Interview Deal US Konsulat Hamburg | DE

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Wakefield&url=https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany/insights/interview-deal-us-konsulat-hamburg" onclick="window.open(this.href, 'targetWindow', 'toolbar=no,location=no,status=no,menubar=no,scrollbars=yes,resizable=yes,width=600,height=400');return false;"> <i class="icon icon-x-twitter"><span class="sr-only">Share on Twitter</span></i> </a> <a class="btn btn-shareThis st-custom-button st-hide-label" href="https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?title=Interview Deal US Konsulat Hamburg %7C DE %7C Cushman %26 Wakefield&url=https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany/insights/interview-deal-us-konsulat-hamburg" onclick="window.open(this.href, 'targetWindow', 'toolbar=no,location=no,status=no,menubar=no,scrollbars=yes,resizable=yes,width=600,height=400');return false;"> <i class="fab fa-linkedin-in"><span class="sr-only">Share on LinkedIn</span></i> </a> <a class="btn btn-shareThis st-custom-button st-hide-label" href="mailto:?subject=From Cushman %26 Wakefield: 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US-Generalkonsulat am Alsterufer in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_hero-image-large_2352x720.jpg?rev=0fe891ff08ea43548e62dde2914c8c50" width="1176" height="521"/> <div class="card-animation-block mix_primary" style=""></div> <div class="card-animation-block mix_secondary" style=""></div> </div> <div class="card-body" style=""> <p class="card-category">Insights</p> <h1 class="card-title">Verkauf des US-Konsulats – viel mehr als nur eine Transaktion</h1> </div> </div> </div> </section> <section class="container" style="" > <div> <div class="page-summary rich-text"> Die von Cushman & Wakefield beratene US-Regierung hat das &bdquo;Kleine Weiße Haus an der Alster“ an die DERAG verkauft. Diese wird das denkmalgeschützte Landmark in ein Hotel umwandeln wird – mit einem Konzept, das der Architektur und Historie Rechnung tragen wird. </div> <div class="page-content-body rich-text"> <p>Übernachten im Weißen Haus – das wird bald möglich sein. Nicht in Washington zwar, aber dafür in absoluter Premiumlage an der Außenalster in Hamburg-Rotherbaum. Das ehemalige US-Konsulat ist ein neoklassizistischer Blickfang am Ufer, das durch sein Säulenportal – mit Absicht – an das große Vorbild in den USA erinnert. Jetzt hat die von uns beratene US-Regierung das &bdquo;Kleine Weiße Haus an der Alster“ verkauft. An die DERAG, die das denkmalgeschützte Landmark in ein Hotel umwandeln wird – mit einem Konzept, das der Architektur und Historie Rechnung tragen wird.</p> <p><span>Eine erfolgreiche Transaktion, zu der noch einiges mehr gehört als Vertragsverhandlung, -vorbereitung und -unterzeichnung. Vor allem im Vorfeld muss alles getan werden, um eine verlässliche Verhandlungsgrundlage und damit volle Transparenz für Verkäufer wie Käufer zu schaffen. In welchem Zustand ist das Objekt? Entspricht es den aktuellen baurechtlichen Vorgaben? Wo liegen die Chancen, wo die Herausforderungen? Wo und wie lässt sich der Kaufpreis realistisch optimieren? Und wie hoch ist der Modernisierungs- und damit der Investitionsbedarf im Gesamten? Diese und weitere Fragen in diesem Zusammenhang klärte unser </span><a href="https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany/services/project-development-services/technical-due-diligence"><span>Technical Due Diligence</span></a><span> Team und schuf damit die Basis für den Verkauf.</span></p> <p><span><a></a><a href="/de-de/websites/cushwake/home/emea/germany/people/niklas-hensiek">Niklas Hensiek</a>, <a href="/de-de/websites/cushwake/home/emea/germany/services/capital-markets">Capital Markets</a>, und <a href="/de-de/websites/cushwake/home/emea/germany/people/wolfgang-neupert">Wolfgang Neupert</a>, Head of <a href="/de-de/websites/cushwake/home/emea/germany/services/project-development-services/technical-due-diligence">Technical Due Diligence</a>, geben einen Einblick in Details zum Transaktions-Projekt und das wirkungsvolle Zusammenspiel von Vertrieb und den technischen Aspekten der Gebäudeanalyse. </span></p> <br /> </div> </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <h3><span style="font-size: 1.75rem; font-family: inherit;">Die aktuelle Marktlage ist herausfordernd – wie seid ihr dem im Verkaufsprozess begegnet und was führte letztlich zum erfolgreichen Abschluss?