个人购房都需要缴纳哪些税费？-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>个人购房都需要缴纳哪些税费？-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="个人购房都需要缴纳哪些税费？" /> <meta name="Description" content="买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。　　1、印花税　" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = document.createElement("script"); 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data-lejushare='{"title":"\u4e2a\u4eba\u8d2d\u623f\u90fd\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\u54ea\u4e9b\u7a0e\u8d39\uff1f","desc":"\u5bf9\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u8981\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\uff0c\u5370\u82b1\u7a0e\u8981\u8d34\u5728\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5951\u7ea6\u6b63\u672c\u4e0a\uff0c\u6309\u7167\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.3\u2030\u4ea4\u7eb3\u3002\u8f6c\u8ba9\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3001\u9500\u552e\u4e0d\u52a8\u4ea7\u7684\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\uff0c\u4e3a\u8425\u4e1a\u7a0e\u7684\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u4eba\uff0c\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d\u4e3a\u8f6c\u8ba9\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3001\u9500\u552e\u4e0d\u52a8\u4ea7\u53ca\u5176\u4ed6\u9644\u7740\u7269\u8425\u4e1a\u989d\u76845%\u3002","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6869548447570375894.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6869548447570375894.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>个人购房都需要缴纳哪些税费？</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# ">新浪乐居</a>2021-11-25 16:17:15</span> </div> <div class="con "> <p style="text-indent: 2em; text-align: left;">买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。</p><p style="text-align:center"></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>1、印花税</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">       <strong>2、城市维护建设税</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>3、房产税</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　②房产税应纳税额=租金收入×12%</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>4、房屋所有权登记费</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>5、证书工本费</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>6、土地出让金</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>7、土地增值税</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>8、土地收益金</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>9、土地税费</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　征用土地管理费的收取分</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　(一)全包征地方式</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　(二)实行半包方式</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　(三)实行单包方式征地</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　(四)只办理征地手续不负责征地工作。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　<strong>10、土地证书</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">　　工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6869542320841470992.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>全款买房VS贷款买房，哪种购房方式更划算？</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6869568395285935319.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>买房付全款还是办按揭？</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7211676549190562984.html">北京落地！首套房首付比例20%！贷款利率降至3.5%！</a> </div> <div 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个人购房都需要缴纳哪些税费？-乐居买房指南