Ustalenie warunków zabudowy

<!DOCTYPE html> <html lang="pl"> <head> <title> Ustalenie warunków zabudowy </title> <script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=UA-55190333-1"></script> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){window.dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-55190333-1', { 'send_page_view': 'true' }); </script> <script type="text/javascript"> (function(c,l,a,r,i,t,y){ c[a]=c[a]||function(){(c[a].q=c[a].q||[]).push(arguments)}; t=l.createElement(r);t.async=1;t.src="https://www.clarity.ms/tag/"+i; y=l.getElementsByTagName(r)[0];y.parentNode.insertBefore(t,y); })(window, document, "clarity", "script", "a1xm0aewk6"); </script> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, shrink-to-fit=no"> <meta http-equiv="X-UA-Compatible" content="ie=edge"> <meta name="csrf-token" content="L55RiBetdBO7Jhr8JviwleRyhPNX4lD8iBmeSpte"> <link href="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/css/bootstrap-gov-pl.css" rel="stylesheet" type="text/css"> <link rel="shortcut icon" href="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/favicon.ico"/> <link href="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/css/nowyBiznes.css" rel="stylesheet" type="text/css"> <link href="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/css/fontawesome-all.min.css" rel="stylesheet" type="text/css"> <link href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/css/app.css" rel="stylesheet" type="text/css"> <script src="https://logowanie.biznes.gov.pl/login/js/keycloak.js"></script> <meta name="keywords" content="Ustalenie warunków zabudowy Planowanie przestrzenne Ład przestrzenny Sposób zagospodarowania terenu Jak uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy? Kiedy wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy? Kiedy muszę uzyskać decyzję o warunkach zabudowy? Kiedy muszę uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy? Do czego niezbędne są warunki zabudowy? Do czego niezbędna jest decyzja o ustaleniu warunków zabudowy? Do czego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy? Warunki zabudowy Jak ustalić lokalizację inwestycji? Jak ustalić lokalizację budynku? Jak ustalić lokalizację obiektu budowlanego? Jak ustalić lokalizację domu? Kiedy wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy? Kiedy wymagana jest decyzja ustalająca warunki zabudowy? Co muszę załączyć do wniosku o pozwolenie na budowę? Co muszę dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę? Po co warunki zabudowy? Zmiana zagospodarowania terenu Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Co zrobić, gdy nie obowiązuje miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego? Nie ma mpzp Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kto wydaje decyzję o warunkach zabudowy? Kto ustala warunki zabudowy? Kto wydaje decyzję o ustaleniu warunków zabudowy? Do koło złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy? Załączniki do wniosku o warunki zabudowy Załączniki do wniosku o ustalenie warunków zabudowy Jak wypełnić wniosek o ustalenie warunków zabudowy? Co zawrzeć we wniosku o warunki zabudowy? Opłaty za wydanie decyzji o warunkach zabudowy Opłata skarbowa za wydanie decyzji o warunkach zabudowy Z kim uzgadnia się decyzję o warunkach zabudowy? Kiedy można otrzymać warunki zabudowy? Warunki otrzymania warunków zabudowy Warunki wydania decyzji ustalającej warunki zabudowy Czy mogę zawiesić postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy? Na jaki okres mogę zawiesić postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy? Zasada dobrego sąsiedztwa Co to jest zasada dobrego sąsiedztwa? Załącznik do decyzji ustalającej warunki zabudowy Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy? Co określa decyzja o warunkach zabudowy? Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Analiza urbanistyczna Co ustala analiza urbanistyczna? Co wyznacza analiza urbanistyczna? Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy Decyzja o odmowie ustalenia warunków zabudowy Zasady ustalania warunków zabudowy Nie ma planu miejscowego, co zrobić? Co robić jak nie ma planu miejscowego?"> <meta property="serviceDescription:published_time" content="2024-08-08T11:44:47.614"> <meta property="serviceDescription:modified_time" content="2024-11-07T15:46:23"> <script>!function(e){var n="https://s.go-mpulse.net/boomerang/";if("False"=="True")e.BOOMR_config=e.BOOMR_config||{},e.BOOMR_config.PageParams=e.BOOMR_config.PageParams||{},e.BOOMR_config.PageParams.pci=!0,n="https://s2.go-mpulse.net/boomerang/";if(window.BOOMR_API_key="T9ZYP-EMVTV-7UQAG-FMEMC-HLZQR",function(){function e(){if(!o){var e=document.createElement("script");e.id="boomr-scr-as",e.src=window.BOOMR.url,e.async=!0,i.parentNode.appendChild(e),o=!0}}function t(e){o=!0;var n,t,a,r,d=document,O=window;if(window.BOOMR.snippetMethod=e?"if":"i",t=function(e,n){var t=d.createElement("script");t.id=n||"boomr-if-as",t.src=window.BOOMR.url,BOOMR_lstart=(new Date).getTime(),e=e||d.body,e.appendChild(t)},!window.addEventListener&&window.attachEvent&&navigator.userAgent.match(/MSIE [67]\./))return window.BOOMR.snippetMethod="s",void t(i.parentNode,"boomr-async");a=document.createElement("IFRAME"),a.src="about:blank",a.title="",a.role="presentation",a.loading="eager",r=(a.frameElement||a).style,r.width=0,r.height=0,r.border=0,r.display="none",i.parentNode.appendChild(a);try{O=a.contentWindow,d=O.document.open()}catch(_){n=document.domain,a.src="javascript:var d=document.open();d.domain='"+n+"';void(0);",O=a.contentWindow,d=O.document.open()}if(n)d._boomrl=function(){this.domain=n,t()},d.write("<bo"+"dy onload='document._boomrl();'>");else if(O._boomrl=function(){t()},O.addEventListener)O.addEventListener("load",O._boomrl,!1);else if(O.attachEvent)O.attachEvent("onload",O._boomrl);d.close()}function a(e){window.BOOMR_onload=e&&e.timeStamp||(new Date).getTime()}if(!window.BOOMR||!window.BOOMR.version&&!window.BOOMR.snippetExecuted){window.BOOMR=window.BOOMR||{},window.BOOMR.snippetStart=(new Date).getTime(),window.BOOMR.snippetExecuted=!0,window.BOOMR.snippetVersion=12,window.BOOMR.url=n+"T9ZYP-EMVTV-7UQAG-FMEMC-HLZQR";var i=document.currentScript||document.getElementsByTagName("script")[0],o=!1,r=document.createElement("link");if(r.relList&&"function"==typeof r.relList.supports&&r.relList.supports("preload")&&"as"in r)window.BOOMR.snippetMethod="p",r.href=window.BOOMR.url,r.rel="preload",r.as="script",r.addEventListener("load",e),r.addEventListener("error",function(){t(!0)}),setTimeout(function(){if(!o)t(!0)},3e3),BOOMR_lstart=(new Date).getTime(),i.parentNode.appendChild(r);else t(!1);if(window.addEventListener)window.addEventListener("load",a,!1);else if(window.attachEvent)window.attachEvent("onload",a)}}(),"".length>0)if(e&&"performance"in e&&e.performance&&"function"==typeof e.performance.setResourceTimingBufferSize)e.performance.setResourceTimingBufferSize();!function(){if(BOOMR=e.BOOMR||{},BOOMR.plugins=BOOMR.plugins||{},!BOOMR.plugins.AK){var n=""=="true"?1:0,t="",a="bdpnbetilbdiuz5vbgqq-f-714621933-clientnsv4-s.akamaihd.net",i="false"=="true"?2:1,o={"ak.v":"39","ak.cp":"1690366","ak.ai":parseInt("1092455",10),"ak.ol":"0","ak.cr":1,"ak.ipv":4,"ak.proto":"http/1.1","ak.rid":"64e0e94","ak.r":40747,"ak.a2":n,"ak.m":"dscb","ak.n":"essl","ak.bpcip":"8.222.208.0","ak.cport":41646,"ak.gh":"104.88.70.134","ak.quicv":"","ak.tlsv":"tls1.2","ak.0rtt":"","ak.0rtt.ed":"","ak.csrc":"-","ak.acc":"reno","ak.t":"1739917729","ak.ak":"hOBiQwZUYzCg5VSAfCLimQ==+yQfLJJjult6dDrVB96Fz3YqaBY+MvM5u+wHBXJ9vVly1uhxSfqbKuAA3ZE+t7eNE4cem8FcOt2aprUV9mJreSfpHiGiuEaCrMkfdnHMlNaDj8aYhRKOjnXMEwITN8zpyLBTRunfEi/1DLv3pPzkeo2IP1/q0ZzofUJ+jewpCK2ASRXTS/9Qf4VPa5wGZ0a7yAG389ItbCmIwJI3SRrc4gJfgPVINBt13wjHf0DRhNBqDNKDhr1XtX/uoDW/xhtgk0isagVImyIOxBxRSbGQ8rvw3nGs5oTHhy4vUYO8Qdpy9wi7wu/M5wya98a03IFzr9DR5+o7Na15BFf/tVAqkjlpQHfoPnoQ3ZNcpFVd23FkFzOFAMRVj4CcroYRzrajsfs1vxoWCGBhR/cofoQU04DoZ4VrMAz9uiS07jzb7oU=","ak.pv":"11","ak.dpoabenc":"","ak.tf":i};if(""!==t)o["ak.ruds"]=t;var r={i:!1,av:function(n){var t="http.initiator";if(n&&(!n[t]||"spa_hard"===n[t]))o["ak.feo"]=void 0!