夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？" /> <meta name="Description" content="夫妻双方必须共同到场。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = 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data-lejushare='{"title":"\u592b\u59bb\u5171\u540c\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u54ea\u4e9b\u95ee\u9898\uff1f","desc":"\u592b\u59bb\u53cc\u65b9\u5fc5\u987b\u5171\u540c\u5230\u573a\uff0c\u8fd8\u9700\u51c6\u5907\u597d\u76f8\u5173\u8bc1\u4ef6\u6750\u6599\u3002","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6960889622339827111.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6960889622339827111.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# ">乐居买房</a>2022-08-04 17:30:13</span> </div> <div class="con "> <p style="white-space: normal;">夫妻双方必须共同到场。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。</p><p style="white-space: normal;">夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，两者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。</p><p style="text-align: left;"><strong>夫妻共同贷款买房，还需要提前准备好以下材料：</strong><br/></p><p style="text-align: left;">1）身份证：二代身份证需正反两面；</p><p style="text-align: left;">2）户口本：最前页、索引页、个人单页；</p><p style="text-align: left;">3）收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章；当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。</p><p style="text-align: left;">4）购房合同</p><p style="text-align: left;">5）结婚证</p><p style="text-align: left;">6）首付款收据</p><p style="text-align: left;"><strong>主贷人谁当都可以吗？</strong></p><p style="text-align: left;">事实上，主贷人并不是谁都能当的。银行在审查借款人的时候，主要是审查主贷借款人的个人资质，如果主贷人个人资质不过关，轻则贷不到足够的款，重则贷款被拒，无法贷款买房。所以，应该让符合以下4个条件的一方做主贷人：</p><p style="text-align: left;">1）收入更高的一方</p><p style="text-align: left;">银行在审核申贷人的资料时，主要通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入更高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。</p><p style="text-align: left;">2）征信良好的一方</p><p style="text-align: left;">贷款征信重点查主贷人，如果主贷人有逾期或者拖欠贷款的记录，银行可能不会放款。征信情况差的银行可能会直接拒贷。选择征信良好的一方作为主贷人，更有利于下款。</p><p style="text-align: left;">3）职业更稳定的一方</p><p style="text-align: left;">如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，作为主贷人申请贷款会更容易。</p><p style="text-align: left;">4）年龄较小的一方</p><p style="text-align: left;">在商业贷款中，对贷款时间和主贷人年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以降低每月的还款压力，缓解资金紧张。</p><p style="text-align: left;"><strong>准夫妻共同买房怎么登记？</strong></p><p style="text-align: left;">在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。</p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6960861554753713450.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>住房公积金怎么用，单位和个人缴纳比例是多少？</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6960906668800783818.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（下）</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7211676549190562984.html">北京落地！首套房首付比例20%！贷款利率降至3.5%！</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6877493505573565554.html">钱被开发商合伙人卷走了九旬奶奶“入住”售楼部帮维权</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7143507834318403243.html">楼层越高，房子就越好？买高层有这些注意事项要牢记</a> </div> </div>  <div class="latestBox"> <div class="latestTitle">最新知识</div> <div class="latestList"> <div class="item"> <a href="www-7148961889077474875.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/65916ab3b64a50092f5dff1f1bda0278_S750X0.JPG" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">长期空置的房子还需要交物业费吗 </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/sfyf-2/">物业</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>01-05</span> </div> </div> </a> </div> <div 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href="www-7138715791427679521.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/377131130954063872-30-ea7b55ee416344fbabe5f2efa404502c_S750X0_s220X164.jpg" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">贷款买房时，组合贷款流程是什么？ </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/dkhk-4/">组合贷款</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>12-08</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-7125752388572723016.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/245227413636780032-30-591351fe5e3d4e1aa3b9790540d308e5_S750X0_s220X164.jpg" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">买房必读！订金能退定金不能退？ </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/rgxf-1/">交定金</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>11-02</span> </div> </div> </a> </div> </div> </div>  <div class="latestBox"> <div class="latestTitle">知识推荐</div> <div 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<div class="item"> <a href="www-6874288895669089349.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/house/photo/55-1-r9HANrUrSA0ua6QZrBGDOlYV2MjPUrYVjLFtUxxRP6ympBGMHaCmQKseVnge7epVBhAEJGCeA10VU395_s220X164.jpeg" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">夫妻共同贷款买房，分清主贷、次贷很重要！ </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/dkhk-1/">贷款政策</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>12-08</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-6871369743266526237.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/house/photo/55-1-r9HANrUrSA0ua6QZrBGDOlYV2MjPUrYVjLFtUxxRP6ympBGMHaCmQKseVnge7epVBhAEJGCeA10VU395_s220X164.jpeg" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">我国的住房公积金有什么用处？ </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/dkhk-1/">贷款政策</a> </div> <span>11-30</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-6867325044876687263.html"> 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href="https://m.leju.com/baike/bj/dkhk-1/">贷款政策</a></cite> </div> </div>                                                       </div>                                                                             <div class="sf_footer "> <div class="seoLogo "> <i></i> </div> <div class="channel "> <span><a href="//m.leju.com/house/bj/s/ ">新房</a></span><span><a href="//m.leju.com/touch/esf/bj/ ">二手房</a></span><span><a href="//jiaju.sina.cn/ " rel="nofollow ">家居</a></span><span><a href="http://m.7gz.com/?city=bj " rel="nofollow ">装修</a></span> </div> <div class="nav "> <a href="//m.leju.com/m.leju.com/static_html/license.html " rel="nofollow ">证照资质</a><i></i> <a href="//m.leju.com/set_city.html?mod=index ">网站地图</a><i></i> <a href="//m.leju.com/set_city.html?mod=touch_house_index ">全国新房</a><i></i> <a href="//m.leju.com/house/bj/housesitemap/ ">楼盘地图</a><i></i><a href="//m.leju.com/tools/ ">房贷计算器</a> </div> <div class="ba ">京ICP证B2-20180524号京公安备案11010502039463号</div>  </div>    <script 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