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<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" xml:lang="ja" lang="ja"> <head><script type="text/javascript" src="/_static/js/bundle-playback.js?v=HxkREWBo" charset="utf-8"></script> <script type="text/javascript" src="/_static/js/wombat.js?v=txqj7nKC" charset="utf-8"></script> <script>window.RufflePlayer=window.RufflePlayer||{};window.RufflePlayer.config={"autoplay":"on","unmuteOverlay":"hidden"};</script> <script type="text/javascript" src="/_static/js/ruffle/ruffle.js"></script> <script type="text/javascript"> __wm.init("https://web.archive.org/web"); __wm.wombat("http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html","20130424013614","https://web.archive.org/","web","/_static/", "1366767374"); </script> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/_static/css/banner-styles.css?v=S1zqJCYt" /> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/_static/css/iconochive.css?v=3PDvdIFv" />  <meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8"/> <title>2012年度版　税制＆優遇制度のすべて | SUUMO(スーモ）　 </title> <meta name="keywords" content="住宅ローン,フラット35,優遇制度,エコ,一戸建て,マンション"/> <meta name="description" content="2012年度の税制がスタートしている。住宅関連ではエコや長持ちに配慮したものがより優遇される傾向が強まり、贈与税や住宅ローン控除などが拡充されている。有利な税制と優遇制度を活用して、エコな住まいをおトクに手に入れよう。"/> <meta http-equiv="content-style-type" content="text/css"/> <meta http-equiv="content-script-type" content="text/javascript"/> <meta property="og:site_name" content="SUUMO住まいのお役立ちノウハウ"/> <meta property="og:type" content="blog"/> <meta property="og:url" content="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html"/> <meta property="og:title" content="2012年度版　税制＆優遇制度のすべて | SUUMO(スーモ）　 "/> <meta property="og:image" content="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html"/> <meta property="og:description" content="2012年度の税制がスタートしている。住宅関連ではエコや長持ちに配慮したものがより優遇される傾向が強まり、贈与税や住宅ローン控除などが拡充されている。有利な税制と優遇制度を活用して、エコな住まいをおトクに手に入れよう。"/> <meta property="fb:app_id" content="472071729471976"/> <link rel="stylesheet" type="text/css" media="screen, tv, print" href="/web/20130424013614cs_/http://suumo.jp/edit/css/common.css"/> <link rel="stylesheet" type="text/css" media="screen, tv, print" href="/web/20130424013614cs_/http://suumo.jp/jj/jjcommon/css/hi.css"/> <style type="text/css"> /* global.css */ .js_focus_ballon_target { display: none; } </style> <link rel="stylesheet" type="text/css" media="screen, tv, print" href="/web/20130424013614cs_/http://suumo.jp/jj/jjcommon/css/main.css"/> <link rel="stylesheet" type="text/css" media="screen,tv" href="/web/20130424013614cs_/http://suumo.jp/edit/css/knowhow.css"/>   <link href="/web/20130424013614cs_/http://suumo.jp/edit/css/print.css" rel="stylesheet" type="text/css" media="print"/> <link rel="stylesheet" type="text/css" media="screen,tv" 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id="statement"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/jj/jjcommon/img/statement.gif" width="166" height="11" alt="あっ、ここに住もう！"/></p> <p id="logo_tokai"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/tokai/" class="hidetxt">SUUMO(スーモ)東海版</a></p> <p class="logo_recruit"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/jj/jjcommon/img/logo_recruit_header.gif" width="76" height="7" alt="Produced By Recruit"/></p>  </div> <div class="right_column"> <table> <tr>  <td id="whole_country" width="65px"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/?cc=1" onclick="delArCookie()">全国へ</a></td> <td id="header_search" width="310px"><form action="/web/20130424013614/http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/" method="post"><input type="hidden" name="ar" value="050"><input type="text" id="header_search_text" name="kwd" value="" title="キーワード検索" class="js_exmple"/><input