==e.aFeoApplied?1:0,BOOMR.addVar(o)},rv:function(){var e=["ak.bpcip","ak.cport","ak.cr","ak.csrc","ak.gh","ak.ipv","ak.m","ak.n","ak.ol","ak.proto","ak.quicv","ak.tlsv","ak.0rtt","ak.0rtt.ed","ak.r","ak.acc","ak.t","ak.tf"];BOOMR.removeVar(e)}};BOOMR.plugins.AK={akVars:o,akDNSPreFetchDomain:a,init:function(){if(!r.i){var e=BOOMR.subscribe;e("before_beacon",r.av,null,null),e("onbeacon",r.rv,null,null),r.i=!0}return this},is_complete:function(){return!0}}}}()}(window);</script></head> <body> <div id="custom-alerts"></div> <nav class="sr-only-focusable skip-to-content"> <ul class="nav"> <li class="nav-item"> <a class="nav-link sr-only sr-only-focusable" href="#maincontent">Przejdź do treści</a> </li> <li class="nav-item"> <a class="nav-link sr-only sr-only-focusable" href="#search-text">Przejdź do wyszukiwarki</a> </li> <li class="nav-item"> <a class="nav-link sr-only sr-only-focusable" href="https://www.biznes.gov.pl/pl/centrum-pomocy"> Przejdź do Centrum Pomocy </a> </li> </ul> </nav> <div class="main-container"> <div class="row"> <div class="first-col"> <div class="row header top-row sticky"> <div class="col"> <div class="gov-pl"> <a href="https://www.gov.pl/"> gov.pl </a> </div> </div> </div> <div class="row header godlo"> <div class="col"> <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl" class="logo" > <img class="logo" src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.5.7/img/Godlo_Rzeczypospolitej_Polskiej@2x.png" width="97" height="97" alt="Strona główna Biznes.gov.pl"> </a> </div> </div> <div class="row header justify-content-end mr-0"> <div class="col eu-logo"> <picture> <source media="(min-width: 769px)" srcset="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/UE_pl_top.svg 108w"> <source srcset="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/UE_pl_top_sm.svg 54w"> <img sizes="(max-width: 768px) 54w, 108w" alt="Flaga Unii Europejskiej" height="23" width="108"> </picture> </div> </div> </div> <div class="col main-col"> <div class="row header top-row"> <div class="col"> <span class="welcome d-none d-md-inline-block"> Serwis informacyjno-usługowy dla przedsiębiorcy </span> <nav id="loggedUserHeader" class="nav top-nav sps sps--abv" data-sps-offset="35"> <div class="dropdown"> <a class="nav-link dtoogle" data-flip="false" data-toggle="dropdown" href="#" role="button" aria-haspopup="true" aria-expanded="false"> <span id="headerUserData"></span> </a> <div class="dropdown-menu dropdown-menu-right" x-placement="bottom-end" style="position: absolute; transform: translate3d(-37px, 40px, 0px); top: 0px; left: 0px; will-change: transform;"> <button type="button" class="close" data-dismiss="dropdown" aria-label="Zamknij"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> <h6 class="dropdown-header">Zalogowany jako:</h6> <span class="dropdown-item disabled current" id="headerDropdownUserData"></span> <div class="dropdown-divider"></div> <a class="dropdown-item" href="https://konto.biznes.gov.pl/pl/moje-konto/e-doreczenia">e-Doręczenia</a> <a class="dropdown-item" href="/en"> <span class="sr-only">Change language to </span> English </a> <a class="dropdown-item" href="https://konto.biznes.gov.pl/ustawienia">Ustawienia</a> <a class="dropdown-item" href="#" id="logout">Wyloguj</a> </div> </div> </nav> <nav id="guestUserHeader" class="nav top-nav sps sps--abv" data-sps-offset="35"> <a class="nav-link" href="#" id="login"> Logowanie </a> <a class="nav-link" href="/en"> <span class="sr-only">Change language to </span> <span class="d-none d-lg-inline">English</span> <span class="d-lg-none">EN</span> </a> </nav> </div> </div> <div class="row header"> <div class="col-md-8 col-12 title"> <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl"> Biznes.gov.pl </a> </div> </div> <div id="menustart"></div> <div class="row header menu-row sticky sps sps--abv" data-sps-offset="55"> <div class="col"> <nav class="navbar navbar-expand-lg"> <button class="navbar-toggler" type="button" data-toggle="collapse" data-target="#mainnav" aria-controls="mainnav" aria-expanded="false" aria-label="Przełącz nawigację"> <i class="fas fa-bars" aria-hidden="true"></i> </button> <div class="collapse navbar-collapse" id="mainnav"> <ul class="navbar-nav"> <li class="nav-item"> <a class="nav-link " href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/0516" > Informacje </a> </li> <li class="nav-item"> <a class="nav-link " href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/0534?serviceDescriptions=true" > Katalog usług </a> </li> <li class="nav-item"> <a class="nav-link" href="https://www.biznes.gov.pl/pl/wyszukiwarka-firm" > Wyszukiwarka firm </a> </li> </ul> </div> <ul class="nav nav-help"> <li class="nav-item"> <a class="nav-link " href="https://konto.biznes.gov.pl/pl/moje-konto" id="helplink" > <span>Konto Przedsiębiorcy</span> <span class="onopen">zamknij <span class="sr-only">Konto Przedsiębiorcy</span> </span> </a> </li> </ul> <form class="search-form" role="search" id="search-form" action="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/szukaj"> <div class="input-group justify-content-end"> <input type="text" class="form-control form-control-primary" placeholder="Szukaj w biznes.gov.pl" id="search-text" maxlength="1500" aria-label="Wprowadź tekst do wyszukania w serwisie." value="" name="query"/> <div class="input-group-append"> <button class="btn btn-outline-primary" type="submit" aria-label="Szukaj" id="search-btn"> <i class="fas fa-search" aria-hidden="true"></i> </button> </div> </div> </form> </nav> </div> </div> <div class="row header sticky alerts-row"> <div id="alerts"> </div> </div> <div class="collapse" id="help-row"> <div class="row header align-items-center"> <div class="col" id="help-container" data-source="https://www.biznes.gov.pl/pl/api-pomoc"> </div> </div> </div> <div class="row"> <div class="col">  </div> </div> <div class="row"> <main class="col" id="maincontent" data-object-id="ou430"> <div id="chooseEServiceModal" class="modal fade" tabindex="-1" role="dialog" aria-labelledby="chooseEServiceModalTitle" aria-hidden="true"> <div class="modal-dialog modal-lg" role="document"> <div class="modal-content"> <div class="modal-header"> <button type="button" class="close ml-auto" data-dismiss="modal" aria-label="Zamknij"><span aria-hidden="true">×</span></button> </div> <div class="modal-body"> <h2 class="h3 modal-title" id="chooseEServiceModalTitle">Wybierz sposób złożenia wniosku</h2> <div class="box-group"> <div class="box box-outline-secondary box-with-button w-lg-50"> <a href="https://wnioski.gunb.gov.pl/#wniosek_wz" rel="noopener noreferrer" target="_blank" class="btn btn-outline-primary eservice-link-a" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Inny sposób złożenia</a> <p>Sprawę załatwisz przez e-Budownictwo. Będziesz potrzebować <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/sprawy-urzedowe/chce-zalatwic-sprawe-przez-internet/profil-zaufany-i-podpis-zaufany" target="_blank">Profilu Zaufanego</a>.</p> </div> </div> </div> <div class="modal-footer"> <button type="button" class="btn btn-primary" data-dismiss="modal">Zamknij</button> </div> </div> </div> </div> <article class="row"> <div class="col-12 col-md-7 position-static"> <section class="content-main" id="insidecontent"> <h1 class="content-title">Uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy</h1> <p class="lead"> Chcesz wybudować obiekt budowlany, a na nieruchomości, na której chcesz postawić budynek, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Twoja inwestycja może wymagać decyzji o warunkach zabudowy. Dowiedz się jak ją otrzymać. </p> <h2 class="divider">Jak załatwić sprawę<a name="Jak załatwić sprawę" id="Jak załatwić sprawę"></a></h2> <div class="row"> <div class="col-lg-5 col-12"> <p>Sprawę można załatwić:</p> <ul> <li>podczas wizyty w urzędzie</li> <li>listownie</li> <li>elektronicznie</li> </ul> </div> <div class="col-lg-7 col-12"> <div class="box box-outline-secondary box-with-button"> <a href="https://wnioski.gunb.gov.pl/#wniosek_wz" target="_self" class="btn btn-primary" >Załatw online</a> <p>Sprawę załatwisz przez e-Budownictwo. Będziesz potrzebować <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/sprawy-urzedowe/chce-zalatwic-sprawe-przez-internet/profil-zaufany-i-podpis-zaufany" target="_blank">Profilu Zaufanego</a>.</p> </div> </div> </div> <h2 class="divider">Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi <a name="Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi" id="Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi"></a></h2> <h3>Kiedy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy</h3> <p>O decyzję o warunkach zabudowy staraj się, jeśli dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a chcesz na przykład:</p> <ul> <li>zbudować, rozbudować lub nadbudować budynek (np. mieszkalny jednorodzinny, rekreacji indywidualnej) lub inny obiekt budowlany</li> <li>zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części</li> <li>wykonać inne roboty budowlane, które powodują zmianę zagospodarowania terenu.</li> </ul> <p><strong>Ważne! </strong>Nie potrzebujesz takiej decyzji, jeśli:</p> <ul> <li>chcesz jednorazowo zmienić zagospodarowanie terenu lub sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części i zmiana ta jest tymczasowa – trwa maksymalnie rok</li> <li>roboty budowlane polegające na <strong>remoncie, montażu lub przebudowie</strong> nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego. Nie mogą one zmieniać formy architektonicznej obiektu (np. elewacji), a także nie mogą wymagać przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko</li> <li>chcesz zrealizować na podstawie zgłoszenia budowy np.: <ul> <li>oczyszczalnię ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę</li> <li>zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3</li> <li>instalację zbiornikową na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczoną do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;</li> </ul> </li> <li>chcesz zbudować obiekt budowlany, niewymagający decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia budowy.</li> </ul> <p>Obiekty wymienione w dwóch ostatnich punktach nie mogą:</p> <ul> <li>być wpisane do rejestru zabytków lub położone na obszarze wpisanym do rejestru zabytków,</li> <li>być sytuowane na obszarze parków narodowych i rezerwatów i ich otulin,</li> <li>w większości przypadków być sytuowane na obszarach objętych formami ochrony przyrody (parki krajobrazowe, obszary chronionego krajobrazu, obszary Natura 2000, pomniki przyrody, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe).</li> </ul> <h3>Jakie są warunki wydania decyzji o warunkach zabudowy</h3> <p>Aby twój wniosek został pozytywnie rozpatrzony, muszą być spełnione <strong>łącznie </strong>te warunki:</p> <ul> <li>co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu. W sprawach dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych przed dniem utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w danej gminie przedmiotem oceny w ramach analizy urbanistycznej jest dodatkowo kwestia kontynuacji funkcji zabudowy</li> <li>teren jest położony na obszarze uzupełnienia zabudowy. Warunek ten nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy przed dniem utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w danej gminie</li> <li>teren ma dostęp do drogi publicznej</li> <li>istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego</li> <li>teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc <a href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890415" target="_blank">ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym</a></li> <li>decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi</li> <li>zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze: <ul style="list-style-type:circle"> <li>w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej ustanowiony został zakaz wznoszenia i utrzymywania obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi</li> <li>strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu</li> <li>strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.</li> </ul> </li> </ul> <p><strong>Ważne! </strong>Mniej restrykcyjne warunki obowiązują w określonych w <a href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20030800717" target="_blank">ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym</a> przypadkach (art. 61 ust. 1a – 4 i art. 61a), np. dla linii kolejowych, urządzeń infrastruktury technicznej czy instalacji odnawialnego źródła energii.</p> <h3>Kto może złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy</h3> <p>Wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć <strong>każdy</strong>. Nie musisz być właścicielem nieruchomości ani posiadać innego tytułu do dysponowania nieruchomością, której dotyczy wniosek. Właściwy organ może otrzymać kilka różnych wniosków dotyczących tej samej nieruchomości. Co ważne, jeśli na podstawie decyzji o warunkach zabudowy inwestor uzyska pozwolenia na budowę na jedną z inwestycji, może to wykluczyć realizację pozostałych.</p> <h3>Jak się przygotować do złożenia wniosku</h3> <p>Sprawdź w urzędzie miasta lub gminy, czy dla obszaru, na którym chcesz zrealizować inwestycję obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.</p> <p>Ponadto zweryfikuj, czy planowana inwestycja:</p> <ul> <li>musi być lokalizowana wyłącznie w oparciu o ustalenia planu miejscowego</li> <li>jest objęta zakazem wydawania decyzji o warunkach zabudowy określonym w uchwale o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji lub w uchwale w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji.</li> </ul> <p><strong>Uwaga!</strong> W większości przypadków decyzje o warunkach zabudowyna terenie gminy, której studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy utraciło moc, mogą być wydawane jedynie dla terenów położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy określonych w planie ogólnym gminy.</p> <h3>Dla jakich inwestycji musi być uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego</h3> <p>Niektórych inwestycji <strong>nie zrealizujesz</strong> na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Dla tych inwestycji konieczne jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:</p> <ul> <li>niezamontowane na budynku instalacji odnawialnych źródeł energii lokalizowanych: <ul> <li>na użytkach rolnych klasy I-III i gruntach leśnych</li> <li>na użytkach rolnych klasy IV, o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 150 kW lub wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wytwarzania energii elektrycznej</li> <li>na gruntach innych niż wskazane w lit. a i b, o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 1000 kW</li> </ul> </li> <li>obiekty handlu wielkopowierzchniowego</li> <li>inwestycje w uzdrowisku, w strefie "A" ochrony uzdrowiskowej. Informację na temat zasięgu tej strefy uzyskasz w urzędzie miasta lub gminy</li> <li>inwestycje na terenie byłych lotnisk wojskowych</li> <li>inwestycje na terenie byłych jednostek wojskowych</li> <li>inwestycje na terenie nieruchomości przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej</li> <li>inwestycje w rejonie terenu byłego hitlerowskiego obozu zagłady</li> <li>inwestycje w rejonie lotniska użytku publicznego</li> <li>inwestycje na terenie, na którym utworzono park kulturowy - obszar utworzony przez radę gminy w celu ochrony krajobrazu kulturowego – czyli przestrzeni, zawierającej elementy przyrodnicze i wytwory cywilizacji, ukształtowanej w wyniku działania czynników naturalnych i działalności człowieka. Informację na temat obszaru stanowiącego park kulturowy uzyskasz w urzędzie miasta lub gminy</li> <li>inwestycje na gruntach rolnych klas I-III poza granicami miast i na gruntach leśnych – jeśli grunty te nie były dotychczas przeznaczone pod inwestowanie, czyli nie uzyskały zgody na zmianę przeznaczenia, wymaganej na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy teren położony jest na obszarze uzupełnienia zabudowy – wtedy nie ma konieczności sporządzenia planu miejscowego dla tego obszaru.</li> </ul> <p><strong>Uwaga!</strong> Do dnia utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, dla tych inwestycji, dla których nie ma zastosowania ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, można wydać decyzję o warunkach zabudowy.</p> <h2 class="divider">Kiedy powinieneś załatwić sprawę <a name="Kiedy powinieneś załatwić sprawę" id="Kiedy powinieneś załatwić sprawę"></a></h2> <p>W dowolnym momencie</p> <h2 class="divider">Gdzie załatwisz sprawę <a name="Gdzie załatwisz sprawę" id="Gdzie załatwisz sprawę"></a></h2> <p>Usługę można zrealizować w:</p> <ul> <li>urzędy miast lub gmin</li> <li>urzędy wojewódzkie</li> <li>urzędy dzielnicowe m.st. Warszawy</li> <li>urzędy miast na prawach powiatu</li> </ul> <section class="info-box"> <p>Usługę można zrealizować w:</p> <ul> <li>urzędach miast lub gmin,</li> <li>urzędach wojewódzkich,</li> <li>urzędach dzielnicowych m. st. Warszawy,</li> <li>urzędach miast na prawach powiatu.</li> </ul> <p>Wniosek, po wypełnieniu formularza z sekcji Materiały lub w portalu<a href="https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/" target="_blank"> e-Budownictwo</a>, możesz złożyć <strong>w formie elektronicznej</strong> na platformie <a href="https://www.gov.pl/web/gov/zalatwiaj-sprawy-urzedowe-przez-internet-na-epuap" target="_blank">e-PUAP</a>.</p> <p>Wniosek o ustalenie warunków zabudowy złóż do <strong>wójta, burmistrza albo prezydent miasta</strong>, we właściwości którego znajduje się obszar inwestycji. Jeśli inwestycję realizujesz na terenie zamkniętym (mogą to być np. tereny wojskowe lub kolejowe) wniosek złóż do <strong>wojewody</strong>.</p> <p>Właściwy organ, do którego składasz wniosek ustalasz na podstawie położenia nieruchomości. W przypadku inwestycji wykraczającej poza obszar jednej gminy, wniosek złóż do wójta, burmistrza albo prezydent miasta, na którego obszarze właściwości znajduje się największa część terenu, na którym chcesz zrealizować inwestycję. Decyzja zostanie wydana w porozumieniu z zainteresowanymi wójtami, burmistrzami albo prezydentami miast..</p> </section> <form method="get" action="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou430#select-institution" id="select-institution"> <label for="place">Wybierz lokalizację</label> <small class="form-text text-muted"> Aby dowiedzieć się gdzie zrealizować usługę, podaj miejsce inwestycji. </small> <div class="input-group"> <input id="place" class="typeahead form-control form-control-primary" placeholder="Wpisz nazwę miejscowości lub kod pocztowy." type="text" autocomplete="off" > <input type="hidden" name="sym" id="sym" > <div class="input-group-append"> <button class="btn btn-outline-primary" type="submit">Wybierz</button> </div> </div> </form> <h2 class="divider">Co zrobić krok po kroku <a name="Co zrobić krok po kroku" id="Co zrobić krok po kroku"></a></h2> <ol start="1" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Przygotuj i złóż wniosek oraz załączniki</h3></li> </ol> <p> <p>Właściwy organ sprawdzi:</p> <ul> <li>czy złożyłeś wniosek <strong>zgodnie z właściwością miejscową</strong>. Jeśli nie, to twój wniosek zostanie przekazany do właściwego organu. O przekazaniu wniosku zostaniesz zawiadomiony.</li> <li>kompletność i poprawność wniosku oraz załączników. W przypadku braków - wezwie cię do ich usunięcia.</li> </ul> <p>Na uzupełnienie braków będziesz mieć <strong>co najmniej 7 dni</strong> – licząc od dnia otrzymania wezwania. Jeżeli nie usuniesz braków w terminie, organ pozostawi twój wniosek bez rozpoznania – czyli nie wyda ci decyzji. Aby uzyskać decyzję będziesz musiał złożyć nowy wniosek.