</span></h3> </div> </section> <div class="container"> <div class="row"> <div class="col-lg-6" style=""> <section style=""> <div class="rich-text"> <strong>Niklas Hensiek</strong>: Beim Verkauf des US-Konsulats haben wir von Beginn an auf eine möglichst breitgefächerte, europaweite Marktansprache gesetzt – mit einem Fokus auf Private Equity und Projektentwicklern zwar, aber assetklassenübergreifend von Hotel- über Residential- bis hin zu Office-Investoren. Entsprechend offen gingen wir auch mit der möglichen Nachnutzung um, haben keine Guidelines oder Szenarien vorgegeben, sondern die Vielseitigkeit eines einzigartigen Objektes betont. Und genau deshalb gab es auch in schwierigen Zeiten – wenn auch nicht so stark wie in Boom-Phasen – einen Markt: Einmalige Opportunitäten mit einem so hohen Repräsentationsgrad wie das kleine Weiße Haus stehen nun mal nicht jeden Tag zum Verkauf. </div> </section> </div> <div class="col-lg-6" style=""> <section style=""> <div class="simple-image"> <img class="d-block d-md-none" alt="Gartenbereich am ehemaligen U.S. Generalkonsulat in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b" loading="lazy" sizes="(max-width: 575px) 100vw, (max-width: 767px) 552px, (max-width: 991px) 744px, 100vw" srcset="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?sc=0.125&rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b&hash=F128A7C1560F76FCD0DD8ACE6EB19108 94w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?sc=0.25&rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b&hash=6DE6B225F57E69BA59DE7A3E0FF604B1 188w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?sc=0.375&rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b&hash=2D8D5C3247384D18192F904B34083A90 281w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?sc=0.5&rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b&hash=4917CD79C5B90601BE3E13ADBD4EB15C 375w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?sc=0.75&rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b&hash=4A448E4C8D953A8048093D6ED302CA57 563w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_750x490.jpg?sc=1&rev=3e531d67ccbd45fbb87ecdbb4a20cb8b&hash=9FCAACE144943C600F38DF2F43317FB9 750w" /> <img class="d-none d-md-block" alt="Gartenbereich am ehemaligen U.S. Generalkonsulat in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605" loading="lazy" sizes="(max-width: 575px) 551px, (max-width: 767px) 552px, (max-width: 991px) 744px, (max-width: 1199px) 968px, (min-width: 1200px) 1176px, 100vw" srcset="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?sc=0.125&rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605&hash=D83BCFDF5264B7D9C0D0A9353AD5E588 294w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?sc=0.25&rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605&hash=A5C22010DCF228B98C5EDA5F205586F1 588w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?sc=0.375&rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605&hash=862DEFAB9CBACFA4E106FEF493738C1B 882w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?sc=0.5&rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605&hash=647DFBB07681F9F8BA1645727F9A2B25 1176w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?sc=0.75&rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605&hash=BFAC415706515439C1D3BB862C71BBC2 1764w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-2_2352x1040.jpg?sc=1&rev=ffaa71cc16f048e19e8d19b36e8f0605&hash=77E400EBD73D6843DEE4566CD0C5CBBB 2352w" /> </div> </section> </div> </div> </div> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <strong>Wolfang Neupert</strong>: Neben der breiten Marktansprache ging es uns – wie auch dem Verkäufer, den USA – darum, den Verkaufsprozess vollumfänglich transparent zu gestalten. Entsprechend waren wir bereits sehr früh und dann auch durchgängig in das Projekt involviert. Zielstellung war vor allem, mögliche technische Themen vor dem eigentlichen Vermarktungsprozess zu identifizieren und bei Bedarf Lösungen zu entwickeln beziehungsweise die Erkenntnisse aus der Technischen Vendor Due Diligence proaktiv im Verkaufsprozess zu berücksichtigen. Das hat unter dem Strich viele Diskussionen vermieden, die sonst sicher stattgefunden hätten. </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <strong>Niklas Hensiek</strong>: Ja, die frühe Einbindung unserer Technical Due Diligence-Kollegen war essentiell und definitiv einer der Erfolgsfaktoren. Transparenz ist und war das A und O – mögliche Risiken, die uns im Verkaufsprozess eventuell auf die Füße gefallen wären, wollten wir bereits im Vorfeld identifizieren und entsprechende Lösungen entwickeln. Das gilt im Übrigen für alle Transaktionen, ganz besonders aber für denkmalgeschützte Häuser mit einem Revitalisierungs-Business Case. </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <h3>Welche Herausforderungen oder mögliche Risiken und Fragestellungen bestanden denn für die Kaufinteressenten?