type="image" src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/jj/jjcommon/img/bt_header_search.gif" alt="検索" class="imgover"/></form></td> <td id="nav_misc2"> <ul> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/beginner/guide/">初めての方へ</a></li> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/sitemap/">サイトマップ</a></li> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/toiawase/">お問い合わせ</a></li></ul> </td> </tr> </table> <ul class="clr mT8 mL57"> <li class="fl"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/ms/" class="h btOl nav_bgTxtMS" title="マンション・購入">マンション・購入</a></li> <li class="fl h nav_bgTxtKodate offLeft" title="一戸建て購入・建築">一戸建て購入・建築</li> </ul> <div id="nav" class="hidetxt"> <ul class="clr"> <li id="nav_chintai"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chintai/" title="賃貸">賃貸</a></li> <li id="nav_condo_new"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/ms/shinchiku/" title="マンション購入新築・未入居マンション">マンション購入新築</a></li> <li id="nav_condo_used"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/ms/chuko/" title="マンション購入中古">マンション購入中古</a></li> <li id="nav_detached_new"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/ikkodate/" title="一戸建て購入・建築新築・未入居一戸建て">一戸建て購入・建築新築</a></li> <li id="nav_detached_used"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chukoikkodate/" title="一戸建て購入・建築中古">一戸建て購入・建築中古</a></li> <li id="nav_detached_land"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/tochi/" title="一戸建て購入・建築土地">一戸建て購入・建築土地</a></li> <li id="nav_detached_order"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chumon/" title="一戸建て購入・建築注文">一戸建て購入・建築注文</a></li> <li id="nav_reform"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/reform/" title="リフォーム">リフォーム</a></li> <li id="nav_equipment"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/setsubi/" title="設備">設備</a></li> <li id="nav_sell"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/baikyaku/" title="売却">売る</a></li> <li id="nav_counter"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://www.suumocounter.jp/?vos=dsmcrecb20110926001" title="相談" target="_blank">相談</a></li> <li id="nav_knowhow"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/" title="お役立ち" class="spot">お役立ち</a></li> <li id="nav_hikkoshi"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://suumo.jp/hikkoshi/" title="引越し見積もり" target="_blank">引越し見積もり</a></li> </ul>  </div>  </div>  </div> <div class="sub_section"> <table> <tr> <td id="nav_sub2">　</td> </tr> </table>  </div> </div>  </div>  <div class="directory_link">  <p><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://suumo.jp/" onclick="delArCookie()">不動産・住宅サイト SUUMOトップ</a> ><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/tokai/" class="region_03 hidetxt">東海</a>> <b><strong>2012年度版　税制＆優遇制度のすべて</strong></b></p>  </div>  <div id="contents"> <div class="rm_leftside"> <h1 class="kijititle"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/title.png" alt="2012年度版　税制＆優遇制度のすべて"/></h1> <div class="detail_box01"> <div class="detail_box01_left"> <div class="left">12年05月30日</div> <div class="right"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://bookmarks.yahoo.co.jp/bookmarklet/showpopup?t=2012年度版　税制＆優遇制度のすべて&u=http%3A%2F%2Fsuumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html&opener=bm&ei=UTF-8"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/img/bookmark01.gif" width="18" height="18"/></a></div> <div class="right"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://b.hatena.ne.jp/append?http%3A%2F%2Fsuumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/img/bookmark02.gif" width="18" height="18"/></a></div> <div