</p> <p>Jeżeli nie zapłacisz opłaty skarbowej za wydanie decyzji o warunkach zabudowy, organ wyznaczy ci termin do zapłaty. Będzie to od 7 do 14 dni. Jeśli nie zapłacisz w wyznaczonym terminie, organ zwróci ci wniosek. Brak opłaty skarbowej za udzielone pełnomocnictwo nie powoduje zwrotu wniosku. Jednak odpowiedni organ podatkowy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) może przeprowadzić postępowanie egzekucyjne.</p> <p>Brakujące dokumenty złóż do organu, który wezwał cię do usunięcia braków.</p> </p> <h4>Dokumenty</h4> <div id="step1docs" class="cardlist" role="tablist"> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc1name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc1data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc1data"> <span>1.</span> <span>Wniosek o ustalenie warunków zabudowy</span> </a> <div id="step1doc1data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc1name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Pobierz:</h5> <ul> <li> <a href="https://zaplecze.biznes.gov.pl/files/document_attachments/1657/wniosek_o_ustalenie_lokalizacji_inwestycji_celu_publicznego_albo_warunkow_zabudowy.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank" class="document-att-a" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie"> Wniosek o ustalenie warunków zabudowy (pdf) <span class="chip chip-download">PDF</span> </a> </li> <li> <a href="https://zaplecze.biznes.gov.pl/files/document_attachments/1657/wniosek_o_ustalenie_lokalizacji_inwestycji_celu_publicznego_albo_warunkow_zabudowy.docx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" class="document-att-a" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie"> Wniosek o ustalenie warunków zabudowy (word) <span class="chip chip-download">DOCX</span> </a> </li> </ul> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Oryginał <h5>Informacja dodatkowa</h5> <p>Wniosek o ustalenie warunków zabudowy powinien zawierać:</p> <ul> <li>mapę zasadniczą lub, w przypadku jej braku, mapę ewidencyjną, pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000, w postaci: <ul style="list-style-type:circle"> <li>elektronicznej - w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych albo</li> <li>papierowej</li> </ul> </li> <li>określenie granic terenu objętego wnioskiem;</li> </ul> <ul> <li>charakterystykę inwestycji, obejmującą: <ul style="list-style-type:circle"> <li>określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,</li> <li>określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchni terenu podlegającej przekształceniu, przedstawione w formie opisowej i graficznej,</li> <li>określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko,</li> <li>określenie powierzchni sprzedaży w przypadku planowanej budowy obiektu handlowego;</li> </ul> </li> <li>jeśli wniosek dotyczy lokalizacji składowiska odpadów to podaj: <ul style="list-style-type:circle"> <li>docelową rzędną składowiska odpadów</li> <li>roczną i całkowitą ilość składowanych odpadów oraz rodzaje składowanych odpadów</li> <li>sposób gromadzenia, oczyszczania i odprowadzania ścieków</li> <li>sposób gromadzenia, oczyszczania i wykorzystywania lub unieszkodliwiania gazu składowiskowego.</li> </ul> </li> </ul> <p><strong>Uwaga: </strong>Do wniosku dołącz również przedstawione w formie graficznej granice terenu objętego wnioskiem, jeśli teren inwestycji stanowi część działki ewidencyjnej lub działek ewidencyjnych.</p> </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc2name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc2data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc2data"> <span>2.</span> <span>Mapa zasadnicza</span> </a> <div id="step1doc2data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc2name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc3name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc3data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc3data"> <span>3.</span> <span>Mapa ewidencyjna</span> </a> <div id="step1doc3data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc3name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc4name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc4data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc4data"> <span>4.</span> <span>Określenie granic terenu objętego wnioskiem</span> </a> <div id="step1doc4data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc4name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Oryginał <h5>Informacja dodatkowa</h5> <p>Określenie granic terenu objętego wnioskiem wymagane jest jeśli teren inwestycji stanowi część działki ewidencyjnej lub działek ewidencyjnych, przedstawione w formie graficznej.</p> </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc5name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc5data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc5data"> <span>5.</span> <span>Określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawione w formie graficznej</span> </a> <div id="step1doc5data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc5name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał, Uwierzytelniona kopia </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc6name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc6data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc6data"> <span>6.</span> <span>Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach</span> </a> <div id="step1doc6data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc6name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał, Uwierzytelniona kopia <h5>Informacja dodatkowa</h5> <p>Jeśli jest wymagana.</p> <p>Jeżeli twoja inwestycja dotyczy realizacji przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko, do wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego musisz dołączyć <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/proc_1540-decyzja-srodowiskowa" target="_blank">decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach</a>.</p> <p>Jak uzyskać dokument?</p> <p><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou507">Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (dla składowiska odpadów)</a> <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou1540">Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach</a></p> <h5>Jak uzyskać dokument?</h5> <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou507">Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (dla składowiska odpadów)</a> <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou1540">Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach</a> </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc7name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc7data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc7data"> <span>7.</span> <span>Dokumenty potwierdzające zapewnienie dostępu inwestycji do infrastruktury technicznej</span> </a> <div id="step1doc7data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc7name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc8name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc8data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc8data"> <span>8.</span> <span>Obszar wystąpienia potencjalnych skutków poważnych awarii przemysłowych, przedstawiony w czytelnej technice graficznej – jeżeli wychodzą one poza teren inwestycji lub odrębne opracowanie analityczno-ocenne dotyczące możliwości oraz warunków realizacji inwestycji – zakładu o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej</span> </a> <div id="step1doc8data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc8name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał <h5>Informacja dodatkowa</h5> <p>Jeśli jest wymagana</p> </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc9name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc9data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc9data"> <span>9.</span> <span>Dokumenty wynikające z ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (Dz. U. z 2023 r. poz. 1478, z późn. zm.)</span> </a> <div id="step1doc9data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc9name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Kopia, Oryginał <h5>Informacja dodatkowa</h5> <p>Jeśli inwestycja znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.</p> </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc10name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc10data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc10data"> <span>10.</span> <span>Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej</span> </a> <div id="step1doc10data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc10name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Przedstaw do wglądu, Oryginał, Uwierzytelniona kopia </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc11name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc11data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc11data"> <span>11.