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<!doctype html> <html lang="ja"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】|不動産投資の健美家</title> <meta name="description" content=" 2025年1月10日掲載／不動産投資の失敗例告白ウンスケさんによるコラム、不動産投資の失敗告白その他、健美家では全国の収益物件をはじめ、不動産投資家によるブログや不動産投資を学べるセミナー、最新ニュースを掲載中。"> <meta name="keywords" content="不動産投資,収益物件,不動産投資コラム,不動産投資の失敗例告白,3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】,健美家,けんびや"> <meta name="robots" content="noarchive,index,follow"> <meta name="robots" content="max-image-preview:large"> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; var ga_uid = ga_getUID(); if (ga_uid.login == 1) { dataLayer.push({'loginStatus' : 'Logged-in'}); dataLayer.push({'mailConditionsStatus' : ga_getMailConditionsStatus()}); } else { dataLayer.push({'loginStatus' : 'Not_Logged-in'}); dataLayer.push({'mailConditionsStatus' : ''}); } dataLayer.push({'userId' : ga_uid.uid}); function ga_getUID() { var cookies = document.cookie; var ret = {login: 0, uid: ''}; if( cookies != '' ) { var c = 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content="3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】不動産投資の失敗例告白ウンスケさんの不動産投資コラム83話【健美家】"> <meta name="twitter:description" content="みなさん初めまして！北海道で専業大家をしているウンスケといいます。アリアリさん、プーケット大家SAKUさんと2023年にプーケットに行った時に収録したアリアリワイドでの声の出演がきっかけで、今回僕のつ...。不動産投資の失敗例告白ウンスケさんの不動産投資コラム。"> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/css/m.css?1741679519"> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/css/m_cl.css?1741679522"> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/css/m2.css?1741679527"> <script type="text/javascript"> var pub_date_disp = '2025-01-10 07:00:00.0'; var meo_flg = false; </script> </head> <body id="column_detail" class="narrow sns"> <noscript><iframe src="https://www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-MRDRBCT" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"></iframe></noscript> <div id="wrapper"> <div id="container"> <div id="box_bnr_top_fullwidth" data-version="1"> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/css/main/nav_top_bnr.css"> <ul class="inner"> <li><a 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class="sub_ttl"> <span class="avatar"> <img src="/upload/custom_column_list_image/20250108173840391_2xpwt6ut.png" alt="不動産投資の失敗例告白／ウンスケさん_画像" /> </span> <span><a href="/ar/cl/kokuhaku/tc-83/" class="columnAuthor">不動産投資の失敗例告白／ウンスケさん</a></span> <span class="btn_view_profile"><a href="#box_author_profile">著者のプロフィールを見る</a></span> </h2> </div> </div> </section> <section id="contents_detail_main"> <div id="box_detail" class="column"> <div class="detail_col1" id="af_flag"> <div class="box_social"> <ul class="social"> <li class="facebook"> <div