class="right"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://del.icio.us/post?url=http%3A%2F%2Fsuumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html&title=2012年度版　税制＆優遇制度のすべて"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/img/bookmark03.gif" width="18" height="18"/></a></div> <div class="right"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/http://clip.livedoor.com/clip/add?link=http%3A%2F%2Fsuumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html&title=2012年度版　税制＆優遇制度のすべて"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/img/bookmark04.gif" width="18" height="18"/></a></div> <div class="right">ブックマークする：</div> </div> </div> <div class="detail_box02"> <p> <a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/archive/jyutakuloan/index.html">住宅ローン</a>｜ <a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/archive/flat35_50/index.html">フラット35・50</a>｜ <a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/archive/zeikin_zeisei/index.html">税金・税制</a>｜ <a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/archive/zouyo_souzoku/index.html">贈与・相続</a>｜ <a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/archive/kinri/index.html">金利</a>｜ </p> </div>  <div style="text-align:right;margin:-20px 0 0 0"> <div id="snsBox"></div> <script src="/web/20130424013614js_/http://suumo.jp/edit/sns/social_button.js"></script> </div>  <div id="kyotsu_kiji">  <div class="b kjTtl01" title="2012年の優遇制度。トレンドは「エコ」と「長持ち」">2012年の優遇制度。トレンドは「エコ」と「長持ち」</div> <div class="mT10">家を買うときに利用できる優遇制度は以下のとおり。特に「エコ」や「長持ち」に対応した住宅の取得に対して優遇が手厚くなっている。両方に対応することが条件の制度もあるから、右のマークで確認しよう。</div> <div class="b kjTtl02 mT15" title="記事中に表示している以下のマークの意味は">記事中に表示している以下のマークの意味は</div> <ul class="mT10"> <li class="fs12 s kjIco01 pT4 pL60"><span class="bld fgGreen">エコ</span>：一定の省エネ基準を満たすことが条件とされているもの</li> <li class="fs12 s kjIco02 mT5 pT4 pL60"><span class="bld fgGreen">エコ or 長持ち</span>：一定の省エネ基準または耐久性や耐震性基準などを満たすことが条件とされているもの</li> <li class="fs12 s kjIco03 mT5 pT4 pL60"><span class="bld fgBlue">エコ＋長持ち</span>：一定の省エネ基準に加え、耐久性や耐震性基準などを満たすことが条件とされているもの</li> </ul> <div class="fs12 bgYelow1 kjImg01 mT15 pV10H20"> <div class="b kjClmttl">「被災地」とは</div> <div class="w470 mT10">各種優遇制度における「被災地」とは、「東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律」における「特定被災区域」のことで、岩手県・宮城県・福島県の全域と青森県・茨城県・栃木県・埼玉県・千葉県・新潟県・長野県の一部が含まれる。</div> </div>   <div class="b kjTtl03 mT30" title="住宅購入で利用できる優遇制度はコレ">住宅購入で利用できる優遇制度はコレ</div> <div class="mT13"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/img2.png" alt="表"/></div> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div>   <div class="b kj2Ttl01 mT20" title="条件やどれだけおトクか確認してみよう！">条件やどれだけおトクか確認してみよう！</div> <div class="b kj2Read mT10" title="次の条件で試算しました">次の条件で試算しました　●住宅価格／2500万円 ●建物価格／1500万円 ●土地価格／1000万円 ●住宅ローン借入額／2000万円 ●建物評価額／750万円 ●土地評価額／700万円</div>  <ul class="cFix bdNavi mT25"> <li class="fl mR23" title="買うときに利用できる制度"><a href="#buy1" class=" b btNavi1">買うときに利用できる制度</a></li> <li class="fl" title="買った後に利用できる制度"><a href="#buy2" class=" b btNavi2">買った後に利用できる制度</a></li> </ul>  <a name="buy1" id="buy1"></a> <div class="b kj2Ttl02 mT25" title="買うときに利用できる制度">買うときに利用できる制度　家を買ったり建てたりするときには住宅ローンを借りたり税金を払ったりするが、各種優遇制度を使えれば負担を軽くできる。</div> <div class="b kj2Ttl03 mT18" title="1 フラット35Sベーシック／エコ">1 フラット35Sベーシック／エコ 2012年10月31日の申し込みまで</div> <div class="b kj2Sttl01 mT20" title="エコの基準を満たすと当初金利がさらに低く">エコの基準を満たすと当初金利がさらに低く</div> <div class="mT10">固定金利の住宅ローンで知られるフラット35。住宅が一定の基準を満たせば当初一定期間の金利が引き下げられるフラット35Sベーシックが使える。引き下げ期間は金利Bプランが5年、基準の厳しい金利Aプランが10年だ。さらに住宅が省エネ基準を満たせばフラット35Sエコが使え、金利引き下げ幅と引き下げ期間が有利に。