交房时需要交哪些费用?记得提前准备好了-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>交房时需要交哪些费用?记得提前准备好了-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="交房时需要交哪些费用?记得提前准备好了" /> <meta name="Description" content="买房子可不只是简单的考虑到首付款、房款就行了，除了最主要的房款之外，在交房的时候还有一些其他费用，还要提前准备好。金额虽然不大，但是没有一项" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { var hm = 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data-lejushare='{"title":"\u4ea4\u623f\u65f6\u9700\u8981\u4ea4\u54ea\u4e9b\u8d39\u7528?\u8bb0\u5f97\u63d0\u524d\u51c6\u5907\u597d\u4e86","desc":"\u4e70\u623f\u5b50\u53ef\u4e0d\u53ea\u662f\u7b80\u5355\u7684\u8003\u8651\u5230\u9996\u4ed8\u6b3e\u3001\u623f\u6b3e\u5c31\u884c\u4e86\uff0c\u9664\u4e86\u6700\u4e3b\u8981\u7684\u623f\u6b3e\u4e4b\u5916\uff0c\u5728\u4ea4\u623f\u7684\u65f6\u5019\u8fd8\u6709\u4e00\u4e9b\u5176\u4ed6\u8d39\u7528\uff0c\u8fd8\u8981\u63d0\u524d\u51c6\u5907\u597d\u3002\u91d1\u989d\u867d\u7136\u4e0d\u5927\uff0c\u4f46\u662f\u6ca1\u6709\u4e00\u9879\u662f\u53ef\u4ee5\u7f3a\u5c11\u7684\u3002","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6869872633228604636.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6869872633228604636.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>交房时需要交哪些费用?记得提前准备好了</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# ">新浪乐居</a>2021-11-26 14:10:39</span> </div> <div class="con "> <p style="text-indent: 2em; text-align: left;">买房子可不只是简单的考虑到首付款、房款就行了，除了最主要的房款之外，在交房的时候还有一些其他费用，还要提前准备好。金额虽然不大，但是没有一项是可以缺少的。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>1、房屋面积差额补交款</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">这一笔费用很多人都会忽视，甚至在验收房屋的时候直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>2、物业费</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>3、契税</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>4、维修基金</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>5、装修保证金</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>6、其他费用</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价中。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">需要注意的是，不同的城市或者不同的开发商，对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同，比如，有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金，而有些购房者在交房的时候才缴纳。</p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6869863756596557019.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>房屋维修基金是什么？房屋维修基金怎么用?</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6869899662057583839.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>选房如何选朝向，东西南北各个朝向都有哪些不同？</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7211676549190562984.html">北京落地！首套房首付比例20%！贷款利率降至3.5%！</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6877493505573565554.html">钱被开发商合伙人卷走了九旬奶奶“入住”售楼部帮维权</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7143507834318403243.html">楼层越高，房子就越好？买高层有这些注意事项要牢记</a> </div> </div>  <div class="latestBox"> <div class="latestTitle">最新知识</div> <div class="latestList"> <div class="item"> <a href="www-7148961889077474875.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/65916ab3b64a50092f5dff1f1bda0278_S750X0.JPG" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">长期空置的房子还需要交物业费吗 </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/sfyf-2/">物业</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>01-05</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-7143866191587882106.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/house/photo/42-1-IwUQUTpTnc16BWn3jBP1ASsy2oMJcYumkIrFbEVBCOOlhJQmsmHvx72rOF5RLwpVoOmS8NcHfhBeoYLh_s220X164.png" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">连续四个月“按兵不动”12月LPR出炉 </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a href="https://m.leju.com/baike/bj/dkhk-3/">商业贷款</a> </div> <div class="botItems">原创</div> <span>12-22</span> </div> </div> </a> </div> <div class="item"> <a href="www-7143176164121818116.html"> <div class="left"><img 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               <div class="sf_footer "> <div class="seoLogo "> <i></i> </div> <div class="channel "> <span><a href="//m.leju.com/house/bj/s/ ">新房</a></span><span><a href="//m.leju.com/touch/esf/bj/ ">二手房</a></span><span><a href="//jiaju.sina.cn/ " rel="nofollow ">家居</a></span><span><a href="http://m.7gz.com/?city=bj " rel="nofollow ">装修</a></span> </div> <div class="nav "> <a href="//m.leju.com/m.leju.com/static_html/license.html " rel="nofollow ">证照资质</a><i></i> <a href="//m.leju.com/set_city.html?mod=index ">网站地图</a><i></i> <a href="//m.leju.com/set_city.html?mod=touch_house_index ">全国新房</a><i></i> <a href="//m.leju.com/house/bj/housesitemap/ ">楼盘地图</a><i></i><a href="//m.leju.com/tools/ ">房贷计算器</a> </div> <div class="ba ">京ICP证B2-20180524号京公安备案11010502039463号</div>  </div>    <script src="//res.leju.com/assets/app/touch/v6/jweixin-1.6.0.js"></script> <script src="//res.leju.com/assets/modules/wxshare/v2/wxshare.js?v2"></script> <script type="text/javascript"> wxShare.init({ title: 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