class="fb-share-button" data-href="https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-83/83.html" data-layout="button_count" data-size="small" data-mobile-iframe="false"><a target="_blank" rel="noopener" href="https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://www.kenbiya.com%2Far%2Fcl%2Fkokuhaku%2Ftc-83%2F83.html&src=sdkpreparse" class="fb-xfbml-parse-ignore">シェア</a></div> </li> <li class="twitter"> <a href="https://twitter.com/share" 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rel="noopener">アリアリワイド</a>での声の出演がきっかけで、今回僕のつたない失敗事例（？）を書くことになりました。どうぞよろしくお願いします。</p> <p>僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。こんな世界があるのかと驚き、その後、当時はまだ少なかった不動産投資本を片っ端から読んで学びました。</p> <p>その頃の僕は、地方公務員として町役場に勤務していました。当時はサラリーマンが借金してアパートを購入することは「非常識」と捉えられる感じで、最初の融資相談のため地元信組へ行くと、門前払いされました。</p> <p>物件は木造1DK×4戸で600万円くらいというそれほど大きな金額ではなかったにも関わらず、「なんで公務員がアパート買うの？危ないからやめなさい！」と説教までされました（笑）</p> <p>それでも粘り強く行動していると、一棟目として築20年のRC造で2LDK×14戸という物件を買うことができました。（利回り20％超というと聞こえがいいのですが、14戸中4戸しか入居しておらず任意売却物件でした）。</p> <p>融資は日本政策金融公庫で、リフォーム代を含めてオーバーローンを借りることができました。ただ、当時は本当にお金がなかったので、諸経費の支払いの為に親に頭を下げて300万を借りました。</p> <p>諸経費も払えないカツカツの状況で、RC20戸の中古物件を買ってしまったわけです。しかも、これが一棟目。この時点で良い子は真似してはいけないやつですね（笑）</p> <p>この物件を仕事の合間にリフォームして、無事に半年後には満室になりました。お金がない状態で買った1棟目でしたが、なんとか形になって、毎月のキャッシュフローを生んでくれることになったのです。</p> <p>この1棟目で、「不動産投資っていいなあ。この調子ならなんとかやっていけそうだ」という成功体験を得ることとなり、そこから僕のボロ物件投資遍歴が始まりました（笑）</p> <p>もちろん、不動産投資はそんな行き当たりばったりでうまくいくものではなく、これまでにいくつもの失敗がありました。今回はその中から2つほど、ダメージがまあまあ大きかったものを紹介したいと思います。</p> <h3>■3棟72室の全空大型廃墟マンションをノールックで購入</h3> <p>財務省がやっている「公売」というものをご存じの方も多いと思います。公務員官舎等の国で所有している土地や建物を一般の人に売却する制度で、買いたい人は競売のように「入札」に参加します。</p> <p>入札がなければ一定期間を置いたあと、早い者勝ちで買える「特別売却」に移行します。僕はある時にその公売で、ボロすぎて（？）誰も買わずにいた物件を「特別売却」で買うことになりました。しかも3棟。</p> <div class="dotbox"> <p>①元公務員官舎（築50年超）、5階建てのRC物件、3DK×40室<br /> ②元公務員官舎（築47年）、4階建てのRC物件、3DK×24室<br /> （↑この2つは2棟一括のまとめ売りで出ていた）<br /> ③元行員官舎（築47年）、2階建ての3LDK×8室</p> </div> <p>ネットでこの物件を見つけて面白そうだなと思ったのが理由です。この時もお金がなかったので、所有物件を2棟売却して現金を作り、3棟まとめて現金で購入しました。</p> <p><span style="color: #ff0000;"><b>金額は衝撃の激安457万円！</b></span><br /> 3棟全部でこの金額です。あまりにも安いのでつい油断して、ノールックで買い付けを入れてしまいました。</p> <p><img class="alignnone wp-image-20133 size-large" loading="lazy" decoding="async" src="https://media.kenbiya.com/uploads/s__51798042_0-600x450.jpeg" alt="S__51798042_0" width="600" height="450" /></p> <p>ここからが地獄の始まりでした（笑）。<br /> きちんと調べないで勢いで買ったため、後から信じられないような事実が次々と発覚したのです。</p> <p>その一つは、現状<b>「水道供給不可」</b>ということ。この場所には公務員官舎が5棟建っていて、別棟のポンプ室から全棟に水道供給されているのですが、僕の購入した物件には供給できないということでした。</p> <p>僕はこの物件を直して賃貸に出すつもりでしたので、水道が使えないと困ります。焦って水道業者に見積もりを依頼しました。この規模だと施工できる業者が限られており、地元の公共工事等を請け負っている大きな設備会社にお願いしました。</p> <p>僕はこのような工事を発注する時、ほとんど相見積もりを取りません。この業者さんなら大丈夫そうだな～と思ったら、その相手とよく話し合ってコストダウンの方法を相談します。