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co1_img1.png" alt="表：フラット35Sの金利引き下げ幅　表：返済額の比較"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo1" title="人の条件">人の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgOrange">●</span>申し込み時の年齢が満70歳未満</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>年収に占めるすべての借り入れの年間合計返済額の割合が35％（年収400万円未満の人は30％）以下</dd> <dt class="b kj2Jo2 mT15" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="bld mT10">〈フラット35Sエコ〉</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>省エネルギー性……省エネルギー対策等級4の住宅</dd> <dd class="mT3"><span class="bld">〈フラット35Sベーシック〉</span>※以下のいずれか一つ以上を満たすこと</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>耐震性……耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅、または免震建築物</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>バリアフリー性……高齢者等配慮対策等級3以上の住宅</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>耐久性・可変性……劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2以上の住宅</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl04 mT20" title="2 贈与税の特例">2 贈与税の特例 2014年12月31日の贈与まで</div> <div class="b kj2Sttl02 mT20" title="親からの資金援助は1000万円まで非課税">親からの資金援助は1000万円まで非課税</div> <div class="mT10">住宅購入資金を親などから援助してもらうと、特例で1000万円まで贈与税がかからない。仮に1500万円もらったとすると、特例のあり・なしで贈与税額に417万円も差が出る計算だ。相続時に相続税で精算する相続時精算課税なら、3500万円まで非課税になる。</div> <div class="b kj2Sttl03 mT20" title="省エネ・耐震住宅ならさらに優遇される">省エネ・耐震住宅ならさらに優遇される</div> <div class="mT10">おトクな贈与税の特例だが、住宅が省エネルギー等級4相当または耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上なら、非課税枠が1500万円にアップする。1500万円の贈与なら税額470万円がゼロに。一般住宅も含め、贈与の翌年に税務署に確定申告が必要だ。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co2_img1.png" alt="グラフ：贈与税が非課税となる金額の上限　表：税額の比較（1500万円の贈与を受けた場合）"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo1" title="人の条件">人の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgOrange">●</span>贈与を受ける子・孫の所得が2000万円以下</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>贈与を受けた年の翌年の3月15日までに住宅を取得し、入居またはその日以降の速やかな入居が確定していること</dd> <dt class="b kj2Jo2 mT15" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgOrange">●</span>家屋の登記簿上の床面積が50m²以上（被災者以外は240m²以下）</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>中古住宅を取得する場合は以下の要件のいずれかを満たすもの</dd> <dd class="mT3">（1）耐火建築物は築25年以内、木造等は築20年以内</dd> <dd class="mT3">（2）一定の耐震基準を満たすことが建築士等により証明されたもの</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl05 mT20" title="3 印紙税の軽減">3 印紙税の軽減 2013年3月31日の契約まで</div> <div class="b kj2Sttl04 mT20" title="売買契約や請負契約は税額が軽減される">売買契約や請負契約は税額が軽減される</div> <div class="mT10">家を買うときや住宅ローンを借りるときには、契約書に印紙を貼って印紙税を納める。税額は契約書に記載される売買額や借入額によって決まり、例えば1000万円超5000万円以下なら2万円だ。今なら売買契約や工事請負契約は税額が軽減され、この例では5000円おトクな1万5000円となる。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co3_img1.png" alt="表：印紙税の軽減措置"/></div> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl06 mT20" title="4 登録免許税の軽減">4 登録免許税の軽減 2014年3月31日の登記まで</div> <div class="b kj2Sttl05 mT20" title="登記にかかる税金も条件を満たせば軽減">登記にかかる税金も条件を満たせば軽減</div> <div class="mT10">住宅購入時に必要な登記手続きの際には、登録免許税がかかる。この税金は土地・建物の固定資産税評価額に税率をかけて計算されるが、床面積50m²以上などの条件を満たせば税率が軽くなるのだ。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co4_img1.png" alt="表：登録免許税の軽減措置"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo2" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgOrange">●</span>登記簿上の床面積が50m²以上</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>中古住宅を取得する場合は以下の要件のいずれかを満たすこと</dd> <dd class="mT3">（1）耐火建築物は築25年以内、木造等は築20年以内</dd> <dd class="mT3">（2）一定の耐震基準を満たすことが建築士等により証明されたもの</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl07 mT20" title="5 不動産取得税の軽減">5 不動産取得税の軽減 2015年3月31日の取得まで</div> <div class="b kj2Sttl06 mT20" title="条件を満たせば税額が大幅に軽くなる">条件を満たせば税額が大幅に軽くなる</div> <div class="mT10">買ったときに一度だけかかる不動産取得税も、床面積などの条件を満たせば軽減され、負担ゼロになる場合が多い。手続きは自治体により異なるが、原則として取得後60日以内に申請が必要なケースが一般的だ。