://esf.leju.com/cs/house/a430103/" class="fl" data-key="430103">天心二手房</a> <a href="https://esf.leju.com/cs/house/a430104/" class="fl" data-key="430104">岳麓二手房</a> <a href="https://esf.leju.com/cs/house/a430105/" class="fl" data-key="430105">开福二手房</a> <a href="https://esf.leju.com/cs/house/a430111/" class="fl" data-key="430111">雨花二手房</a> <a href="https://esf.leju.com/cs/house/a430122/" class="fl" data-key="430122">望城二手房</a> <a 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