</h3> </div> </section> <div class="container"> <div class="row"> <div class="col-lg-6" style=""> <section style=""> <div class="simple-image"> <img class="d-block d-md-none" alt="Raum mit einem Grand Chandelier im ehemaligen U.S. Generalkonsulat in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78" loading="lazy" sizes="(max-width: 575px) 100vw, (max-width: 767px) 552px, (max-width: 991px) 744px, 100vw" srcset="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?sc=0.125&rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78&hash=2880D1D7870A5D184889FA164507842D 94w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?sc=0.25&rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78&hash=28350DAAB2B25A8D3F3A981A66ADA835 188w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?sc=0.375&rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78&hash=609D3030D28EA580EB44DEA3C425FCD9 281w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?sc=0.5&rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78&hash=97A044F49E7FD858359B70237D93D31D 375w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?sc=0.75&rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78&hash=B5744070721ADEC6C9BC63057B3B9894 563w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_750x490.jpg?sc=1&rev=950c8a967b6a472faa23d6c9f4f8ed78&hash=C080994D7FCD06F3723A559E12AA3F09 750w" /> <img class="d-none d-md-block" alt="Raum mit einem Grand Chandelier im ehemaligen U.S. Generalkonsulat in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19" loading="lazy" sizes="(max-width: 575px) 551px, (max-width: 767px) 552px, (max-width: 991px) 744px, (max-width: 1199px) 968px, (min-width: 1200px) 1176px, 100vw" srcset="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?sc=0.125&rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19&hash=8DE5BBE2818861253D2E62A9AFF1B602 294w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?sc=0.25&rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19&hash=AAD5A00292047C28E630F333C6860423 588w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?sc=0.375&rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19&hash=887EF12DC01D56C45A75BF791C06CFBB 882w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?sc=0.5&rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19&hash=AFD7E7E4ED5847015BE09B1C478EB1CF 1176w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?sc=0.75&rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19&hash=B8E3EB38106386866F53B77BF5C7E123 1764w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-4_2352x1040.jpg?sc=1&rev=822a3055e29841cb89d3c9da3f26ab19&hash=89BDF6D543148BEFC7FA1A2F83059F59 2352w" /> </div> </section> </div> <div class="col-lg-6" style=""> <section style=""> <div class="rich-text"> <strong>Wolfgang Neupert</strong>: Gerade bei älteren Immobilien bestehen immer Risiken, die man nicht sofort sieht und nicht kennt, bevor man es umgestaltet oder revitalisiert. Die Anforderungen sind bei einem denkmalgeschützten Gebäude – insbesondere in technischer Hinsicht – immer höher als bei anderen Immobilien. Zum einen muss man mit höheren Instandhaltungsaufwendungen rechnen. Zum anderen ist der Spielraum für Umnutzungen häufig deutlich geringer. Die erforderliche Abstimmung baulicher Maßnahmen – in diesem konkreten Fall ging es auch um die in Teilen geschützten Innenräume – mit den Mitarbeitern der Denkmalbehörde ist eine zusätzliche Herausforderung und erfordert Kompromissbereitschaft auf beiden Seiten.  </div> </section> <section style=""> </section> </div> </div> </div> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <strong>Niklas Hensiek</strong>: Hinzu kommt da ja insbesondere auch der wirtschaftliche Aspekt. Bei Denkmälern dieser Größenordnung ist es definitiv nicht immer einfach, die Rentabilität des Assets auf der einen Seite und die Vorgaben des Denkmalamtes auf der anderen unter einen Hut zu bekommen. Wer sich dieser Herausforderung stellt, hat aber die Chance, etwas Einmaliges zu schaffen, was in dieser Lage kein zweites Mal geben wird. </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <h3>Welche Vorteile brachte hier die Zusammenarbeit zwischen Vertrieb und begleitenden Services wie die Technical Due Diligence – für euch wie auch für Auftraggeber und Erwerber? </h3> </div> </section> <div class="container"> <div class="row"> <div class="col-lg-6" style=""> <section style=""> <div class="rich-text"> <strong>Wolfgang Neupert</strong>: Der regelmäßige enge und vertrauensvolle Austausch zwischen dem TDD-Team, Capital