</span> <span>Pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych</span> </a> <div id="step1doc11data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc11name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Pobierz:</h5> <ul> <li> <a href="https://zaplecze.biznes.gov.pl/files/document_attachments/520/Pelnomocnictwo.docx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" class="document-att-a" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie"> Pełnomocnictwo <span class="chip chip-download">DOCX</span> </a> </li> <li> <a href="https://zaplecze.biznes.gov.pl/files/document_attachments/520/Pelnomocnictwo.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank" class="document-att-a" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie"> Pełnomocnictwo <span class="chip chip-download">PDF</span> </a> </li> </ul> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Oryginał, Uwierzytelniona kopia </div> </div> </div> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step1doc12name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step1doc12data" aria-expanded="false" aria-controls="step1doc12data"> <span>12.</span> <span>Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo</span> </a> <div id="step1doc12data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step1doc12name" data-parent="step1docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument możesz złożyć jako:</h5> Przedstaw do wglądu, Oryginał, Uwierzytelniona kopia </div> </div> </div> </div> <p></p> <p>Pamiętaj, że urząd prowadzący postępowanie nie może uzależnić wydania ci decyzji o warunkach zabudowy od twojego zobowiązania do spełnienia dodatkowych warunków i świadczeń – chyba że urząd uzasadni je konkretnymi przepisami.</p> <ol start="2" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Urząd ustali strony postępowania administracyjnego</h3></li> </ol> <p> <p>Jeśli twój wniosek był kompletny lub uzupełniłeś brakujące dokumenty, to wójt, burmistrz, prezydent miasta lub wojewoda rozpoczyna postępowanie administracyjne. Ustalenie warunków zabudowy nie odbywa się tylko pomiędzy tobą, a właściwym organem.</p> <p>Stronami będą na przykłąd <strong>właściciele, użytkownicy wieczyści nieruchomośc</strong>i<strong>, </strong>na które oddziałuje planowana inwestycja. Obszar oddziaływania to teren wokół twojej inwestycji, którego sposób zagospodarowania (w tym zabudowy) może zostać ograniczony przez twoją inwestycję. Organ wyśle do wszystkich stron postępowania zawiadomienie o wszczęciu postępowania. Jeżeli liczba stron postępowania przekroczy 20 osób, organ, po uprzednim zawiadomieniu o wyborze takiej formy, może zawiadomić strony o swoich decyzjach i innych czynnościach przez obwieszczenie lub w inny zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości sposób publicznego ogłaszania. </p> <p>Organ może wywiesić informację w budynku urzędu lub opublikować ogłoszenie na swoich stronach internetowych, czy też w lokalnej prasie. Po 14 dniach od publikacji obwieszczenia uznaje się, że strony zostały poinformowane.</p> <p>Zawiadomione strony mają prawo do czynnego udziału na każdym etapie postępowania. Właściwy organ ma prawo wezwać osoby (ciebie, twojego pełnomocnika oraz inne strony) do udziału w podejmowanych czynnościach i do złożenia wyjaśnień osobiście, przez pełnomocnika lub na piśmie.</p> <p>Organ <strong>odmówi wszczęcia postępowania</strong>, jeśli inwestycja, której dotyczy wniosek, objęta jest zakazem wydawania decyzji o warunkach zabudowy określonym w:</p> <ul> <li>uchwale o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji</li> <li>uchwale w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji</li> </ul> <p>Jeśli takie uchwały zostaną uchwalone po wszczęciu postępowania, to organ zawiesi postępowanie. Organ wznowi je tylko w przypadku utraty mocy obowiązującej uchwały. Treść uchwał znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy.</p> </p> <h4>Dokumenty</h4> <div id="step2docs" class="cardlist" role="tablist"> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step2doc1name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step2doc1data" aria-expanded="false" aria-controls="step2doc1data"> <span>1.</span> <span>Zawiadomienie o wszczęciu postępowania</span> </a> <div id="step2doc1data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step2doc1name" data-parent="step2docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument otrzymasz jako:</h5> Oryginał </div> </div> </div> </div> <ol start="3" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Urząd oceni merytorycznie twój wniosek</h3></li> </ol> <p> <p>Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sprawdzi, czy dla obszaru objętego twoim wnioskiem obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki plan obowiązuje, to właściwy organ wyda decyzję o umorzeniu postępowania. Wtedy swoją inwestycję musisz zrealizować zgodnie z planem miejscowym. Ewentualnie możesz wystąpić o jego zmianę.</p> <p>Organ może zawiesić postępowanie w przypadku sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego wnioskiem. Postępowanie może zostać zawieszone maksymalnie na 18 miesięcy – licząc od dnia złożenia wniosku. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wznowi zawieszone postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeśli:</p> <ul> <li>w terminie 2 miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podejmie uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albo</li> <li>w okresie zawieszenia postępowania rada gminy nie uchwali planu miejscowego lub jego zmiany.</li> </ul> <p>Jeżeli wniosek dotyczy obszaru, dla którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, to wójt, burmistrz albo prezydent miasta zawiesi postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy. Zawieszenie trwa do czasu uchwalenia tego planu. Właściwy organ wyśle do stron postępowania (w tym do ciebie) postanowienie informujące o zawieszeniu postępowania.</p> </p> <ol start="4" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Urząd wyznaczy obszar analizowany</h3></li> </ol> <p> <p>Aby ustalić wymagania dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, właściwy organ wyznaczy <strong>obszar analizowany</strong> na kopii mapy zasadniczej lub- mapy ewidencyjnej dołączonej do wniosku. Obszar analizowany zostanie wyznaczony w odległości równej trzykrotnej szerokość frontu terenu (część granicy działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej, wewnętrznej lub granicy działki obciążonej służebnością drogową, z której odbywa się główny wjazd na działkę), jednak nie mniejszej niż 50 metrów oraz nie większej niż 200 metrów. Obszar ten zostanie poddany analizie pod kątem cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie spełnienia warunków do wydania decyzji o warunkach zabudowy dotyczących położenia przedmiotowego terenu na obszarze uzupełnienia zabudowy określonego w planie ogólnym gminy.</p> <p>Powyższe wytyczne w zakresie wyznaczania obszaru analizowanego stosuje się wyłącznie do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych po dniu utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w danej gminie.</p> <p>W pozostałych przypadkach obszar analizowany zostanie wyznaczony w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu terenu (część granicy działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej lub wewnętrznej, z której odbywa się główny wjazd na działkę), jednak nie mniejszej niż 50 metrów. Obszar ten zostanie poddany analizie pod kątem funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie spełnienia warunków do wydania decyzji o warunkach zabudowy.</p> </p> <ol start="5" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Urząd uzgodni projekt decyzji o warunkach zabudowy z innymi urzędami</h3></li> </ol> <p> <p>Osoba, która posiada odpowiednie kwalifikacje sporządzi projekt decyzji o warunkach zabudowy. Osoba taka może być pracownikiem urzędu lub opracowywać projekty decyzji na zlecenie urzędu. Właściwy organ wystąpi o wymagane <strong>uzgodnienia projektu decyzji </strong>z innymi organami (właściwymi w odniesieniu do  ochrony środowiska, obsługi komunikacyjnej, ochrony zabytków, ochrony gruntów rolnych i leśnych itp.). Od rodzaju oraz miejsca lokalizacji inwestycji zależy, z kim wójt, burmistrz albo prezydent miasta (ewentualnie wojewoda) dokona uzgodnień.</p> <p>Organ uzgadniający ma <strong>2 tygodnie </strong>na zajęcie stanowiska – licząc od dnia otrzymania wystąpienia o uzgodnienie (z wyjątkiem regionalnego dyrektora ochrony środowiska, który ma 21 dni). Jeśli w tym terminie organ nie zajmie stanowiska, to uzgodnienie uważa się za dokonane (milcząca zgoda). Uzgodnienie wydawane jest w formie postanowienia.</p> <p>Możesz na nie złożyć zażalenie (tylko wnioskodawca ma takie prawo). W przypadku uzgodnienia w formie milczącej zgody możesz zaskarżyć uzgodnienie tylko w odwołaniu od decyzji. Wyjątkiem od ww. trybu jest uzgodnienie z dyrektorem regionalnego zarządu gospodarki wodnej Wód Polskich, który wydaje decyzję w sprawie uzgodnienia. W tym przypadku nie występuje milcząca zgoda.</p> <p>Wojewoda, marszałek województwa lub starosta mogą <strong>odmówić uzgodnienia decyzji</strong>, w przypadku zamiaru zrealizowania na terenie, którego dotyczy wniosek, zadań rządowych albo samorządowych. Muszą one służyć realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i krajowym. W takim przypadku zawiesza się postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy maksymalnie na 9 miesięcy – licząc od dnia złożenia przez ciebie wniosku. Jeśli w okresie zawieszenia nie zostanie uchwalony plan miejscowy albo nie zostanie wydana decyzja o lokalizacji ww. inwestycji celu publicznego, decyzję wydaje się pomimo braku uzgodnienia z wojewodą, marszałkiem województwa lub starostą.