</p> <p>この時も良い感じの業者さんだったので、そのやり方でいくことにしました。早速、見積もりを出す為に物件を調査してもらうと、次のような指摘がありました。</p> <div class="dotbox">・各戸への給水の為には100メートル程離れた本管から給水管を引き直すことが必要<br /> ・5階まで上げる水圧がなければ、途中加圧ポンプの設置も必要<br /> ・4階建ての方は、給水給湯管が全て腐食しているので引き直しが必要<br /> ・排水勾配も取り直しが必要等々</div> <p>そして、すべてお願いした場合の見積もりは、<b>6,300万円</b>ということでした！（物件価格457万円ですよ！）。ここからコストダウンの方法を模索して、4,200万円まで圧縮できました。</p> <p>運良く直圧で5階まで給水可能だったのが大きかったです。他に、モルコ管(ステンレス管）をやめて銅管に変更したことなどで、3割強の工事費圧縮に成功しました。</p> <p>次にストーブ、給湯器、バランス釜など設備品を追加で購入しました。ヤフオクで落札しまくったため、そのせいでこれらの商品が品薄になり、一人で相場を爆上げさせてしまいました（笑）</p> <p>給湯器で50台以上、ストーブで72台必要だったんです（笑）<br /> 単純に、給湯器単価2万、ストーブ単価3万として300万円超え！</p> <p>4階建ての1棟はバランス釜を撤去して給湯器にコンバージョン。これも高所作業車によるせん孔工事、中古給湯器設置工事で250万円位はかかっています（^^;）</p> <p>更に、内装工事にも1,200万円程かかりました。合計すると6,000万円は軽く超えることになります（物件価格457万円ですよ！）。</p> <p>問題は融資で、地元信金、信組に相談するもNG。ここで融資が出なければヤバいことになります。地元大家仲間の間では「<b>ウンスケ終わった説</b>」がまことしやかに囁かれていたらしい（笑）</p> <p>それでも、藁をもすがる思いで、当時独立して不動産屋を立ち上げたばかりのU社長に泣きついて地銀まで同行頂き、奇跡のリフォーム融資5,200万円を借りられることになりました。</p> <p>その後、信金、公庫、信組からも計990万円追加融資に成功し、何とかリフォームを完成することができました。</p> <h3>■月120万のキャッシュフローの優良物件に！</h3> <p>建物が完成したら、次は入居付けです。前出のU社長に全面協力頂き、更に地元〇イブルさんにも全面協力頂けたことで、こちらは募集数カ月で20戸程埋まりました。</p> <p>募集条件は、敷金礼金なし＆家賃ぶっちぎりの地域最安値（3DKで単身生活保護の基準額に設定）。それでも利回りは30％を超えるのでヨシとしました。</p> <p>しかし、空室の残りが上層階ばかりになると、少しずつ埋まりにくくなりました。やはり階段での4階、5階は不人気ですね。</p> <p>それでも目標は満室です。そこで、禁断のジモティーに手を出してみました。その結果、十数戸の入居がジモティー経由で決まりました（お決まりの滞納率の高さ、夜逃げ率の高さは圧倒的でしたが…）。</p> <p>いろんな住人がいました。真っ赤なベンツに乗って極道の妻と逃げてきたお兄ちゃん、ポン中で塀の中に入ったおじさん、飲み屋では羽振りがいいのに滞納する生保の方（汚部屋にして夜逃げ）。</p> <p>カップルで入居したのに女性の男友達が同居していたお兄ちゃん（ここも滞納＆夜逃げ）、春先になるとやたらと「アリが出た、アリが出た」と言ってくる虫嫌いのおばちゃんなどなど。</p> <p>滞納者と不良入居者はリンクするものです。自主管理をしている私は毎月のように彼らとやり取りすることになったので、数々のエピソードとその人物像が頭に刻みついています。</p> <p>話を戻すと、買ってから5年が過ぎたころ、3棟72戸中、空室は最上階の数戸だけになりました。「ウンスケは終わった」とささやかれた水道もない築古物件は、ドル箱物件に変貌しました。</p> <p>なんと、月の収入が180万超で返済が60万程！<br /> この3棟だけで、月120万のキャッシュフロー（税金、修繕費等含めず）が得られるのです。</p> <p><img class="alignnone wp-image-20134 size-large" loading="lazy" decoding="async" src="https://media.kenbiya.com/uploads/s__51798043_0-600x414.jpeg" alt="S__51798043_0" width="600" height="414" /></p> <h3>■2棟64室を売却に出してみた</h3> <p>そんな感じで運営は順調でしたが、自分の年齢（50代半ばを過ぎた）や不動産投資に目覚めた長男への相続等を考え、数年持ったところで同一敷地の2棟64室を売りに出してみることにしました。</p> <p>うちには魔法使いのような嫁がいるのですが、「その金額ですぐ売れるよ～」と言うので1．1億円で売りに出しところ、本当にその価格で売却できました（物件価格457万円ですよ！）。</p> <p>今振り返っても、ジェットコースターのような経験でした。途中で諦めなくてよかったです。</p> <p>前編では大型ボロマンションの購入から売却までを書きました。まだまだ色々な失敗経験がありますので、明日の後編ではまた別のエピソードを紹介したいと思います。