Markets und unserem gemeinsamen Kunden hat den Verkaufsprozess definitiv beschleunigt und schlagkräftiger gemacht. Aufkommende Fragen und Problemstellungen konnten direkt nachverfolgt und geklärt werden. </div> </section> <section style=""> <div class="rich-text"> <strong>Niklas Hensiek</strong>: Ja, das ist der große und definitiv nicht zu unterschätzende Vorteil, wenn man alle relevanten Services unter einem Dach vereint hat. Die Wege sind kurz, Abstimmungen unkompliziert. Man kennt sich, zieht an einem Strang und erarbeitet Lösungen – meist direkt zusammen in einem Raum – gemeinsam. Denn am Ende geht es ja um das bestmögliche Ergebnis für den Kunden. </div> </section> </div> <div class="col-lg-6" style=""> <section style=""> <div class="simple-image"> <img class="d-block d-md-none" alt="Flur mit Treppen und einem Grand Chandelier im ehemaligen U.S. Generalkonsulat in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33" loading="lazy" sizes="(max-width: 575px) 100vw, (max-width: 767px) 552px, (max-width: 991px) 744px, 100vw" srcset="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.125&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=EE7FAF25B60588F1ACAEE7BCE9B52400 94w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.25&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=AF8B56F83081C28CE6C1B19A2ECFBCCA 188w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.375&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=D2D0001CF5CA0C2644D1FA743C41F17C 281w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.5&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=D4727C2997D64CA458D06F5196F50A0B 375w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.75&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=6CB0AFD38F089E974BEA7D5A741E1388 563w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=1&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=C3FF12EBD5B74643CF071459141FC45F 750w" /> <img class="d-none d-md-block" alt="Flur mit Treppen und einem Grand Chandelier im ehemaligen U.S. Generalkonsulat in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33" loading="lazy" sizes="(max-width: 575px) 551px, (max-width: 767px) 552px, (max-width: 991px) 744px, (max-width: 1199px) 968px, (min-width: 1200px) 1176px, 100vw" srcset="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.125&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=EE7FAF25B60588F1ACAEE7BCE9B52400 294w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.25&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=AF8B56F83081C28CE6C1B19A2ECFBCCA 588w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.375&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=D2D0001CF5CA0C2644D1FA743C41F17C 882w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.5&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=D4727C2997D64CA458D06F5196F50A0B 1176w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=0.75&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=6CB0AFD38F089E974BEA7D5A741E1388 1764w, https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_simple-image-3_750x490.jpg?sc=1&rev=0049a2122be14370ac14e59da78efb33&hash=C3FF12EBD5B74643CF071459141FC45F 2352w" /> </div> </section> </div> </div> </div> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <strong>Wolfgang Neupert</strong>: Durch die direkte Zusammenarbeit von Beginn an konnten wir mit Blick auf die Gebäudegegebenheiten zudem für eine große fachliche Tiefe und damit wie bereits gesagt für eine hohe Transparenz und schnelle Response sorgen. Unsere Ergebnisse der Technical Due Diligence flossen bereits in die Verkaufsunterlagen ein. Und auch im eigentlichen Verkaufsprozess waren wir in wichtigen Calls und Meetings dabei, um technische Fragestellungen direkt, tiefgehend und kompetent beantworten zu können. Das erspart langwierige Klärungsprozesse, in denen relevante Information ja durchaus auch mal verloren gehen können.  </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <h3>Wo liegen bei historischen Gebäuden die Möglichkeiten, sie technisch und auch nachhaltig aufzurüsten?</h3> </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <strong>Wolfang Neupert</strong>: Der Spielraum für technische oder energetische Aufrüstung ist bei historischen Gebäuden meist geringer als bei „normalen“. Abhängig vom Umfang der individuellen Anforderungen an den Denkmalschutz gibt es aber natürlich trotzdem einen Spielraum für technische Verbesserungen. Die häufig nicht oder nur eingeschränkt mögliche Dämmung der Gebäudehülle kann beispielsweise durch eine effizientere und CO²-optimierte Art der Wärmeerzeugung kompensiert werden. Auch bei der Ertüchtigung von Fenstern und Türen gibt es Möglichkeiten einer energetischen Aufwertung im Einklang mit den Forderungen der Denkmalbehörde.  </div> </section> <section class="container" style="" > <div class="rich-text"> <strong>Niklas Hensiek</strong>: Es lohnt sich in jedem Falle, sich eines historischen Gebäudes anzunehmen – ganz speziell auch dem kleinen Weißen Haus an der Alster, dessen Lage alleine schon äußerst exponiert ist. Auch die Innenräume sind extrem repräsentativ, das Layout einzigartig und nach hinten besteht sogar noch die Möglichkeit in moderner Manier aufzustocken. Wir begrüßen es sehr, dass das ehemalige US-Konsulat als Hotel genutzt werden wird. Zum einen besteht am Hotelstandort Hamburg die entsprechende Nachfrage. Zum anderen kommt dann auch die Öffentlichkeit in den Genuss des historischen Flairs und der schützenswerten architektonischen Details. </div> </section> <section class="container" style="" > <section class="container mb-5"> <h2 class='container-headline mix_align-center'>Kontakte</h2> <div class="row"> <div class="col-lg-6"> <div class="card mix_person " onclick="location.href='/de-de/germany/people/niklas-hensiek';"> <a href="/de-de/germany/people/niklas-hensiek"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Niklas Hensiek" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/people/niklas-hensiek.jpg?rev=569e1a21e5cc4b8d8e9ea94af2d31054" width="564" height="343"/> </a> <div class="card-body"> <h6 class="font-weight-bold"><a href="/de-de/germany/people/niklas-hensiek">Niklas Hensiek</a></h6> <p class="card-text mt-3"> <span class="font-weight-bold">Associate</span><br> <span class="font-weight-bold">Hamburg, Germany</span><br> </p> <hr class=" d-block d-lg-none"/> <p class="font-weight-bold d-block d-lg-none"> <a href="/api/GetVCard?personId={3A441D81-3B34-401D-9E65-78E669BD285C}&vcn=NiklasHensiek"><i class="far fa-id-card"></i> VCard herunterladen</a> </p> </div> </div> </div> <div class="col-lg-6"> <div class="card mix_person " onclick="location.href='/de-de/germany/people/wolfgang-neupert';"> <a href="/de-de/germany/people/wolfgang-neupert"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Wolfgang Neupert" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/people/wolfgang-neupert_640x640.jpg?rev=c9610498050449e7bae9e069952f0cd8" width="564" height="343"/> </a> <div class="card-body"> <h6 class="font-weight-bold"><a href="/de-de/germany/people/wolfgang-neupert">Wolfgang Neupert</a></h6> <p class="card-text mt-3"> <span class="font-weight-bold">Head of Technical Due Diligence</span><br> <span class="font-weight-bold">Berlin, Germany</span><br> </p> <hr class=" d-block d-lg-none"/> <p class="font-weight-bold d-block d-lg-none"> <a href="/api/GetVCard?personId={196D5297-9DA5-415C-986E-3E3E664D9512}&vcn=WolfgangNeupert"><i class="far fa-id-card"></i> VCard herunterladen</a> </p> </div> </div> </div> </div> </section> </section> <section class="container" style="" > <section class="container mb-5"> <h2 class='container-headline mix_align-center'>Services</h2> <div class="row"> <div class="col-lg-6"> <div class="card mix_service"> <div class="card-body"> <h5 class="card-title">Capital Markets</h5> <div class="card-text mb-3 rich-text"><p>Ihre Immobilie, Ihr Investment <span>–</span> wir beraten Sie zu Ihren An- und Verkäufen und bei Fragen zur Finanzierung und Weiterentwicklung Ihrer Assets. </p></div> <a href="/de-de/germany/services/capital-markets" class="btn btn-secondary btn-block">Mehr erfahren</a> </div> </div> </div> <div class="col-lg-6"> <div class="card mix_service"> <div class="card-body"> <h5 class="card-title">Technical Due Diligence </h5> <div class="card-text mb-3 rich-text">Bewerten Sie den technischen Zustand von Immobilien und minimieren Sie das Risiko bei Kauf oder Verkauf. </div> <a href="/de-de/germany/services/project-development-services/technical-due-diligence" class="btn btn-secondary btn-block">Mehr erfahren</a> </div> </div> </div> </div> </section> </section> <section class="container" style="" > <section class="container mb-5"> <h2 class='container-headline mix_align-center'>Weitere Insights</h2> <div class="row"> <div class="col-lg-4"> <div class="card"> <a href="/de-de/germany/insights/interview-deal-us-konsulat-hamburg"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Das US-Generalkonsulat am Alsterufer in Hamburg" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/us-konsulat/cw_insights_blog_us-konsulat_generic-card_750x456.jpg?rev=3a76188964a0461c917b6eb1d4479d72" width="564" height="343"/> </div> </a> <div class="card-insight-body card-body-line-after"> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold"></h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/de-de/germany/insights/interview-deal-us-konsulat-hamburg">Verkauf des US-Konsulats Hamburg</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text">Die von Cushman & Wakefield beratene US-Regierung hat das &bdquo;Kleine Weiße Haus an der Alster“ an die DERAG verkauft. Diese wird das denkmalgeschützte Landmark in ein Hotel umwandeln wird – mit einem Konzept, das der Architektur und Historie Rechnung tragen wird.