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co5_img1.png" alt="表：不動産取得税の軽減措置"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo2" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgOrange">●</span>住宅の床面積が50m²以上240m²以下</dd> <dd class="mT3"><span class="fgOrange">●</span>中古住宅を取得する場合は以下の要件のいずれかを満たすこと</dd> <dd class="mT3">（1）耐火建築物は築25年以内、木造等は築20年以内</dd> <dd class="mT3">（2）1982年1月1日以後に新築されたもの</dd> <dd class="mT3">（3）一定の耐震基準を満たすことが建築士等により証明されたもの・取得した個人の自己所有</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div>   <a name="buy2" id="buy2"></a> <div class="b kj2Ttl13 mT25" title="買った後に利用できる制度">買った後に利用できる制度　家を買って入居した後に、受けられる優遇制度もある。申告が必要な制度もあるので、忘れずに手続きしよう。</div> <div class="b kj2Ttl08 mT18" title="6 固定資産税等の軽減">6 固定資産税等の軽減 2014年3月31日の新築まで</div> <div class="b kj2Sttl07 mT20" title="新築から一定期間税額が半分になる">新築から一定期間税額が半分になる</div> <div class="mT10">買ってから毎年かかるのが固定資産税と都市計画税。土地・建物の固定資産税評価額に税率をかけて税額が計算される。土地分の軽減はだれでも受けられるが、建物分が軽減されるのは床面積50m²以上などの条件を満たす新築住宅のみ。新築後3年間（マンションは5年間）の税額が半分に軽減される。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co6_img1.png" alt="表：固定資産税・都市計画税の軽減措置"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo4" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgGreen">●</span>住宅の床面積が50m²以上280m²以下</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>土地は1月1日時点で家屋が建っていること</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl09 mT18" title="7 復興支援・住宅エコポイント">7 復興支援・住宅エコポイント 2012年10月31日の着工まで</div> <div class="b kj2Sttl08 mT20" title="エコ住宅を買うと15万ポイントもらえる">エコ住宅を買うと15万ポイントもらえる</div> <div class="mT10">一定の省エネ基準を満たす住宅を買うと、15万（被災地は30万）円分の住宅エコポイントがもらえる。ポイントの半分以上を復興支援品に交換することが条件。ポイント発行申請や交換にも期限があるので確認しておこう。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co7_img1.png" alt="表：復興支援・住宅エコポイントの概要（新築一戸建ての場合）"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo4" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgGreen">●</span>省エネ基準（1999年基準）を満たす木造住宅</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅</dd> <dd class="bld mT3">例</dd> <dd class="mT3">（１）省エネ基準を満たす外壁、窓等とエコジョーズ、エコキュートなど高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置）</dd> <dd class="mT3">（２）省エネ基準を満たす外壁、窓等と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備（エアコン）</dd> <dd class="mT3">（３）省エネ基準を満たす外壁、窓等と太陽光発電設備</dd> <dd class="mT3">（４）省エネ基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等</dd> </dl> <div class="fs10 lh13 mT20">注) 2011年7月31日までに着工した住宅の場合、（旧）エコポイントがもらえるケースもあり、復興支援以外の目的だけでも30万ポイントが使える。ポイントの申請期限は一戸建てが2012年6月30日、10階建て以下の共同住宅が2012年12月31日、11階建て以上の共同住宅が2013年12月31日まで。またポイントの交換期限は2014年3月31日までとなっている</div> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl10 mT18" title="8 住宅ローン控除">8 住宅ローン控除 2013年12月31日の入居まで</div> <div class="b kj2Sttl09 mT20" title="10年間で最大300万円の税金が戻ってくる">10年間で最大300万円の税金が戻ってくる</div> <div class="mT10">住宅ローンを借りると、年末残高の1％相当額が所得税から10年間にわたって戻ってくる。2012年は最大で300万円戻るが、長期優良住宅や今年創設予定の低炭素住宅に認定されると、最大控除額が100万円アップする。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co8_img1.png" alt="表：住宅ローン控除額早見表"/></div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co8_img2.png" alt="表：最大控除額は入居年で変わる"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo3" title="人の条件">人の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgGreen">●</span>住宅を取得した日から6カ月以内に入居し、原則として年末時点で引き続き居住していること</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>住宅ローンの返済期間が10年以上</dd> <dt class="b kj2Jo4 mT15" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgGreen">●</span>家屋の登記簿上の床面積が50m²以上</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>中古住宅を取得する場合は以下の要件のいずれかを満たすもの</dd> <dd class="mT3">（1）耐火建築物は築25年以内、木造等は築20年以内</dd> <dd class="mT3">（2）一定の耐震基準を満たすことが建築士等により証明されたもの</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl11 mT18" title="9 譲渡損失の繰越控除">9 譲渡損失の繰越控除 2013年12月31日の売却まで</div> <div class="b kj2Sttl10 mT20" title="自宅を売って損したら所得税が戻ってくる">自宅を売って損したら所得税が戻ってくる</div> <div class="mT10">住み替えの際に値下がりした自宅を売って損した場合、損失を所得と相殺できて所得税が戻り、住民税が軽くなる。損失が大きくて1年分の所得では相殺しきれない場合は、最長で4年間の所得から繰り越して控除できる。