别因为一个房产证署名毁了几十年的感情，读懂以下5种署名方式，坐下来慢慢聊！-乐居买房指南

<!DOCTYPE html> <html lang="zh"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0, minimal-ui"> <meta name="format-detection" content="telephone=yes" /> <meta name="applicable-device" content="mobile"> <title>别因为一个房产证署名毁了几十年的感情，读懂以下5种署名方式，坐下来慢慢聊！-乐居买房指南</title> <meta name="Keywords" content="别因为一个房产证署名毁了几十年的感情，读懂以下5种署名方式，坐下来慢慢聊！" /> <meta name="Description" content="第一种：只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人" /> <script type="text/javascript" src="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/js/index.js"></script> <script src="//cdn.leju.com/sso/sso.js "></script> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/app/touch/leju/v6/styles/styles.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/assets/app/leju-baike/v1/baike.css"> <link rel="stylesheet" href="//res.leju.com/resources/comment-fe/default/v1/css/comment-dsp.css"> <script> var _hmt = _hmt || []; (function () { 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data-lejushare='{"title":"\u522b\u56e0\u4e3a\u4e00\u4e2a\u623f\u4ea7\u8bc1\u7f72\u540d\u6bc1\u4e86\u51e0\u5341\u5e74\u7684\u611f\u60c5\uff0c\u8bfb\u61c2\u4ee5\u4e0b5\u79cd\u7f72\u540d\u65b9\u5f0f\uff0c\u5750\u4e0b\u6765\u6162\u6162\u804a\uff01","desc":"\u76ee\u524d\u5173\u4e8e\u4ea7\u6743\u8bc1\u4e0a\u5230\u5e95\u5199\u8c01\u7684\u540d\u5b57\u4e3b\u8981\u67095\u79cd\u505a\u6cd5,\u4e0d\u540c\u7684\u65b9\u6848\u53ef\u80fd\u5bfc\u81f4\u4e0d\u540c\u7684\u6cd5\u5f8b\u540e\u679c\u3002\u604b\u7231\u4e2d\u7684\u7537\u5973\u5e94\u5f53\u5bf9\u6b64\u6709\u6e05\u6670\u7684\u8ba4\u8bc6,\u7136\u540e\u518d\u6839\u636e\u81ea\u5df1\u5bb6\u5ead\u548c\u5bf9\u65b9\u7684\u5b9e\u9645\u60c5\u51b5\u9009\u62e9\u9002\u5408\u7684\u65b9\u6848,\u4ee5\u514d\u4ed3\u4fc3\u51b3\u5b9a\u540e,\u5bb6\u5ead\u3001\u604b\u4eba\u53cd\u76ee,\u4ea7\u751f\u4e0d\u5fc5\u8981\u7684\u77db\u76fe\u3002","link":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6869223646859408398.html?xcx=0","img":"http:\/\/res.leju.com\/resources\/app\/touch\/news\/v1\/images\/share_logo.png","url":"https:\/\/m.leju.com\/baike\/www-6869223646859408398.html?xcx=0"}'> </a> </div>                            <div class="ztt_outer ztt_outer_h ">  <div class="ztt_blk ztt_zw "> <h2>别因为一个房产证署名毁了几十年的感情，读懂以下5种署名方式，坐下来慢慢聊！</h2> <div class="info "> <span class="l "><a href="# ">乐居买房</a>2021-11-24 18:44:09</span> </div> <div class="con "> <p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">第一种：只写男方或女方的名字</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">法律后果</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">这种情况需要从两个角度进行分析：</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">第二种：写“准夫妻”二人的名字</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">法律后果</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">第三种：写父母的名字</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">法律后果</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">第四种：写男方及其父母的名字</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">法律后果</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。</span></p><p><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字</span></strong></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。</span></p> </div> </div> </div>  <div class="tols"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6869218000315397327.html"> <div class="item"> <span>上一篇：</span> <p>买到的房子不尽人意，应该如何退房，看懂这篇就懂了！</p> </div> </a> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6869475899272901841.html"> <div class="item"> <span>下一篇：</span> <p>公摊面积、套内面积、室内面积有哪些不同？</p> </div> </a> </div>   <div class="aubotTile"> <p>相关推荐</p> </div>  <div class="aboutListBox"> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7211676549190562984.html">北京落地！首套房首付比例20%！贷款利率降至3.5%！</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-6877493505573565554.html">钱被开发商合伙人卷走了九旬奶奶“入住”售楼部帮维权</a> </div> <div class="aboutItem"> <a href="https://m.leju.com/baike/www-7143507834318403243.html">楼层越高，房子就越好？买高层有这些注意事项要牢记</a> </div> </div>  <div class="latestBox"> <div class="latestTitle">最新知识</div> <div class="latestList"> <div class="item"> <a href="www-7148961889077474875.html"> <div class="left"><img src="https://ess.leju.com/fictitious/photo/65916ab3b64a50092f5dff1f1bda0278_S750X0.JPG" alt=""></div> <div class="right"> <div class="rightTitle">长期空置的房子还需要交物业费吗 </div> <div class="botNav"> <div class="botItems"><a 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