</p> </p> <h4>Dokumenty</h4> <div id="step5docs" class="cardlist" role="tablist"> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step5doc1name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step5doc1data" aria-expanded="false" aria-controls="step5doc1data"> <span>1.</span> <span>Postanowienie w sprawie uzgodnienia</span> </a> <div id="step5doc1data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step5doc1name" data-parent="step5docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument otrzymasz jako:</h5> Oryginał </div> </div> </div> </div> <ol start="6" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Urząd zawiadomi strony o zebraniu materiałów w sprawie</h3></li> </ol> <p> <p>Przed wydaniem decyzji wójt, burmistrz, prezydent miasta lub wojewoda zawiadomi wszystkie strony postępowania o zebraniu kompletu materiałów. Strony (w tym i ty) mogą <strong>zapoznać się i wypowiedzieć </strong>co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań. Jeśli z analizy wniosku wynika, że możesz otrzymać decyzję odmowną, właściwy organ wskaże zależne od ciebie warunki, których nie spełniłeś. Aby je spełnić, możesz w terminie wyznaczonym przez ten organ złożyć dodatkowe dokumenty.</p> </p> <h4>Dokumenty</h4> <div id="step6docs" class="cardlist" role="tablist"> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step6doc1name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step6doc1data" aria-expanded="false" aria-controls="step6doc1data"> <span>1.</span> <span>Zawiadomienie stron o zakończeniu postępowania dowodowego oraz możliwości zapoznania się z dokumentacją</span> </a> <div id="step6doc1data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step6doc1name" data-parent="step6docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument otrzymasz jako:</h5> Oryginał </div> </div> </div> </div> <ol start="7" class="list" style="font-size: 1.25em"> <li><h3>Otrzymasz decyzję o warunkach zabudowy</h3></li> </ol> <p> <p>Wójt, burmistrz, prezydent mista lub wojewoda wyda ci decyzję o warunkach zabudowy, jeśli planowana inwestycja spełnia <strong>łącznie</strong> ustawowe wymogi, o których mowa jest wcześniej (Jakie są warunki wydania decyzji o warunkach zabudowy).</p> <p>Jeśli wymogi te nie będą spełnione, właściwy organ wyda <strong>decyzję o odmowie </strong>ustalenia warunków zabudowy. Decyzję odmowną otrzymasz również, gdy wynik analizy urbanistycznej wyklucza inwestycję o charakterystyce wskazanej we wniosku. Organ nie może odmówić ci wydania decyzji, tłumacząc to wyłącznie troską o zachowanie ładu przestrzennego. Musi wskazać inne powody, wynikające z przepisów lub analizy urbanistycznej.</p> </p> <h4>Dokumenty</h4> <div id="step7docs" class="cardlist" role="tablist"> <div class="card"> <a class="card-header collapsed" role="tab" id="step7doc1name" data-toggle="collapse" href="#" data-target="#step7doc1data" aria-expanded="false" aria-controls="step7doc1data"> <span>1.</span> <span>Decyzja o warunkach zabudowy albo decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego</span> </a> <div id="step7doc1data" class="collapse" role="tabpanel" aria-labelledby="step7doc1name" data-parent="step7docs"> <div class="card-body"> <h5>Dokument otrzymasz jako:</h5> Oryginał <h5>Informacja dodatkowa</h5> <p style="text-align:left;/*T7486*/"><u>Decyzja o warunkach zabudowy określa:</u></p> <p style="text-align:left;/*T7486*/">- rodzaj inwestycji;</p> <p style="text-align:left;/*T7486*/">- warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:</p> <ul> <li style="text-align:left;/*T7486*/">warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,</li> <li style="text-align:left;/*T7486*/">ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,</li> <li style="text-align:left;/*T7486*/">obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,</li> <li style="text-align:left;/*T7486*/">wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich,</li> <li style="text-align:left;/*T7486*/">ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych;</li> </ul> <p style="text-align:left;/*T7486*/">- linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali (czyli 1: 500 lub 1:1000, w przypadku inwestycji liniowych dopuszcza się skalę 1:2000).</p> </div> </div> </div> </div> <p></p> <p>Wraz z decyzją o warunkach zabudowy otrzymasz załącznik graficzny. Znajdziesz go na dołączonej przez ciebie do wniosku mapie zasadniczej lub mapie ewidencyjnej.</p> <h2 class="divider">Ile zapłacisz <a name="Ile zapłacisz" id="Ile zapłacisz"></a></h2> <p><ul> <li><strong>598 zł - </strong>opłata skarbowa za decyzję o warunkach zabudowy<strong> w pozostałych przypadkach </strong>(w szczególności jeśli wniosek składa osoba trzecia, niebędąca właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości)</li> </ul> <p><strong>Brak opłaty </strong>jeśli:</p> <ul> <li>jesteś <strong>właścicielem lub użytkownikiem wieczystym</strong> terenu, którego dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy</li> <li>wniosek składa organizacja pożytku publicznego, jednostka budżetowa lub jednostka samorządu terytorialnego.</li> </ul> <p><strong>Kiedy zapłacić: </strong>opłatę skarbową zapłać <strong>w chwili złożenia wniosku</strong> o ustalenie warunków zabudowy. Dowód zapłaty opłaty skarbowej musisz dostarczyć do właściwego organu w ciągu 3 dni od złożenia wniosku. Takim dowodem zapłaty może być wydruk potwierdzający wykonanie przelewu w banku. Jeśli nie chcesz przekazać organowi oryginału dowodu zapłacenia opłaty skarbowej, to możesz zażądać jego zwrotu. W takim przypadku organ na złożonym przez ciebie wniosku dokona adnotacji o uregulowaniu opłaty. Natomiast tobie zwróci dowód zapłacenia opłaty – będzie na nim adnotacja organu o zapłacie opłaty.</p> <p><strong>Gdzie zapłacić:</strong> opłatę skarbową wpłać na konto urzędu lub zapłać w kasie danego urzędu miasta lub gminy, w którym składasz wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (numer konta sprawdzisz na stronie urzędu miasta lub gminy).</p> <p><strong>Przykład:</strong> jeśli wniosek składasz do Prezydenta Miasta Poznania to opłatę za wydanie decyzji o warunkach zabudowy musisz zapłacić na konto Urzędu Miasta Poznania.</p> <ul> <li><strong>17 zł </strong>– opłata skarbowa za pełnomocnictwo (opcjonalnie)</li> </ul> <p>Jeśli do urzędu składasz pełnomocnictwo to musisz je opłacić. Nie zapłacisz za pełnomocnictwo udzielone mężowi, żonie, dzieciom, rodzicom, dziadkom, wnukom lub rodzeństwu.</p> <p><strong>Gdzie zapłacić:</strong> opłatę skarbową za pełnomocnictwo wpłać na konto urzędu miasta lub gminy, właściwego dla siedziby urzędu, w którym składasz pełnomocnictwo. Numer konta sprawdzisz na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy. Na przykład, jeśli pełnomocnictwo składasz do Urzędu Miasta Poznania to opłatę zapłać również na konto Urzędu Miasta Poznania.</p> <p><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/0089" target="_blank">Praktyczne informacje na temat pełnomocnictwa</a>.</p></p> <h2 class="divider">Ile będziesz czekać <a name="Ile będziesz czekać" id="Ile będziesz czekać"></a></h2> <p>Decyzję otrzymasz w ciągu:</p> <ul> <li>21 dni – jeśli dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora;</li> <li>65 dni – jeśli dotyczy biogazowni rolniczej spełniającej określone warunki;</li> <li>90 dni – w pozostałych przypadkach.</li> </ul> <p>W praktyce termin ten może być dłuższy, ponieważ nie wlicza się do niego terminów przewidzianych na uzyskanie uzgodnień i opinii czy też okresów zawieszenia postępowania. Wydanie decyzji może się również opóźnić np. z winy strony lub przyczyn niezależnych od organu.</p> <p>Jeżeli właściwy organ nie wyda ci decyzji w terminie odpowiednio 21, 65 i 90 dni od dnia złożenia wniosku, możesz wnieść żądanie wymierzenia mu kary pieniężnej w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Żądanie wnosisz do wojewody za pośrednictwem organu, który wydaje decyzję o warunkach zabudowy.</p> <p>Organ nie zapłaci tej kary tobie jako wnioskodawcy, lecz stanowi ona dochód budżetu państwa.</p> <h2 class="divider">Jak możesz się odwołać <a name="Jak możesz się odwołać" id="Jak możesz się odwołać"></a></h2> <h3>Odwołanie od decyzji</h3> <p>Możesz odwołać się od otrzymanej decyzji o warunkach zabudowy albo od decyzji o odmowie ustalenia warunków zabudowy. <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou549" target="_blank">Odwołanie</a> złóż do właściwego samorządowego kolegium odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał ci decyzję. Masz na to 14 dni – licząc od dnia otrzymania decyzji. Jeżeli decyzję wydał wojewoda, to odwołanie złóż do Ministra Rozwoju i Technologii (za pośrednictwem wojewody). Prawo do odwołania przysługuje również innym stronom postępowania.</p> <p>Pamiętaj również o tym, że możesz zrezygnować ze składania odwołania od decyzji. Jeśli zrobią to wszystkie strony uczestniczące w postępowaniu to decyzja szybciej stanie się ostateczna i prawomocna. Oświadczenie stron o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania składa się do organu, który wydał decyzję o warunkach zabudowy.