</p> </div> <div id="box_hashtag"> <ul> <li> <a href="/ar/ak/%E8%9E%8D%E8%B3%87/">#融資</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/RC/">#RC</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%BC/">#キャッシュフロー</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E7%AB%B6%E5%A3%B2/">#競売</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%85%AC%E5%BA%AB/">#公庫</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%85%AC%E5%8B%99%E5%93%A1/">#公務員</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3/">#サラリーマン</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E8%B2%A1%E5%8B%99%E7%9C%81/">#財務省</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E4%BF%AE%E7%B9%95/">#修繕</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86/">#自主管理</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E4%BF%9D%E8%AD%B7/">#生活保護</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%85%A8%E7%A9%BA/">#全空</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E6%BB%9E%E7%B4%8D/">#滞納</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E7%AF%89%E5%8F%A4/">#築古</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85/">#入居者</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E4%BB%BB%E6%84%8F%E5%A3%B2%E5%8D%B4/">#任意売却</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%A3%B2%E5%8D%B4/">#売却</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%9C%AC/">#不動産投資本</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E4%BE%A1%E6%A0%BC/">#物件価格</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E6%BA%80%E5%AE%A4/">#満室</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%A4%9C%E9%80%83%E3%81%92/">#夜逃げ</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0/">#リフォーム</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A/">#利回り</a> </li> <li> <a href="/ar/ak/%E7%A9%BA%E5%AE%A4/">#空室</a> </li> </ul> </div> <div><a href="/LP/"><img src="/images/banner/pc.png" alt="無料会員登録" loading="lazy" data-pin-nopin="nopin"/></a></div> </div> <div class="center" style="font-size:1.3rem;margin:20px 0;"> <p>※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。</p> </div> <div class="box_related_list"> <div class="inner_header"> <p class="avatar"> <img src="/clm/kokuhaku/img/doc1_list.jpg" alt="不動産投資の失敗例告白_画像" loading="lazy" /> </p> <h2><strong>不動産投資の失敗例告白</strong>の他のコラム</h2> </div> <ul class="column_other"> <li> <a href="/ar/cl/kokuhaku/tc-78/85.html?ac=UL"> <p>上州大家なお</p> <h3>相場の半値以下の古家付土地の後ろに隠れていたもの【前編】</h3> </a> </li> <li> <a href="/ar/cl/kokuhaku/tc-83/84.html?ac=UL"> <p>ウンスケ</p> 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class="inner"> <h4>アクセスランキング</h4> <ul id="ranking_cate_tab"> <li class="tab_hour24 current">今日</li> <li class="tab_weekly">週間</li> <li class="tab_monthly">月間</li> </ul> <ul id="rank_wrapper"> <li class="hour24"> <ul> <li> <a href="/ar/ns/region/chushi/8818.html?ac=RK"><div>山口市が18.7ヘクタールの農場試験場跡地で東西2つのエリアに分けた再開発。大型商業施設は誘致せず</div><small>都市計画・再開発（地域情報）/広島／中国・四国</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/emi/90.html?ac=RK"><div>売出価格560万円の古家付き土地で、業者との指値勝負に！