站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（下）-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（下）-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（下）" /> <meta name="Description" content="买房时，大家经常会跟置业顾问斗智斗勇，相互试探。很多买家在成交之后，才后知后觉发现被套路了…所以有必要站在开发商的角度，为大家分析一下开发商" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = 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data-lejushare='{"title":"\u7ad9\u5728\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u89c6\u89d2\uff0c\u4e3a\u4f60\u63ed\u79d8\u4e70\u623f\u65f6\u7684\u79cd\u79cd\u5957\u8def\uff08\u4e0b\uff09","desc":"\u4e3a\u5927\u5bb6\u5206\u6790\u4e00\u4e0b\u5f00\u53d1\u5546\u5e38\u7528\u7684\u79cd\u79cd\u5957\u8def\uff0c\u5e0c\u671b\u80fd\u5e2e\u52a9\u5927\u5bb6\u5728\u4e70\u623f\u7684\u9053\u8def\u4e0a\u5c11\u8d70\u4e00\u4e9b\u5f2f\u8def\u3002","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6960906668800783818.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6960906668800783818.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（下）</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# ">乐居买房</a>2022-08-04 18:37:57</span> </div> <div class="con "> <p style="text-align: left;">买房时，大家经常会跟置业顾问斗智斗勇，相互试探。很多买家在成交之后，才后知后觉发现被套路了…所以有必要站在开发商的角度，为大家分析一下开发商常用的种种套路，希望能帮助大家在买房的道路上少走一些弯路。</p><p style="text-align: left;"><a href="http://站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（上）" target="_self">站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（上）</a><br/></p><p style="text-align: left;"><strong>套路六：搞清楚定金，订金，认筹金，诚意金的区别</strong></p><p style="text-align: left;">理论上，除了定金之外其它的钱在我们申请退房的时候都是可以退还的，但实际情况确实除了认筹金可以正常退之外（退钱周期还很长），其它的钱开发商总会以各种理由和手段拒绝退还。所以就有人因为退不了已经缴纳的钱，自己委曲求全就把房子定了，也就达到了开发商的最终目的。</p><p style="text-align: left;"><strong>套路七：赠送面积要分清真假</strong></p><p style="text-align: left;">买房的时候，赠送面积是一个很有诱惑力的套路。虽然大家知道里面的猫腻很多，但还是很容易被这个促销打动。赠送面积一般以阳台和小院为主，阳台是分为全赠送和半赠送两种形式的。还有的开发商甚至把飘窗的面积都算到赠送里面，这很离谱。而小院是不可能在合同以及房产证上面体现的，所以，这个完全属于房子的人为空间。</p><p style="text-align: left;">所以，赠送面积是否写进了合同里，这是最关键的一点。只有写到合同里的赠送面积才是真正的赠送面积，后期如果发生纠纷的话，是有合同为依据的。</p><p style="text-align: left;"><strong>套路八：规划中的利好要以规划局公示为主</strong></p><p style="text-align: left;">开发商在卖房的时候，为了凸显自己小区的价值，会将真真假假的各种利好规划掺杂在一起给购房者宣传，或者将配套故意夸大进行促销，这种手段几乎是所有的开发商都在用的一种手段。</p><p style="text-align: left;">千万不要被开发商的宣传所忽悠，一定要去当地规划局是网站上确认，每块区域的官方规划，一些配套的规模、属性以及未来辐射范围都会查得到。所以，谨慎分辨哪些规划是真的，哪些规划是假的。我们要做的不仅是要咨询和查证哪些配套和利好是真实的，还要确定这个利好到底能不能辐射到我们计划购买的这个小区。</p><p style="text-align: left;"><strong>套路九：收房的时候不要先签字再验房</strong></p><p style="text-align: left;">交房的时候，开发商往往让我们先签字，然后再带着我们去验房。好多人都是第一次买房，也不清楚交房的流程，加上收房时的喜悦也占据了我们心智，于是就稀里糊涂的签了一大堆文件之后，跟着开发商高高兴兴去收房了。</p><p style="text-align: left;">房子验收没问题还好，如果有问题的话，你去找开发商理论的时候，对方会以你已经签了收房文件，证明你是认可房屋情况并同意收房的……你说糟心不糟心？</p><p style="text-align: left;">以上几个套路就是开发商在卖房的时候最常用的套路了，买房的朋友每一个套路都要学习并记住，掉入任何套路中，都会影响我们买房的心情和进程，甚至会产生诉讼纠纷。</p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6960889622339827111.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6960905952174585498.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（上）</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div 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