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co9_img1.png" alt="表：譲渡損失の繰越控除の仕組み　所得600万円で譲渡損失が2000万円発生した場合"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo3" title="人の条件">人の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgGreen">●</span>所得が3000万円以下</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>買い替えの場合は年末に買い替え先の住宅ローンが残っていること</dd> <dt class="b kj2Jo4 mT15" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="mT10"><span class="fgGreen">●</span>所有期間が5年超</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>買い替えの場合、買い替え先の住宅の床面積が50m²以上</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div> <div class="b kj2Ttl12 mT18" title="10 認定長期優良住宅・低炭素住宅制度">10 認定長期優良住宅・低炭素住宅制度 2014年3月31日まで</div> <div class="b kj2Sttl11 mT20" title="長持ちする住宅やエコ住宅は税金を優遇">長持ちする住宅やエコ住宅は税金を優遇</div> <div class="mT10">住宅が耐久性や省エネ性など9項目の基準を満たすと長期優良住宅に認定され、住宅ローン控除と各種税制が優遇される。また一定の省エネ基準を満たすと低炭素住宅に認定され、住宅ローン控除と登録免許税が優遇される予定だ。</div> <div class="mT20"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/buy_co10_img1.png" alt="表：長期優良住宅に対する税制の特例"/></div> <dl class="fs12 lh15 mT20"> <dt class="b kj2Jo4" title="建物の条件">建物の条件</dt> <dd class="fgGreen bld mT10">長期優良住宅</dd> <dd class="mT3"><span class="fgGreen">●</span>劣化対策、耐震性など9項目の条件を満たすこと <dd class="fs10">（巻末のマイホームガイドを参照）</dd> </dl> <div class="fs10 taR mT10"><a href="#pagetop">↑ページの先頭へ戻る</a></div>    <div class="b kj3Ttl01 mT20" title="消費税がアップしたら？">消費税がアップしたら？</div> <div class="bdPink pV20H10"> <div class="b kj3Sttl01" title="土地は非課税だが建物に課税されている">土地は非課税だが建物に課税されている</div> <div class="cFix mT10"> <div class="fl w210 mR20">国会に提出された消費税改正法案は、税率を2段階でアップさせる内容だ。住宅価格のうち土地は非課税だが、建物は税込み価格となっている。消費税率が10％になると、右のケースでは価格が75万円アップする。今後の議論の動向に注意が必要だ。</div> <div class="fl w385"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/clm_img.png" alt="図"/></div> </div> </div>   <script src="/web/20130424013614js_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/js/addrajax.js" charset="UTF-8"></script> <script></script> <div class="b kj4Ttl01 mT40" title="これで最新の住宅優遇制度はバッチリ！さっそく物件を探してみよう">これで最新の住宅優遇制度はバッチリ！さっそく物件を探してみよう</div> <form name="bb_ichiran_ActionForm" id="JJ012FC001Form" method="get" action="/web/20130424013614/http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/" target="_blank"> <div class="cFix fs12 bgLyelow1 pV10H30"> <table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td class="w85 bld taR pR10">住まいの種類</td> <td><input id="a01" type="radio" name="bs" value="010" checked/><label for="a01">新築マンション</label> <input id="a02" type="radio" name="bs" value="011"/><label for="a02">中古マンション</label> <input id="a03" type="radio" name="bs" value="020"/><label for="a03">新築一戸建て</label> <input id="a04" type="radio" name="bs" value="021"/><label for="a04">中古一戸建て</label> <input id="a05" type="radio" name="bs" value="030"/><label for="a05">土地</label></td> </tr> <tr> <td class="w85 bld taR pR10 pT10">エリア</td> <td class="pT10"><select name="ar0"><option value="">エリアを選択</option></select></td> </tr> <tr> <td class="w85 bld taR pR10 pT10">都道府県</td> <td class="pT10"><select name="ta"><option value="">都道府県を選択</option></select></td> </tr> <tr> <td class="w85 bld taR pR10 pT10">市区郡</td> <td class="pT10"><select name="sc"><option value="">市区郡を選択</option></select></td> </tr> <tr> <td class="w85 bld taR pR10 pT10">購入価格</td> <td class="pT10"><select id="abc" name="kb" style="width:90px;"> <option value="1" selected="selected">下限なし</option> <option value="500">500万円以上</option> <option value="1000">1000万円以上</option> <option value="1500">1500万円以上</option> <option value="2000">2000万円以上</option> <option value="2500">2500万円以上</option> <option value="3000">3000万円以上</option> <option value="3500">3500万円以上</option> <option value="4000">4000万円以上</option> <option value="4500">4500万円以上</option> <option value="5000">5000万円以上</option> <option