</p> <h3>Zażalenie na postanowienie</h3> <p>W trakcie postępowania o ustalenie warunków zabudowy wójt, burmistrz, prezydent miasta lub wojewoda może uzgadniać decyzję z innymi organami. Organy te dokonują uzgodnienia w formie postanowienia. Jeśli nie zgadzasz się z postanowieniami, to będąc inwestorem możesz złożyć na nie <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou538" target="_blank">zażalenie</a>. Złóż je za pośrednictwem organu, który prowadzi sprawę. Masz na to 7 dni – licząc od dnia otrzymania postanowienia. Postępowanie dotyczące zażalenia prowadzi organ wyższego stopnia wskazany w postanowieniu lub w decyzji dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej Wód Polskich.</p> <h2 class="divider">Warto wiedzieć <a name="Warto wiedzieć" id="Warto wiedzieć"></a></h2> <h3>Czy decyzja o warunkach zabudowy daje prawa do terenu</h3> <p>Decyzja o warunkach zabudowy nie daje prawa do terenu oraz nie narusza własności i uprawnień osób trzecich. Organ poinformuję cię o tym w wydanej decyzji. Nie możesz domagać się zwrotu nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją, jeśli nie uzyskałeś prawa do terenu, którego ona dotyczy.</p> <h3>Jedna decyzja dla kilku wnioskodawców</h3> <p>Decyzję o warunkach zabudowy dotyczącą tego samego terenu urząd może wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy. Organ doręczy do wiadomości odpis decyzji pozostałym wnioskodawcom oraz właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.</p> <h3>Kiedy wygasa decyzja o warunkach zabudowy</h3> <p>Organ wydający decyzję o warunkach zabudowy stwierdza jej wygaśnięcie, gdy:</p> <ul> <li>inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę dotyczące terenu, którego dotyczy ta decyzja</li> <li>nie wniesiono sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy dokonanego przez innego wnioskodawcę (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 roku)</li> <li>inny wnioskodawca zgłosił budowę wolno stojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 roku)</li> <li>dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.</li> </ul> <p>Ostatniej zasady nie stosuje się, jeżeli:</p> <ul> <li> została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowy</li> <li>upłynął termin na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 roku)</li> <li>wnioskodawca zgłosił budowę wolno stojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (nie ma zastosowania do spraw dotyczących wydania decyzji o warunkach zabudowy wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed 24 września 2023 roku).</li> </ul> <p><strong>Uwaga!</strong> Od 1 stycznia 2026 roku decyzja o warunkach zabudowy będzie wygasała po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna. Zasada ta nie będzie miała zastosowania do decyzji o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 roku.</p> <h3>Dodatkowe informacje</h3> <p>Dodatkowe informacje w sprawie wniosku o ustalenie warunków zabudowy dostępne są na stronie <a href="https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/wniosek-o-ustalenie-lokalizacji-inwestycji-celu-publicznego-albo-warunkow-zabudowy" target="_blank">Ministerstwa Rozwoju i Technologii</a>.</p> <div class="row header tags-row my-4 pt-2"> <div class="more tags"> <ul aria-label="tagi"> <li><a href="/pl/portal/02770">Decyzja</a></li> <li><a href="/pl/portal/02125">Inwestycje</a></li> <li><a href="/pl/portal/02776">Nieruchomości</a></li> <li><a href="/pl/portal/02126">Prawo budowlane</a></li> <li><a href="/pl/portal/02147">usługa online</a></li> <li><a href="/pl/portal/02146">opis usługi</a></li> </ul> </div> </div> <section class="legal-basis"> <h2 class="divider">Podstawa prawna <a name="Podstawa prawna" id="Podstawa prawna"></a></h2> <ul> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20030800717" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20150001777" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20062251635" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20240000351" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19600300168" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20240000351" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190001839" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20071871330" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 28 września 2007 r. w sprawie zapłaty opłaty skarbowej</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20031641589" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy</a> </li> <li> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20031641588" data-toggle="tooltip" title="Otwarcie okna w nowej karcie">Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego</a> </li> </ul> </section> </section> <footer> <section id="opinionBox"> <div class="opinion-box"> <h2>Czy ta strona była przydatna?</h2> <ul> <li> <a href="#" data-toggle="modal" data-target="#opinionModal" title="Bardzo pomocny" aria-label="Bardzo pomocny" data-rate="TAK" > <i class="far fa-smile" aria-hidden="true"></i> </a> </li> <li> <a href="#" data-toggle="modal" data-target="#opinionModal" title="Wymaga poprawy" aria-label="Wymaga poprawy" data-rate="TROCHE" > <i class="far fa-meh" aria-hidden="true"></i> </a> </li> <li> <a href="#" data-toggle="modal" data-target="#opinionModal" title="Bezużyteczny" aria-label="Bezużyteczny" data-rate="NIE" > <i class="far fa-frown" aria-hidden="true"></i> </a> </li> </ul> <div id="opinionModal" class="modal fade" tabindex="-1" role="dialog" aria-labelledby="opinionModalTitle" style="display: none;" aria-hidden="true" > <div class="modal-dialog modal-lg" role="document"> <div class="modal-content"> <div class="modal-header"> <button type="button" class="close ml-auto" data-dismiss="modal" aria-label="Zamknij"> <span aria-hidden="true">×</span> </button> </div> <div class="modal-body"> <h2 id="opinionModalTitle"></h2> <textarea id="comment" maxlength="5000" class="form-control m-0" placeholder="Napisz jak możemy poprawić tę stronę" rows="5" aria-label="treść opinii" ></textarea> </div> <div class="modal-footer"> <button id="opinionSubmit" type="button" class="btn btn-primary" data-dismiss="modal">Wyślij </button> </div> </div> </div> </div> </div> </section> <div class="content-metrics-spacer"></div> <aside class="content-metrics metrics aside-box"> <h2 class="divider sr-only">Metryka <a name="Metryka" id="Metryka"></a></h2> <dl class="metrics"> <dt>Zaktualizowano</dt> <dd>2024-11-07 </dd> <dt>Instytucja odpowiedzialna</dt> <dd>Ministerstwo Rozwoju i Technologii</dd> <dt>ID usługi</dt> <dd>430</dd> </dl> </aside> </footer> </div> </article> </main> </div> <input id="opinionsUri" type="hidden" value="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/opinions"> <input id="contextId" type="hidden" value="ou430"> <input id="contextTitle" type="hidden" value="Uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy"> <input id="contextLink" type="hidden" value="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou430"> <input id="group" type="hidden" value="PROCEDURY"> <footer> <div class="row links"> <div class="col"> <div class="row"> <div class="col footer-title"> <a href="https://www.gov.pl/" title="Przejdź do strony głównej gov.pl" >gov.pl</a> / <h2><span class="sr-only">Mapa </span>Biznes.gov.pl</h2> </div> </div> <div class="row"> <div class="col-lg-3 col-md-4 col-sm-6 col-sm-12"> <ul> <li><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/centrum-pomocy">Centrum pomocy</a></li> <li> <a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/punkty-kontaktowe-w-ue">Punkty kontaktowe UE </a> </li> <li><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/o-nas">O nas</a></li> </ul> </div> <div class="col-lg-3 col-md-4 col-sm-6 col-sm-12"> <ul> <li><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/deklaracja">Deklaracja dostępności</a></li> <li><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/polityka-prywatnosci">Polityka prywatności</a></li> <li><a href="https://www.biznes.gov.pl/pl/uwagi-prawne">Uwagi prawne</a> </li> </ul> </div> <div class="col-lg-6 col-md-4 col-sm-6 col-sm-12 footer-icons"> <ul class="list-unstyled d-flex flex-row"> <li> <a href="https://www.facebook.com/biznesgovpl/" class="mr-4" rel="nofollow"> <img class="footer-icon" src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/icons/f_icon.svg" alt="Facebook" > </a> </li> <li> <a href="https://www.youtube.com/biznesgovpl" class="mr-4" rel="nofollow"> <img class="footer-icon" src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/icons/yt_icon.svg" alt="YouTube" > </a> </li> <li> <a href="https://www.linkedin.com/company/biznes-gov-pl/" class="mr-4" rel="nofollow"> <img class="footer-icon" src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/icons/li_icon.svg" alt="LinkedIn" > </a> </li> </ul> </div> </div> </div> </div> <div class="row info"> <div class="col"> <div class="row"> <div class="col-md-6 col-sm-12"> <p> Portal nadzorowany jest przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Partnerzy projektu: Sieć Badawcza Łukasiewicz - Poznański Instytut Technologiczny, Krajowa Izba Gospodarcza. Projekt jest współfinansowany z Programu Polska Cyfrowa ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego i jest kontynuacją projektu pt.: "Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej" finansowanego z Programu Innowacyjna Gospodarka oraz projektu "Uproszczenie i elektronizacja procedur" finansowanego z Programu Kapitał Ludzki. </p> </div> <div class="col-md-6 col-sm-12"> <p>Artykuły zamieszczone w serwisie GOV.PL, w których nie podajemy żadnych dodatkowych informacji na temat praw autorskich, należą do informacji publicznych i udostępniamy je bezpłatnie. Korzystanie z nich, niezależnie od celu i sposobu korzystania, nie wymaga zgody Ministerstwa. Dostępne są w ramach licencji <a href="https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/pl/" class="alt-link">Creative Commons Uznanie Autorstwa 3.0 Polska</a>. Serwis Biznes.gov.pl używa plików cookies. Kontynuując przeglądanie naszej witryny bez zmiany ustawień przeglądarki, wyrażasz zgodę na użycie plików cookie. Zawsze możesz zmienić ustawienia przeglądarki i zablokować te pliki.