</div> <span class="article-foot"><a href="/de-de/germany/people/verena-bauer">Verena Bauer</a> • 06/05/2024</span> </div> </div> </div> </div> <div class="col-lg-4"> <div class="card"> <a href="/de-de/germany/insights/office-fit-out-cost-guide"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Office Fit Out Cost Guide - Web card" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/united-kingdom/insights/2024/fitoutguideemeawebcardsmall750x456px.png?rev=79844c47c21b40ae94989a9499d1d0ae" width="564" height="343"/> </div> </a> <div class="card-insight-body card-body-line-after"> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold">Research • Workplace</h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/de-de/germany/insights/office-fit-out-cost-guide">Office Fit Out Cost Guide</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text">Unser Office Fit Out Cost Guide 2024 hilft Ihnen, Ihre Büroentwicklung in Deutschland effektiv zu planen und zu budgetieren. Legen Sie gleich los und gestalten Sie Ihre Arbeitswelten – passend zu Ihren Bedürfnissen und denen Ihrer Mitarbeiter. </div> <span class="article-foot">28/03/2024</span> </div> </div> </div> </div> <div class="col-lg-4"> <div class="card"> <a href="/de-de/germany/insights/iwd-2024"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="IWD 2024 Generic Card" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/iwd-2024/cw_insights_iwd-2024_generic-card_750x456.jpg?rev=ef59ab00b5904122817880943df494c5" width="564" height="343"/> </div> </a> <div class="card-insight-body card-body-line-after"> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold">Insights</h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/de-de/germany/insights/iwd-2024">#CWInspireInclusion</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text"><p>#CWINSPIREINCLUSION – Wie kann die Immobilienbranche inklusiver werden? Das Motto des diesjährigen Internationalen Frauentages ruft dazu auf, gemeinsam eine inklusivere Welt zu schaffen.</p></div> <span class="article-foot"><a href="/de-de/germany/people/verena-bauer">Verena Bauer</a> • 08/03/2024</span> </div> </div> </div> </div> </div> <div class="row"> <div class="col-lg-4"> <div class="card"> <a href="/de-de/germany/insights/e-cars"> <div class="insight-triangle"> <img class="card-img-top image-resizing h-auto" alt="Ladestationen für Elektroautos" src="https://cw-gbl-gws-prod.azureedge.net/-/media/cw/emea/germany/insights/blog/e-cars/cw_blog_e-cars_generic-card_750x456.jpeg?rev=461c39895cfc43a1b391938a43b2377f" width="564" height="343"/> </div> </a> <div class="card-insight-body card-body-line-after"> <h6 class="card-subtitle-alt font-weight-bold">Insights • Sustainability / ESG</h6> <p class="font-weight-bold"><a href="/de-de/germany/insights/e-cars">Supercharger in der Tiefgarage</a></p> <div class="card-text"> <div class="rich-text"><p style="margin-bottom: 10pt;">Wie die steigende Nachfrage nach Elektro-Unternehmensflotten die Immobilienplanung beeinflusst</p></div> <span class="article-foot"><a href="/de-de/germany/people/verena-bauer">Verena Bauer</a> • 09/12/2022</span> </div> </div> </div> </div> </div> </section> </section> <section class="container" style="" > <div class="hero mix_hero-prefooter js-hero"> <div class="hero-animation-container"> <div class="hero-prefooter-stripes"></div> </div> <div class="container"> <div class="row align-items-center"> <div class="col-lg-7 offset-lg-1"> <h3 class="text-uppercase">SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?</h3> <div class="rich-text">Kontaktieren Sie einen unserer Experten.</div> </div> <div class="col-lg-2 offset-lg-1"> <a href="/de-de/inquire" class="btn btn-primary" >KONTAKT</a> </div> </div> </div> </div> </section> <section class="container-fluid" style="" > </section> <div class="cookiecontent">  <div id="banner_title" class="desc_text"> Ihre Privatsphäre ist uns wichtig </div> <div id="description_text" class="desc_text"> Diese Webseite verwendet <a href="https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany">Cookies</a>. 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