value="5500">5500万円以上</option> <option value="6000">6000万円以上</option> <option value="6500">6500万円以上</option> <option value="7000">7000万円以上</option> <option value="7500">7500万円以上</option> <option value="8000">8000万円以上</option> <option value="9000">9000万円以上</option> <option value="10000">1億円以上</option> </select> ～ <select id="abc" name="kt" style="width:90px;"> <option value="500">500万円未満</option> <option value="1000">1000万円未満</option> <option value="1500">1500万円未満</option> <option value="2000">2000万円未満</option> <option value="2500">2500万円未満</option> <option value="3000">3000万円未満</option> <option value="3500">3500万円未満</option> <option value="4000">4000万円未満</option> <option value="4500">4500万円未満</option> <option value="5000">5000万円未満</option> <option value="5500">5500万円未満</option> <option value="6000">6000万円未満</option> <option value="6500">6500万円未満</option> <option value="7000">7000万円未満</option> <option value="7500">7500万円未満</option> <option value="8000">8000万円未満</option> <option value="9000">9000万円未満</option> <option value="10000">1億円未満</option> <option value="12000">1億2千万円未満</option> <option value="9999999" selected="selected">上限なし</option> </select></td> </tr> <tr> <td class="w85 bld taR pR10 pT10">面積</td> <td class="pT10"><select id="abc" name="mb" style="width:90px;"> <option value="0" selected="selected">下限なし</option> <option value="40">40m<sup>2</sup>以上</option> <option value="50">50m<sup>2</sup>以上</option> <option value="60">60m<sup>2</sup>以上</option> <option value="70">70m<sup>2</sup>以上</option> <option value="80">80m<sup>2</sup>以上</option> <option value="90">90m<sup>2</sup>以上</option> <option value="100">100m<sup>2</sup>以上</option> </select> ～ <select id="abc" name="mt" style="width:90px;"> <option value="40">40m<sup>2</sup>未満</option> <option value="50">50m<sup>2</sup>未満</option> <option value="60">60m<sup>2</sup>未満</option> <option value="70">70m<sup>2</sup>未満</option> <option value="80">80m<sup>2</sup>未満</option> <option value="90">90m<sup>2</sup>未満</option> <option value="100">100m<sup>2</sup>未満</option> <option value="9999999" selected="selected">上限なし</option> </select></td> </tr> </table> <div class="mT15" title="この条件で検索する"> <a href="javascript:void(0);" onclick="javascript:regist();" class="b btLink mHA">この条件で検索する</a> </div> </div> </form>  <div class="fs12 mT40">構成／木村寿賀子　取材・文／大森広司　税金監修／遠藤純一（タクトコンサルティング）</div> </div> <div class="clear"></div> <img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/img/title_knowhow_detaile01.gif" alt="関連するコンテンツを読む" title="関連するコンテンツを読む" width="644" height="16" class="margin_t30"/>   <div class="contents_box_mod02"> <div class="box_clear"> <div class="contents_box_mod02_01"> <ul> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chintai/tokai/">賃貸物件を探す</a></li> </ul> </div> <div class="contents_box_mod02_02"> <ul> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/mansion/tokai/">新築マンションを探す</a></li> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chukomansion/tokai/">中古マンションを探す</a></li> </ul> </div> <div class="contents_box_mod02_03"> <ul> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/ikkodate/tokai/">新築戸建を探す</a></li> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chukoikkodate/tokai/">中古戸建を探す</a></li> </ul> </div> <div class="contents_box_mod02_04"> <ul> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/tochi/tokai/">土地を探す</a></li> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/chumon/tokai/">注文住宅を建てる</a></li> </ul> </div> <div class="contents_box_mod02_05"> <ul> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/reform/tokai/">リフォーム会社を探す</a></li> <li><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/setsubi/">設備会社を探す</a></li> </ul> </div> </div> <div class="txt_c