</p> </div> </div> <div class="row logos"> <div class="col"> <a href="https://www.funduszeeuropejskie.gov.pl/" title="Fundusze Europejskie" target="_self"> <img src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/FE_PC_pl.png" alt="Fundusze Europejskie"> </a> <a href="http://www.gov.pl" title="Flaga RP" target="_self"> <img src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/PL_pl.png" alt="Flaga RP"> </a> <img src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/img/UE_pl_down.png" alt="Unia Europejska" title="Unia Europejska"> </div> </div> </div> </div> </footer> <input type="hidden" id="krealm" value="logowanie"> <input type="hidden" id="kurl" value="https://logowanie.biznes.gov.pl/login"> <input type="hidden" id="kclinet" value="smc-portal"> <div id="formModalHelp" class="modal fade" tabindex="-1" role="dialog" aria-labelledby="formModalHelpTitle" aria-hidden="true" data-show-modal="false"> <div class="modal-dialog modal-lg" role="document"> <div class="modal-content"> <div class="modal-header"> <button type="button" class="close ml-auto" data-dismiss="modal" aria-label="Zamknij"><span aria-hidden="true">×</span></button> </div> <form method="post" id="questionFormSoz" class="soz-form" enctype="multipart/form-data" > <input type="hidden" name="_token" value="L55RiBetdBO7Jhr8JviwleRyhPNX4lD8iBmeSpte"> <input type="hidden" name="lang" value="pl"> <input type="hidden" value="https://www.biznes.gov.pl/pl/centrum-pomocy" name="form_source" id="formSource"> <section class="modal-body"> <h2>Zadaj pytanie</h2> <p> Na wskazany w formularzu adres e-mail zostanie wysłane potwierdzenie zgłoszenia, informacja o zmianie statusu oraz odpowiedź. Maksymalny termin odpowiedzi wynosi 7 dni kalendarzowych, 14 dni kalendarzowych w przypadku spraw wymagających konsultacji z innymi urzędami <a href="#moreText" data-toggle="collapse" type="button" aria-controls="moreText" data-target="#moreText">Pokaż więcej</a>. </p> <div class="collapse" id="moreText"> <p> Formularz zapytania urzędowego jest częścią polskiego Pojedynczego Punktu Kontaktowego <a href="www.biznes.gov.pl">www.biznes.gov.pl</a>. Szczegółowy zakres zadań realizowanych przez Punkt Kontaktowy reguluje dział III ustawy o Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej i Punktu Informacji dla Przedsiębiorcy. Więcej informacji znajdziesz na stronie <a href="#">Uwagi Prawne</a>. </p> <p> Punkt Kontaktowy nie prowadzi doradztwa w indywidualnych sprawach. </p> </div> <div class="content-box"> <section class="content-main"> <div class="row"> <div class="col-12 col-lg-5"> <div class="form-group required"> <label for="clientTypeInput">Zgłaszający</label> <div class="select-wrapper"> <select class="form-control" id="clientTypeInputSoz" name="client_type" required> <option value="">Wybierz</option> <option value="1">Przedsiębiorca</option> <option value="2">Obywatel</option> <option value="3">Urzędnik</option> </select> </div> </div> </div> <div class="col-12 col-lg-7"> <div class="form-group required"> <label for="emailInput">E-mail</label> <input type="email" class="form-control" autocomplete="email" id="emailInputSoz" name="email" required> </div> </div> </div> <div class="row"> <div class="col-12"> <div class="form-group required"> <label for="topicInput">Temat</label> <div class="select-wrapper"> <select id="topicInput" style="display: none"></select> <select class="form-control" id="topicInputSoz" name="topic" required> <option value="">Wybierz</option> <option value="IUN3KPWN7ZIOK93QTJS">prowadzenie firmy w Polsce</option> <option value="QPSKBOKF5NBRB4IQZBWHX6U5P">Hurtownia Danych CEIDG</option> <option value="GOLHGY923C96">prowadzenie firmy w Unii Europejskiej</option> <option value="H34S8TXR">złożenie wniosku w CEIDG (założenie, zmiana, zawieszenie, wznowienie, zakończenie)</option> <option value="AUSJ7RK2IKXDW4QN">spory pomiędzy przedsiębiorcami, konsumentami i urzędami</option> <option value="MBT2UOE6N4458HK9">prawa i obowiązki pracowników i pracodawców</option> <option value="ODHF3OEBBFNW9UUMSZIMFEQMH">eDoręczenia</option> <option value="V89NTW7UEZOVO">awaria/błąd Biznes.gov.pl lub CEIDG</option> <option value="UPS5SQJHXIYXUJ">wsparcie techniczne Aplikacja urzędnika CEIDG</option> <option value="MOH5F9ARKMUWCYEYD1VYYD1A0">Integracja dla banków</option> </select> </div> </div> </div> </div> <div class="row"> <div class="col-12"> <div class="form-group required"> <label for="contextInput">Treść</label> <div>Jeśli podasz więcej szczegółowych informacji, np. NIP, numer sprawy, numer wniosku, itp. możesz liczyć na szybszą analizę zgłoszenia.</div> <small class="form-text text-muted" id="contentHelper">Minimum 10 znaków</small> <textarea class="form-control" name="context" id="contextInputSoz" aria-describedby="contentHelper" placeholder="Wpisz swoje pytanie" rows="3" minlength="10" required ></textarea> </div> </div> </div> </section> </div> <div class="content-box"> <section class="content-main"> <div class="row"> <div class="col-12"> <div class="form-group" id="inputHolder"> <label for="addFileInput">Dodaj załącznik (Jeśli zgłoszenie dotyczy kwestii technicznych, załącz do niego zrzut ekranu)</label> <small class="form-text text-muted" id="attachmentHelper">Wielkość załącznika nie może przekraczać 5MB. Dozwolone formaty plików: .jpg, .jpeg, .png, .bmp, .gif, .pdf, .doc, .docx, .odt, .xls, .xlsx</small> <div class="custom-file" id="inputClone"> <input type="file" name="upload_files[]" accept=".jpg, .jpeg, .png, .bmp, .gif, .pdf, .doc, .docx, .odt, .xls, .xlsx" class="custom-file-input" id="addFileInput" arial-describedby="attachmentHelper"> <label class="custom-file-label" for="addFileInput">Wskaż plik</label> </div> </div> <p> <button class="addNextInputFile btn btn-link m-0 p-0" type="button" id="addNextAttachment"> <i class="fas fa-plus-circle" aria-hidden="true"></i> <span class="text-underline">dodaj kolejny załącznik</span> </button> </p> </div> </div> </section> </div> </section> <div class="modal-footer"> <button type="submit" class="btn btn-primary" id="sendQuestionForm">Wyślij</button> </div> </form> </div> </div> </div> <script type="text/javascript"> document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { setTimeout(() => { showCustomAlert('<b>Uwaga!</b>: Oszuści podszywają się pod portal Biznes.gov.pl! <a title="Oszuści podszywają się pod portal Biznes.gov.pl" href="https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/uwaga-oszusci-podszywaja-sie-pod-biznesgovpl">Więcej informacji</a>', 'warn'); }, 500); }); </script> <select id="topicInput" style="display: none"> <option>Wybierz</option> </select> <script> function aLink(){ let links = document.getElementsByTagName("a"); for(var i=0; i<links.length; i++) { if(links[i].getAttribute("target") !== null){ if(links[i].getAttribute("title") === null){ links[i].setAttribute("title", "Link otworzy się w nowym oknie"); } if(links[i].getAttribute("aria-label") === null){ let aText = links[i].innerText; links[i].setAttribute("aria-label", "Link otworzy się w nowym oknie " + aText); } } } } aLink(); </script>  <script src="https://static.biznes.gov.pl/releases/1.0.1/js/stickyfill.min.js"></script> <script src="https://www.biznes.gov.pl/static_common/js/shp.js"></script> <script src="https://static.biznes.gov.pl/styleguide/v1.7.33/js/scrollPosStyler.js" defer></script> <script src="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/js/app.js?val=1739917731" defer></script> <script src="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/js/sozConfirmed.js?val=1739917731" defer></script> <script src="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/js/sozConfirmedOld.js?val=1739917731" defer></script> <script src="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/js/custom.alerts.js?val=1739917731" defer></script> <script src="https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/js/servicesPagination.js?val=1739917731" defer></script> <script type="text/javascript" src="https://static.inteliwise.com/embed/ad60db20a05220368f16043a24241a081448991d2184068a412291451ea49fb8/3061/space.js" async ></script> </body> </html>

CINXE.COM

Ustalenie warunków zabudowy