</div><small>橋本笑/90話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/pooh/74.html?ac=RK"><div>普通の人が収益物件を買って退職し、食うに困ったケース</div><small>大家のプー/74話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/yu/19.html?ac=RK"><div>儲かる築古RC物件を買うコツは「7つの歪み」にあり！？</div><small>豊橋大家ゆうちゃん/19話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/ezo/1.html?ac=RK"><div>【新連載】不動産投資は最初が大変、諦めたくなる事しか起きない初期フェーズ</div><small>副業社長エゾベア/1話</small></a> </li> </ul> <div class="bottom"> <p class="btns_more"><a href="/ar/ranking/today.html">6～50位を見る</a></p> </div> </li> <li class="weekly"> <ul> <li> <a href="/ar/ns/region/kyusyu/8801.html?ac=RK"><div>人口半減。多数の空き家が今、少しずつ開きつつあるという福岡県大牟田市の意外な可能性</div><small>都市計画・再開発（地域情報）/福岡／九州・沖縄</small></a> </li> <li> <a href="/ar/ns/region/chushi/8818.html?ac=RK"><div>山口市が18.7ヘクタールの農場試験場跡地で東西2つのエリアに分けた再開発。大型商業施設は誘致せず</div><small>都市計画・再開発（地域情報）/広島／中国・四国</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/pooh/74.html?ac=RK"><div>普通の人が収益物件を買って退職し、食うに困ったケース</div><small>大家のプー/74話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/fukuda/41.html?ac=RK"><div>タワマンを購入するには</div><small>福田雄一/41話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/emi/90.html?ac=RK"><div>売出価格560万円の古家付き土地で、業者との指値勝負に！</div><small>橋本笑/90話</small></a> </li> </ul> <div class="bottom"> <p class="btns_more"><a href="/ar/ranking/weekly.html">6～50位を見る</a></p> </div> </li> <li class="monthly"> <ul> <li> <a href="/ar/cl/emi/88.html?ac=RK"><div>340万円の築60年1DK平屋を買う気まんまんで内見！発見した要注意ポイントとは!?</div><small>橋本笑/88話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/ns/region/shutoken/8738.html?ac=RK"><div>藤沢駅と大船駅の間にJR東海道線で100年ぶりとなる新駅。村岡新駅（仮称）の工事が本格的にスタート。2032年頃の開業か</div><small>都市計画・再開発（地域情報）/横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏</small></a> </li> <li> <a href="/ar/ns/region/kyusyu/8801.html?ac=RK"><div>人口半減。多数の空き家が今、少しずつ開きつつあるという福岡県大牟田市の意外な可能性</div><small>都市計画・再開発（地域情報）/福岡／九州・沖縄</small></a> </li> <li> <a href="/ar/cl/hana/18.html?ac=RK"><div>2024年民泊4部屋を運営してみて気が付いたこと</div><small>ワーママはな/18話</small></a> </li> <li> <a href="/ar/ns/region/shutoken/8760.html?ac=RK"><div>神奈川県藤沢市・湘南台駅周辺エリアで土地区画整理事業の構想が進行中。慶應湘南藤沢キャンパスとの連携が構想の軸に</div><small>都市計画・再開発（地域情報）/横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏</small></a> </li> </ul> <div class="bottom"> <p class="btns_more"><a href="/ar/ranking/monthly.html">6～50位を見る</a></p> </div> </li> </ul> </div> </div> <div id="box_profile"> <div id="box_author_profile"> <h4>プロフィール</h4> <div class="inner prof_basic"> <p class="avatar"> <img src="/upload/column_profile_author/20250108173654017_f7uvk36e_230x230.png" alt="ウンスケさん" id="author_image" loading="lazy"> </p> <h5 class="name"><strong>ウンスケ</strong>さん</h5> <p> 北海道在住<BR> 専業大家 </p> </div> <div class="inner link"> <ul> <li>Ｘ（Twitter）：<a