margin_t15"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/sodan/">住宅について相談する・他の人の過去の相談を見る</a> <a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/" class="margin_l25">住まいのお役立ちのノウハウを見る</a></div> </div>  </div> <div class="rm_rightside">   <div class="bg_sidebox02"> <div id="title_right10" title="関連する記事">関連する記事</div> <div class="list_side_archives06"> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/msnews/img/130424_ichiran.png" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd class="ico_01"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/msnews/130424/index.html" title="金融緩和で住宅ローン金利が低下　フラット35金利は過去最低を更新">金融緩和で住宅ローン金利が低下　フラット35金利は過去最低を更新</a></dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/shinsai01/110601/images/110601_k_ichiran.jpg" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd class="ico_01"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/kyotsu/shinsai01/110601/index.html" title="住宅再建のための「手続きとお金」">住宅再建のための「手続きとお金」</a></dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/msnews/img/130327_ichiran.gif" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd class="ico_01"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/msnews/130327/index.html" title="住宅ローンは変動型が全体の7割　銀行は10年固定やミックス型も重視">住宅ローンは変動型が全体の7割　銀行は10年固定やミックス型も重視</a></dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/msnews/img/130320_ichiran.gif" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd class="ico_01"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/msnews/130320/index.html" title="長持ち・省エネ意識などの高まりで　マンションの性能がアップしている">長持ち・省エネ意識などの高まりで　マンションの性能がアップしている</a></dd> </dl> </div> </div>    <div class="bg_sidebox02"> <div id="title_right09" title="新着記事">新着記事</div> <div class="list_side_archives06"> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/shinsai01/110601/images/110601_k_ichiran.jpg" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/kyotsu/shinsai01/110601/index.html" title="住宅再建のための「手続きとお金」">住宅再建のための「手続きとお金」</a> </dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/img/120530_k_ichiran.jpg" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html" title="2012年度版　税制＆優遇制度のすべて">2012年度版　税制＆優遇制度のすべて</a> </dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/reasonable/120314/img/thum_s.jpg" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/kyotsu/reasonable/120314/index.html" title="恵比寿、麻布・・・憧れの街でリーズナブルに家を購入する方法">恵比寿、麻布・・・憧れの街でリーズナブルに家を購入する方法</a> </dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/kyotsu/m_roman/120307/img/thum_s.jpg" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/kyotsu/m_roman/120307/index.html" title="ミニシアターで映画三昧、愛車と同じ空間で過ごせる…… 男のロマンが叶った家">ミニシアターで映画三昧、愛車と同じ空間で過ごせる…… 男のロマンが叶った家</a> </dd> </dl> <dl class="box_clear"> <dt><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/msnews/img/120229_ichiran.gif" alt="" width="90" height="65"/></dt> <dd><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/msnews/120229/index.html" title="フラット35が4月から制度変更予定 Sベーシックの金利引き下げ期間を短縮">フラット35が4月から制度変更予定 Sベーシックの金利引き下げ期間を短縮</a> </dd> </dl> <div class="txt_r margin_t10 margin_b5"><a href="/web/20130424013614/http://suumo.jp/edit/archive/index.html" title="すべての新着記事を見る">すべての新着記事を見る</a></div> </div> </div>   <div id="mailmaga_box01"> <div id="title_mailmaga_box01" title="メールマガジン">メールマガジン</div> <div class="txt_maillmaga_box01">メールマガジンに登録すると、<br/> 毎週新しい記事をお届けします！</div> <div class="margin_t10 txt_c"><a href="https://web.archive.org/web/20130424013614/https://suumo.jp/jj/common/service/JJ901FM144/?ar=050" title="suumo メルマガ登録"><img src="/web/20130424013614im_/http://suumo.jp/edit/img/btn_mailmaga01.jpg" alt="suumo メルマガ登録" width="185" height="45"/></a></div> </div>   <div id="title_right02" title="人気記事ランキング">人気ランキング</div> <ul 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