href="https://x.com/unsuke123" target="_blank" rel="noopener" id="author_url">＠unsuke123</a></li> <li>Blog：<a href="https://ameblo.jp/robajanbo/" target="_blank" rel="noopener">北海道を拠点に不動産投資を満喫するブログ</a></li> </ul> </div> <div id="box_more_profile" class=""> <p id="btn_more_profile"><a href="javascript:void(0);"><span>プロフィールの詳細を見る</span></a></p> <div class="inner"> <div id="author_description"> <div class="inner career"> <h5>経歴</h5> <ul> <li>□1967年<BR>北海道生まれ<BR><BR>□1986年<BR>高校卒業後、進学で札幌へ<BR><BR>□1988年<BR>就職で東京へ（二輪車の整備士として勤務）<BR><BR>□1991年<BR>都会の人ごみに馴染めず３年でUターン<BR>地方公務員になる<BR><BR>□2010年<BR>十勝のド田舎に約2000坪の土地を購入し自宅ログハウスを建てる<BR><BR>ムツゴロウ王国を目指し？犬、羊、山羊、ロバ、ニワトリなど飼育していた<BR><BR>バイクと車好きが高じて台数が増えていく<BR><BR>□2012年<BR>不動産１棟目を購入、大家デビュー<BR><BR>その後も全空物件を中心に買い進める<BR><BR>□2017年<BR>法人設立<BR><BR>相変わらず全空物件を中心に買い進める<BR><BR>□2020年<BR>29年間勤務した町役場を退職、専業大家へ<BR><BR>□2023年<BR>大型ボロマンション売却により一瞬億万長者へ<BR><BR>□2025年<BR>37棟111室所有<BR>家賃年収約5,700万円<BR>借入残高約2.7億円</li> </ul> </div> </div> </div> <p id="btn_close_more_profile"><a href="javascript:void(0);"><span>閉じる</span></a></p> </div> </div> <input type="hidden" id="mkup_author_name" value="ウンスケ"> </div> </div> </div> </section> <div id="box_list_column"> <div class="box_ttl"><h2>最新の不動産投資コラム</h2></div> <ul id="box_list_ul"> <li class="box_contents"> <a href="/ar/cl/emi/90.html?ac=UL"> <ul class="inner"> <li><img src="/clm/emi/img/list_img.png" alt="売出価格560万円の古家付き土地で、業者との指値勝負に！_画像" loading=lazy /></li> <li><h3>売出価格560万円の古家付き土地で、業者との指値勝負に！</h3></li> <li class="cate">橋本笑/90話</li> </ul> </a></li> <li class="box_contents"> <a href="/ar/cl/yu/19.html?ac=UL"> <ul class="inner"> <li><img src="/upload/column_list_image/20240927093353971_ru9u9pkk.png" alt="儲かる築古RC物件を買うコツは「7つの歪み」にあり！？_画像" loading=lazy /></li> <li><h3>儲かる築古RC物件を買うコツは「7つの歪み」にあり！？</h3></li> <li class="cate">豊橋大家ゆうちゃん/19話</li> </ul> </a></li> <li class="box_contents"> <a href="/ar/cl/ezo/1.html?ac=UL"> <ul class="inner"> <li><img src="/upload/column_list_image/20250228142606879_77biecvd.png" alt="【新連載】不動産投資は最初が大変、諦めたくなる事しか起きない初期フェーズ_画像" loading=lazy /></li> <li><h3>【新連載】不動産投資は最初が大変、諦めたくなる事しか起きない初期フェーズ</h3></li> <li class="cate">副業社長エゾベア/1話</li> </ul> </a></li> <li class="box_contents"> <a href="/ar/cl/pooh/74.html?ac=UL"> <ul class="inner"> <li><img src="/clm/pooh/img/list_img.png" alt="普通の人が収益物件を買って退職し、食うに困ったケース_画像" loading=lazy /></li> <li><h3>普通の人が収益物件を買って退職し、食うに困ったケース</h3></li> <li class="cate">大家のプー/74話</li> </ul> </a></li> <li class="box_contents"> <a href="/ar/cl/hirota/178.html?ac=UL"> <ul class="inner"> <li><img src="/clm/hirota/img/list_img.png" alt="地方の自営業者にビル投資を勧める5つの理由_画像" loading=lazy /></li> <li><h3>地方の自営業者にビル投資を勧める5つの理由</h3></li> <li class="cate">ビル広田/178話</li> </ul> </a></li> <li class="box_contents"> <a href="/ar/cl/taidan/tc-324/327.html?ac=UL"> <ul class="inner"> <li><img src="/upload/custom_column_list_image/20250309113354526_qjgj9ue2.png" alt="実はソーリムさんFIRE目前!?会社を辞めてもDIYは一生やり続ける！【最終回】_画像" loading=lazy /></li> <li><h3>実はソーリムさんFIRE目前!?会社を辞めてもDIYは一生やり続ける！【最終回】</h3></li> <li class="cate">大家対談/オダユウジ×ソーリムウーハー</li> </ul> </a></li> </ul> </div> </div> </div> <p id="btn_pagetop_float"><a href="javascript:void(0);">ページの<br />トップへ</a></p> <footer> <p class="btn_pagetop"><a href="javascript:void(0);" onclick="$('#btn_pagetop_float a').click();">不動産投資と収益物件の情報サイト健美家ページのトップへ</a></p> <div id="nav_footer" role="navigation"> <ul> <li class="category"> <h4>収益物件を物件タイプから探す</h4> <ul> <li><a href="/pp1/">投資用マンション（区分）</a></li> <li><a href="/pp2/">一棟売りアパート</a></li> <li><a href="/pp3/">一棟売りマンション</a></li> <li><a href="/pp4/">一棟売りビル</a></li> <li><a href="/pp8/">戸建賃貸</a></li> <li><a href="/pp9/">賃貸併用住宅</a></li> <li><a href="/pp11/">店舗付き住宅</a></li> <li><a href="/pp6/">売り店舗・事務所</a></li> <li><a href="/pp7/">売り工場・倉庫</a></li> <li><a href="/pp10/">売りホテル・ペンション</a></li> <li><a href="/pp12/">駐車場</a></li> <li><a href="/pp5/">投資用土地・事業用土地</a></li> </ul> </li> <li class="pickup_area"> <h4>注目の都市から探す</h4> <ul class="syutoken"> <li><a href="/pp0/s/tokyo/">東京都</a></li> <li><a href="/pp0/s/kanagawa/">神奈川県</a></li> <li><a href="/pp0/s/chiba/">千葉県</a></li> <li><a href="/pp0/s/saitama/">埼玉県</a></li> <li><a href="/pp0/s/tokyo/shinjuku-ku/">新宿区</a></li> <li><a href="/pp0/s/tokyo/ota-ku/">大田区</a></li> <li><a href="/pp0/s/tokyo/suginami-ku/">杉並区</a></li> <li><a href="/pp0/s/tokyo/setagaya-ku/">世田谷区</a></li> <li><a href="/pp0/s/kanagawa/yokohama-shi/">横浜市</a></li> <li><a href="/pp0/s/kanagawa/kawasaki-shi/">川崎市</a></li> <li><a href="/pp0/s/saitama/saitama-shi/">さいたま市</a></li> <li><a href="/pp0/s/chiba/chiba-shi/">千葉市</a></li> </ul> <ul class="others"> <li><a href="/pp0/k/osaka/">大阪府</a></li> <li><a href="/pp0/k/hyogo/">兵庫県</a></li> <li><a href="/pp0/k/kyoto/">京都府</a></li> <li><a href="/pp0/k/osaka/osaka-shi/">大阪市</a></li> <li><a href="/pp0/k/hyogo/kobe-shi/">神戸市</a></li> <li><a href="/pp0/k/kyoto/kyoto-shi/">京都市</a></li> <li><a href="/pp0/t/aichi/">愛知県</a></li> <li><a href="/pp0/f/fukuoka/">福岡県</a></li> <li><a href="/pp0/h/hokkaido/">北海道</a></li> <li><a href="/pp0/t/aichi/nagoya-shi/">名古屋市</a></li> <li><a href="/pp0/f/fukuoka/fukuoka-shi/">福岡市</a></li> <li><a href="/pp0/h/hokkaido/sapporo-shi/">札幌市</a></li> </ul> </li> <li class="regional"> <h4>地域で探す</h4> <ul> <li><a href="/shutoken/">首都圏トップ</a></li> <li><a href="/kansai/">関西トップ</a></li> <li><a href="/toukai/">東海トップ</a></li> <li><a href="/kyusyu/">九州・沖縄トップ</a></li> <li><a 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